8月に開発者の仏山が積み上げてビル市場を奪い取って熱が下がりません。活力が回復します。

「三つの赤い糸」によって再融資が制限されているという噂に悩まされていますが、開発者の地歩は止まっていません。

去年GDP兆クラブに入ったばかりの第二線都市として、佛山はその製造業が発達し、人口が持続的に浄水してきたため、不動産兵士の争奪の地となりました。

今年に入ってから、全国ランキングトップ50の不動産企業が佛山に現れました。8月19日、龍光不動産は今年禅城区石湾プレートの二回目の土地獲得で、禅城地価のピークを更新しました。

6月から、広東港澳大湾区の土地市場の供給は持続的に減少しています。全体の土地供給量が減少している中で、佛山は供給が安定しているだけではなく、不動産価格も毎回更新されています。

しかし、継続的にホットな土地市場と比較して、7月に佛山不動産市場の新築住宅市場は、火加減が不足しており、成約量は前月比で減少しましたが、8月には、土地市場のホットと深圳、東莞の引き締めによる需要と資金のオーバーフローに伴い、広仏不動産市場の一部地域はまた反発し始め、全体の成約は安定しており、価格も明らかに変動していません。

佛山中原などの機関は、価格の小幅な上昇は、佛山の不動産市場の下半期の成り行きですと指摘しています。

ベンダが地滑りを起こす

8月19日、龍光不動産は総価格16.23億元で禅城港路2.6万平方メートルの商業居住地を競っています。プレミアム率は55.69%で、不動産価格は17568.80元/平方メートルで、一挙に禅城「地王」を超えました。

今回持ったのは、龍光が重囲を突破したと言えます。地理的な位置が優越しているため、本宗のブロックは多くの不動産企業を誘致して撮影に参加させました。

この宗地の上場開始価格は10.42億円で、第2ラウンドのオファーは10.48億円で、第12ラウンドのオファー時に、シングルラウンドの増価は直接3.77億元に達して、不動産価格を1.6万/平方メートルまで上げて、全部で57ラウンドのオファーを行いました。その中に、龍光は全部で25回までオファーして、11.02億元から16.23億元まで上げて、最終的に17568.80元/平方メートルで取ります。

この価格で、港路のブロックは禅城の新しい王になるだけではなくて、また一躍佛山の不動産価格のランキングのトップ5になります。

これはもう龍光年内の二回目の禅城の高値を獲得しました。3月に、龍光は4.15億元で禅城区港路の西側に位置しています。当時の床価格は15711元/平方メートルで、石湾プレートの単価記録を更新しました。

5月以来、不動産企業の立地は佛山の熱が増加しています。2020年に2/3を過ぎました。佛山の歴史的な不動産価格トップ10の土地の半分は今年のランキングに入りました。新希望、竜光、時代中国、中海は今年もしきりに力を出しています。

6月以来、広東省港澳大湾区の土地供給と成約は引き続き減少しています。グラムの瑞データによると、7月湾区9城の総成約は58幅の土地で、総成約用地面積は298.97万平方メートルで、前輪比は22.41%下落した。その中で、広州の総成約は16枚で、東莞、深センはそれぞれ2枚だけ成約します。佛山は10枚の譲渡に成功しました。売上は189億元で、割増率は13.4%に達しました。

8月、湾区は土地44枚を譲渡する予定で、累計で136.82万平方メートルの土地を譲渡します。広州仏陀はまだ主力の供給都市ですが、先月よりもやや下がりました。広州は11枚の土地を譲渡しました。面積は前月より19.12万平方メートル減りました。佛山はその後10枚の土地の供給を続けています。

佛山の土が市場をたたくのは熱が下がりません。新地王の撮影で、周辺の不動産販売に対する自信が大きくなり、価格の上昇を下相談し始めました。その中には禅城の前の王緑城桂語蘭庭を含めて、1000元/平方メートルの値上げを行い、龍光玖龍璽は2%の値上げを発表しました。

不動産企業が仏山を積み上げて土地を取る原因について、克而瑞研究報告は、ホットスポットの二、三線の中の半分は土地を取る機会が注目に値すると指摘しています。計画、人口などの利益がある仏山、南通などの安全係数が一番高いです。

佛山の土地市場は引き続き火のように熱いです。特に禅城区、南海区、順徳区の限定購入区は住宅企業の偏愛を受けて、土地取引の主な戦場です。もっと多くのプロジェクトの資源を獲得するために、不動産企業は公開市場で土地を奪い取るだけでなく、次々と古い改革を企てています。

最近、敷地面積は218ムーの石ケン鉄鋼市場改造プロジェクトの土地整理で公開入札が行われています。競争が激しいため、最後に蛇口、竜光、保利、碧桂園、奥園、美の買い付けは最低の20%増値収益に同意します。

その前に、南海の大部分は分業してプロジェクトの土地を直して値上がりの収益を整理してすべて40-50%の間ににになって、普通は言って、不動産企業の獲得した付加価値の収益はもっと低いならば、村の集団は未来土地の割増の収益を売りますもっと高いです。

ディープワン需要オーバーフロー？

中国市場のホットな成約状況と比較して、佛山不動産市場は7月に成約量よりやや反落しました。佛山不動産情報網のデータによると、今年7月に、佛山新房は10802セット成約しました。4月連続で成約量は11.4%増加しましたが、前月比13.4%減少し、中古住宅は6420セットとなり、前月比21.8%増加しました。

佛山不動産市場の分析報告によると、7月の禅城区のネット署名の成約面積は13.6万平方メートルで、前輪比は27%下落した。南海区のネット署名は29.8万平方メートルで、前輪比は18.8%下落した。順徳区のネット署名の成約面積は35.4万平方メートルで、前輪比は14%下落し、市場はある程度温度が下がった。

住宅価格のデータから見て、新築住宅の成約量は下がって、住宅価格に対する影響は大きくなくて、佛山の主要な3つの地区、ネット署名の平均価格はすべてそれぞれある程度上昇します。その中で、禅城区と順徳区のネット署名の平均価格はそれぞれ19612元/平方メートル、16380元/平方メートルで、環比は3%と2%上昇して、南海区のオンライン署名の平均価格は20321元/平方メートルです。

実は、2月以来、佛山新房の成約は同5ヶ月連続で上昇しました。特に8月には、活力が高まり始めます。

中古住宅の市場はもっと活発です。6月に比べて、7月に佛山の各区の中古の部屋の取引枠数はすべて増加しました。その中で、順徳区は同時期に比べて、前輪比の増幅が非常にはっきりしていて、前輪比は37.5%伸びて、同340.1%伸びています。

中古住宅の価格も安定しつつあります。安居客のデータによると、8月16日現在、佛山の最新中古住宅の平均価格は13206元/平方メートルで、前月より1.03%上昇し、同9.35%上昇した。

7月以来、深セン、東莞は前後して史上最も厳しい購入制限政策を打ち出しました。佛山の政策が比較的にゆったりしているため、一線の周辺でも「低い住宅価格」に属しています。多くの人が目を佛山に向けました。

多くの仲介と開発者は8月以来、広仏楼市は明らかに気温上昇の兆しがあり、特に広州の黄埔、南沙、仏山の南海、禅城の一部の地域で、波深圳のお客様を迎えました。

豊富な資金を持って、深圳で家を買いたいという投資客が記者に言いました。最近南沙と佛山に行って回りました。多くのプロジェクトを見ました。これらのエリアは投資空間があると思います。

2019年、佛山のGDPは兆元を突破して、常住人口は800万人に達して、大湾区の人口増加は広深度に次ぐものとなりました。佛山は全世界の国家製造業の革新センターと位置づけられています。そして広仏極点は大湾区の三大極点の一つとして、すでに10年の同城の経験を持っています。

佛山不動産情報ネットのデータによると、佛山は先週（8月10日～8月16日）の供給量が大幅に上昇し、全部で17の不動産許可を得ました。

先週は全部で2304セットの新築住宅ができました。取引面積は25.8万平方メートルです。各区の状況から見ると、新築住宅の出来高は先週より一般的に回復しました。順徳区のネット署名は最高624セット、南海区の588セットです。

中原不動産などの機関は、広仏全域の同城化に伴い、佛山の将来の交通軌道は非常に便利であり、特に地下鉄に囲まれた禅城区、順徳区、南海区は持続的に人気があると指摘しています。