집기업이 대패를 씻다.

1996년 이화부동산은 광저우 최초의 고단 프로젝트'이화산장'을 개발해 호가의 대명사가 됐다.

15년 연속 백강방기업의 이화에 들어간 이화는 유동성 위기로 9건의 위약 채무, 8건의 소송, 자금 부족은 수십억 원에 이른다.

이화는 개인적인 사건이 아니다.올해는 이미 많은 노패 집업계가 우뢰, 은억, 상치그룹, 광둥태지주, 삼성거업 등 20여 년 동안 역사를 지닌 오래된 방패 기업들이 이번 하행 주기에 어떤 사람들은 이미 도태되었고, 어떤 것은 이미 붕괴되었다.

대형머리 집기업의 날도 그다지 좋지 않다. 만과는 작년에'살아간다'고 고함치고 지금은 많은 집기업의 현실이 되었다.그들은 바지의 허리띠를 졸라매고 구역 조직 구성, 급료 감원, 축소'다이어트'를 수축했다.

황금 시대, 백은 시대, 부동산 진정한 업종 합병, 재편, 대세패.중소방기업에 따르면 천억은 문턱으로 파손되어 모두 천억 클럽에 들어선다.다만 새로운 조정이 닥쳤을 때 일부 집기업들이 천억 위안의 문턱에 영원히 머물러야 했다.

융자단의 긴축은 올해처럼 엄한 적이 없다.- 송문휘 촬영

유동성 위험이 빈발하다

11월 14일 여러 가지 정보가 드러나지 않았기 때문에 이화부동산과 그 회장의 하건량은 증감회에 경시서를 내보내며 총 9건의 위약채무를 포함해 총 18억 위안, 5000만 달러를 집계했다.

연합 평가 보고서는 2019년 9월 11일 이화와 부동산 관련 공고에 따르면 유동성 악화로 회사가'17이화01'과'17이화04'채권이자 원금을 지급하지 못하고 있다고 밝혔다.

Wind 정보에 따르면'17이화01'은 2019년 8월 4일 환매를 앞두고 잔액은 3.04억원;'17이화04'채권은 9월 회로 7.6억원이다.

이화그룹은 지난 5월 5월과 9월 4차례 실신자, 왕사총과 마찬가지로, 허건량은 이미 고소비 명단에 올랐다.

“부동산 업계는 정책 영향이 커서 2018년을 무사히 보낼 수 있는 것은 쉽지 않다.”하건량은 2018년 말 언론에 대해 한 마디의 예언이 되지 않았다.

2019년에는 많은 집기업에 대한 어려움이 더 많았다.

"2020년까지 판매 수입이 천억 이상을 달성하기 위해 노력했다."1994년 은억 그룹이 정해진 목표다.

그러나 중국 집기업의 백강 은억을 연속으로 기록했지만 2020년을 기다리지 못했다.6월 14일 유동성 위기를 철저히 벗어나지 못해 은억이 절강성 영파시 중급 인민법원에 파산 재개를 신청했다.

1993년 설립된 상치그룹은 올해 20주년을 맞아 경축을 마쳤다.

9월 6일 상치그룹은 자신의 2대 주주 상장 투자로 법정에 올랐다.상치투자는 상위 그룹 신소합계 약 1억 5000만 위안 위안 위안 및 빚 지불 및 합의 손해배상 위반 및 관련한 이자와 소송비 및 기타 제조

상반기 회사의 실적은 처음으로 흑자 1억 99억 원으로 전후됐다.

만과보다 앞선 광둥태 지분도 유동성 위기에 직면하고 자산 자산을 팔았다.회사는 6월 세무에게 5개 항목을 팔았고, 총 대가로 약 64억 위안이다.

올해 번개가 치솟는 고위 집기업에서 가장 극적인 당속인 삼성홍업이다.직원들이 빚을 독촉한 지 63세 된 회장은 눈물을 흘리며 회사의 궁핍과 생존의 어려움을 드러냈다.

만과가'살아간다'고 외쳤을 때 천억의 문턱 밖의 집기업들이 이미 '살아갈 수 없다'라는 지경에 이르렀다.

큰 파도 아래에서 부동산주기를 누비고 있는 노방기업이라도 규모와 이익이 가깝지 않다면 약간의 실수를 당하는 운명에 직면한다.

최근 2년 동안 부동산 기업들이 빠르게 발전하기 위해 부채가 너무 높아져 큰 위험을 가져왔다.특히 일부 기업들은 더 융자를 위해 부동산 판매 순위를 매입하기 위해 위조 백강방으로 최근 이들 기업의 자금 사슬 위험이 많다.중원 부동산 수석 분석사 장대위.

‘ 전형은 이런 부동산 기업의 공통성이다 ’ 고 장대웨이는 부동산 시장이 바뀌면서 미래를 부동산 시장을 떠나는 중소기업의 수량으로 2014년에 접근할 수 있으며, 그 해 2000개 부동산 기업이 도산하고 있다고 동시에 말했다.

상하이 부동산자심인사 송회옹은 중소집기업의 위기에 대해 "주로 자신이 경영하는 문제이며 중앙층시장에 대한 조정의 기조와 결심이 부족하다고 생각한다"고 말했다.

전 업종 의 다이어트 를 줄이다

중소방기업은 유동성 위기에 직면하고, 머리 집기업의 날도 좋지 않다. 빈번히 조직 구조조정, 급료 감원 소식을 전한다.

업계 ‘맏형’의 만과로 지역 직급 구조를 조정해 기존 V 서열에서 1-50 숫자 순위로 바뀌고 임금 구조도 조정했다.

만과는 이번 임금 인상에서 기본 임금 비율을 낮춰 성적 효율을 높인다.업계 관계자는 "성적이 떨어지는 부분이 많지만 현재 업종의 하향, 실제 성과급은 다소 낙관적이지 않다"고 말했다.

‘만과의 매출은 나쁘지 않다. 게다가 왕석은 만과의 연보가 너무 좋아서 봉급이 떨어지지 않는다’는 의견도 있다.

만과 측은 전후 다수의 급여를 조정하는 것은 변하지 않고 보강하거나 보급은 존재하지 않는다고 답했다.조정은 인력 직위에 맞는 책임 변화를 위해 위아래도 있고, 세대를 논하지 않고 조직도 더욱 원활하다.

판매 챔피언인 벽계원, 올해는 이미 여러 차례 조직 구조 조정을 진행했다.

6월, 벽계원은 베이징 지역에 대해 ‘ 대변경 ’ 을 진행하여 원래의 5개 구역을 합병하여 새로운 북경 구역, 경동북지역으로 간소화하였다.

11월 전 본부 구조조정의 기초에 벽계원은 또 마케팅 체계에 대한 재구성을 펼쳤다.

벽계원에서'쌍빈'그룹의 햇빛성을 파내며 8월 대만구 지역 회사를 조정했다.완심 구역과 광둥 지역사를 합병하여 심천 구역 회사로 통합한다.

중량지산은 12대 지역에 대해 ‘ 대수술 ’ 을 한 차례 진행했다. 남쪽, 북쪽, 서부, 산동, 강소, 절강 6대 지역을 수축하여 반으로 줄였다.

"현재 업무 규모가 압축되고 있으니 기업은 조금 리듬을 늦춰야 한다."재경평론원들은 규모가 압축된 후 일부 업무가 인원이 들떠, 심지어 결핍, 심지어 조직 구성이 필요하며, 유동성 안전을 보장하고, 인사제도, 프로젝트 회사가 평온히 운영할 필요가 있다고 엄약적으로 밝혔다.

제갈집데이터연구센터의 분석사 왕소장 빈장, 집기업이 융자가 촉발되면서 대부분의 기업들이 비용을 통제하기 시작하여 현금흐름을 보장하고 일부 회사의 감원 행위를 배제하지 않는다고 한다.

조직 구성에 대한 축제를 제외하고는 화교성 같은 대량 매각 사업은 자산 최적화 조정을 진행한다.21세기 경제보도기자에 따르면 올해 6~7월 두 달 동안 화교성은 적어도 성도, 서안 등 7개 회사의 지권을 판매했다.

왕소장은 정책면과 자금면이 모두 긴박한 배경 아래에서 집기업이 융자난이나 회금이 느려 스트레스를 소화하고 실적을 완성하는 압력도 커서 일련의 조정이 불가피하다고 한다.

역사상 전례가 없는 “ 돈이 긴박하다 ”

장대위 등은 올해 집기업이 좋지 않은 이유로 자금에 대한 정책이 긴박하다는 것이다.부동산 고발은 줄곧 존재하고, 시부동산은 이미 깨달았지만 융자단의 긴축은 올해처럼 엄한 것은 아니다.

이번 융자단에 대한 엄격한 통제는 역사상 전례가 없다.중원 부동산 데이터에 따르면 2019년 이후 부동산 자금 사슬을 대상으로 25차례나 넘는 정책이 있다.

표준 보고서는 지난달 5일 "융자 수감 제한 구속 개발업체 권발 확장"이라고 밝혔다. 중국 부동산 개발업체는 변속 변속 변속 전환, 융자 환경 전대미문의 조달 현실을 받아들이고 있다.

중국 감독기구는 부동산 개발상의 융자 루트를 엄밀히 감시하고 있다.

지난해부터 국내 채권시장의 융자 제한 조치를 실시하고 부동산 관련 조정은 해외 채권시장, 신탁융자, 상업은행 대출 등 융자 루트를 확대했다.

정책은 부동산 융자 단속 ‘ 패치 ’ 를 끊임없이 통제하고 있다.표보에 따르면 개발상들은 특히 확장되어 급진적으로 운영 기록이 짧았으며, 통상 신탁대출, 대출 의뢰 및 재테크 제품 등 비표융자 채널에 의존한다고 밝혔다.그러나 최근 실시한 부동산 융자 제한 조치는 새로운 융자 취득을 위한 루트가 기본적으로 더 막혔다.

"시장점유액을 얻거나 유지하고 싶다면 중국 부동산 개발업체는 제품 차이화, 원가 관리와 운영 효율에 다시 신경을 써야 할 것"이라고 말했다.표준 글로벌 평가 분석사 료미잔 표시.“그들은 이미 단순히 거채로 규모를 확장하는 탄약을 갖지 않았다.”

설상가상가상은 2015-2016년은 집기업이 빚 갚는 유예 기간이었고, 집기업은 2015년 대량으로 빚을 갚았고 올해는 빚 상환을 맞았다.

은억은 지난해 크리스마스이브의 이날 처음으로 폭발한 것은 2015년에 발행한 회사 채권이다.

그램, 서연구자료는 기업의 채권이 만기되면 2015년 사채 및 중기 어음 발행량이 비교적 크며, 다수 기업의 채권 기한은 3~7년간 올해 부동산 기업이 부채 상환을 앞두고 있다.올 하반기 부동산 기업의 만료 채권은 1706억 원으로 만기채권 총량도 고위다.

2020년 하반기 2021년 상반기, 부동산 기업의 상환 압력이 한층 높아지고, 만기채권 3000억 위안을 돌파할 경우 부동산 기업이 더 큰 부채와 융자 압력에 직면할 것이다.

중앙부터 은보감회는 부동산금융 위험을 방지해야 한다고 여러 차례 강조했다.올해 8월 32성 은행 부동산 업무가 전용항 검사를 받았다.시티 검사 은행기구의 수량은 3개에 적지 않고 불법 유용 자금을 유용하여 부동산 업계 등으로 유입되는 행위는 철저히 조사하여 대출, 개인 대출, 주택 임대 등 업무를 포함한다.

동시에 중앙이 정조돼 부동산 단기 경제를 자극하는 수단으로 삼지 않을 것이라는 것은 이번이 처음이다.

엄약진은 이번 자금 체인이 긴박하고, 예상보다 더 길고, 일부 레버 업체들이 특히 2년 확장된 기업이 유동성 위험에 직면할 수 있다고 밝혔다.자금 압박에 급박하게 매각하고 난감한 상황에 처해 있다.

송회옹도 "그동안 정책이 한결 빠듯해 현재는 긴장을 늦출 수 없을 만큼 시장조정 주기가 길어졌다"고 말했다.

대세표 시대에 들어서다

집기업이 급진적으로 지렛대를 끼워 필사적으로 확장하는 것은 그'천억, 2천억 원'입장권을 위한 것이다.

점점 많은 기업들이 천억 대의 대열에 들어서면서 일부 기업들이 충격조조 규모를 공격하고 있으며 천억 규모로 대기업의 중요한 지표로 추정되고 있다고 엄약진은 밝혔다.

"천억 배후에는 은행 신용대출의 경사와 비교적 낮은 이자원가이다."송회옹.

업종은 이미 증량시대에서 저장량 시대로 전입돼 큰 물고기를 먹는 경쟁 아래에서 한 마리씩 ‘물고기’를 빨리 ‘대어’로 먹고 싶다. 천억의 난이도가 호구에서 먹는 것과 비슷하다.

"시장을 판매하는 큰 떡은 이미 정해졌다."헝다부주석 하해균 회장은 중기 실적회에 직언해 신방 1년 매출이 15조 위안 정도를 유지하면서 크게 돌파하지 않을 것으로 보인다.

2006년 중국 10대 부동산 업체는 약 4.7%의 시장 점유율을 차지하며 2018년 말까지 10대 부동산 업체가 26%를 차지했다. 그중 3대 거두가 12.6%를 차지했다.

하해균은 미래의 시장 공간이 부동산 증량시장의 확장으로 이어지는 것이 아니라 중소기업이 인수를 병행하여 대기업의 확장을 실현했다고 생각한다.5년 이후 중국 10대 부동산 업체가 전체 매출액의 40퍼센트를 차지할 것이다.3대 부동산상은 약 20% 가량, 3조 위안이다.

그는 당시 중국 수도꼭대기업이 3갑 랭킹에서 얼굴을 내밀고 싶다며 판매 규모는 1조 원 정도에 이른다고 덧붙였다.

손홍빈 중국 이사회 회장을 융합해 최근 강연에서 비슷한 관점을 나타냈다. 그는 업계 5위, 미래의 5년 동안 시장의 30%를 차지할 수 있다고 생각했다.

지난 21일 국태군안연보에 따르면 2009년 이후 부동산 업계의 시장집중도는 해마다 상승하는 상태로 2017년 하반기 조정정책 촉진과 업종의 기본 수준이 하락했을 때 업계 집중도가 크게 높아졌으며 현재 업계 CR10 은 27.4%에 달했다.

정책이 엄격한 시기에 중소집기업이 출청을 가속화하여 계속 선두기업의 판매 점유율로 공간을 창출할 것이다.

경제학자 마광원적 판단이 더 잔혹하다.그는 중국 부동산은 ‘20%’: 미래 시장은 20%의 개발업체가 살 수 있으며 80%가 죽고, 중국의 개발상이 너무 많아 80%로 죽고, 집이 빠지지 않고 20%밖에 없는 도시, 20%밖에 안 된다.

"세 개로 돌아가 10%,"협종 전략 관리그룹 창시자 황립충이 더 비관적이다"며"현재 개발사업이 최종적으로 중단되고 10% 이하의 집과 공급 밸런스를 계속 개발할 뿐 10% 이하의 주택 공급 밸런스가 심각하게 공급이 수요를 초과해 10% 이상의 건물을 살 만한 가치가 있다"고 말했다.

그리고 그는 앞으로 3년 만에 나타날 것이라고 말했다.

“추세를 보면 당연히 그렇겠지. 외국을 보면 알겠지만 중국 성진화는 아직 60%, 부동산 고위 허용은 비교적 긴 주기가 있을 것이다.”장대웨이는 부동산 발전이 절벽식 하락은 아니라고 낙관적으로 말했다.

송회옹은 융자가 지속적으로 긴축되는 배경 아래 대기업도 어느 정도 위험이 있다고 일깨웠다.

이것은 정책층의 신중성에 달려 있다.좀처럼 우물쭈물하기가 어려워서 내기에 대한 뜻이 좀 있다.그는 한층 더 덧붙였다. "만약 융자를 대담하게 융자한다면, 뒤에는 시장이 추워지면 무턱대고 덤벼든다"며 "만약 융자가 없으면 시장의 온도가 올라가면 보수라고 할 수 있다"고 덧붙였다.

어쨌든 개발업자들은 안개 속에서 서로 싸우며 방향을 찾고 있다.