En Juin, Les Résultats De L'Entreprise Ont Été Plus Rouges Que Prévu.

La reprise attendue du marché s' est étendue au marché boursier.Du 1er au 2 juillet, l'unité immobilière a connu une forte augmentation pendant deux jours consécutifs, signe d'optimisme de la part du marché.

La chaleur du marché des bâtiments en mai et juin a largement dépassé les attentes précédentes, et des dirigeants tels que biguiyuan, hengdao, Wanke, Green City ont continué à obtenir de bons résultats, ce qui s' est traduit par la publication du classement Kerry à la fin du mois de juin et par les prévisions de performances des grandes sociétés.

Le marché s' est terminé avec optimisme au cours du premier semestre de l 'année, mais les entrepreneurs restent soumis à de fortes pressions pendant le second semestre.Dans des environnements complexes tels que les épidémies, le « froid» macroéconomique, les entreprises immobilières sont en proie à des difficultés, à des difficultés de trésorerie et à des années de service de la dette, et de nombreuses petites et moyennes entreprises sont au bord de la faillite.

Lors de l'Assemblée générale des actionnaires, le 30 juin dernier, le Président du Conseil d'administration de la Banque mondiale, Yuguang Yue, et le Directeur général Zhu Jisheng ont souligné, en particulier, que, face à l'incertitude du marché, le principe financier de la société était que « l'argent est la clef de voûte, les excédents alimentaires sont disponibles pour faire face à une crise éventuelle ou pour trouver des possibilités de fusion - acquisition ».

En juin, les ventes totales de 100 entreprises immobilières ont atteint 1451 milliards 720 millions de yuan, soit une augmentation de 13,8% par rapport au mois précédent.Visual China

Le marché est soudain optimiste.

Au début du second semestre, l 'unité immobilière, obsédée depuis longtemps, a brusquement éclaté.Le 1er juillet, les plaques de l'unité a ont augmenté de 5,13%.Le 2 juillet, la plaque immobilière a continué de s'élever à 3,57%, avec une augmentation de 2 jours consécutifs de la part des trois entreprises immobilières, taïvo, Greenland et kinko.

Song Ding, du Centre de recherche sur le tourisme et l 'immobilier de l' Institut d 'études intégrées de Chine, estime que la forte augmentation de l' unité immobilière s' explique non seulement par la baisse des taux de refinancement et de réescompte de la Banque centrale le 1er juillet, mais aussi par le fait que Plusieurs entreprises immobilières ont publié des résultats de vente supérieurs aux attentes de l 'industrie au cours du premier semestre.

Selon Guang Gao, la liquidité macroéconomique actuelle et l'amélioration de la marge de liquidité ont bénéficié de la dépendance des banques à l'égard des prêts hypothécaires, de la concentration de la demande de déblocage, de l'intensification de l'activité des entreprises immobilières, de la réchauffement à court terme de l'activité et de la reprise apparente des ventes à court terme, ce qui a permis de jeter les bases d'une remise en état durable des services immobiliers.

Au premier semestre, en particulier au premier trimestre, à la suite d 'une épidémie de cygne noir, le marché a brusquement été en hiver, et la vie des propriétaires n' a pas été bonne.Le Groupe immobilier est lui aussi plus déprimé, avec une augmentation globale de 0,32% de la plaque immobilière du Groupe a et un climat de pessimisme chez les investisseurs.

Mais, magiquement, le marché s' est progressivement redressé et s' est rapidement redressé en mars - mai et, après son entrée en juin, il s' est réchauffé et s' est dégradé.En juin, les ventes totales de 100 entreprises immobilières ont atteint 1451 milliards 720 millions de yuan, soit une augmentation de 13,8% par rapport au mois précédent.

À mi - chemin de l'année 2020, les résultats du premier semestre présentés par les entreprises immobilières ont été « inversés », ce qui a surpris les investisseurs.

Au cours du premier semestre, le chiffre d 'affaires a atteint 348 milliards 840 millions de yuan, 38 632 millions de mètres carrés de ventes, le retour des ventes 312 milliards de yuan, soit une augmentation de 23,8%, 47,5% et 66,5% respectivement.Parmi eux, les ventes contractuelles et les données de retour sur les ventes ont créé une grande histoire de la période la plus élevée.

Et Beagle Garden est toujours couronné de succès.Selon les données de Kerry, les ventes de biguin au premier semestre se sont chiffrées à 372 milliards 310 millions de yuan, soit une légère baisse par rapport à l'année précédente (389 milliards 540 millions de dollars), mais ont continué de progresser.Avec le recul de l 'épidémie, les performances de biguinea ont été rapidement rétablies, les congés de fin d' année ont atteint 10,8 milliards de dollars, soit une augmentation de 50%.

Le classement des ventes de Wanke a baissé, mais se situe toujours au troisième rang avec 318 milliards de yuan.Le 30 juin, lors de l 'Assemblée générale des actionnaires, le Président wanko a exprimé sa détermination à aller de l' avant: « Nous nous efforçons d 'être à la pointe du compte.

En 2019, le montant des ventes est entré pour la première fois dans top20, Golden Mount, et il a augmenté rapidement pendant l 'épidémie, atteignant 12,87 milliards de yuan, soit 51% du taux annuel de réalisation des objectifs et l' avant - garde des grandes entreprises immobilières.

En outre, certains entrepreneurs immobiliers, tels que Shimao, oasis, Yuzhou, et d 'autres années de fleurs ont également obtenu de bons résultats.Par exemple, Golden Land, Shimao, les entreprises ont connu une croissance de 19%, 10% et 9% au cours du premier semestre, ce qui a fortement stimulé l 'esprit du marché.

Dans l'ensemble, la reprise des ventes a été meilleure que prévu.Les ventes au cours du premier semestre se sont élevées à 44973 milliards de yuan, soit une légère baisse de 1,1% par rapport à l'année précédente.Dans le contexte de l'épidémie, ces résultats ont dépassé les attentes.

Selon le PDG Ding zuyu, le pays comptait 13 milliards d'entreprises immobilières au cours du seul semestre 2020, soit une augmentation d'un par rapport au premier semestre de 2019 et six de plus qu'en 2018.

Ding zuyu a déploré que les ventes de logements au cours du premier semestre de l 'année aient été trop anticipées.Les prévisions concernant les ventes en mars sont demeurées prudentes, estimant qu'en raison de l'épidémie, il n'est pas possible que les ventes de logements augmentent par rapport à l'année précédente, mais on ne s'attendait pas à ce qu'un certain nombre d'entreprises de la tête se redressent très rapidement, voire au - delà de La même période de l'année dernière.

L'incertitude persiste au second semestre.

La Division des entreprises immobilières s'accentue également sous l'effet de la solidité des marchés.

Il s'agit d'une part de l'excellente performance de l'entreprise TOP10, qui est à la pointe des grandes villes, et d'autre part de l'accélération de la réduction de la taille de l'entreprise et de la concentration croissante de l'industrie.

Les valeurs mobilières de haitong indiquent que le seuil de 1 à 10 pour les entreprises immobilières a augmenté de 7% au cours du premier semestre par rapport aux seuils de vente de disque en 2019 et en janvier - juin 2020, et que le seuil de 51 à 100 a diminué de 12,5%.Cette tendance s'étendra également au second semestre de l'année au marché du bâtiment, ce qui renforcera encore la concentration industrielle.

Dans le même temps, le second semestre de l'année, le marché a eu de multiples répercussions du point de vue de l'industrie et de l'environnement macroéconomique.

À cet égard, China credit s' est inquiété de ce que l 'épidémie de la nouvelle Couronne ait eu des répercussions évidentes sur l' économie mondiale dans son ensemble, affectant les revenus, l 'expansion du crédit, le remboursement des prêts hypothécaires et les dépenses de consommation d' une partie de la population; de l 'arrivée d' un pic du Service de la dette et de l 'augmentation du risque de crédit pour une partie des petites et moyennes entreprises; de la baisse des loyers et des loyers des bureaux; et de la possibilité que les dépenses de consommation aient une incidence sur les loyers des ventes au détail et des entrepôts.

Je pense qu 'il est particulièrement important de rappeler que, du point de vue des bénéfices tout au long de l' année, l 'épidémie, l' évaluation des bâtiments commerciaux et de bureau pourraient entraîner une baisse de la valeur.Les grands propriétaires doivent donc être prêts à réduire leur valeur. »

Le 30 juin, lors de l 'Assemblée générale des actionnaires de Wanke, le Président de Wanke a déclaré: « l' environnement extérieur actuel est extrêmement complexe et incertain.Toutefois, l'énorme masse corporelle de l'industrie continue d'offrir de grandes possibilités de développement aux entreprises. »

Cependant, le rythme de l 'habitation n' a pas changé, Tin Yu pense que l 'économie dans son ensemble peut se stabiliser à condition que l' immobilier soit stable.

Par exemple, les concessions foncières et les impôts directs sur les biens immobiliers ont une incidence directe sur les recettes fiscales locales.Au cours du premier semestre, les 50 grandes villes ont vendu 2 290 billions de terrains, soit une augmentation de 17,3%; si l'on se fonde sur une estimation approximative de l'impôt immobilier de 10% de la valeur des ventes, les ventes de l'année dernière se sont élevées à environ 16 000 milliards de milliards de dollars, soit environ 1 600 milliards de recettes fiscales, ce qui a eu un impact considérable sur les recettes fiscales.

Ainsi, le développement sain et sans heurt est le ton de l 'industrie immobilier et le seuil.C'est sur cette base Cognitive que l'on peut se prononcer clairement sur les tendances du secteur.

Selon Kerry, bien que le marché se soit rapidement redressé au cours du premier semestre, il lui faudra encore beaucoup de temps pour se remettre sur le marché au second semestre et, compte tenu des incertitudes liées à l'épidémie, de la pression de désintégration de l'industrie dans son ensemble, il est probable que les livraisons trimestrielles diminueront d'environ 5% par rapport à l'année précédente.

Et pour l 'avenir, l' entreprise principale est prête depuis longtemps.Comme Wanke YULIANG et Zhu Jiusheng soulignent en particulier le principe financier actuel de Wanke est que « l 'argent est roi, il y a un excédent alimentaire à la main ».