단오 연 휴 에 부동산 시장 에서 높 은 가격 으로 중고 주택 을 운영 하 는 추세 가 이미 나 타 났 다.
6 월 이후 핫 이 슈 도시 의 중고 주택 거래 규 모 는 연속 하락 했다.대부분의 기구 들 은 시장 수요 가 집중 적 으로 방출 되면 하반기 에 부동산 시장 이 대체적으로 하락 할 것 이 라 고 생각한다.
'아파트 처분 에서 종 자 를 빚 는' 마 케 팅 장면 에서 올해 단오 연 휴 에 부동산 시장 은 높 은 위 치 를 유지 했다.
여러 기관 이 발표 한 데이터 에 따 르 면 올해 단오 연 휴 기간 (6 월 25 일부 터 6 월 27 일 까지) 베 이 징 의 거래 량 이 상대 적 으로 부진 한 것 을 제외 하면 대부분의 핫 이 슈 도시 의 부동산 거래 규 모 는 지난해 같은 기간 보다 많다.그 중에서 신방 시장 거래 가 활발 한 이 유 는 각종 마 케 팅 수단 의 출시 때 문 입 니 다.중고 주택 거래 는 전반적 으로 안정 되 었 으 나 수요 의 방출 이 이미 힘 이 없 는 것 으로 평가 되 고 있다.
신 관 폐염 사태 의 영향 으로 올해 부동산 시장의 '양 춘' 은 전통 적 인 3 월 에서 5 월 까지 전체 적 으로 4 월 에서 6 월 로 연기 되 었 다.단오 연 휴 에 빌딩 시장 이 높 은 위치 로 운행 하 는 것 은 바로 '소 양춘' 이 연 기 된 결과 로 여 겨 진다.
그러나 단기 적 인 흐름 으로 볼 때 시장 이 자 연 스 럽 게 하락 하 는 추 세 는 변 하지 않 은 것 같다.6 월 이후 핫 이 슈 도시 의 중고 주택 거래 규 모 는 연속 하락 했다.대부분의 기구 들 은 시장 수요 가 집중 적 으로 방출 되면 하반기 에 부동산 시장 이 대체적으로 하락 할 것 이 라 고 생각한다.
베 이 징 시장 은 확실히 기온 이 내 려 갔다.
반 년 의 실적 에 충격 을 주 려 고 부동산 기업 들 은 보통 6 월 에 판 촉 활동 을 실시 하 는데 6 월 은 주로 부동산 기업 의 판매 규모 가 비교적 높 은 달 이기 도 한다.
올해 단오 연 휴 기간 에 도 부동산 업 체 의 마 케 팅 활동 은 계속 되 었 다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면 베 이 징 의 여러 항목 이 단오절 에 가격 할인 을 내 놓 았 으 나 최근 전염병 상황 이 반복 되 기 때문에 집 을 보 러 온 사람 은 예전 보다 현저히 적다 고 한다.풍 대, 대 흥, 방 산 등 지역 의 일부 사업 들 은 이에 따라 개장 시간 을 연기 하기 도 했다.
시장 회복 이 빠 른 남쪽에 서 많은 빌딩 들 이 단오절 을 계기 로 마 케 팅 활동 을 한다. 예 를 들 어 판매 층 에서 '쫑 쯔 품감' 을 실시 하고 해당 하 는 축제 의 상호작용 등 을 통 해 프로젝트 의 인 기 를 끌 려 고 한다.
전체적으로 보면 6 월 에 가격 혜택 을 실시 하 는 범 위 는 예전 2 월 에 보편적 이 었 지만 일부 회사 와 프로젝트 는 가격 인 하 를 실시 하고 단오 연 휴 까지 이 어 졌 다.예 를 들 어 항 다 는 단오절 에 십 여 개의 저가 주택 을 내 놓 았 고 가격 할인 조 치 를 많이 실시 했다.
올해 단오 연 휴 동안 대부분의 인기 도시 들 의 판매 상황 이 좋 았 지만 베 이 징 은 여전히 전염병 상황 의 영향 을 받 았 다.조개 연구원 의 데이터 에 따 르 면 2020 년 단오절 연 휴 에 베 이 징 상품 주택 은 2.17 만 평방미터 에 달 했 고 동기 대비 2019 년 단오절 3 일간 거래 량 은 17.4% 감소 했다.
조개 연구원 의 고급 분석가 반 호 는 베 이 징 의 새 집 거래 량 이 하락 하 는 원인 은 두 가지 가 있다 고 주장 했다. 첫째, 전염병 의 영향 을 받 아 베 이 징 의 대부분 지역 은 외출 을 제한 하 는 상태 에 있 고 특히 초기 에 제품 을 집중 적 으로 공급 하 는 대 흥, 풍 대 는 일부 지역 은 위험 이 높 은 지역 에 속 하기 때문에 구 매 신청 고객 의 계약 전환 속도 에 엄 격 히 영향 을 준다. 둘째, 5 월 이후 에 베 이 징 시장 은 집중 적 으로 방 류 했 고 이미일부 고객 의 수 요 를 소모 하면 서 올해 단오 절 은 전염병 발생 의 영향 을 받 아 수 요 량 이 더욱 부족 해 졌 다.
중고 시장 에 서 는 단오 연 휴 동안 의 거래 량 이 전반적 으로 안정 되 었 다.조개 연구원 은 올해 단오 연 휴 기간 에 체인 의 중점 18 성의 거래 량 은 전년 도 동기 대비 9.1% 증가 하 였 으 나 지난 주말 하루 평균 거래 량 에 비해 23.8% 떨 어 졌 다 고 밝 혔 다.
전염병 의 영향 을 받 아 북경 은 여전히 하락폭 이 비교적 뚜렷 한 도시 이다.제갈량 의 주택 데 이 터 를 보면 단오절 당일 (6 월 25 일) 에 베 이 징 시 중고 주택 은 122 채 가 거래 되 었 고 전날 보다 87.91% 떨 어 졌 다. 중고 주택 거래 면적 은 11437.82 평방미터 로 전날 보다 87.87% 하락 했다.
"단오절 연 휴 동안 시장 거래 에 큰 폭 의 상승 효 과 를 가 져 오지 못 했다."조개 연구원 은 18 개 도시 의 업주 가격 조정 에서 가격 인상 비율 이 0.7% 포인트 약간 상승 하여, 업주 가 현재 여전히 안정 을 유지 할 것 으로 기대 하고 있다 고 지적 했다.
18. 성 중고 주택 거래 3 주 연속 하락
올해 2 분기 이후 부동산 시장 은 전염병 발생 의 영향 으로 완만 하 게 회복 되 었 다.국가 통계 국 에 따 르 면 올해 5 월 전국의 상품 부동산 거래 규 모 는 지난해 같은 기간 처음 초과 하고 부동산 개발 투자, 토지 취득, 자금 출처 등 데이터 도 크게 개선 됐다.이 는 부동산 업계 가 전염병 피해 에서 거의 벗 어 나 정상 상태 로 돌아 온 것 을 뜻한다.
6 월 까지 '小 阳 春' 이 지연 되 는 요소 로 시장 거래 는 여전히 높 은 수준 을 유지 하고 있다.이 가운데 신규 주택 거래 는 공 급 량 증가 로 더 늘 어 날 가능성 이 높다.하지만 중고 주택 거래 에 서 는 하락세 가 이 어 지고 있다.
조개 연구원 의 통계 에 따 르 면 올해 6 월 3 주 동안 중점 18 도시 의 중고 주택 거래 량 은 3 주 연속 하락 했 고 하락폭 은 각각 5.7%, 7.9%, 2.1% 로 나 타 났 다.
조개 연구원 허 샤 오 러 수석 시장 분석 가 는 6 월 에 중고 주택 시장 은 전체적으로 수요 가 집중 적 으로 방출 된 자연 하락 상태 에 있 고 단오 연 휴 에 시장 이 자 연 스 럽 게 하락 하 는 추 세 를 바 꾸 지 않 았 다 고 주장 했다.
중고 주택 거래 는 지역 의 분산, 가격 의 제한 으로 인해 종종 시장의 '풍향계' 로 여 겨 진다.현재 많은 인기 도시 에서 중고 주택 거래 의 비중 은 이미 절반 이상 을 차지 하고 있다.예 를 들 어 베 이 징 의 중고 주택 거래 가 차지 하 는 비중 은 이미 8 할 에 이른다.그러면 중고 주택 시장의 '자연 환락' 은 전체 시장 온도 가 내 려 갈 전조 로 볼 수 있 습 니까?
베 이 징 의 한 대형 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 한여름 이 다가 오 면서 부동산 시장 이 본 격 적 인 비수기 에 접어 들 것 이 라 고 말 했다.그리고 한 차례 의 석방 을 거 친 후에 현재 의 수 요 는 전기 보다 왕성 하지 못 하 다.그래서 '시장 온 도 는 각 기업 의 예상 에서 7 월과 8 월 에 시장 이 바닥 을 칠 것 이다'.
"우리 의 일부 프로젝트 의 피드백 을 보면 6 월 에 새로 추진 한 프로젝트 의 고객 유치 상황 은 4 월과 5 월 보다 못 하 다."그 는 회사 가 6 월 에 내 놓 은 전략 은 다시 가격 판 촉 을 하 는 것 이 라 고 솔직하게 말 했다.
상하 이 주거 부동산 연구원 은 규제 완화 에 대한 시도 가 계속 되 고 있 지만, 올해 들 어 규제 층 이 부동산 시장 을 볶 지 않 고 있다 는 점 을 여러 차례 강조 하면 서 부동산 시장 통제 정책 이 단기간 에 큰 폭 으로 완화 되 기 어렵 기 때문에 시장 에 예상 치 못 한 반등 이 나타 나 기 는 어 려 울 것 임 을 예고 하고 있다.
이 동시에 '전염병 의 영향 을 받 아 대외 무역, 관광, 음식, 서비스 등 관련 업계 의 주민 들 의 수입 이 어느 정도 도전 에 직면 하고 어느 정도 에 주택 구입 수 요 를 억제 할 것 이다.'
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