Le « Drainage » Du Marché Foncier De Shanghai A Doublé D'Une Année Sur L'Autre, Atteignant Un Nouveau Sommet De 4 Ans En 2020.

"33 mètres carrés, 1984" Old Breaking Small ", le prix de transaction de 6,55 millions", ces derniers jours, Shanghai Pudong Meiyuan trois blocs de données liées à un ensemble de maisons, dans de nombreux groupes de clients intermédiaires frits.Le prix unitaire de la maison est supérieur à 190 000 yuan / m2, ce qui est comparable au prix de la maison dans le district scolaire de Xujiahui dans la zone de référence de la maison d'occasion de Shanghai.

Par rapport au marché du logement à la fin de 2018 et 2019, Shanghai à la fin de 2020, le commerce d'une maison d'occasion a éclaté.

Les données de Shanghai Zhongyuan montrent que le marché immobilier de Shanghai a fermé ses portes en décembre 2020.Shanghai a vendu 1 227 000 mètres carrés de nouveaux logements commerciaux, soit une augmentation de 59,1% par rapport à l'année précédente, ce qui a également atteint un nouveau sommet commercial au cours de l'année.

En décembre 2020, le chiffre d'affaires des maisons d'occasion à Shanghai a atteint un nouveau sommet de 39 000 unités, un nouveau sommet depuis 2016.Le logement scolaire a connu une hausse générale, voire une hausse de 60% au cours des six derniers mois.

Selon l’analyse des entreprises immobilières, depuis que Shanghai a commencé à exercer un contrôle global avec la nouvelle politique « 325» en 2016, l’ajustement du marché a duré trois ans. Parallèlement à l’assouplissement de la liquidité monétaire, le processus de reprise a commencé au premier semestre de 2020.En juillet, de nombreuses maisons de luxe ont fait l'objet d'un appel d'offres, et une maison d'occasion a été suspendue à l'envers dans le Centre - ville. L'ancienne réforme de Shanghai a impliqué environ 30 000 familles, ce qui a encore stimulé la chaleur du marché. En particulier, le changement de politique du logement dans le district scolaire a entraîné une explosion de la maison d'occasion.

Vente à découvert de maisons d'occasion

L'approvisionnement de Shanghai a rouvert et les transactions ont grimpé en décembre 2020, en particulier au cours de la dernière semaine, atteignant 430 000 mètres carrés, un nouveau record hebdomadaire en trois ans.Shanghai Zhongyuan Real Estate Data show that six items on the top 10 List of Weekly sales have signed more than 100 sets, which is also a rare Phenomenon in the history.Du point de vue des transactions sur le marché, la demande et la transformation sont devenues la force principale absolue, et de nombreux projets sont apparus au soleil.

La « vente à découvert » est l'intermédiaire de première ligne sur la situation actuelle du marché du logement d'occasion à Shanghai, une fois qu'il y a des sources de logement, vendre rapidement, plus de zones résidentielles ont des prix et pas de marché, les propriétaires n'ont pas mis les sources de logement, mais ont été interrogés.

« selon le nombre de clients, la plupart des gens qui regardent une maison peuvent essentiellement augmenter le prix, sinon le client qui paie plus d'acompte peut être choisi par le propriétaire en priorité.Un agent a dit que la hausse des prix n'était pas exagérée en 2016, soit 50 000 ou 100 000.Dans l'ensemble, l'état d'esprit du propriétaire a changé et l'humeur à la vente a augmenté.

Étant donné que les projets achevés en décembre 2020 sont axés sur les produits à faible prix et à prix moyen, le prix moyen des maisons neuves dans toute la ville n'a pas beaucoup changé, soit 51 941 yuan / m2, en baisse de 1,7% par rapport à l'année précédente.Dans le même temps, ce prix moyen a également atteint un nouveau bas niveau en 2020.

Et le logement scolaire est la girouette du marché du logement d'occasion de Shanghai.Selon les statistiques des organismes tiers, de janvier à novembre 2020, le volume des échanges de logements dans le district scolaire était de 58 912, soit 20% de l'ensemble, en hausse de 15% par rapport à l'année précédente.Au cours des trois derniers mois de 2020, les ventes de maisons d'occasion sont passées de 28 000 à 32 000 et 38 000.Ce n'est pas loin de 42 000 ensembles de haut niveau à la fin de 2015.

Les journalistes du rapport économique du 21ème siècle ont interviewé un certain nombre de magasins intermédiaires et ont constaté que les prix de l'immobilier dans les zones résidentielles correspondantes des écoles publiques nouvellement construites à Shanghai avaient augmenté de façon significative, avec un maximum de 56%.Dans un quartier de Zhangjiang, les prix de l'immobilier ont augmenté de près de 60% en 2020, passant de plus de 80 000 prix de transaction en 2019 à plus de 130 000 prix de transaction. À l'heure actuelle, les prix de l'immobilier ont dépassé 140 000.

Les journalistes du 21e siècle ont examiné les données publiques et ont constaté qu'il n'y avait que 1 000 maisons d'occasion disponibles à la vente à Shanghai, dont 6 à 10 millions de RMB en dix ans.

Yuan Xiaochao, Directeur du Département de recherche de Gaoli International East China, reste optimiste sur le marché du logement de Shanghai en 2021. Il estime que, par rapport au marché de 2015 et 2016, la hausse du marché du logement au second semestre de 2020 est principalement due aux canaux d'investissement du public. La plupart des gens ont une capacité professionnelle limitée d'investissement. Si le cycle est prolongé, le rendement de l'achat de biens immobiliers n'est pas inférieur à celui des actions et des fonds, de sorte que la plupart d'entre euxLes gens choisissent toujours d'acheter une maison.

Explosion du marché foncier

En 2015 et 2016, le marché du logement d'occasion de Shanghai a pris fin, tout comme en 2020.Le prix moyen de la maison de première main est plus élevé, de sorte que la maison de première main n'a pas augmenté de façon significative.Le marché du logement dans les districts scolaires a suscité des inquiétudes quant à la hausse continue des prix de l'immobilier en 2021.

Lu Wenxi, analyste du marché immobilier de Shanghai Zhongyuan, a déclaré que les attentes des acheteurs avaient contribué à la hausse des prix de l'immobilier à la fin de l'année.

En examinant le marché foncier de Shanghai en 2020, les journalistes du 21ème siècle ont constaté que le montant annuel des ventes de maisons a presque doublé par rapport à 2019.Au total, 187 terrains d'exploitation ont été négociés à Shanghai, pour un montant total de 258,35 milliards de RMB, en hausse de 59,4% par rapport à 2019; 92 terrains résidentiels commerciaux ont été négociés, pour un montant total de 90,07 milliards de RMB, en hausse de 92,3% par rapport à l'année précédente.

De janvier à novembre 2020, la superficie des terrains résidentiels commerciaux de Shanghai s'élevait à 12 328 400 mètres carrés, dépassant l'échelle annuelle des transactions foncières en 2019, en hausse de 45,1% d'une année sur l'autre, et les prix des planchers dans les zones chaudes ont également augmenté de façon significative.

Après la stabilisation de l'épidémie, Shanghai a progressivement assoupli la politique de vente aux enchères locales (en supprimant les exigences en matière d'auto - propriété et en assouplissant les restrictions quantitatives sur les entreprises immobilières participantes), ce qui a permis à un plus grand nombre d'entreprises immobilières étrangères de participer à la vente aux enchères et à De nombreux prix de plancher de plaque d'atteindre de nouveaux sommets.Même après la politique des « trois lignes rouges », la chaleur du marché foncier n'a pas diminué de façon significative.

Un approvisionnement suffisant a jeté les bases de l'innovation commerciale à la fin de l'année.En décembre 2020, le supplément d'approvisionnement était évident. Lorsque 44 projets sont entrés sur le marché chaque mois, la zone d'entrée sur le marché était de 1351 million de mètres carrés, et la dernière fois que plus de 1,3 million de mètres carrés par mois, il doit être retracé à octobre 2015.Du point de vue de la répartition spatiale des projets d'entrée sur le marché, ils se concentrent principalement sur les zones traditionnelles à forte demande et les zones préférées à forte demande comme Qingpu, Baoshan et Fengxian.

En outre, un petit nombre de projets de construction de maisons de luxe hors d'état d'avancement ont également été achevés à la fin de 2020.Mais le taux de souscription du marché chaud reste élevé, même plus de 1 000% de l'immobilier.

Lu Wenxi a souligné que la fermeture à la fin de l'année a encore renforcé la confiance du marché. Janvier et février de cette année est la basse saison du marché, les échanges de suivi apparaîtront en baisse, mais peut être pour mars et avril petit printemps.

Yan Yuejin, Directeur de la recherche au Think Tank Center de l'Institut Yi Ju, a déclaré que la reprise du marché du logement d'occasion à Shanghai était le résultat d'une interaction et d'une résonance multifactorielles.En 2020, le marché du logement neuf se redressera rapidement, avec plus de 40 logements sur le marché au cours des mois individuels.Le marché de la maison neuve et de la maison d'occasion a souvent un effet de liaison, « de nombreux acheteurs de maison pour améliorer la considération, ont besoin de remplacer, jeter la maison d'origine, de sorte que le nombre de maisons d'occasion cotées est suffisant, stable, ce qui a jeté les bases du commerce du marché ».

Du côté de la demande, l'ancienne réforme, qui progresse régulièrement, a augmenté la demande d'achat de maisons dans une certaine mesure.En 2020, l'ancienne réforme de Shanghai a impliqué plus de 30 000 ménages et certains résidents qui ont choisi la réinstallation monétaire choisiront d'acheter des maisons d'occasion.« les attentes du marché se sont rétablies et les acheteurs de maisons qui regardaient à l'origine ont commencé à se joindre activement à l'équipe qui regardait et achetait des maisons.Lu Wenxi pense que le marché du logement d'occasion est susceptible de rester chaud.

Les initiés de l'industrie sont généralement d'accord pour dire qu'il y a beaucoup de différences entre la croissance du marché immobilier de Shanghai et celle de 2016, qui se reflète davantage dans la libération de la demande refoulée. Quelle est la tendance du marché immobilier de Shanghai après la libération de la demande?

Ding Xuan, analyste à l'Institut de recherche tongce, estime que les transactions foncières à Shanghai doubleront d'ici 2020. Selon les estimations actuelles, l'intervalle entre l'acquisition de terrains et la première ouverture des entreprises immobilières à Shanghai est généralement d'environ un an, l'expansion des maisons d'habitation d'ici 2020 entraînera in évitablement une augmentation de l'offre de maisons d'habitation d'ici 2021.Selon des statistiques incomplètes de l'Institut tongce, de janvier à avril 2021, il y avait environ 108 projets de collecte de preuves et un approvisionnement suffisant.

Il convient de mentionner que le Gouvernement de Shanghai s'est également préoccupé de la chaleur du marché du logement d'occasion et a publié l'avis sur la poursuite de la normalisation de l'inspection et de la diffusion de l'information sur le logement d'inventaire. À partir du 15 décembre 2020, le commerce du logement d'occasion a ajouté Un nouveau lien d'inspection du logement afin d'éviter les « fausses sources de logement» et d'autres violations.