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万达广场将于今年砍掉百货业务 融入购物中心

2017/3/18 15:43:00 来源: 评论(0)80

万达广场百货业务购物中心

  据知情人士透露,锦华万达广场、金牛万达广场都将于年内砍掉万达百货业务,将其融入购物中心。日前,锦华万达百货“调整改造”一折起清仓甩卖的消息传播业界,有万达内部人士透露,此次清仓甩卖并非简单的调整更新,锦华万达广场将砍掉百货业务,把原有百货场地融入整个购物中心。作为成都仅有的两家入驻万达百货的万达广场,该内部人士还告知,金牛万达广场也将于今年砍掉百货业务,把百货业务融入购物中心。

  早在2015年11月就有媒体曾曝出,万达集团将关闭全国50多家万达百货门店,占到万达百货全国门店的近50%。有消息报道,万达打算对商业板块业态做整体调整,将经营不佳的三四线城市的部分万达广场内的万达百货关闭,而成都的金牛万达广场就在被传出的25家经营不善的百货楼层的名单中。因此,此次砍掉锦华万达、金牛万达的百货业务,被成都业界称为意料中的事。

  全国已关闭的部分万达百货名单万达从2014年开始进行轻资产模式的转型,并将其作为后期经营重点。据王健林在万达年会上透露,2016年开业的50个万达广场中,已有21个属于轻资产项目,2017年至2019年,万达每年还将开业30个轻资产万达广场。按目前的趋势,万达广场的轻资产比率在不断提高,未来租金分成收入比较理想后,万达甚至有可能将完全消化掉销售物业,彻底没有重资产项目。

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  所以,万达百货的调整,也在顺应整个集团“轻资产”的趋势。关于锦华万达百货撤场后如何实现百货场地并入购物中心,原SM百货成都副总经理李欣认为,百货和购物中心的物业结构有所不同,譬如在楼层设计上,百货和购物中心是有差别的,万达百货并入购物中心后,物业结构的不同可能会限制一些品牌的入驻。关于锦华万达百货并入购物中心后,在业态规划上的具体规划,小众潮牌、亲子业态、美食等成为业界的猜想。

  除了物业结构上带来的问题,李欣说,毕竟成都商业地产存量增量一直高居不下,尽管是万达,但在招商上可能也会遇到一些问题。譬如,作为同样是百货撤场的成都万象城,自2015年8月31日尚泰百货撤场至今接近两年的时间,尚泰百货融入购物中心的面积,仍然还未完全呈现出来。万达百货撤场在重庆已有案例,位于重庆主城区的南坪万达百货在2015年就已调改。

  李欣表示,重庆南坪万达广场把百货并入购物中心后至今两年,调改效果并不理想。锦华万达百货融入购物中心后将面临再次招商、重新布局商业的问题,吴丽娟认为,调整百货后整个购物中心的业态需要重新梳理、组合,“如果只是填空,会降低购物中心品质,在调整过程中,业态上需要考虑更多创新业态。”

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责任编辑: 金媛媛
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