선전 고가 프로젝트 판매 냉각 게임 규칙 변경 집값 폭등 역사

북경에서 놀라 일어나자, 중국 김무기 아래'김무부'라는 제품 IP 는 강호를 종횡무진하여 10년 내내 순풍을 따라 물을 타고 심천에서 곤두박질쳤다.

3년간 맷돌을 거쳐 선전 용화향구 최초로 10만/제곱미터의 주택을 넘어 김무부는 11월 24일 연야 개장, 현장 중개, 주택 구입자가 전체적으로 좋지 않아 30%가 되지 않았다고 밝혔다.

심천복전, 남산, 뱀구구의 호가와 매진, 매진, 선명한 대비를 이루고 있다.용화, 이 집중 구역은 분명 ‘ 호택 지대 ’ 가 될 준비가 되지 않았다.

용화상 연못에서 호가를 만들어내는 것은 확실히 위험한 시도인 것 같다. 김무는 이번에도 어쩔 수 없었기 때문이다. 당초 땅값이 너무 높기 때문이다.

심천에서는 김무부 같은 고가가 곤경에 처해 있다.태화는 3년 여 전에 내린 첨강산지왕도 늦춰 시장에 들어오지 못했다. 올해 6월 용화, 광명이 또 몇 지왕을 찍었다.

그리고 선전의'말대왕'이 될 가능성이 높다.올해 11월 심천의 최신 토지 양도규칙을 수정하고, 정부는 토지 양도 규칙을 개정하여'쌍한쌍 경쟁'을 실시하였다. 지가와 미래 집값에 한정되어 전지왕들을 직접 정했다.

신규 결합 전 한도 아래 심천 부동산 시장의 미래가 안정되고 집값이 폭등하여 역사가 되었다.지왕들의 울퉁불퉁한 운명도 이미 정해진 것 같다.

심천 땅에서 양도한 쌍한쌍 경합은 전국의 창작이다.- 동방 IC-

잘못된 집?

11월 20일 심천부동산 정보시스템에 따르면 용화 김무부에서 이미 등록된 면적은 약 155에서 248평방미터, 총 세트 6665세트, 평균 10.3만 위안/평방미터.

김무부는 24일 오후 약 200세트의 집을 구입자에게 내놓았으나 판매가 수수께끼로 됐다.중개인에 따르면 이날 거래가 약 42세트로 화율은 약 21퍼센트 정도라고 한다.

김무는 이날 내부 인수로 161세트를 인수했다.

11월 29일 김무측은 21세기 경제 보도에 대해 호가보로 선전 김무부 현재 판매가 정상이다.“지금 시장 시세 하에 단번에 매진되면 정가 실수.”

김무부의 정가는 지역 평균 수준보다 훨씬 높다.주변의 중고방은 홍영처럼 상준과 중해금성, 특발평화 가격으로 1평방미터 5만5000원에서 7만원가량 된다.

심천에서 평균 10만 개의 지역은 포타센터, 남산, 앞해역.김무부에서는 상하이 명교를 종목으로 삼는 가점 항목을 도입했지만 효과가 그리 크지 않다.

"10만 이상 가격은 남산을 사겠다."한 주택 구입자는 용화 영화가 전체적으로 성숙하지 않고 산업, 상업과 조립도 좋지 않고 대체할 수 없는 자연자원이 없다고 말했다.

호가가 아닌 것은 아니다.11월 28일 앞바다에 위치한 포상영새의 개장, 4.5시간, 456채가 모두 매진되고, 평균 10.8만/m이다.

더 이르기 전에 복전 향신호 구역의 심업 중성, 평균 13만/평, 192채의 집도 하루 다 팔린다.

이 구역들은 모두 선전에서 가장 인기 있는 호택 코너, 세트가 성숙되었지만, 한정가정책 아래 신방과 중고주택 가격이 거꾸로 거꾸러져 있고, 이 호택들은 자주나 투자를 하든 모두 원활한 공간이 있다고 생각한다.

업계 인사들은 하루 매진이 정상이 아닌 기형적인 한정정책, 과고한 투자 예상으로 인한 것이고, 정상적인 시장 환경에서 호가의 판매는 상대적으로 완만한 과정이라고 지적했다.

김무부가 있는 용화는 최근 몇 년 동안 지왕이 자주 나온 곳이다.2013년 중해금성, 2015년까지 용광구용대왕, 마지막에 잘 들어왔다.

김무부는 이번 시장에 입시했으나, 한도가 제약을 받았지만, 결국 승점된 가격은 여전히 용화신고를 창출했지만, 시장 가격은 안 가고, 사람들은 인정을 하지 않았다.

지왕의 난처하다

김무부는 3년 전 용화 지왕, 그것은 불타는 연분이며 미래에 대한 자신감이 가득했다.

2016년 6월 2일 용화는 당년 첫 상주용지를 양도했으며, 심천 최초의 상품주택 현매시점 블록, 중국 전건그룹과 김무는 82억9억원으로 빌딩 가격은 56781위안, 평점, 당시 주변의 중고룸은 잠룡만하이닝, 특발평화리 등 단평한 가격을 유지하고 있다.

지난 상반기 2015년 12월, 태화는 57억 위안으로 첨강산 두 곳을 차지하고 있다.그중 한 건물의 가격은 약 5.13만 위안/평방미터, 다른 한 층의 가격은 약 7.99만 위안/제곱미터, 전국 단가 토지 기록을 갱신하고 있다.

이후 선전의 부동산 시장이 평온기에 접어들었다.

지난 6월 심천은 오랜만에 토박을 맞이해'서사시급 토박이'로 불린다.김무부 옆에는 신지왕 6만7000원/평방미터의 땅값이 용광빛으로 떨어졌다.

아울러 월수가 받은 보안첨강산종지는 건물 가격은 약 6만3000위안 / 제곱미터를 팔 수 있다.이 전 지왕태화원과는 거리가 멀었다. 광명구 한 폭의 땅도 고액을 만들었고 중해지산은 54.08억으로 받아 주택 단가가 약 4만/평방미터이다.

그러나 광환은 얼마 되지 않아, 지왕의 시장인상이 예상돼 심천시 정부에 경계하고 반성하기 시작했다.

11월 22일 심천은 또 100억 원을 넘는 토지 양도하였다.지난 번과는 달리 이 상표로 판매된 6종 주택 지역 중 5개의 택지가 ‘입시가격 한정’을 엄격하게 표명됐다.최고 한도식 방식으로 주택 최고가격의 판매가를 제한하고 있다.

신규 개발상 의욕이 상실되었는데, 이번에는 왕이 나타나지 않았을 뿐만 아니라 한 폭의 흐름이 더 있었다.

그중 김무부 옆에 있는 용화민치 땅은 중해 땅값이 50.2억 원, 건물 지가가 약 4.64만원, 그리고 미래 판매가격은 7.14만 위안보다 높다고 규정했다.업계 인사들은 김무부가 시장에 와서 추위를 당하는 중요한 원인이 됐다고 말했다.

다른 땅의 왕날도 생활이 좋지 않다.삼 년이 넘게 지났는데, 태화의 뾰족한 언덕지 왕은 줄곧 개장되지 못했다.현재 한 종지는 건설 중 마케팅 센터가 완비하고 있으며, 다른 곳은 방치 상태에 처해 있으며 주변 집값은 약 10만 위안 / 제곱미터이다.

광명은 이 2년 만에 시작된 신편 구역, 집값은 거의 4만 위안/평방미터, 6월 중해, 전기가 4만/평, 미래 입시가 어려울 것으로 예상된다.

“ 부동산 시장은 너무 큰 기대를 부여했지만, 그것은 그리 강대하지는 않았다. ”심천부동산연구센터인 이우가씨는 심천의 고단 구매력은 그리 제멋대로 하지 않았을 것으로 보고 있다.

그는 심천의 토지 양도의 이중 경쟁이 전국의 첫째라고 한층 더 지적했다.심천은 부동산조절 장효기제를 먼저 실시해야 한다. 특히 ‘땅값-집값’에 기반을 두고 주택가격을 확보하는 메커니즘을 원천에서 이 점을 발견하고, 이번 선전은 이 점을 이루고, 미래의 집값은 통제할 수 있다.