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動物園の服装の卸売市場:まばらな下のかごをあけて鳥を交換します。

2019/9/20 13:30:00 157

動物園の服装の卸売市場

動物園という地名は30年前から北京で特別な意味を与えられました。一度は華北地区の最大の服装卸売市場群になりました。京津冀協同発展戦略の提出と首都産業構造の調整に従って、2017年末までに、動物園地区の元の服装卸売産業は全部整理できました。今は一年以上が経ちました。元の卸売り市場跡地の基礎の上に、新しいオフィスビルがアップグレードされたり、新築されたりしています。

  「退路進庁」から解凍転換へ

卸売市場の出現と繁栄は改革開放後の中国市場経済の一里塚である。

北京もかつて卸売市場の「商人繁栄の地」でした。例えば有名な動物園の卸売市場ですが、実際には北京には本格的な市場がありません。

いわゆる“決裁”とは、北京二環西北角動物園の近くにある衣料品卸売市場のことで、金開利徳、世紀天楽、東鼎、聚龍、天と白馬、衆合、天皓成などが主な服装卸売市場に含まれていました。最盛期には、3万人以上の従業員と10万人以上の日本人観光客が集まった。

批准商圏はいつからできましたか?前世紀80年代の中ごろ、西直門外の北京展覧館の近くに屋台が集まってきました。その後、ここは屋台になりました。服装市場の規模があります。3000元で屋台を買うことができます。商売はとてもいいです。2000年後、周辺の新興服装卸売市場の建設と天楽の立ち退きに伴い、動陣が次第に「退路進庁」を開始し、最後に世紀の天楽、聚龍、金開利徳などの服装卸売市場が多く鼎立している現状を形成しました。

ここは何度かの変遷を経ましたが、商人が集まって、人の流れが沸き返るにぎやかな光景はずっと変わっていません。にぎやかな市場では、多くの人が初めて訪れた時に、「四方八方は市場で、どこから見たらいいのか分からない」と気を失ってしまいました。

大望路、三里屯などの高級路線、王府井、西単などのミドルコースの商圏と違って、動物園商圏は登場当初から、濃厚な「草の根のにおい」を帯びています。ここでは服を試したり、綺麗な包装をしたりできません。店の主人もいつもお客さんに挨拶する時間がないです。でも、安いものを見つけた楽しみは全国各地の問屋さんだけではなく、多くの観光客を引きつけました。早い年には「決裁に行ったことがなく、北京人とは言えない」という言葉もありました。

データによると、この北方地区最大の服装卸売集散地は30年にわたって繁栄し、期間は11のアパレル卸売市場、1.3万の屋台を形成し、従業員は3万人を超え、1日平均の旅客数は10万人を超えた。

京津冀が共同発展戦略の提出に従って、このような卸売り小売業「ローエンド産業」と北京都市発展の矛盾が日増しに明らかになってきた。2013年12月に開催された北京市委員会の第11回3回総会で、当時の市委員会の郭金龍書記は、人口無秩序で急速な増加、大気汚染、交通渋滞、一部の地域の環境汚染、違法建設などの問題は、北京の持続可能な発展と都市イメージに深刻な影響を及ぼしていると述べました。「思い切って治理しなければならない」「高エネルギー企業、一般的な加工企業、アパレル、建材、小商品などの卸売市場の淘汰を続けなければならない」。

一年もしないうちに、仕事が本格的に始まりました。

2014年から続々と市場の動きが活発化している。政府の計画によると、移動批准移転後、この地区は少なくとも5万~10万人の人を解放し、現地の交通、環境などの公共資源の圧力を大幅に緩和することができる。しかし、市場所有権が分散しているため、バスグループ、公連会社、建築大学、鉱冶総院、天恒買い付け業などの多くの市所属企業と中央機関に関連しています。これらの所有者の多くはまた市場経営権を几重にも分けて下請けしています。

2017年11月30日に最終的な東鼎服装市場が閉鎖されるにつれて、批准商圏内の卸売り機能は歴史舞台から退出します。公開資料によると、2017年11月30日現在、「ロット」エリアの12の卸売市場はすでに全部解決済みで、累計の疎開面積は約35万平方メートルで、解凍単位数は約1.3万余りである。

 転換科学技術金融

今は西直門外の南路を歩いています。急いで通っている電車や工事現場からのたたく音以外に、ここはとても静かに見えます。

調査によると、現在の「動ロット」エリアはすでに3つのビルに転換してアップグレードされており、1棟のビルは徴収され解体され、6つのビルは進級中である。

北京商報の記者は現場で見ましたが、現在はほとんどの市場が緩和されています。ランドマークとして建設されている北京動物園のターミナル四達ビルの元北京金開利德国際服装卸売市場は外装を行っています。将来、四達ビルは金融科学技術を主体とするスマートビルとして、財産権単位のバスグループはこのビルを全体的に改造して計画し直しています。改造したらこのエリアの新たなランドマークになります。

北京商報の記者は、原天皓成市場はすでに「宝藍金融創造センター」に転換したことに気づきました。聞くところによると、原天皓成市場の建築面積は1.07万平方メートルで、地上三階、地下二階です。2015年1月11日に市場が閉鎖され、「動産批准」地区で初めて市の市場が閉鎖された。日皓成市場が整理された後、西城区政府は市場入札の形式を通じてこのプロジェクトの運営者を選びました。最終的には数十年の商用不動産運営管理経験がある宝藍不動産サービス株式有限公司がこのプロジェクトの運営経営権を担当し、このプロジェクトを宝藍金融イノベーションセンターに転換しました。

紹介によると、天皓成市場は宝藍金融創造センターに転換した後、従業員は約1500人から300人余りに減り、年間営業収入は5億元に達し、利税は5000万元近くを実現した。つまり、ここは元の「決裁」区城の3%の面積で発生した経済効果で元の全体の「決裁」による経済効果を達成しました。

原天皓成市場を除いて、天と白馬の二期と元北京科学技術ビルは全部転換に成功しました。その中で、日と白馬の二期はすでに北鉱の金融ビルに転換して、装飾が完成して、招商を行っています。元の北京科学技術ビルのモデルチェンジを始めとして金融センターを建てて、2-6階はすでに中国中原の対外工事有限会社に販売されています。7-11階はそれぞれ中国人民銀行、北京市科学技術研究院などの単位で事務しています。

  地域経済を活性化する

実際には、疎解よりもフォローアップが注目されていますが、「ゴンドラ交換鳥」は決して成功したものではありません。未来の「行動ロット」はどこに向かうか、これは人々が注目している問題です。

移転を担当した北展地区建設指揮部のスタッフによると、移転が完了した後、立ち退きしたデパートは、金融、科学技術、公共サービスなどの産業を改造して発展させ、「一つは首都機能と産業の位置づけを結合した新興産業であり、もう一つは、導入された産業は用地が少なく、従業員が少なく、生産額が高いという原則に適合し、また緑色の環境保護が必要である」という。

その後の動物園の商圏はどう発展しますか?西外地区の経済発展を図るには、やはり現地の状況に応じて、北京市の全体的な発展戦略に合致する前提で、近くの住民に適した消費項目を導入することが重要である。中国人民大学中国レジャー経済研究センターの王琪延教授によると、文化産業はいい方向に転換するかもしれない。

王さんは「現在、西外地区には多くの大学や科学研究機関があり、国家図書館、首都体育館、北京天文館、北京動物園などの比較的成熟した公共文化サービス場があり、文化産業を大いに発展させ、資源の消耗が少ないことを実現する前に、最大の地場活性経済を掲げている」と話しています。

しかし発展の中のいくつか問題も早急に解決しなければなりません。ある業界関係者は、動物園の前に形成した服装の特色の卸売産業は、政府の政策の推進があるだけではなくて、商店の産業が効果を集中することもあって、分解した後の産業の転換は一朝一夕に完成することができるのではありませんと思っています。それ以外に、“決裁”は海淀、西城の2区の境に位置して、金融街のビジネス区と中関村の科学技術園区まで遠くなくて、少しばつが悪い地理(学)の位置と近くの住民の有限な消費水準、一定の程度の上でここが金融、科学技術を含む産業の発展に影響するかもしれません。

商業複合体のセットでは、特に消費型の買い物場所では、「決裁」がやや弱いようです。“決裁”市場を中心として、周辺の1、2キロの範囲では、西直門凱徳という総合的なショッピング場所だけがあります。南の三里川、月壇地区ではホテル、レストランも少なく、商業的な雰囲気が薄いです。これは動物園商圏が長期的にアパレル卸売り業に独占されていることと関係があります。

また、企業収益効果も注目に値する。今の経済の転換の調整の大きな背景の下で、企業はどのように長所を生かして短所を避けて、産業の優位を利用して発展を促進するのも未来の「動ロット」の転換について考えるべき問題です。

北展地区建設指揮部環境秩序処長劉傑:

金融科学技術模範区の建設を全力で推進する。

もとの展覧路街道西直門地区総合管理事務室の主任から現在の北展地区建設指揮部の環境秩序処長まで、劉傑の仕事生涯は動物園地区と深い縁を結んだ。商戸を歩いて、階を見て、監督が解凍して、整頓を促して、5年余り以来、北展の指揮部は動物園地区のモデルチェンジの発展の中で、非常に重要な役割を発揮して、劉傑も自分の目で動物園地区の少しずつの変化を目撃しました。

記者:北展の指揮部は「動批」の転換と分解の中で具体的にどんな仕事をしましたか?

劉傑:北展指揮部は主に地域内の商品卸売市場の管理、誘導、疎解、改造を統括して組織し、業態調整と産業向上を促進し、中関村西城園管理委員会と共に、地域内の各プロジェクトの導入、建設、ドッキングなどの仕事を計画的に推進する。

“ロット”の市場財産権が分散して、所有者の部門が多く、経営者の群体が大きいため、仕事を整理するのは難しいです。しかし、「動批」の緩解は、一つの業態の緩解だけでなく、更に一つの産業チェーンの移転である。この過程の中で、指揮部は絶えず「行動批准」のために取引先を整理して橋を架け、取引先を天津市西青区と河北省石家荘、滄州、保定白溝など多くの場所を視察して、最終的に予定通りに整理任務を完成し、そして取引先の理解と肯定を得ました。

記者:解凍が完了してからもう一年以上経ちましたが、今のところ「決裁」にはどのような変化が見られますか?

劉傑:「動批」は長い間観光、交通及び市場が集まっている地域であり、業態の向上が地域全体のイメージの変化にとって非常に重要な役割を果たしました。

解释前に、「動批」区域の交通秩序、治安秩序、環境秩序が混乱し、人が混居し、群れが部屋を借りる現象が深刻で、安全上の潜在的な危険が際立っています。

市場の緩和後、周辺の交通秩序が大幅に改善され、朝晩と土曜日は渋滞がなくなり、長期休暇の時には地下鉄も駅を離れず、周辺住民の交通移動を便利にしました。環境が更に整然としていて、路面ゴミ、街の秩序が明らかに減少し、周辺の団地環境がより快適になりました。最も重要なのは金融科学技術産業を導入し、効果的に利用して建物の資源をアップグレードするとともに、新たな就業機会をもたらしました。

記者:将来、「動批」地区はどうやってモデルチェンジしていくべきですか?産業位置づけにはどのような計画と手配がありますか?

劉傑:次のステップは、西城区は引き続き元の「動批」地区の地理的優位を十分に発揮し、金融要素と科学技術要素の深さの融合を促進し、金融科学技術と専門サービス革新模範区(西城地区)を建設する。このエリアは中関村西城園の10平方キロメートルの政策区の範囲をカバーしています。北展、徳勝、広安の3大街区を含み、北展地区は約30万平方メートルの空間が核心区になります。また、この地域では友好的な緑の地域環境の構築、スマート交通システムの確立、執事的なスマート電力サービスの構築、金科通りの景観イメージの形成、5 Gネットワークの全面的なカバーなど、高品質の街並み環境を構築します。

未来、もとの「動批」地区は放射線によって関連地域の発展を促進し、グリーン人文の都市環境、革新融合の産業生態とハイエンド知恵のオフィスビルを作り上げる。2035年までに金科新区を世界的な金融リスクの防止、国際金融科学技術と専門サービスの革新をリードする核心エンジンとして建設し、世界的な金融科学技術制度標準の策源地と革新人材の第一選択地となり、地域の華麗な転向、鳳凰の涅槃を実現する。

出所:北京商報の作者:王莹

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