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‘ 집값 통제 ’ 부터 ‘ 집세 통제 ’ 까지 선전 에서 최초 의 ‘ 안정 임대료 ’ 상품 주택 으로 시장 에 들어갔다

2019/10/16 15:49:00 0

집값집세임대료상품집

‘ 주택 주거 불볶음 ’ 의 정책이 아래로 ‘ 집값 ’ 을 향한 후 지방 정부는 ‘ 안정 방세 ’ 를 시작하였다.

10월 15일 오전 10시 심천의 첫'안정 임대료'상품집을 공식적으로 공개적으로 인정했으며, 연도 임대료 하락폭은 ±5% 넘지 않았다.

지난 2017년 심천에서 발표한 《가속배육과 주택 임대 시장의 실시 의견》은 이미 주택 임대 가격을 강화하고 기존 주택 임대 안내 가격제도를 완화하고 시장의 합리적 정가를 유도해야 한다고 밝혔다.

현재 선전의 안전 임대료 조치는 강제적으로 보급되지 않았다.광동성 주택정책연구센터 수석연구원은 21세기 경제보도기자에게 심천의 신호작용과 지도의 의미는 명확하지만 더 많은 집들이 정부의 안정적인 임대 플랫폼에 들어가게 하고 후속히 추진해야 한다고 말했다.

연세 임대료 가 5% 를 넘지 않다

처음 전세 상품주택 임대 시점이 담긴 것은 당란성 광장 서구 C 의 고구에 위치한 248개의 띠 장식 비즈니스 아파트다.심천시 토지 부동산 거래센터의 공고에 따르면 기준 임대료 기준은 110위안/월/제곱쌀, 단채주택의 구체적인 임대료, 기준 임대료에 기초하여 층층, 조향 등을 고려하는 요인 수정을 확정한다.

신청자는 심천에서 사회보험을 연속으로 납부하고 12개월 이상 임대기간을 1년에 그치지 않고, 최장 3년, 조건을 충족시킬 수 있는 조건은 절차대로 임대기간은 5년이 넘지 않는다.

심천시주건설국 관계자 소개, 안정적인 임대료 상품의 부동산 소유권, 시장 주체의 소유, 처음으로 임대료와 같은 종류, 동등한 집의 임대 시장 가격을 기준으로 시장 평가 후 정가, 연도 임대료 인상 기준이 처음으로 임대료 정가 확정되었으며, 인상폭은 5% 이상이 아니다.

이우가는 집의 품질, 구위와 교통이 모두 좋은데, 임대료는 절대 낮지 않고, 가장 싼 것은 4000위안에 가깝지만, 성능은 상대적으로 우세하다고 말했다.

이주연구원 지고센터 연구총감의 엄약진은 기자에게 이번 선전이 임대 상품주택 임대 시점을 처음으로 내놓고 임대 시장 공급구조조정 안내를 구현했다. 이 종류 임대 건물의 측면에서 집값을 높이는 압력을 돕고 다른 측면에서도 임대 비용을 낮추는 데 도움이 된다고 밝혔다.

특히 이번 시장에 입시된 ‘ 안정 임대료 ’ 는 상대적으로 표준화된 제품으로 국유 개발업체 건설을 통해 같은 건물에 집중하고 통일된 인테리어가 담겨 있다.

한 부동산 중개 인사가 임대 지도 가격을 제정하기 편리하다고 말했다.하지만 전체 임대 시장에서는 같은 지역에 있는 집이라도, 연령, 인테리어, 내부 조립 등의 차이가 있어, 어떻게 합리적인 임대 지도가를 확정하고 더 많은 세칙이 필요하다.

어떻게 효과적으로 임대료를 안정시킬 수 있습니까?

지난해 5월 건설부는 부동산시장 조정 관련 문제 조정에 대한 통지를 발급해 집값, 임대료 통제, 조정대, 위험 방지, 구조조정, 예정된 목표 임무를 실천하고 있다.임대료 통제는 이번 통지의 큰 포인트로 여겨진다.

전문가들은 주택 임대 자체가 시장행위로, 임대료는 일반적으로 경제 형세와 수요관계의 파동에 따라 자연적으로 규율을 형성하고 있지만, 다른 방면에서는 주택 문제와 민생과 관련해 건강을 양성하는 임대 시장, 지도가격 등을 설정하는 방식이 두터워진다.

베이징은 올해 7월 신판 임대 계약을 발포했으며, 계약은 쌍방 당사자 협의를 거쳐 임대 기한 내에 일방적으로 임대료를 올려서는 안 된다.

심천은 8월'주택 임대 시장 안정 주택 임대 가격 안정에 관한 의견을 발표했다'며 주택 임대 업체에 대해 개인 임대 업체에 대해 주택 임대 업체에 대해 주택 임대료를 하고, 정부 주택 임대 서비스 플랫폼에서 새로운 서명, 주택 임대 계약서 취득, 등록, 등록, 등록, 임대료 인도 가격보다 높지 않다고, 가가치세 부과율을 낮췄다.

심천의 한 대형 부동산 개발업체 관계자는 21세기 경제보도기자에 따르면 기관의 종합세율은 20% 이상이 될 것이라고 밝혔다.“세율이 5% 정도 떨어진다면 개발업체가 임대 시장에 진출하는 긍정성을 불러일으킬 것이다.”

미련 물업 전국연구센터 헤르쿠 총리는 21세기 경제보도기자를 분석해 집주인이나 농민의 집주인의 수중 임대객이 있지만 개인 집주인은 규관 범위에 대해 직접 통제하기 어려웠기 때문에 정부는 주택 임대 가격을 직접 통제할 수 없을 것 같다.

“심천의 상품주택 임대 시장화 정도가 이미 높았고, 장기적으로는 빠른 속도와 대규모 임대 주택을 늘리는 것을 건의하고, 임대료의 상승폭과 속도를 늦추는 것이 좋다”고 말했다.하천여 말하다.

 

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