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항 저 우 적 향 과학기술 '런닝' 후속: 상하 이 는 업무 담당자 가 연합 하지 않 고 업주 세입 자가 계약 분쟁 에 빠 진 다 는 뜻 이다.

2020/9/22 11:23:00 0

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또 한 학부 모 가 아파트 브랜드 를 빌려 쓰 러 졌 다.8 월 말 에 항 저 우 적 향 과학기술 유한 공사 ('항 저 우 적 향 과학기술' 이 라 고 칭 함) 본 부 는 사람 이 없 으 며 항 저 우 는 장 임대 아파트 브랜드 가 상하 이, 심 천, 쑤 저 우, 허 페 이 등 도시 에 소 속 된 의 미 있 는 아 파 트 는 모두 업무원 이 연결 되 지 않 고 도망 가 는 것 으로 의심 되 며 업주 와 세입 자 는 순식간에 계약 분쟁 에 빠 졌 다.항 저 우 는 전신 이 둥지 손님, 둥지 손님 이 집 을 만 나 고 아 파 트 는 바로 둥지 손님 아파트 라 는 뜻 이다.이 회 사 는 그동안 의 계약 분쟁, 검 은 고양이 신고 등 으로 인 한 부정 적 영향 을 피하 기 위해 여러 차례 이름 을 바 꿨 다.

9 월 중순 의 한 주말, 21 세기 경제 보도 기자 가 상하 이 푸 둥 강 교 로 의 공안국 포 동 지국 수사 지 대 를 통 해 경찰 이 세입 자 집주인 을 조직 하여 신고 서 류 를 작성 하고 경매 정 보 를 등록 하 는 것 을 보 았 다.그 중에서 도 많은 중개업 무 직원 들 이 세입 자 나 집주인 을 모시 고 신고 하 러 왔 는데 그 중의 한 '중세 부동산' 의 업무원 인 장 소명 (가명) 씨 가 기자 에 게 그 는 그 중의 한 업 무 를 의미 하 는 중개자 이 고 당일 에 세입 자 와 함께 신고 했다 고 알려 주 었 다.업무 담당자 가 다른 중 개 를 통 해 주택 구입 원 을 받 거나 임대 하면 한 달 임대료 의 50% 를 중개 비 로 준다.알 아 본 바 에 따 르 면 시중 에 많은 중개업 소 직원 들 이 부동산 업 주 를 소개 하거나 세입 자 를 소개 한 적 이 있다. 예 를 들 어 중원 부동산, 나 는 우리집 을 사랑한다.업주, 세입 자 와 일부 제3자 중개 업무원 은 보편적으로 의 미 를 나타 내 는 업무원 이 연락 이 되 지 않 거나 핸드폰 번 호 를 바 꾸 었 다.

21 세기 경제 보도 기 자 는 여러 차례 항 저 우 를 통 해 상하 이와 의 미 를 가 진 전 화 를 받 지 않 았 고 세입 자가 제공 한 상하 이 (上 海) 의사 업무원 의 전화 도 꺼 져 있 거나 연결 이 되 지 않 은 상태 이다.

항 저 우 는 마침 달 리 는 길 을 즐긴다.

계 신 보 정보 에 따 르 면 항 저 우 적 향 과학기술 법인 대표 와 실제 통 제 는 모두 진 정 이 고 회 사 는 두 번 이나 이름 을 바 꾸 었 다.2018 년 10 월 12 일 에 설립 된 초기 이름 은 '항 저 우 둥지 객실 부동산 대리 유한 공사' 이 고 2019 년 7 월 8 일 에 '항 저 우 둥지 손님 만 남 가 과학기술 유한 공사' 로 이름 을 바 꾸 었 으 며 2020 년 3 월 5 일 에 '항 저 우 적 향 과학기술 유한 공사' 로 이름 을 바 꾸 었 다.

지금까지 서 자 국제 에 위치 한 항 저 우 둥지 객 아파트 본 부 는 매일 업주 와 세입 자가 방문 하여 권익 을 보호 한다.업 주 와 세입 자 들 이 피드백 한 정 보 를 종합해 보면 이전 업무원 들 이 그들 에 게 밝 힌 정보 에 따 르 면 항 저 우 둥지 객 들 은 항 저 우 에 수만 채 의 주택 공급 원 이 있 고 상하 이 는 7000 채 의 주택 공급 원 을 의미한다.일단 부도 가 나 면, 전국 적 으로 걸 린 건물 이 최소 2 만 채 가 넘는다 는 뜻 이다.

한 관계자 에 따 르 면 8 월 27 일, 28 일 항 저 우 에서 천둥 을 맞 은 후 심 천, 상하 이, 허 페 이, 쑤 저 우 등에 도 장 임대 아파트 플랫폼 이 연이어 폭발 했다.

집주인 과 세입 자 들 이 계약 을 통 해 알 수 있 듯 이 대부분 폭발 적 인 장 임대 아 파 트 를 사용 하 는 방식 인 높 은 수수 료 를 받 고 낮은 임대 료 를 받 는 것 은 업무원 이 시장 가격 보다 10% - 20% 높 은 가격 으로 집주인 에 게 서 주택 공급 원 을 받 은 다음 에 시장 가격 으로 5 - 7% 할인 하여 임대 하 는 것 을 의미한다.

모순 (가명) 은 뜻 하 는 세입 자 이다.아이 가 학교 에 다 니 기 편 하도록 8 월 20 일 에 모 방 이 는 포 동의 한 아파트 에서 집 한 채 를 빌 렸 는데 임대료 가 4 천 위안 / 월 이 었 다.그날 에 모순 이 현장 에 없 었 기 때문에 그의 아 내 는 먼저 1 분기 임대료 + 1 개 월 보증금 을 냈 는데 모두 1.6 만 위안 이 었 다.그날 저녁 에 제3자 조회 플랫폼 에서 모 방 이 는 계약 을 체결 한 상하 이의 부동산 관리 유한 공사 자체 의 위험 이 무려 71 건 에 달 하고 68 조 의 개정 공 고 는 모두 계약 분쟁 이 라 고 밝 혔 다.그래서 모 방 이 는 항 저 우 에 전 화 를 걸 어 과학 기술 을 즐 기 려 고 했 지만 결 과 를 얻 지 못 했다.모순 이 집 열 쇠 를 가 져 오 자마자 항 저 우 는 벼락 을 맞 을 줄 은 생각 지도 못 했다.모순 가족 은 하루 도 그 집에 살 지 않 았 다.그 후에 집주인 과 계속 협상 을 했 고 쌍방 은 화 해 를 이 루 었 다. 집주인 은 두 달 동안 의 위약 금 을 배상 했다. 모 방 이 는 1 만 위안 의 손 해 를 보고 다시 집 을 빌 렸 다.

사실 상하 이 는 8 월 15 일 이후 집주인 에 게 9 월 의 임대료 를 더 이상 지불 하지 않 겠 다 는 의 미 를 담 고 있 으 며 상하 이 는 직원 월급 도 8 월 부터 지급 을 중단 한 다 는 의 미 를 담 고 있다.

진 가 (가명) 도 9 월 12 일 포 동 수사 대 에서 2 시간 동안 줄 을 서서 신 고 를 했다.바로 그날 그 는 자신 에 게 계약 을 체결 한 다 는 의미 의 중개인 이 다른 세입 자 에 게 집 을 빌려 주 는 것 을 발견 하고 세입 자 들 사이 에서 더 이상 속지 말 라 고 주 의 를 주 었 다.결국 그 업무원 은 진 가 에 게 전 화 를 걸 어 복 수 를 하 겠 다 고 협박 하기 도 했다.

앞서 9 월 8 일 심 천시 공안국 용 강 지국 은 심 천시 가 계약 사기 혐의 를 받 고 있다 고 공고 했다.9 월 9 일 에 상하 이 가 조사 한 ECID 웨 이 보 는 중국 CCTV 뉴스 웨 이 보 에 전 달 했 습 니 다. 최근 에 상하 이의 여러 명의 세입 자 와 집주인 은 이미 협 의 를 체결 한 주택 위탁 관리 회사 가 부도 가 나 서 돈 을 가지 고 도망 갔다 고 경찰 에 신고 하 였 습 니 다.회 사 는 '높 은 임대료 로 집주인 을 유치 하고 낮은 임대료 로 세입 자 를 끌 어 들 인 다' 는 방식 으로 세입 자 에 게 한꺼번에 많은 임대 료 를 지불 하고 많은 임대 료 를 모 아 달 려 가라 고 요구 했다.현재 현지 경찰 은 이 사건 을 조사 하고 있다.또 변호 사 는 이런 상황 에서 집주인 이 세입 자 를 강제 추방 할 권리 가 없고 양측 모두 피해자 이 므 로 협상 처리 할 수 있다 고 밝 혔 다.

상하 이 수 사 는 집주인 세입 자 를 뜻 하 는 신 고 를 접수 하고 수 사 를 벌이 고 있다.현장 공안 원 에 따 르 면 아직 증 거 를 수집 하 는 단계 에 있다.한편, 집주인 과 세입 자의 현재 분쟁 처 리 는 세 가지 상황 이 존재 한다. 쌍방 이 우호 적 으로 협상 을 해서 각자 의 손실 이 30% - 50% 가 다르다. 집주인 도 세입 자 를 고소 하고 어떤 집주인 도 세입 자 에 게 임대 료 차액 을 보충 해 야 한다. 집주인 과 세입 자가 모두 강경 하면 집주인 도 전기 가 끊 어 지 는 방식 을 취하 고 세입 자 도 친 구 를 불 러 와 서 집주인 과 대치 하 게 된다.

현재 의미 사건 은 큰 진전 이 없 으 며 집주인 과 세입 자 모두 수사 팀 의 처리 결 과 를 기다 리 고 있다.

계약 사기 혐의

8 월 17 일 에 항 저 우 는 을 제정 하여 주택 임대 업 체 에 게 8 월 31 일부 터 관련 임대 자금 을 모두 전용 예금 계좌 에 납부 하도록 요구 했다. 또한 9 월 30 일 까지 주택 임대 업 체 는 2020 년 에 주택 공급 원 을 새로 추 가 했 으 므 로 주택 공급 원 에 대응 하 는 위험 방지 금 을 납부 하고 저장량 에 대한 위탁 을 철저히 해 야 한다.주택 공급 원 은 위험 방지 통제 금 30% 를 납부 하고 나머지 위험 방지 금 의 납부 시간 은 규정 에 따라 순연 하 게 집행 해 야 한다.많은 장 임대 아파트 운영 업 체 들 이 이런 감독 을 견 디 지 못 한다.

업계 에 서 는 임대 아파트 가 폭발 적 으로 쏟 아 지고 있 지만 뜻 하 는 업무원 이 사기 혐의 를 받 고 있다 고 지적 했다. 세입 자 들 에 게 1 년 방 세 를 한꺼번에 내 도록 독려 한 것 을 보면 돈 을 만 들 겠 다 는 의도 가 있다.임대료 의 자금 을 크게 만 들 기 위해 서 는 업무원 이 연간 에 낸 임대 료 를 시장가 의 5 - 7% 까지 다양 하 게 준 다 는 뜻 이다.

"'높 은 소득 과 낮은 임대' 라 는 이윤 을 창 출하 지 못 하 는 업무 모델 과 더 불어 8 월 에 항 저 우 에 서 는 임대 업 체 에 대해 윈 드 컨트롤 금 을 받 는 조례 를 제정 하여 이런 장기 임대 아파트 운영 업 체 의 사망 을 가속 화 시 켰 다."이 업계 인사 가 말 했다.

항 저 우 에 서 는 전세 금 관리 조례 가 발 표 된 후 시안, 청 두 에 도 잇따라 따라 들 어 갔다.그 밖 에 9 월 7 일 에 주택 건설 부 는 을 내 놓 아 감독 이 엄격 해 졌 다.

심 동 변호 사 는 전세 아파트 운영 업 체 가 경영 부실 뿐 아니 라 자금 유용, 도피, 사기 등 으로 형사 범 죄 를 저 질 렀 다 고 밝 혔 다.

조사 결과 에 따 르 면, 의 미 를 가 진 업무원 의 공제금 이 매우 높 고, 기본급 이 3000 이외 이 며, 집 한 채 를 빌 릴 때마다 적어도 임대료 의 50% 를 공제금 으로 한다. 만약 에 업무원 과 제3자, 예 를 들 어 중원, 나 는 우리집 합작 을 사랑한다 면 월 임대료 의 50% 를 중개 비용 으로 제3자 에 게 준다.고액 공제액 + 높 은 임대 료 를 받 는 방식 은 멸망 을 가속 화 하 는 원인 이다.

방사 동 창업 주 전 력 의 눈 에는 아파트 임대 가 빈발 하 는 '고소 득 저 임대' 가 조직 적 이 고 계획 적 인 사기 와 매우 가깝다.모두 분산 식 장 임대 아파트 이지 만 항 저 우 는 높 은 소득 과 낮은 임대 모델 을 누 릴 수 있 고 청 객 의 과도 한 확장 으로 인해 자금 사슬 이 끊 어 지 는 것 과 본질 적 인 차이 가 있다.청 객 들 은 감독 관 리 를 받 지 않 고 작년 부터 레버 리 지 를 찾 았 고 임대료 의 분할 비율 은 과거의 70% - 80% 에서 30% 이하 로 떨 어 졌 다. 임대 료 를 분할 하지 않 고 돈 을 받 고 도망 간 다 는 뜻 이다.

계 신 보 에서 조회 한 정 보 를 보면 진 회장 이 소속 한 여러 회사 의 임 원 변경 도 비교적 빈번 하 다. 장 가 룡 은 의 미 있 는 부동산 과 항 저 우 적 향 과학기술 에 모두 등장 하 는 동시에 청 두 둥지 손님 [둥지 손님 만 나 는 집 (청 두) 과학기술 유한 공사] 의 법인 대표 도 있 었 다.2020 년 5 월 14 일 에 청 두 둥지 객 의 법인 대표 가 엘 조 로 로 변경 되 었 다.아이 조 로 는 창 사 수 웨 이 과학기술 유한 공사, 청 두 최초의 과학기술 유한 공사, 도시 최초의 과학기술 (윈 난) 유한 공사 등 여러 개의 임대 회사 의 법인 대표 자 를 맡 았 다.이 몇 개의 회 사 는 계 신 보 에 모두 경영 이상 을 나 타 냈 다.

이렇게 한 무리의 사람들 이 하나의 의미 플랫폼 을 통 해 다 도시 의 망 사 식 구 조 를 실현 했다.앞서 업계 에 서 는 이런 회사 들 이 설립 될 때 '흰 장갑', 주주, 법인 대표, 동 감 고 등 으로 이름 을 올 릴 가능성 이 높다 고 밝 혔 다.

 

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