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실적 분화 는 각 집업 기업마다 ‘ 김구은 10 ’ 이 있다

2019/11/9 9:31:00 12

실적집업업김구은 10

부동산 시장의 전통적인 ‘ 김구은 ’는 이미 지나갔지만, 동방 기업의 체회는 크게 다르다.

최근 출시 기업들이 10월 판매 실적을 속속 발표했다.데이터상 일부 기업들은 각종 마케팅 수단을 통해 판매의 대폭 성장을 이루고, 연간 실적 완성 상황도 상대적으로 좋다.또 일부 기업은 판매가 참담해서, 심지어 반의 판매 목표를 달성하지 못했다.

예를 들어 전원 판촉을 실시하는 항대, 9월과 10월 각각 831억, 903억 매출을 거뒀다.10월에는 항대 누적 판매 규모가 5462억, 목표 완성률 91%에 이른다.햇볕 100등 집기업의 목표 완성이 좋지 않아 절반 미만이다.

업적이 분화되는 것은 최근 몇 년 동안 부동산 산업의 주선율 중의 하나이다.토지 비축, 전략적 위치, 제품 종류 등 다른 것은 모두 분화된 요소다.그러나 근본적으로는 시장 경쟁이 심해지는 현실을 반영하고 있다.시장 하차기에 업계의 분화도 심해질 것으로 분석됐다.

"가격환량". 주류입니다.

‘김구’가 허공된 후 시월의 부동산 시장은 마찬가지로 평탄하다.상하이 이주부동산 연구원의 데이터는 올해 10월, 40개 전형도시의 신축 상품주택 거래면적이 소폭보다 4% 하락한 것으로 나타났다.이 중 4개 일선 도시의 성립 면적이 10% 하락했다. 18개 이선도시는 소폭보다 4% 하락했다. 18개 서너 선 도시가 3% 하락했다.

무석, 중산 등 엄격한 34선 도시, 그리고 남경, 항주 등 동부 2선 도시는 하락폭이 비교적 크다.

그럼에도 대중형 상장 부동산 기업의 업적은 여전히 상승 위주로 시장의 균등보다 좋다.중원 부동산 통계에 따르면 올해 10월 26개 부동산 매출액 40726억, 전년 대비 17.9% 올랐다.

9월, 10월 연속 고매출이 이뤄진 뒤, 올해 항다의 누적 판매 규모는 5462억, 만과를 넘는 5189억 원이다.10월 벽계원은 권익 판매가 567억 67억 6000만 위안을 달성하며 지난 10월 권익 매출액은 4796.9억원이다.반면 이크 차트에 따르면 지난 10월 벽계원의 전체 구경 매출액은 6655억 원으로 업계 1위에 올랐다.

다른 대형 주택기업들도 모두 판매의 증가를 실현했다.보용지산의 판매 규모는 505.1억 원으로 올해 목표를 초과했다.용광, 가조업, 세무, 용호, 햇빛성 목표 완성률은 모두 90% 이상이다.

그중 ‘ 가격환량 ’ 은 가장 주류의 마케팅 수단이다.항다는 8월 말 `전국 532빌딩, 7.8절의 마케팅 전략을 내놓고 그룹 계열사들은 모두 마케팅에 참여했다.공고에 따르면 항다9월의 계약판매 균가는 10054위안/제곱미터이고, 작년 동기는 10504위안이다.10월은 만 위안 이하로 내려가고 93336원/제곱미터이다.

직접적으로 가격을 인하하는 행위는 업주 위권을 불러일으키기 쉽지만 여전히 가장 직접적인 판촉 방법이다.

다른 부동산 업체 중 욱휘는 10월 판매 균가 1.58만원/제곱미터로 올해 들어 1만69만원/제곱미터보다 낮았다.아큐라는 10월 판매의 평균 가격은 11051원/평방미터이고 9월의 12916원/평방미터보다 계속 하락했다.

장대위 중원 부동산 수석 분석사는 올해 컨트롤 정책에서 융자 루트를 제한하는 것이 특징이라고 말했다.지금까지 개인 모집, 신탁 등 채널이 이미 크게 수축되었고 은행 대출도 현저하게 제한되었다.대부분의 부동산 기업에 있어서 판매와 회금을 꽉 잡고 주요 임무가 되는 것도 기업들이 세일 하는 주원인이다.

업종 통합 증폭

그러나 모든 기업이 이런 수단에 의지해 판매할 수 있는 것은 아니다.산동 모 부동산 업체 관계자는 21세기 경제 보도에 따르면 산동 남부 한 현급 시에서 한때 가격전 이 나타났지만 현지 시장 수요가 이미 2년 만에 대폭 투지, 가격 인하 효과가 뚜렷하지 않다고 밝혔다.

그는 고급 주택사업도 가격상 진퇴 양난이 쉽지 않다고 말했다.“호가가 워낙 늦게 팔렸는데, 가격을 낮추지 않는 것은 분명 팔리지 않을 것이고, 줄어들지도 않았지만 대폭 가격도 실현하기 어렵다.”

대형 주택기업들이 잇달아 실적 성장을 이룩했지만, 올해 들어 여전히 적지 않은 집기업들이 역세를 이루지 못하고 있다.

올해 10월까지 햇볕이 100여 년 동안 심사 계약 매출이 약 68.07억 위안 (소주 오퍼레이트 항목 15억 83억 원) 을 포함해 전년 대비 약 12% 하락했다.햇볕 100은 실적회에서 2019년 이 회사의 계약판매 목표를 약 150억 위안으로 계산한 것으로 알려졌다. 이에 따라 10월 전체 목표 45.38%를 달성했다.

같은 기간 경서 부동산 매출 규모는 175.3억 원으로 지난해 동기보다 5% 하락했다.셀 수 없는 판매 하락의 기업 중 하나가 되다.상장회사 조통부산은 이미 철저히 퇴대했다. 올해 3분기 영업 소득 7.1억원, 전년 대비 74.6%, 상장회사 주주의 순이익 2억39억원으로 전년 대비 29.32% 감소했다.

업적 분화의 국면이 업계 경쟁의 치열함을 드러냈다.전술기업들은 시장의 하차기에 소형 집기업이 융자, 토지, 브랜드 프리미엄 등에서 열세는 더욱 뚜렷해지고 분화 상황이 종종 심해질 것이라고 말했다.

최근 한 부동산 포럼에서 중국 회장 손홍빈 회장을 융합해 앞으로 5년간 5위권 집업시장이 30% 에 달할 것이라고 밝혔다.그는 또 동행을 경고하고 조정하는 것은 장기적인 행위이니 환상을 품지 마라.

상하이 이거연구원도 미래의 시장 추세가 낙관적이지 않다고 지적했다.중앙의 명확한 표현 아래에서 부동산 시장은 이미 변화가 발생할 것으로 예상되며, 집기업이 판매량을 대폭 증가할 수도 있지만, 거래량은 뚜렷하게 늘어날 수도 있고, 심지어 하락할 수도 있다.분도시별, 일선 도시는 2년 연속 거래량이 저조한 상태로 이미 반탄을 기대하고 있지만 지속적으로 성장하기 어렵다. 동부와 중부 2선 도시 후속은 계속될 수도 있다. 다른 지역의 2선 도시와 34선 도시의 성교량은 비교적 큰 하락 위험에 직면하고 있다.

장대웨이는 이 영향을 받아 실적 분화의 국면이 더욱 심해질 것이며, 계속 판촉 수단을 실시할 뿐 아니라 시장 인수 시장이 거래를 자극받을 수 있다는 지적을 받고 있다.최근 대성에서는 베이징 장양반도 프로젝트 회사의 절반 주권을 만과에 양도했다. 소호 중국은 주차 위권을 양도하고, 기내 3동 오피스텔에 판매하겠다는 소문이 돌았다.

 

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