コミュニティビジネスは消費市場を占領して服を買うのに便利になった

上海の大華地区にある華聯吉買盛は開業して2年になるが、今では「顔を変える」ことを主にコミュニティビジネスを行う楽坊にしようとしているが、これは古いビジネスシステムが逆に市場から撤退を迫られている現象かもしれない。楽坊の進出で、コミュニティビジネスは新しいビジネスの代表として、消費市場を占領している。

記者は最近、多くの取材により、現在ますます多くの実体商業が電子商取引の衝撃と高企業コストに悩まされるボトルネック期に入り、「どのように転換するか」が業界の痛点となっていることを明らかにした。「小さくて美しい」コミュニティビジネスへの転換を試みている。

英国の著名な不動産コンサルタント機関であるレ坊国際の「コミュニティビジネス生存の道」報告によると、中国の新たな都市化の発展に伴い、将来的には毎年1200万～1400万人の人口が都市に進出する見込みで、2030年の都市化率は66%～67%に達すると推定されている。中国は2万以上の新しいコミュニティを形成し、コミュニティビジネスは新たな開発のホットスポットとなっている。

このような状況では、いくつかの古いプロジェクトや空きプロジェクトが潜在的なコミュニティビジネス体に構築され始めています。

　　「いくら電子商取引の衝撃が大きくても、家の前の日常消費は必要であるため、コミュニティビジネスは仮想ショッピングに完全に代替されることは難しい。そのため、私たちの考え方はいくつかの適切な古いビジネス体、発展が困難なビジネス体をコミュニティビジネスに改築することだ。私たちの楽坊は2005年に設立され、すでに『楽虹坊』、『楽味坊』、『楽頌坊』を含む』や『楽坊金鼎』など多くのコミュニティビジネスプロジェクトがありますが、私たちは来年2つの新しいプロジェクトを拡張します」楽坊プロジェクトを担当する上海瑞商聯城商業投資管理有限公司の崔明軍取締役社長は記者に語った。

取材の中で、本紙記者は、上海大華地区にある華聯吉買盛が経営問題で卒業し、このプロジェクトはすでに楽坊に奪われ、建設されることを明らかにしたコミュニティビジネス。

もともと空になっていたり、建設が完了していなかったりしたプロジェクトもコミュニティビジネスに構築されています。第一太平デービス中国プロジェクト開発顧問部主管の譚文紅氏は、現在、上海中心市街地の土地資源が不足していると指摘した。インフラが立ち後れた旧市街は、現代の住居生産の需要を満たすことができず、現代の都市計画と合致しにくい。これに基づいて、業者は都市建設の転換を急ぐきっかけを見る必要がある。建設時間の早い旧商業地区、旧住宅地区、工業用地の転換及び城中村などの改造プロジェクトに計画提案を提供し、都市の更新のペースをさらに加速させ、コミュニティビジネスは大きな方向である。

　　「家庭はコミュニティビジネスの基本的な消費主体であり、より多くの家庭消費空間を掘り起こすために、コミュニティビジネスはすでに児童業態をその重要な構成部分としている。ある数字によると、中国の14歳以下の児童は2.5億人で、児童消費支出は世帯収入の25%を占めている。2013年の児童消費市場規模は4000億元で、二児新政下では毎年150万～200万人の人口増加が見込まれているが、そのため、コミュニティビジネスのもう1つの重点は子供市場をつかむことです。例えば、子供の世話をするサービス、遊具、教育、子供の撮影などです。」孫俊安氏は述べた。

また、多くの業者は、「小さくて美しい」以上、コミュニティビジネスの面積は大きすぎるべきではなく、1万平方メートル以上から3万平方メートルが一般的だと指摘している。コミュニティ店舗の1人当たり商業面積は0.6平方メートル以下、コミュニティ近隣センターの1人当たりの商業面積は0.6～0.8平方メートル、集合型多機能コミュニティビジネスの1人当たりの商業面積は0.8〜1.2平方メートルである。

先日、上海西康路189弄商業不動産プロジェクトが正式に登場した。中信資本の商業不動産力作として、上海西康路189弄は先月閉鎖され、2016年第4四半期に正式に開業する予定だ。中信資本によると、上海西康路189弄は地域商圏の空白を埋めるランドマーク型ショッピングセンターになることで、西康路長寿路商圏にビジネスの新たなシーンを加え、地域全体の商業不動産価値のグレードアップを牽引する。

調査によると、近年、西康路長寿路一帯の住宅価格は上昇を続け、消費潜在力は上昇傾向にある。2006年から今年上半期まで、西康路長寿路地区の商品住宅の成約平均価格の10年の上昇幅は上海区県のトップだった。しかし、この地域には適切なコミュニティビジネスプロジェクトが不足しており、飲食セットやコミュニティサービスは地元住民を満足させることができない。そのため、中信資本はこのチャンスを狙って、巨額の資金で上記のプロジェクトを構築した。

また、浦東嘉里城、金橋プレート、涼城プレートなどには、新しいコミュニティビジネスプロジェクトが続々と登場したり、拡張されたりしています。コミュニティビジネスにはこのような素晴らしい将来性があり、エンティティにもなっています小売業者が電子商取引に対応する戦略の一つである。これは業者に曙光を見せたが、どうやってコミュニティビジネスをうまくやるのか。

　　「まず、高齢者は最も自己分配の時間がある人であるため、コミュニティビジネスの重点対象の1つは高齢者である。そして高齢者の多くはネット通販を選択せず、実体ビジネスの消費に偏っている。これはコミュニティビジネスが高齢者層を重視しなければならないことを意味する。2015年以降、中国の高齢化はさらに加速し、2020年までに中国の60歳以上の人口は2億4800万人に達し、2030年には3億人を超え、2050年には4億人を超え、総人口に占める割合は30%に達するだろう」と述べた。首都経済貿易大学の陳立平教授によると、高齢者はコミュニティビジネスの主体的な消費者層の一つとして、日常の食事、基本医療、リハビリなどの機能を重視し、満足させ、高齢者のニーズを満たす必要があるという。

　　「中高年の人々が広場ダンスを愛していることに気づくでしょう。だから広場ダンススペースを作るためにもっと面積を残しておかなければなりません。家賃を失うようですが、コミュニティの人の流れを集めるにはそうしなければなりません。コミュニティビジネスが提供する製品は、コミュニティビジネスの70%以上を占める家庭の高周波消費料金の組み合わせです。便利さ、迅速さ、お得さ、品質は、コミュニティビジネスの追求の目標です。」崔明軍は記者に語った。

もちろん、コミュニティビジネスに投入されていることも全くないわけではありませんリスク、崔明軍氏は、業界の観点から言えば、コミュニティビジネスにはまだ業界の定義者やベンチマークが現れていないと考えている。ここ数年、多くの開発者や投資家に愛顧されてきたが、現在のコミュニティビジネスは依然として大型総合商業センターの縮小版にすぎず、位置付け、機能、業態、サービスなどの各方面から大型商業センターとの差異を本格的に形成することができず、「コミュニティビジネス」特有のビジネスモデルを構築することができなかった。レ坊報告書は、現在、不動産の発展と土地計画の二重の影響を受けて、コミュニティビジネスは多くの業者の転換の方向となり、多すぎる業者が流入する傾向を呈しており、上海市場の生存量は年24.9%に達し、競争が激しいと指摘した。