Ii) La Fin De L 'Ère Du Chaos Chez Les Propriétaires?

Le marché du logement est en proie à des turbulences et l'État l'intègre dans le cadre de l'état de droit.

Le 7 septembre, le Ministère du logement et de la construction a publié le règlement relatif à la location de logements (ci - après dénommé le règlement) et le premier règlement administratif national réglementant spécifiquement la location de logements a officiellement lancé un processus de consultation publique.Les professionnels ont fait observer que la réglementation avait un caractère normatif et directif plus important pour l'industrie, ce qui marquait l'avènement officiel d'une ère de réglementation des baux de logements sophistiqués, systémiques et respectueuse de l'état de droit.

Le 1er septembre, l 'Association des agents immobiliers de la municipalité de Shanghai a publié un avis de risque sur le marché de la location de logements (ci - après dénommé "l' avis de risque"), dans lequel elle rappelait aux propriétaires et aux locataires, lorsqu 'ils confiaient ou louaient un logement, qu' Ils devaient connaître plus largement les prix du marché pour les logements environnants et qu 'ils devaient être vigilants face aux risques associés à la "forte pénétration, faible sortie et à long terme" de l' explosion de la société.La piste a été perdue.

En fait, ces dernières années, le marché du crédit - bail s'est caractérisé par des informations mensongères sur l'origine du logement, des expulsions violentes de locataires, des retenues de garantie illégales, des clauses de contrat hégémonique...En particulier, avec l'expansion progressive du marché des baux urbains de première et de deuxième ligne et l'augmentation du nombre de petits et moyens propriétaires secondaires, le risque de violation des droits des locataires et des grands propriétaires augmente.

L'adoption de cette réglementation marquera un tournant important dans la réglementation du marché des baux de logements.Le Directeur de la recherche du Centre de réflexion de l'Institut d'études sur l'habitat a analysé de près la situation actuelle, qui est caractérisée par une plus grande volatilité du marché des appartements à loyer prolongé, et les mesures prises par les autorités de réglementation ont un effet positif sur le suivi des normes et l'orientation du marché des locations.

Il y a un trou dans le loyer.

Quel est le problème sur le marché locatif?

À l'heure actuelle, outre les problèmes de loyer dus par les grands propriétaires, d'expulsion des locataires et d'itinéraire pour les deux locataires, qui sont davantage exposés à des loyers de longue durée, le locataire se heurte à des difficultés pour louer un logement à un deuxième locataire, même s'il paie un loyer à court terme.

Il y a quelques jours, Chen Hui, qui travaillait à Shanghai, a été expulsé par le grand propriétaire.Chen Hui et deux de ses collègues ont loué une maison dans les deux salles du bâtiment jiafa, à Beijing - Ouest, pour un an.Le bail est un bail tripartite qu'elle a conclu avec II) Le locataire et l'intermédiaire, assorti d'un bail à la demande d'un grand propriétaire et d'un deuxième locataire; le paiement de la maison est effectué sous la forme d'un "gage un trois", et non pas sous la forme d'un bail annuel ou d'un crédit - bail.

Selon l 'intermédiaire qui l' a présentée à l 'époque, EIIe, une part importante de la propriété de son entreprise provient de ces deux propriétaires, qui sont différents de ceux de l' appartement à loyer modéré et qui ont entre une dizaine et des centaines de logements.Ces deux locataires, une fois qu'ils ont loué la maison à un grand propriétaire, la différence de prix est obtenue en réaménageant ou en aménageant le mobilier en fonction de l'état de la maison et en augmentant le prix du loyer.En règle générale, après l 'expiration du bail entre le propriétaire et le propriétaire principal, le mobilier précédemment aménagé et aménagé est vendu au propriétaire principal à un prix réduit.

Depuis trois ans que Xiao Ai travaille, il y a plus de loyer pour ces deux locataires.Il ne semble pas y avoir de différence entre les deux propriétaires d 'une maison de ce type et les grands propriétaires qui sont directement sous contrat avec le locataire.

Mais juste un mois avant l 'échéance du loyer, il y a eu un problème.À la fin du mois d 'août, le gérant de l' immobilier de l 'immeuble jiafa a dit à Chen hui que Liu Ping, le propriétaire principal, avait demandé à se rendre à la maison où il vivait pour lui demander de l' eau et de l 'électricité, car celle - ci arrivait à échéance Le 30 août et qu' il devait la récupérer.

Chen hui est rentré chez lui pour découvrir le contrat de location et a constaté que le contrat signé avec le deuxième propriétaire était arrivé à expiration le 4 octobre.Il est évident que le bail de deux locataires avec le propriétaire principal est inférieur d 'un mois au bail de Chen hui.Ce n 'est qu' à ce moment - là que Chen Hui découvrit que l 'intermédiaire, Xiao Ai, n' avait pas bien réglé le loyer de la maison, ne savait pas à quelle date le bail entre le grand propriétaire et le deuxième propriétaire arrivait à échéance.La négligence de l'intermédiaire a mis le feu à ce différend.

Les journalistes de la presse économique du XXIe siècle ont contacté Liu Ping et Yan Shun, respectivement, et ont appris que Liu Ping et Yan Shun avaient travaillé ensemble pendant de nombreuses années, mais comme un différend concernant un autre ensemble de logements avait déjà rompu les relations entre les deux, Liu a progressivement résilié le bail à l 'échéance et n' a pas renouvelé son loyer.Il avait des dizaines d 'appartements qu' il ne pouvait se souvenir du bail spécifique de chaque appartement.

La dispute entre le propriétaire principal et le deuxième locataire, qui n 'avait rien à voir avec les locataires, a perturbé directement la vie des locataires cette fois - ci en raison de l' attitude dure de Liu Ping, le grand propriétaire.Dans ce cas, le propriétaire de l 'appartement n' a pas hésité, peut - être pour retarder, peut - être parce que Liu Ping n 'était pas disposé à coopérer à l' évacuation pour avoir acheté du mobilier.Liu Ping n 'est pas non plus disposé à faire des concessions, sauf à ordonner à Chen Hui, pendant la durée du bail, de mettre fin à l' eau et à l 'électricité.

En revanche, Chen Hui et ses collègues se sont rendus au poste de police pour appeler la police et ont reçu une réponse de la police civile selon laquelle il n'était pas possible d'appeler la police parce que le grand propriétaire et le deuxième propriétaire n'avaient pas causé de dommages importants à la sécurité des locataires.Le Conseil qui a fourni une aide juridictionnelle à Chen Hui lui a conseillé d'engager une action en justice pour faire valoir ses droits et obtenir une indemnisation du propriétaire du deuxième logement, mais ce processus pourrait prendre plus de temps.

Selon Liu Ping, la vente de mobilier n 'est pas régie par des dispositions spécifiques.C'est la principale raison pour laquelle deux personnes se sont fait tirer dessus.L'intermédiaire qui les avait aidés à signer un contrat de location - bail, He Chong (alias), a fait observer que les deux parties étaient responsables en vertu du contrat, mais que la rigueur avec laquelle le propriétaire s'était comporté était encore plus problématique: « il n'a plus eu le courage de coopérer avec lui, et le cercle est très restreint ».

Finalement, Liu Ping a fait un compromis en achetant du mobilier pour la maison, les deux parties ont résilié le contrat et n 'ont pas renouvelé le contrat.Le locataire peut renouveler son bail ou rester avec lui jusqu 'à l' expiration du contrat.

Au cours de leurs échanges avec les intermédiaires, les journalistes ont constaté que l'esprit de contrat des grands propriétaires et des deux propriétaires était essentiel dans le processus de coopération, en particulier dans les délais impartis, et que certains détails du contrat pouvaient facilement donner lieu à des frictions.Les droits des locataires sont précisés dans l'ordonnance relative à la location de logements (demande d'avis), qui offre une garantie supplémentaire aux locataires appartenant à des groupes vulnérables du secteur locatif actuel:

C) À l 'expiration ou à la résiliation du contrat, le locataire doit libérer le logement locatif dans les délais voulus et le locataire ne doit pas recourir à la violence, à la menace ou à l' intimidation;Ou d'autres moyens illégaux de contraindre le locataire à se retirer, etc.

En outre, selon le cahier des charges, le bailleur ou le preneur ne peut, pendant la durée du bail, résilier unilatéralement le bail, ni augmenter ou réduire unilatéralement le loyer, sauf dans les cas prévus par la loi et prévus par le contrat.En d 'autres termes, dans l' affaire Chen Hui, si Liu Ping et Yan Jian ont mis fin à leur coopération, la stricte discipline ne peut pas, unilatéralement, résilier le bail avec Chen Hui et d 'autres personnes, faute de quoi le contrat serait rompu.

Néanmoins, les droits d'entretien des locataires restent difficiles.Les litiges relatifs au bail sont des litiges civils qui sont généralement réglés par la police et qui, en fin de compte, exigent un consensus entre les deux parties.En fait, après que Liu Ping eut menacé de coupure d 'eau et d' électricité, Chen Hui a pris l 'Initiative de chercher des intermédiaires et de se conformer strictement à ses obligations, leur rappelant de régler leurs différends contractuels et de ne pas payer les pertes de Chen hui en vertu du contrat.

Amélioration de la réglementation

Avec le nombre croissant de propriétaires et les problèmes qui en découlent, ce modèle de propriétaire secondaire commence à être critiqué par le marché.

Comme dans les cas ci - dessus, le propriétaire de deux dizaines d'appartements était en fait une société spécialisée dans l'immobilier, mais les contrats qu'il avait signés avec le propriétaire principal et le locataire étaient conclus à titre personnel, ce qui n'a pas été le cas des intermédiaires avec lesquels il avait travaillé pendant de nombreuses années.

La société Yan Qi Enterprise Management Co., Ltd, a été fondée le 13 octobre 2014, avec un capital de 1 million de yuan, sans autre information.

À cet égard, les juristes estiment que la rigueur de la pratique peut être attribuée à deux raisons: la facilité de paiement et l'existence de soupçons d'évasion fiscale.

Ii) Lorsque le propriétaire est situé entre le propriétaire et le locataire, ce qui rapporte une différence de prix intermédiaire et permet de maîtriser les coûts et de réaliser des bénéfices plus importants, de nombreux propriétaires ont été contraints de « plonger » dans tous les secteurs, voire de commettre une infraction.

En cas de dysfonctionnement du marché, le règlement interdit expressément aux agences immobilières et à leurs praticiens de publier de fausses informations sur l 'origine des logements; 2) de dissimuler des informations importantes ayant une incidence sur la location de logements; 3) de fournir des produits et des services financiers en violation de la loi; 4) de fournir des services de courtage pour les logements qui ne sont pas loués par la loi; 5) d' assurer des services tels que le prélèvement obligatoire de fonds de logement social et de percevoir des redevances supplémentaires.La location d 'une cuisine, d' un balcon ou d 'une réserve souterraine en violation de la loi ou de la réglementation.

Plusieurs de ces dispositions s'adressent aux deux propriétaires, par exemple pour obtenir des écarts de loyer et pour fournir des produits et des services financiers en violation de la réglementation.

Selon Shao mingho, Directeur des opérations financières de la société d 'évaluation immobilière de la ville de Shanghai, la question du logement est, à l' échelle macro - économique, un enjeu majeur pour la vie de l 'État.Le caractère temporaire de la politique actuelle du logement locatif, du niveau central au niveau local, qui ne correspond pas aux exigences du développement à long terme du système de logement, est à l'origine de nombreux problèmes qui se posent à ce stade.La législation nationale est indispensable pour assurer un développement ordonné à long terme du secteur du logement locatif.

Avec la promulgation de l'ordonnance relative à la location de logements (demande d'avis), la législation relative à la location de logements est entrée dans la procédure. Elle permet d'établir la place du logement locatif national dans le système de logement, de définir le rôle du Gouvernement, du marché et de la famille dans le système de location de logements et de réglementer la semaine de la vie entière pendant laquelle le Gouvernement et les acteurs du marché planifient, développent et exécutent les logements locatifs.Comportement intermédiaire.

Sur le plan pratique, les opérations sur le marché locatif sont très fréquentes, les groupes de participants sont nombreux et les formes de crédit - bail complexes, tandis que les autorités de supervision correspondantes ne disposent pas des effectifs et du budget nécessaires pour contrôler efficacement l'application de la loi, l'accent étant mis sur l'application de la loi.

Les fondateurs de l 'Institut de formation des propriétaires d' appartements industriels ont déclaré que pour être réellement opérationnel, le contrôle financier doit commencer par la source, renforcer la législation et faire respecter strictement la loi.