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리 이 고 칼럼 | 장 효 체제 의 정상 화 는 바로 부동산의 정상 화 이다

2020/9/25 21:35:00 0

칼럼메커니즘상태도 화부동산상태도 화

또 도시 에서 부동산 통 제 를 업그레이드 시 켰 다.자세히 보면 '플러스 코드' 라 고 할 수 있 지만 새로운 조 치 는 비교적 부드럽다.예 를 들 어 장춘 의 통 지 는 첫 번 째 스위트룸 의 첫 번 째 대금 을 30% 까지 올 리 고 두 번 째 스위트룸 의 첫 번 째 대금 은 40% 까지 올 리 도록 하 는 것 이다. 그리고 일부 핫 이 슈 도시 의 두 번 째 스위트룸 의 첫 번 째 대금 지불 은 60% 에서 70% 까지 이 르 렀 다.

부동산 규제 의 원칙 중 하 나 는 '도시 일 책' 이 고 도시 정 부 는 주체 적 책임 을 진다.따라서 현지의 실제 상황 에 따라 주택 구입 제한 대출 정책 을 조정 하고 보완 하 는 것 이 바로 문제 중의 의미 이다.업계 에 서 는 흔히 패 치 라 고 부른다.

도시 정 부 는 시장 변화 에 따라 차별 화 된 조정 조 치 를 취 하 는 것 이 부동산 장 효 체 제 를 실현 하 는 표현 이다.마찬가지 로 중앙 은행 과 주 건설 부가 최근 에 내 놓 은 중점 부동산 기업 인 '삼 도 홍 선' 융자 의 새로운 규정 은 부동산 금융 의 신중 한 관리 제 도 를 실시 하 는 표현 이자 부동산 장 효 체제 의 중요 한 내용 이다.

부동산 계 의 어떤 친구 들 은 부동산 시장 황금 시대 에 대한 미련 이 여전히 가득 하 다. 늘 자신 도 모 르 게 가 져 가서 장 사 를 시작 할 때 툭하면 다 투어 서 지금 과 비교 하면 부동산 판매 가 어 려 운 것 보다 더 많은 친구 들 이 깨 어 있 고, 부동산 시장 은 10 여 년 동안 의 현란 하고 맹렬 한 것 이 이미 충분 하 다.데이터 상 2018 년 하반기 에 부동산 이 하향 추 세 를 보 였 지만 올 해 는 이렇게 복잡 한 경제 배경 에서 부동산 이 좋 은 편 이다.

국가 통계 국 이 발표 한 자료 에 따 르 면 1 - 8 월 에 전국 부동산 개발 투 자 는 88454 억 위안 으로 동기 대비 4.6% 증 가 했 고 같은 시기 에 전국 고정자 산 투자 (농가 미 포함) 는 0.3% 하락 했다.1 - 8 월 에 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 9886 만 평방미터 로 동기 대비 3.3% 하락 했 지만 하락폭 은 1 - 7 월보 다 2.5% 포인트 감소 했다.무엇 보다 지난 8 월 분 양 주택의 매출 액 은 96943 억 원 으로 1.6% 증 가 했 고 주택 매출 은 4.1% 증가 했다.이것 은 또한 전국 주요 도시 의 한정 구 매 배경 에서 얻 은 성과 로 매우 쉽 지 않다.

저 는 예전 에 '삼 도 홍 선' 융자 의 새로운 규정 은 부동산 금융 리 스 크 를 예방 하 는 데 목적 을 둔다 고 썼 습 니 다.주관 부서 가 부동산 금융 을 특히 중요 한 위치 에 두 고 이 를 위해 부동산 금융 신중 관리 제 도 를 만 들 었 다.일부 언론 은 융자 를 강화 하 는 것 이 라 고 생각 하지만 본질 적 으로 보면 주관 부서 가 부동산 기업 의 기본 적 인 융자 수요 에 대해 보장 을 받 고 있다. '삼 도 홍 선' 융자 의 새로운 규칙 을 참고 하 는 시간 은 2019 년 6 월 말 이 고 비교적 높 은 기준 이다.

쉽게 말하자면 '3 개의 홍 선' 융자 의 새로운 규정, 더 나 아가 부동산 금융 의 신중 한 관리 제도의 구축 은 부동산 기업 에 게 명확 한 신 호 를 전달 했다. 즉, 높 은 레버 리 지 부채 모델 이 허용 되 지 않 고 지속 되 지 않 는 다 는 것 이다.내 가 올해 의 보아 오 · 21 세기 부동산 포럼 에서 이 문 제 를 물 어 본 적 이 있 는데 부동산 업 체 담당자 들 은 부동산 업 체 의 코너 링 이 점점 어려워 지고 비약 적 인 성장 시간 이 더 이상 오지 않 는 다 는 의견 이 거의 일치 했다.

개인 적 으로 친구 들 과 교류 할 때 저 는 한 가지 관점 을 표 현 했 습 니 다. 즉, 지난 10 년 동안 많은 부동산 기업 의 사장 들 은 회사 의 비약 적 인 성장 이 자신의 지혜 와 용 기 를 겸비 한 결과 라 고 생각 했 습 니 다. 그러나 스스로 반성 하면 어느 정도 업계 가 신속히 발전 하 는 보너스 가 넘 치 는 결과 라 고 생각 합 니 다. 중대 한 판단 실수 가 발생 하지 않 으 면 너무 어 리 석 지 않 고 추세 에 따라 하 는 것 이 아 닙 니 다.어디 까지 빠 지지 않 는 다.물론 그 동안 기회 가 있 을 것 이다. 네가 잡 을 수 있다 면 다른 사람 보다 몇 걸음 빠 르 겠 지만 본질 적 인 차이 가 아니다.그러나 너무 긴장 하고 모험 을 하 다 보면 또 다른 결 과 를 초래 할 수도 있다.

지금 은?몇 년 전부터 부동산 시장 황금 시대 이후 백 은 시대 라 는 말 이 있 었 다. 이것 은 업계 발전의 논리 에 부합 되 지만 개인 적 으로 이 를 정상 적 인 업계 에 접근 하 는 것 이 라 고 묘사 하고 싶 었 다.부동산 이 갈수 록 정상 적 이 고 안정 적 인 업 종이 되 고 있 는 것 이다.굳이 하나의 표지 로 말한다 면, 부동산 장 효 체제 의 구축 이다.

장 효 체제 의 정상 화 는 바로 업계 발전의 정상 화, 즉 부동산 기업 발전의 정상 화 이다.2018 년 6 월 에 부동산 시장 이 조정 에 들 어가 기 전에 우 리 는 3 년 후에 몇 천 억 에 달 하 는 지 를 제기 하 는 기업 도 자주 들 었 다.그들 이 참고 한 것 은 그 당시 의 주택 소비 환경 뿐만 아니 라 몇 년 전에 여러 번 검 증 된 '기회' 도 있 었 다.

사람 은 자신 을 뛰 어 넘 을 수 없 기 때문에 과거 로 미래 를 판단 하지만 오늘날 의 업계 환경 과 주택 소비 곡선 은 이미 중대 한 변화 가 발생 하 였 다.안 타 깝 게 도 일부 중 소기 업 들 은 비약 적 으로 발전 할 기회 가 없 었 고 10 여 년 동안 의 대대적 인 카드 리 셋 을 이야기 하 며 지금 오고 있다.앞으로 인수 합병 이 라 고 해서 그렇게 비참 하지 않 고 주동 적 으로 많 기 를 바 랍 니 다.

현 시세 로 돌아가다.비록 융자 의 새로운 규정 은 융자 의 긴축 을 의미 하 는 것 이 아니 라 자금 의 기본 적 인 수 요 를 확보 하 는 토대 에서 안정 을 유지 하 는 것 이 라 고 생각 하지만 일부 부동산 기업 들 은 작년 의 관성 에 따라 올해 의 투 자 를 배정 하고 특히 융자 배정 은 성장 의 리듬 일 것 이다.그럼 어떻게 해 야 돼 요?

붉 은 선 은 넘 을 수 없다.그럼 서둘러 판매 하 세 요.9 월과 10 월 모두 금 은 을 수확 하 는 것 은 아니 지만 전통 적 으로 는 여전히 판매 하기에 좋 은 계절 이다.일찍이 전염병 발생 기간 에 일부 부동산 업 체 들 은 할인 판 촉 을 통 해 비교적 좋 은 수확 을 거 두 었 는데, 이 는 이러한 마 케 팅 이 효과 가 있다 는 것 을 설명 한다.그래서 저 는 현금 흐름 이 비교적 빡빡 한 부동산 업 체 는 지금 할인 판 촉 조 치 를 취해 국경절 기간 에 최대한 많은 수확 을 얻 을 수 있 도록 하 는 것 이 좋 겠 습 니 다.하지만 할인 은 좀 더 실속 있 게 해 야 하고, 꽃무늬 기술 을 적 게 해 야 하 며, 집 을 사 는 사람들 도 지금 은 똑똑 하 다 는 것 을 일 깨 워 준다.

물론 나 는 여전히 부동산 인 에 게 힘 을 주어 야 한다.내 가 관찰 한 바 에 의 하면 알 수 있 듯 이 부동산 은 여전히 좋 은 업계 이다. 예전 의 벼락부자 가 되 었 다 는 마음 을 가지 지 않 고 우수한 관리, 양질 의 제품 과 좋 은 서비스 로 주택 구입 자 에 게 돌아 가면 기업 과 취업 자 모두 좋 은 수익 을 얻 을 수 있다.

 

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