2 선 핫 이 슈 도시 부동산 시장 조사 시리즈 ｜ 무한 부동산 시장 시험: 거래 동기 대비 허리 가 잘 리 고 재고 가 부동산 가격 상승 을 제약 하기 어렵다.

가장 심 한 전염병 상황 을 겪 고 난 후, 무한 이라는 "영웅 의 도시" 는 천천히 모든 것 을 정상 궤도 로 끌 어 들 이 고 있다.

부동산 시장 도 점차 회복 되 고 있다.2 분기 부터 사람들 이 집 을 나 가기 시 작 했 고 개발 상 들 의 아파트 가 다시 개방 되 었 고 새로운 고객 이 생 겼 으 며 정부 도 자금 관리 와 통 제 를 완화 했다. 4 - 6 월 에 부동산 시장 이 거래 되 는 거래 량 이 달마다 상승 하 며 인기 가 점점 높 아 졌 다.

주택 구입 자 보다 개발 업자 들 의 자신 감 이 훨씬 크다.그들 은 많은 사람들 이 무한 의 미래 를 보고 현재 가 '밑그림' 의 기회 로 토지 시장 에서 열렬 히 활동 하고 있다 고 생각한다.우 한 이 판매 한 토지 수입 은 상반기 688 억 원 으로 전국 10 위 권 에 들 었 다.

그러나 전염병 발생 의 영향 은 여전히 무한 에 거대 하 다.중지 원 데이터 에 따 르 면, 상반기 무한 주택 시장 은 전년 도 동기 대비 허리 베 기 거래 가 이 루어 졌 고, 절반 밖 에 팔 리 지 않 아 거래 주기 가 12 개 월 로 치 솟 았 으 며, 조개 껍질 시장 에 따 르 면 중고 주택 은 거래 량 이 5 배로 급증 해 거래 가 부진 했다.

분명 한 것 은 이 도시 의 부동산 시장 에 대한 신뢰 가 아직 완전히 회복 되 지 않 았 다 는 것 이다. 이것 은 전염병 상황, 산업 과 인구 와 밀접 한 관 계 를 가진다.우 한 루 시의 향 연 이 아직 오지 않 았 다. 올 해 는 내년 에 도 우 한 루 시 는 아직 긴 오르막기 가 있 을 것 으로 전망 된다.

2 분기 천천히 회복 하 다.

역병 의 충격 으로 우 한 에 서 는 상반기 에 부동산 시장 이 10 년 만 에 가장 참담 한 광경 을 겪 었 다.일사분기 에 전염병 이 폭발 하여 부동산 시장 이 꽁 꽁 얼 어 2 월 에 거래 가 심지 어 는 제로 가 되 었 다.

3 월 17 일 실적 회의 에서 완 커 총 재 는 전염병 발생 으로 인해 완 커 2 - 3 월 인수 금액 이 510 억 원 이 줄 었 다 고 주장 했다. 후 베 이 3 개 도 시 는 1 월 23 일 이후 새로운 판매 가 없 었 고 후 베 이의 매출 은 전체 그룹의 3.1% 를 차지 했다.

뿐만 아니 라 개발 업 체 로 서 전략 적 으로 중요 한 도시 로 서 70% 의 100% 의 부동산 업 체 가 호 북 지역 을 구 축 했 습 니 다. 우 한 은 성 소재지 와 유일한 핵심 으로 각 대기업 들 이 호 북 지역 에서 77% 의 흙 저장 화물 을 모 았 습 니 다.케 일 리 는 지난 3 년 간 지역 내 기업 의 매출 현황 에 따라 2 개 월 동안 유통 이 중 단 될 경우 10 대 부동산 기업 의 매출 이 300 억 원 을 넘 을 것 으로 예상 했다.

전세 기 가 4 월 8 일 에 무한 에서 전면적으로 봉인 해제 되 었 고 부동산 시장 은 서서히 회복 되 기 시작 했다.

국가 통계 국, 중지 원 데이터 에 따 르 면 4 - 6 월 에 우 한 신혼 집 은 각각 6627, 11977, 13316 채 가 거래 되 었 고 5, 6 월 에 만 세트 를 연속 돌파 하여 각각 8.73%, 11.18% 가 상승 했다.

5, 6 월 에 거래 가 성사 되면 서 새 집 값 도 소폭 올 랐 지만 국가 통계 국 에 따 르 면 5 월 에 우 한 집의 가격 은 4 월보 다 0.4% 올 랐 고, 동기 대비 2019 년 5 월 에는 7.4% 올 랐 다.

이 는 예비 물가 인상 이라는 자극 요인 을 떠 나 서 는 안 된다.6 월 부터 무한 주택 인 테 리 어 가격 은 예비 가격 으로 계산 된다. 중지 데 이 터 는 4 월 8 일부 터 6 월 14 일 까지 우 한 108 개 에 대해 예매 증 을 받 은 항목 중 가격 이 약 37%, 집 값 상승폭 은 3% - 14% 에 달 하 며 1 개 항목 만 등록 가격 이 하락 한 것 으로 나 타 났 다.

3 월 23 일부 터 정책 도 부동산 시장 회복 에 힘 을 실 어 주 고 있다.무한 시 는 예매 에 있어 적당 한 여유 분 야 를 제공 하고 예매 감독 자금 의 사용 효율 을 향상 시 켜 프로젝트 개발 로 인 한 자금 부담 을 효과적으로 완화 시 켰 다.

그러나 상반기 전체 거래 는 여전히 허리 가 아프다.중국 지수 연구원 에 따 르 면 2020 년 상반기 우 한 신혼 집 은 4 만 6000 채 로 전년 동기 (85 만 129 채) 보다 48.7% 포인트 크게 떨 어 졌 다.거래 된 면적 은 498.74 만 평방미터 로 작년 동기 (949.02 만 평방미터) 보다 47.45% 감소 했다.

소생 하 는 시장 에서 일부 부동산 업 체 들 은 기회 의 창 구 를 잡 아 서둘러 판 촉 행 사 를 진행 하 였 다.우 한 에서 상반기 에 거래 량 이 10 위 권 에 들 어간 매 물 에서 항 다 는 시대 의 신성, 과학 기술 관광 도시 로 두 자 리 를 차지 하 였 으 며 시대 의 신도 시 는 1404 거래 량 으로 1 위 를 차 지 했 으 며 상반기 에 유일 하 게 수천 명의 거래 가 이 루어 진 행운아 가 되 었 다.

중고 주택 시장 은 새집 시장 에 비해 회복 이 더 더디다.무한 시 주택 관리 국 에 따 르 면 5 월 에 전 시 중고 주택 은 4843 채 만 거래 되 고 시장 공 급 량 이 심각하게 과잉 되 었 다.최근 한 달 간 92% 의 중고 주택 공시 가격 이 하향 조정 됐다.

부동산 기업 이 무한 을 다시 창고 에 저장 하 다.

시험 적 인 난방 판매 시장 보 다 는 무한 토 종 시장 이 더욱 눈 에 띄 었 고 대형 부동산 업 체 들 은 실제 행동 으로 그들 이 도시 에 대한 호의 적 인 반응 을 나 타 냈 다.

3 월 31 일, 2 월 의 무한 토지 시장 재 개.그 당시 에는 주택 시장 이 보편적으로 침체 되 었 고, 개발 상 들 이 땅 을 가 지 는 것 이 비교적 보수 적 이 었 다. 비록 10 종의 땅 을 모두 출하 하 는 데 성 공 했 지만, 9 원 모두 최저 가격 으로 거래 가 이 루어 졌 다.그러나 용 호 · 김 무 등 선두 주택 업 체 들 의 손 은 무한 을 많이 보 는 신 호 를 보 내 고 있다.

4 월 7 일 우 한 은 아직 완전한 봉인 해제 되 지 않 았 다. 손 홍 빈 중국 이사회 의장 이 자리 에 올 라 무한 행 고속 철 에 올 랐 다. 역병 이 발생 한 후 처음으로 무한 으로 떠 나 는 개발 상 큰 사내 가 다음 날 무한 재 개 '클 라 우 드 계약' 에 참가 했다.

며칠 사이 에 손 홍 빈 은 세 가지 프로젝트 를 결정 했다.4 - 6 월 에 몇 차례 의 토담 에서 융합 창작 도 빈번히 나 타 났 고 10 억 원 이 넘 는 돈 을 내 렸 다.

6 월 30 일 무한 토담 촬영 이 절정 에 이 르 러 상반기 에 높 은 등급 으로 마감 하 였 다.해돋이 가 9 종의 토 지 를 양도 하 였 을 때, 황금 은 243 억 8200 만 위안 을 거 두 었 다.그 중에서 중 해 는 144 억 을 던 져 서 귀 원 2 기의 땅 덩이 를 잡 아 시장 을 놀 라 게 했다.

그 밖 에 24 개 부동산 업 체 와 168 차례 의 치열 한 교전 을 벌 인 후에 남 산 의 부동산 은 9 억 62 만 위안 으로 그 중의 한 폭 의 토 지 를 잡 았 고 지면 지 가 는 13514.75 위안 / 제곱 미터 이 며 프리미엄 율 은 93.13% 에 달 했다.

융 창 과 중 해 를 제외 하고 상반기 용 호, 화하 행복, 김 무, 화교 성, 덕 신 등 여러 개 전국 적 인 부동산 업 체 들 이 대거 나 서 우 한 을 노 리 고 있다.본토의 실력 형 부동산 업 체 들 도 적 극적인 태 도 를 보 였 고 무한 부동산 그룹, 아름 다운 부동산, 그리고 백 보 정 등 이 모두 수확 을 거 두 었 다.

중지 연구원 이 발표 한 2020 년 1 - 6 월 전국 토지 양도 금 TOP 20 에서 우 한 은 688 억 위안 으로 6 위 에 올 랐 다. 지난해 같은 기간 에 비해 불 산, 동관, 선전 등 여러 토 목 적 인기 도 시 를 누 르 고 있다.

화 난 개발 업자 의 한 개발 상 은 기타 유사 도시 에 비해 우 한의 토지 가격 은 그리 높 지 않 아 전국 중류 수준 이 라 고 말 했다.우 한 을 오래 볼 수 있다 면, 역병 후 회복 기 에 잡 을 수 있 는 좋 은 기회 다.

중국 종합 연구원 관광 과 부동산 연구 센터 송 정 은 우 한 이 역병 으로 가장 큰 충격 을 받 은 도시 라 고 주장 했다. 그러나 전염병 발생 후 중앙 정 부 는 우 한 에 게 많은 정책 과 재정 지원 을 해 주 었 고 현재 업 계 는 무한 의 미래 에 대한 기대 감 을 가지 고 있다.그래서 많은 부동산 업 체 들 이 무한 시장 을 지 켜 보 는 전제 에서 적극적으로 땅 을 빼 앗 는 다.

상하 이 이 주거 부동산 연구원 총 감 은 무한 이 심각 한 전염병 으로 인해 재정 적 부담 이 크 고 정부 가 반드시 땅 을 떠 나 는 속 도 를 낼 것 이 라 고 엄 밀 히 지적 했다.개발 업자 들 도 이 논 리 를 알 고 있 고, 땅 을 들 어 올 리 는 적극성 이 증가 했다.

전면적으로 회복 해 야 한다.

우 한 은 국가 중심 도시 로 전략 적 의 미 를 가지 고 있 습 니 다.지난 몇 년 간 우 한 은 부동산 개발 이 매우 신속 하 였 다.2014 년 부터 2019 년 까지 상품 주택의 거래 량 이 든 토지 공급 과 거래 상황 이 든 모두 전국 2 선도 시 에서 앞장 선다.

무한 의 주택 기업 에 대한 흡인력 도 해마다 증가 하여 2019 년 까지 전국의 50 대 부동산 기업 이 무한 에 42 개 까지 입 점 했 고 우 한 을 중형 창고 로 삼 았 다.

그러나 전염병 발생 에 앞서 2019 년 무한 주택 시장 은 이미 침체 상 태 를 드 러 냈 다.2019 년 말 에 이 커, 우 양 무한 사장 은 한 강연 에서 우 한 루 의 '겨울 기운' 을 느 꼈 다 고 밝 혔 다.

핵심 적 인 지 표 는 새집 의 거래 량 이 떨 어 지고 재 고량 이 증가 하 며 2019 년 상반기 에 거래 율 이 74% 이 고 하반기 에 화 장 률 이 60% 로 급 격 히 떨 어 졌 다. 거래 전환 이 어렵 고 계약 비율 이 12 에 달 했다. 다시 말 하면 12 명 이 프로젝트 를 보 는데 1 명 만 거래 를 성사 시 켰 다.

이 동시에 재고 의 소각 주 기 는 7.17 월 에 이 르 러 동기 대비 56.2% 상승 했다.

2020 년 부터 역병 에 시 달 리 는 블랙 스 완 을 만 나 무한 에 더 큰 타격 을 입 힐 줄 은 몰 랐 다.중지 데이터 에 따 르 면 6 월 말 현재 무한 의 새집 재 고 는 무려 16.2 만 채 에 달 했 고, 재고 기간 은 이미 12 개 월 이 넘 었 다.

중고 주택 도 스트레스 다.조개 껍질 플랫폼 중고 주택 데이터 에 따 르 면 우 한 에 서 는 7 만 5 천 채 가 넘 는 것 으로 나 타 났 다.1 월 초 만 해도 역병 피해 가 없 는 무한 중고 주택 은 1 만 23 채 로 5 배 나 늘 었 다.

중고 주택의 소 화 는 새집 보다 더 어렵다.아파트 업 계 는 전염병 을 통제 하기 위 한 유일한 방법 으로 낯 선 모든 사람들 이 들 어 오 는 것 을 거부 하 는 것 이다.그래서 오 랜 시간 동안 부동산 은 중개 와 중고 주택 가 지 를 잠재 적 인 위협 으로 볼 수 있어 서 중고 주택 시장의 거래 에 큰 영향 을 줄 것 이다.

중고 주택 은 현금 으로 도 유통 되 지 못 하고, 새 주택 시장의 가격 과 자신 감 에 도 역으로 영향 을 주어 악순환 을 이 룰 수 있다.

정 주 욱 중국 회장 은 전염병 의 중심 지역 으로서 우 한 이 회복 하 는 시간 비용 이 더욱 높 고 구 내 토 종 축적 이 많아 최근 1 년 새 토 종 비중 이 큰 주택 업 체 들 도 더 큰 스트레스 를 받 을 것 이 라 고 말 했다.

이런 상황 에서 정부 가 새 주택 구입 비 를 풀 었 음 에 도 불구 하고 부동산 업 체 의 할인 판 촉 은 피 할 수 없 으 며, 집 값 의 보편적 인 상승 공간 이 거의 없다.일부 무한 주택 시장의 투자 자 들 은 올해 의 시장 은 틀림없이 구매자 시장 이 라 고 여 긴 다.집 값 이 1, 2 년 은 오 르 지 않 을 준 비 를 해 야 한다.

무한 현지 개발 업 체 는 하반기 에 큰 형세 가 교착 상태 에 빠 지지 않 으 면 무한 부동산 시장 은 기본적으로 평온 해 질 것 이 라 고 생각 하지만, 어 려 운 재건 축 - 수요 회복 에 직면 할 수 밖 에 없다.

한편, 무한 부동산 시장의 최종 회복 은 이 도시 가 인구 에 대한 흡인력 이다.작년 에 우 한 인구 의 순유 입 은 13 만 명 으로 항주, 남경 에 크게 뒤떨어 졌 으 며, 국내 모든 조원 의 GDP 도시 에서 우 한 이 흡수 하 는 인구 의 수량 은 많 지 않다.

우 한 은 이 도시 에 대한 외부의 신뢰 를 회복 하 는 데 필요 한 시대 에 접어 들 었 다.이 점 은 좀 더 지 켜 봐 야 한다.

장기 적 으로 볼 때 각계 인사 들 은 무한 에 대해 모두 자신 감 을 가지 고 있다.무 거 운 곳간 에 있 는 손 홍 빈 중국 이사회 의장 은 "전염병 발생 의 영향 은 짧다" 고 말 했다.우 한 은 교통, 비 즈 니스 원가, 산업 기회, 교육 등 분야 의 장점 을 가지 고 있 습 니 다. 또한 대량의 산업 과 인 구 를 계속 유치 할 것 입 니 다. GDP 가 2 조 명 을 넘 고 인구 가 2000 만 명 이 넘 는 거대 도시 로 신속히 발전 할 것 입 니 다.