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집세 가 폭등하여 ‘ 붕괴 ’ 의 소매상 의 상업 이윤 은 거의 ‘ 공짜 ’ 에 휩싸였다

2013/9/10 20:39:00 5

방직브랜드패션 브랜드

은 올해 이후 우리나라 여러 도시에서 슈퍼마켓, 백화점 관점 현상이 나타났고, 부동산 임대료가 너무 높다는 것은 그 중의 중요한 원인이다.

대형상업주택 임대기한은 일반적으로 10년 만인 것으로 조사됐다. 임대 기간이 만료된 뒤 대다수의 임대료가 급증한 상업업체들이 ‘관점 조수 ’에 빠질 수 있다.

이와 함께 합존하는 것은 주택 부동산 조정 후 투자 방향 전환 등으로 상업부동산 투자가 이미 거품화 경향이 나타났다는 것이다.

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사전의 집세 폭등은 `의 소매상 `의 `의 `을 폭등시켰다.


‘p ’이 이전에 월마트, 까르푸, 태평양 백화점 등 빈번히 전국의 대도시에서 ‘ 관점 ’ 이라는 소식이 공개됐다.

기자의 인터뷰는 기업의 상업부동산 집세를 끊임없는 것으로 밝혀졌고, 우리나라 최근 소매업에 ‘ 관점 붐 ’ 이 나타난 가장 중요한 원인이다.

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은 올해 5월 말 10년 연속 상하이 진닝점을 임대 계약이 만료되어 정식으로 폐쇄되자, 상하이 도심의 또 다른 매장은 물업 개축 및 임대 기한 등으로 올해 8월 폐쇄될 수도 있다.

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‘p ’은 상하이 진닝점 구입 10년 전 매년 52만 위안의 임대료로 점포를 임대해 일회적으로 10년 동안 임대료를 지불했지만 현재 임대료는 이미 174만원으로 상승했으며, 인공 비용이 2배로 오르며, 악매는 그물을 폐쇄시켰다.

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<상해 화련길의 부총장 왕유를 사고 기자에게 길씨가 대량의 점포를 사면 올해 임대료 가격이 최소 1배 이상 넘어졌고 일부 인터넷 사이트가 만약 가격이 오르면 문을 닫을 수 밖에 없다.

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‘상해시 유통경제연구소 소장은 대형상업의 임대 기한은 일반적으로 10년 -20년, 2004년 중국 소매시장이 개방되면서, 소매업 확장이 10년 가까이 계속되면서 조기 상업 프로젝트가 만료되고 있다.

집값에 임대료가 급격히 상승해 일부 소매업체들이 감당하지 못하고 있어 전국의 각 도시들이 소매상 세일파를 내고 있다.

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‘p ’은 중국 체인업계 협회 분석도 2002년 -2005년 체인업체 개업이 가장 빠른 시기로 상당 부분 매장 임대료기간이 10년, 최근 2년 만에 임대료가 배로 늘어날 것으로 보인다.

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‘임대료 비용 상승은 이미 슈퍼마켓 경영의 가장 큰 부담으로 임대료와 소매액이 완전히 증가하지 않았으며 영휘는 복주에서 이미 두 세 개의 매장이 임대료가 높아서 폐쇄되었다 ’고 전했다.

복건영휘 마트 부회장은'경제참고보 (웨이보)'에 대해 영휘 마트는 2001년부터 발달한 것으로, 계약 임대 기간은 10년, 당시 기본적으로 평방미터 임대료는 30위안 -35위안, 그 다음 3년간 체증하거나 매년 증가했다.

이 2년 동안 계약이 집중 만료될 경우, 만약 전세 기간이 되면 가격이 1평방미터당 60위안 이상으로 오르면서 기본적으로 배로 올랐다.

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바로 비즈니스 이윤이 거의'비즈니스'에 의해 < < < p >


이 계속 상승하는 임대료가 소매 상업이윤을 침식해 소매업 경쟁력이 위축되어 미대 쇠퇴한 ‘막내 영감 ’이 되었다.

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‘p ’의 크리스 상업 부동산 사업부 부총감포조건은 기자에게 현재 상하이 도심의 대매장 임대료는 매일 평방미터당 5원 -6원, 번화지단의 브랜드 전세료는 1평방미터당 340원에서 700위안에 이른다.

더불어 인공 원가 상승, 전기 상업의 충격, 전통적인 백화점과 마트 날들이 갈수록 괴로워졌다.

서안, 장춘, 제남 등 도시의 대다수 채소 소매점에서 집세는 노점상 털수입의 3분의 1을 차지해 채소 소매가 도매가보다 더 늘어나는 요인으로 떠올랐다.

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'소닝운상 부회장 손위민'은 2000년부터 연쇄를 벌이고 초기 임대료가 1.5%로 현재 임대료의 비율이 5%에 달해 3배나 높았으며, 기업이 가장 불안정하고 가장 빠른 원가였다.

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‘p ’은 최근 상업 부동산 임대료가 급격히 상승해 대량의 대형 백화점들이 경영을 포기하고 ‘대집주인 ’이나 ‘2집주인 ’이 되고, 거의 공급업체와 직접 임대점 내의 노점을 이용하는 방식으로 이익을 얻고 있다.

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'홍콩 리봉그룹 조리연 '기자에게'경제참고보' 기자는 왜 내지에서 통제력이 강하고 브랜드가 있는 소매상'을 하는 이유로 소매 이윤이 너무 얇아서 고방세'로 떨어졌다.

성숙한 채널 업체는 사용자 수요를 파악하고 공장 생산시장에 필요한 제품을 돕고 양성하고 소비자 수요를 유도해야 한다.

현재 이른바 통로가 대개 ‘부동산 상인 ’이고, 임대 로 살아가고 있다.

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‘p ’은 비즈니스부 시장 건설사 2011년 전국의 대형 소매점 수량, 면적은 2010년보다 증가했지만 단위 면적 매출액은 6.7% 하락했다. 일부 도시의 대형 상업사이트는 무작정 투자와 중복 건설, 자원낭비 등의 질문에 따라 경영 효율이 낮아지고 경쟁이 무질서해지고, 황금 지역 차량의 정체를 불러일으켰다.

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바로 비즈니스 부동산 은현 거품화


‘p ’의 상업 임대료 일방적으로 소매업의 경영 공간을 압박하고 있으며, 한편 일부 대중도시 상업지산으로 거품화 경향이 나타나고 있다.

취재는 일부 중도시 중심구 상업시설 과잉, 상업기업이 ‘구상난 ’을 나타내고, 중저소득층은 매장 소비권을 압박하고 있다.

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‘p ’은 선진국 도시의 1인당 상업면적이 1.2제곱미터가 이미 높은 수준으로 이르렀으며 현재 국내 일부 도시의 1인당 상업면적은 이미 2제곱미터에 이른다고 전문가들은 지적했다.

국제자문기관인 세방 위리사가 2012년 조사에 따르면 전 세계 쇼핑센터 규모가 10위권 도시를 짓고 중국은 8개를 차지했다.

청두는 전 세계 3번째로 쇼핑센터 건설에 바쁜 도시이며, 2011년 말 청두의 상업 신드롬 사업은 100개 돌파, 새로 건설할 계획의 면적은 1000만 평방미터 이상이다.

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‘ p '(섬시 · 산동 등지에서 보고, 상업의 부동산 투자충동도 일부 농산물 도매 시장도 툭하면 천묘, 심지어 수천 묘의 기반 시설이 되는 농산물 거래를 부동산 프로젝트로 이화시켰다.

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‘포조건 ’ 전문가들은 주택재산 조정 후 투자가 전향되었고, 상업지산 배후에도 정적 공사의 추파를 일으키지 않고 부동산 수익을 추구하지 않기 위한 기형상업 발전 패턴이 대형 상업시설 공급을 과잉할 수 있다고 생각한다.

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'고방세가 소매업 이윤을 압박하는 뿐만 아니라 대량의 품질이 싼 상품을 압박하여 소비자의 이익을 해치고, 우리나라와 소비를 촉진하고 내수 확대의 정책을 뒷걸음질쳤다'고 말했다.

상해시 상업경제연구센터 주임 제효재는 《경제참고보 》기자에 대해 “ 중급 브랜드 상품을 주로 경영하는 상인들이 도시 중심구의 번화지대를 점차 철수하고 있으며, 대량의 중등수입과 이하의 소비군체는 점차 대형 상업과 쇼핑센터에 배제되어 매장이 점차 줄어들고, 상품이 할인되지 않으면 사람들이 사는 난감한 경지에 빠져서 악순환에 들어간다 ” 고 말했다.

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사전의 왕량 등은 우리가 당초 상업시장화는 정부라는 것을 막론하고 사실상 상업 시설 세관 민생에 대해 인터넷 계획과 필요한 정부 조정이 필요하다고 생각했다.

과거에 우리 시장화가 너무 개방되었는데 일부 지역 인터넷 점포는 밀과 경쟁을 과다하게 분포하였고, 임대료는 또 높은 수준이다.

외국에서는 상업망 점화가 잘 되어 상업사이트점의 임대료가 시장행위를 주재하는 것을 허용하지 않는다.

일본 소매업 임대계약 만료 이후 임대료 가격 인상을 제한했다.

우리 나라는 새로운 시장 형세에 따라 상응하는 법률 법규를 연구해 물업과 상업의 관계를 재균형 있게 해야 한다.

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