The Game Behind The Regulation Of Nanjing Building: The Million Rock

Après Hangzhou, Ningbo et d 'autres, Nanjing dans le long triangle s' est joint à un nouveau tour de la ville de régulation du bâtiment.

À la fin du mois de juillet, la ville de Nanjing a publié une circulaire sur la promotion d 'un développement sain et sans heurt du marché immobilier de la ville.Les restrictions imposées à l'achat d'un logement après le divorce sont particulièrement préoccupantes.La notification précise que si l'un des époux divorcé achète un logement marchand dans un délai de deux ans à compter de la date du divorce, le nombre de logements qu'il possède est calculé sur la base de l'ensemble des logements familiaux antérieurs au divorce.

Une pierre provoque des milliers de vagues.Et tout cela a commencé cette année depuis la reprise des travaux, le marché de Nanjing a connu des anomalies telles que le berceau de 10.000 personnes, le prix élevé de la fréquentation, le prix élevé de l 'assiette bouchée à vendre.

Récemment, une ville située au coeur du Jiangbei de Nanjing va se rendre en ville, avec 223 ensembles d 'appartements de luxe.A Nanjing, il y a encore beaucoup de gens qui secouent des immeubles similaires.

Cependant, comparé à une autre capitale provinciale du delta de Hangzhou, la ville de Hangzhou, la ville de Nanjing N 'a qu' une partie de la vente de produits à prix élevé, l 'ensemble n' est pas trop chaud.D 'après les données de l' Institut, 3 541 000 mètres carrés d 'habitations de marchandises ont été vendus à Nanjing au cours du premier semestre de cette année, soit une augmentation de 11,78% par rapport à l' année précédente.

Pourquoi Nanjing resserre - t - elle encore le marché?

Swatch and Ultra Low Media rate

Près de Hangzhou, Nanjing Building a également vu des dizaines de milliers de personnes secouer, très faible taux de signature, etc.

En fait, à partir de 2018, le taux de signature dans la ville de Nanjing a diminué.En décembre 2018, un total de 1 315 acheteurs se sont inscrits sur le site du lac Yatai, dans la province du Jiangbei, à l 'ouverture de 64 appartements, avec un taux de signature chinoise inférieur à 0,48%, ce qui représente le taux de signature moyen le plus bas de l' année.

A l 'horizon 2020, Nanjing City Building a un prix plus élevé a continué de maintenir un faible taux de signature moyenne.Selon des statistiques incomplètes, les 10 bâtiments les plus difficiles à acheter à Nanjing au cours du premier semestre se répartissaient principalement dans la région centrale du Jiangbei et du henxi.Ce projet, d'une valeur moyenne de 31 800 yuan / m2, n'a été lancé que dans 176 cas, pour un total de 9 772 candidats.Les autres projets à faible taux d'agrément moyen qui se trouvent dans une situation comparable présentent la même caractéristique: très peu d'options sont proposées, une centaine seulement étant disponibles, ce qui peut facilement conduire à un faible taux d'agrément.

Un expert de l 'industrie Nanjing a analysé le fait que de nombreux bâtiments de Nanjing sont maintenant ouverts en utilisant du dentifrice extrudée, d' une part, pour créer un phénomène de plateau thermique et, d 'autre part, la plupart des parcelles du projet ont été acquises à un prix élevé il y a deux ans dans l' espoir d 'augmenter les prix de vente à l' avance par le biais d 'un certain nombre de lots.Certains prix élevés n'ont pas été ouverts, en raison de la rigueur des prix imposés par l'État, ce qui a entraîné des pertes dans l'ouverture de l'entreprise immobilière, qui a dû être retardée de façon brutale jusqu'à ce que l'ouverture puisse être reportée.

À titre d 'exemple, le projet de construction et d' exploitation de l 'industrie de la mer a été annoncé en mars dernier sur le marché pour la première fois, avec un prix moyen de 67 000 yuan / m2, alors que ce terrain a été acquis en février 2016 avec un prix de revêtement de 42 000 yuan / m2 pour le terrain le plus élevé de Nanjing.La Chambre modèle de la mer est également ouverte en mars dernier, il faut 5 millions de yuans pour pouvoir réserver une visite.

Toutefois, à la mi - juin, les constructeurs de Shanghai ont annoncé la fermeture temporaire de la maison modèle pour des raisons liées à l 'entretien des systèmes et à la sécurité des ascenseurs.L 'industrie a révélé que tout est déjà dans le plan d' ouverture annoncé par le Gouvernement, et il est probable qu 'il sera ouvert dans le courant de l' année.

Ouverture avec retard à haute fréquence

Tout comme la mer en 2016, le palais Chinois de Nanjing, un barrage de Guernesey situé dans la même région, a reçu un permis de vente de 57 ensembles d 'habitations d' une valeur moyenne de 639 000 yuan / m2 et d 'une superficie de 230,290 mètres carrés.Il est entendu que le prix du plancher du projet est de 45.000 yuan / m2, le prix d 'ouverture de 30.000 Yuan, le montant d' essai de 4.2.000 Yuan, la première vente a été vide.C 'est l' effet des prix élevés qui ont retardé l 'ouverture sur le marché des bâtiments de Nanjing.

En 2016, Nanjing a augmenté les prix de l 'immobilier dans les premiers rangs du pays, les promoteurs n' arrêtent pas de prendre la terre, la confiance est pleine.En fait, ce groupe de prix est le plus élevé de Nanjing.Des cas de prix restreints et de marchés défavorables après l 'accès à la terre à un fort levier sont fréquents à Nanjing.

Selon les statistiques, en 2016, 63 logements et terrains commerciaux ont été négociés à Nanjing, dont 50 pour plus de 10 000 yuan / m2 et 23 pour plus de 20 000 yuan / m2.

Le 15 avril 2016, le Groupe de Pékin - port de Pékin a extrait le bloc g09 de la zone centrale du parc de la science et de l 'innovation de la plaque Kirwan à un prix de 4 milliards 760 millions de yuan, le prix des revêtements de revêtement de 22 300 yuan / m2, avec un taux de surprix de 163%, ce qui est devenu le nouveau plus élevé de la région.Le 11 septembre 2017, la valeur moyenne des premiers lots de logements dans le bâtiment n 'était que de 2 590 000 yuan / m2, soit environ 3 500 yuan / m2 de plus que le prix de surface, ce qui est devenu le premier projet de grande valeur de Nanjing cette année - là.Étant donné que Nanjing est entrée dans un cycle de régulation en 2017, le projet n 'a pas produit les ventes prévues, même à des prix déficitaires.Le projet a été suspendu à la fin de 2017 pour des raisons telles que la mauvaise vente, l 'échéance de l' emprunt et le non - paiement des travaux, avant d 'être racheté par blue light.

En fait, conformément au plan initial du Groupe de Hong Kong, le territoire a rapidement lancé le projet sur le marché à un prix unitaire de 40 000 mètres carrés au cours de l'année qui a suivi.Le 25 avril, 10 jours seulement après que le projet eut été mis en place, Nanjing a adopté une politique de limitation des prix qui limite le prix d'ouverture du district de Jiangning à 30 000 yuan / m2.Sous l 'effet de l' ordonnance de limitation des prix, la Villa future de Beijing - Hong Kong a été transformée en vente brute.Selon l 'expert, le projet à fort levier, auquel s' ajoutent les pertes et la lenteur de la dépollution, ne pourra finalement être mené à bien qu' en main.

En septembre 2016, à l 'issue de 128 tours de cartes, la lettre de Rong a pris le bloc g58 du lac Xianlin à Nanjing, pour un prix total de 5 milliards 820 millions, avec un taux de prime de 79%, pour un marché de 24 957 yuan / m2, le prix le plus élevé du Lac Xianlin.Selon l 'industrie, le prix de vente doit atteindre plus de 40.000 pour être rentable.

La lettre Rong devrait commencer en juin - juillet 2018 et être livrée à la fin de l 'année.Toutefois, l'ouverture du projet a été retardée en raison de la limitation des prix.Jusqu'en avril 2019, l'écart entre les prix des concessions initiales de vente s'établissait entre 21 800 et 39 900 yuan / m2, soit un taux de signature moyen de 8%.

Au cours des deux dernières années, en raison de la limitation des prix, de nombreux projets de grande envergure et de grande envergure ont préféré rater l'ouverture du marché en raison de prix trop élevés pour obtenir un certificat de pré - vente ou parce qu'ils ne voulaient pas accepter le prix de pré - vente du Gouvernement.Même s' il est possible d 'entrer dans la Ville, on choisit la façon dont on ouvre plusieurs fois pour attirer plus de prix.En conséquence, de nombreuses entreprises de logement ont choisi de quitter le marché de Nanjing, qui n 'a pas pris de terre ces deux dernières années.En 2019, le fondateur de l 'entreprise de Shangkun et le PDG Zhu Jing a indiqué que Nanjing a un coût d' implantation relativement élevé, la concurrence sur le marché, la force actuelle de Kun, ne sera pas présent pour le moment, l 'avenir sera également l' observation des opportunités d 'accès appropriées.

Les prix élevés des couvertures de Nanjing s' expliquent par la flambée des prix de l 'immobilier urbain de première et de deuxième ligne en 2016, les entrepreneurs s' attendaient à des prix irrationnels excessifs; les politiques de régulation telles que la limitation des prix d' achat dans les points chauds après une forte augmentation des prix des logements, les marchés entrant dans une période de réchauffement; et la politique de limitation des prix des logements et des prix locaux dans plus de 2017, qui a permis à des prix élevés d 'entrer dans la ville.Valence Block

Il est préoccupant de constater que le marché foncier de Nanjing est toujours en feu.La chaleur du marché n 'a pas diminué en juillet.Le 10 juillet, Nanjing a accueilli la première vente aux enchères après les enchères turques du nouvel ordre du jour, qui a donné lieu à plus de 40 appels d 'offres d' entreprises immobilières, à des recettes de 13 774 millions de dollars pour huit terrains et à cinq plafonds.

Derrière ce cycle de régulation, en fait, le marché depuis l 'épidémie de réchauffement du marché plus que prévu.

En revanche, les investisseurs choisissent un certain nombre de prix autour de la maison de seconde main, le plus grave des projets de démarrage, de gagner moins cher.Aujourd 'hui, l' achat limité, dans une certaine mesure peut décourager les investisseurs du marché.D 'un autre côté, une fois que les restrictions d' achat, le développement de la gestion financière stricte, la capacité de Nanjing d 'évincer l' eau, le retour du marché sur le marché de l 'acheteur est une autre question.