8月开发商佛山扎堆抢地 楼市热度不减活力回升

      尽管被“三条红线”限制再融资的传闻困扰，但开发商拿地的脚步却丝毫没有停下。

作为去年刚刚进入GDP万亿俱乐部的二线城市，佛山因其制造业发达、人口持续净流入而成房地产兵家必争之地。

今年以来，全国排名TOP50的房企都已在佛山现身，让原本火热的土地市场更加热闹。8月19日，龙光地产今年在禅城区石湾板块第二次拿地，就刷新禅城地价峰值，再次掀起土拍市场热潮。

６月开始，粤港澳大湾区土地市场供应持续减少，在整体的土地供应量下降情况下，佛山不仅供应稳定，楼面价还被一次次刷新，表明开发商仍看好后期的房地产市场。

但与持续火热的土地市场相比，7月佛山楼市新房市场有些火候不足，成交量环比下降，不过8月随着土地市场火热以及深圳、东莞收紧调控导致的需求和资金溢出，广佛楼市部分区域又开始回升，总体成交平稳，价格也无明显浮动。

佛山中原等机构指出，量价小幅上升，是佛山楼市下半年的趋势。

开发商拍地潮起

8月19日，龙光地产以总价16.23亿元竞得禅城港口路2.6万平方米商住地，溢价率55.69%，楼面价为17568.80元/平方米，一举超过了稳居禅城“地王”近4年，拿地楼面价16632元/平方米的绿城桂语兰庭地块。

此次拿地，龙光可以说是突破重围，因地理位置优越，本宗地块吸引了不少房企报名参拍，包括保利、龙光、金地、碧桂园、旭辉、绿城、招商蛇口等大牌房企。

该宗地挂牌起始价为10.42亿，第2轮报价为10.48亿，到第12轮报价时，单轮增价直接达到3.77亿，将楼面价提到1.6万/平方米，整个过程共进行了57轮报价，有房企报价达到25次，其中龙光共报价7次，从11.02亿元加价到16.23亿元，最终以17568.80元/平方米拿下。

这一价格，让港口路地块不仅成为禅城新地王，还一跃成为佛山楼面价排行TOP5。

这已经是龙光年内第二次拿下禅城高价地，早在３月，龙光就以4.15亿元竞得位于禅城区港口路西侧地块，当时楼面价15711元/平方米，刷新了石湾板块单价纪录。

5月份以来，房企布局佛山的热度有增无减，土拍方式以价高者得，竞价积极。2020年过去了2/3的时间，佛山历史楼面价TOP10的地块，有一半都是今年上榜。新希望、龙光、时代中国、中海今年都频频发力。

6月以来，整个粤港澳大湾区土地供应和成交都持续减少。据克而瑞数据显示，7月湾区9城总成交58幅土地，总成交用地面积298.97万平方米，环比下降22.41％。其中，广州总成交16幅，东莞、深圳仅分别成交2幅。佛山则成功出让10幅，吸金189亿元，溢价率达13.4％。

8月，湾区预计出让土地44幅，累计出让土地面积136.82万平方米。广佛仍是主力供应城市，但比起上月也有所下降，广州只有11幅土地出让，面积较上月减少19.12万平方米，佛山则紧随其后保持10幅土地供应。

佛山土拍市场热度不减，新地王的拍出，令周边在售楼盘信心大增，开始酝酿价格上涨。其中就包括禅城前地王绿城桂语兰庭，上调价格1000元/平方米，龙光玖龙玺宣布调价2%，龙光天阙也要进行调价。

对于房企扎堆佛山拿地的原因，克而瑞研究报告指出，热点二三线中半数拿地机会值得关注，具有规划、人口等利好的佛山、南通等安全系数最高。

佛山土地市场持续火热，尤其是禅城区、南海区、顺德区的限购区受到房企的偏爱，是土地交易的主战场。为了获得更多项目资源，房企不止在公开市场抢地，也纷纷谋划旧改。

近日，占地218亩的石肯钢铁市场改造项目土地整理举办公开竞投，由于竞争过于激烈，最后招商蛇口、龙光、保利、碧桂园、奥园、美的置业都同意最低的20%增值收益。

在此之前，南海大部分工改居项目的土地整理增值收益都在40-50%之间，一般而言，房企获得的增值收益越低，村集体未来卖地溢价收益就越高。

深莞需求溢出？

与土拍市场火热成交状况相比，佛山楼市7月新房环比成交量有所回落，佛山房产信息网数据显示，今年7月，佛山新房成交10402套，连续4月成交量破万，同比增长11.4%，但环比减少13.4%，二手房成交6420套，环比增长21.8%，同比增长33.2%。

易居佛山楼市分析报告指出，7月禅城区网签成交面积13.6万平方米，环比下降27%；南海区网签成交29.8万平方米，环比下降18.8%；顺德区网签成交面积35.4万平方米，环比下降14%，市场有所降温。

从房价数据来看，新房成交量下降，对房价的影响并不大，佛山主要的三个区域，网签均价都分别有所上涨。其中，禅城区和顺德区网签均价分别为19612元/平方米、16380元/平方米，环比上升3%和2%，南海区网签均价20321元/平方米。

事实上，从2月以来，佛山新房成交同比连续5个月上涨。尤其8月，活力开始提升。

二手房市场更为活跃。与6月相比，7月佛山各区二手房成交套数均有所增加。其中，顺德区同比、环比增幅都十分明显，环比增长37.5%，同比增长340.1%。

二手房价格也趋于稳定。根据安居客数据显示，截至8月16日，佛山最新二手房均价13206元/平方米，环比上月上涨1.03%，同比上涨9.35%。

7月以来，深圳、东莞先后出台史上最严限购政策，由于佛山的政策相对宽松，在一线周边也属于“低洼房价”，很多人把目光转向了佛山。

不少中介和开发商都注意到，8月以来，广佛楼市有明显升温迹象，尤其是广州的黄埔、南沙，佛山的南海、禅城部分区域，迎来了一波波深圳客。

一名手持充裕资金、原本想在深圳买房的投资客告诉记者，最近去南沙和佛山都转了转，看了好多项目，觉得这些区域有一定投资空间。

2019年，佛山GDP突破万亿元，常住人口达800万人，在大湾区人口增量仅次于广深；佛山被定位为面向全球的国家制造业创新中心，而且广佛极点作为大湾区三大极点之一，已拥有十年同城经验，广佛全域同城化正在加快到来，未来两市将互通18条地铁。

佛山房产信息网数据显示，佛山上周（8月10日-8月16日）供应量大幅上升，共有17个楼盘领证获批。

上周共成交新房2304套，成交面积25.8万平方米。从各区情况来看，新房成交量较上周普遍回升，顺德区网签最高624套，南海区588套。

中原地产等机构指出，随着广佛全域同城化，佛山未来的交通轨道会十分便利，尤其是地铁环绕的禅城区、顺德区、南海区持续受到追捧；预计很长一段时间内，该市的成交量和价格将稳中有升。