8 월 부동산 시장 AB 면: 매출 급증 조절, 새로운 판 촉 붐 준비
전염병 상황 하에 서 부동산 이 기대 이상 의 양상 을 보이다.
8 월 과 8 월 에 주류 부동산 기업 의 판매 가 신속히 회복 되 었 고 이미 작년 같은 시기 수준 을 추 진 했 거나 초과 하여 일부 도시 와 지역 에서 집 값 이 뚜렷하게 올 랐 다.
이 동시에 8 월 이후 부동산 시장 통제 정책 이 다시 조 여 졌 다. 이 는 일부 도시 의 구 매 제한 강도 가 커지 고 융자 가 '3 개의 인기 라인' 을 설치 하 는 등 개발 상과 시장 에 정책 적 인 추 위 를 느끼 게 했다.
무 더 운 여름 이 가 고 가을 이 왔 다.부동산 시장의 전통 적 인 금 구 은 십 도 이미 도래 했 고 '삼 도 홍 선' 이 정점 을 찍 었 으 며 딱딱 한 기준 은 부동산 기업 에 대한 억제 가 형성 되 었 다.대부분의 부동산 업 체 들 이 부 채 를 줄 이기 위해 서 는 판매 실적 을 올 리 고 자금 을 회수 해 야 한다.헝 다, 융 창, 부 력 등 자금 부담 이 비교적 큰 개발 상 들 은 가격 인하 판 촉 을 하 는 것 을 배제 할 수 없다.
시장 에서 의 잠재 적 인 우려 를 회복 하 다.
8 월, 한여름.첫 판 매 량 12 억 여 위안 의 열 기 를 이 어 가 며, 전 반월 정저 우 헝 다 린 계 군 매출 액 은 약 2 억 위안 에 달 하 며, 계속 정저 우 왕 홍 반 의 명목 을 확정 하 였 다.
정저 우 뿐만 이 아니다.심 천 · 광 저 우 · 상하 이 등지 에 신방 시장 이 모두 국 지적 으로 뜨 거 운 반응 을 보이 고 있 으 며, 심 천 의 몇 개의 새로운 시장 이 출시 되 자마자 품절 되 었 다.
중점 도시 의 부동산 시장 거래 면적 이 계속 높 아 지고 있다.크 레 서 데이터 에 따 르 면 8 월 에 베 이 징, 상하 이, 광저우, 심 천, 제남 등 30 개 중점 으로 도시 전체 거래 면적 이 동기 대비 22% 증 가 했 고 순환 비례 는 5% 증가 했다.
8 월 에 4 개 일 선 도시 의 거래 면적 은 동기 대비 39% 증 가 했 고 순환 비 는 16% 증가 했다.베 이 징, 상하 이, 광저우 시장 은 전년 도 동기 대비 모두 30% 를 넘 었 고 심 천 은 동기 대비 56% 증 가 했 으 며 한 달 에 거래 가 이 루어 진 이래 최고 치 를 기록 했다.
백화점 집 값 도 전반적 으로 올 랐 다.중지 원 데이터 에 따 르 면 8 월 에 백 도시 의 신방 평균 가격 은 15605 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 3.34% 올 랐 고 환 승 비 는 0.50% 올 랐 다. 백 도시 의 중고 주택 평균 가격 은 15331 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 2.00% 올 랐 고 환 승 비 는 0.18% 올 랐 다.
시장 흐름 에 따라 8 월 선두 부동산 업 체 의 판매 실적 도 새로운 성장 을 맞 았 다.
크 리 에 따 르 면 2020 년 8 월 에 100 대 부동산 기업 은 전체 구경 매출 액 11174.7 억 위안 을 실 현 했 고 동기 대비 29.2% 증 가 했 으 며 순환 비 는 2.8% 증가 했다.이 가운데 8 할 에 가 까 운 달 실적 이 전년 동기 대비 상승 했다.
주의해 야 할 것 은 두부 부동산 업 체 의 장점 이 뚜렷 하고 실적 의 성장 이 빠르다 는 점 이다.크 리 에 따 르 면 8 월 에 10 대 부동산 기업 중 녹지 가 동기 대비 33.1% 하락 한 것 을 제외 하고 다른 9 개 부동산 기업 의 전체 매출 은 동기 대비 증가 하고 실적 이 계속 높 아 졌 다.
그 중에서 상업 유치 뱀 구 의 증가 폭 이 가장 컸 고 8 월 에 동기 대비 48.2% 증가 했다.세 무, 파울 리, 완 커, 벽 계원 은 두 번 째 계단 에 위치 하고 증가폭 은 32.8% - 3.7.3% 사이 에 있다.화 룬 의 토지 유치, 융 창 이 그 뒤 를 이 었 고 증가폭 은 각각 24.8%, 24.1% 였 다.중 해 · 헝 다 의 실적 증 가 는 순 조 롭 고 증가폭 은 각각 12.5%, 6.6% 이다.
그러나 상반기 데 이 터 를 보면 전염병 의 영향 을 받 아 대부분 부동산 업 체 들 이 상반기 에 기록 한 매출 이 동기 대비 하락 하거나 증가 속도 가 느 려 져 년도 판매 목 표를 달성 하 는 데 어려움 이 커 졌 다.
더 큰 고민 과 불확실 성 은 정책 에서 나온다.8 월 에 판매 시장 이 번창 하 자 컨트롤 러 의 손 이 흔 들 렸 다.
8 월 말 에 무 석 은 뉴 딜 정책 을 제정 하고 부동산 투기, 부동산 투 자 를 엄 격 히 하 는 것 이 60% 보다 낮 지 않다 는 등 측면 에서 착안 하여 부동산 시장 이 과 열 되 지 않도록 한다.앞서 7 - 8 월 에 심 천, 동관, 항 저 우, 녕 파 등 10 여 개 도시 가 조 여 지 는 정책 을 내 놓 았 다.
부동산 업 체 에 가장 큰 영향 을 미 치 는 것 은 융자 의 새로운 규칙 이다.8 월 20 일 에 주택 건설 부, 중앙 은행 은 완 커, 헝 다, 벽 계원, 중 해 등 12 개 부동산 기업 을 소집 하여 간담 회 를 열 었 고 중점 부동산 기업 의 자금 감 측 과 융자 관리 규칙 을 연구 했다. 시장 소문 에 의 하면 새로운 규정 은 바로 '3 개의 홍 선' 이 라 고 한다.
장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석가 에 따 르 면 부동산 규제 가 비교적 완 화 된 2020 년 상반기 가 지나 면서 규제 가 조 여 지 는 것 은 불가피 하 다. 다 중 부동산 시장 이 조 여 지 는 추세 가 이미 나 타 났 기 때문에 30 개 이상 의 도시 가 9 월 에 조정 조정 조정 조정 정책 을 발표 할 것 이 고 집 값 은 더 이상 오 르 기 어 려 울 것 이 라 고 전망 했다.
한편 으로 는 따뜻 한 현재 시장 시세 이 고, 한편 으로 는 추 위 를 보 이 는 부동산 시장 긴축 정책 이다. 개발 상 들 은 이렇게 반 쯤 우려 하 는 환경 에서 앞으로 4 개 월 의 판매 시장 으로 나 아 갈 것 이다.
4 분기 에 속 도 를 내 서 탈 화 될 것 이다.
방금 지나 간 중기 실적 회의 에서 대부분 개발 상 들 은 '집 이 잘 리 는 지 안 잘 리 는 지' 가 반드시 지 켜 야 하고 기업 의 모든 전략 과 동작 은 이 를 바탕 으로 설계 하고 집행 해 야 한 다 는 것 을 잘 알 고 있다.
조 여 지 는 정책 과 융자 아래 전통 적 인 '김 구 은 십' 은 올해 최대 의 판매 창구 가 될 것 이 고 부동산 기업 이 2020 년 에 승 리 를 거 둘 것 이다.
장 다 웨 이 는 2020 년 에 도 가장 큰 위험 은 전염병 의 반복 이 라 고 주장 했다.그 렇 기 때문에 대부분의 개발 업 체 에 게 는 시장 에 들 어 가 는 주 기 를 다 잡 고 9 - 10 월 에 임 무 를 집중 하여 연말 스퍼트 를 피해 야 한다.
팡 정 증권 연구 소 는 '삼 도 홍 선' 융자 의 새로운 규칙 이 지속 적 으로 발효 되면 서 부동산 기업 의 다음 경영 중점 은 레버 리 지 를 제거 하고 융자 원 가 를 개선 하 며 합 리 적 으로 화물 의 비율 을 통제 하고 현금 흐름 관 리 를 강화 하 며 판매 의 상환 을 추진 할 것 이 라 고 밝 혔 다.
정 주 욱 이 거 기업 그룹 CEO 도 당분간 레 드, 오렌지 로 가 려 진 부동산 업 체 들 에 게 는 현재 의 판매 창 구 를 적 극 파악 하고 납품, 적 극적인 마 케 팅, 실적 을 올 려 판매 수익 을 늘 려 자산 부채 표를 개선 하 라 고 당부 했다.
헝 다 로 예 를 들 면 지난 8 개 월 동안 매출 이 연간 목 표를 달성 한 56.27% 의 매출 을 올 렸 지만 최근 에 도 헝 다 는 새로운 마 케 팅 행 사 를 열 어 매출 을 자극 하고 주택 을 내 놓 으 면 8.3% 의 할인, 3 년 의 부동산 비 면제 등 혜택 을 받는다.
"날마다 아파트 팔기 좋 은 날 이에 요."완 커 총 재 는 4 분기 에 도 완 커 가 빠 른 속도 로 집 을 팔 겠 다 는 전략 을 고수 하고 집 을 열심히 팔 겠 다 고 밝 혔 다. 융 창, 부 력 등 부동산 업 체 들 도 납품 의 속 도 를 높이 고 판 매 를 강화 하 겠 다 고 밝 혔 다.
올해 천 억 목 표를 정 한 가 조 는 하반기 에 도 납품 추진 에 박 차 를 가 할 것 이다.경영 진 은 "하반기 전체 판 매 될 수 있 는 자원 은 1200 억 위안 이 고 판 매 될 수 있 는 면적 은 660 만 평방미터 이 며 정상 적 인 탈 화 를 유지 하면 목 표를 달성 할 수 있다" 고 설명 했다.
조개 연구원 은 '김 구 은 십' 이 두 달 간 의 매출 이 더 늘 어 날 것 으로 내 다 봤 다.
국성 증권 은 부동산 판매 가 상반기 의 회복 추 세 를 이 어 갈 것 이 라 고 전망 하지만 정책 적 인 긴축 에 제약 을 받 아 앞으로 4 개 월 동안 부동산 기업 의 전체적인 판매 증가 속도 가 느 려 질 것 이 라 고 전망 했다.
사실 상반기 전염병 발생 으로 납품 이 둔화 되면 서 각 부동산 업 체 의 전체적인 실적 이 큰 충격 을 받 았 다.시장 이 회복 되 고 판매 가 증가 함 에 따라, 모두 가 하반기 에 물건 을 추천 하 는 데 집중 되 기 때문에, 이것 은 시장 경쟁 이 매우 치열 해 질 것 이 며, 새로운 가격 인하 판 촉 이 발생 하 는 것 을 배제 하지 않 을 것 이다.
예 를 들 어 헝 다, 올해 내부 목 표 는 8000 억 위안 의 매출 을 달성 하 는 것 이 므 로 하반기 에 더 많은 물 량 을 늘 리 는 것 이다.경영 진 은 하반기 에 약 9000 만 평방미터 의 판매 가능 물 량 이 시장 에 나 올 것 이 라 고 밝 혔 다.
장 아 동 녹색 도시 중국 이사회 의장 도 녹색 도시 의 하반기 에 2700 여 억 위안 의 상품 가치 가 있 고 70% 에 가 까 운 전 환 률 에 따라 1900 억 위안 의 계약 판매 금액 이 있다 고 밝 혔 다.
판매 상환 을 가속 화 하 는 동시에 방정 증권 은 '삼 도 홍 선' 에 대응 하기 위해 융자 의 측면 에서 볼 때 부동산 기업 은 공급 체인 금융, ABS, 프로젝트 지분 융자 를 적극적으로 확대 하고 상하 류 에 대한 발언권 을 강화 해 야 한다. 기업 체계 안의 비 주택 업무 매개체 융자 를 유연 하 게 활용 하여 운영 자본 의 점용 을 감소 하고 선급 과 미수 금 을 줄 이 며 비 현금 지급 비 를 증가 해 야 한다.무겁다.
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