임 덕 량 의 '비장의 무기': '삼위일체' 운영 규모 천장 돌파

상업 부동산의 많은 업 태 중에서 어떤 제품 이 경제 주 기 를 안정 적 으로 통과 하고 전염병 발생 시기 에 먼저 회복 할 수 있 습 니까?임 덕 량 의 답 은 오 피 스 텔 이다.

자산 의 가치 상승 을 추구 하 는 것 은 개발 업 체 가 프로젝트 운영 을 하 는 취지 이다.일반적으로 상업 부동산 개발 상 들 은 주로 세 가지 운영 모델 을 가지 고 있다.한 가지 회 사 는 가치 체인 전단 의 개발 수익 을 창 출하 는 것 을 주요 목적 으로 하고, 두 번 째 회 사 는 '판매 와 양 세' 모델 을 통 해 종합 체 프로젝트 를 개발 한다.세 번 째 기업 은 월 수 부동산 을 대표 로 하여 부동산 을 REITS 에 주입 함으로써 개발 업 체 는 개발 기 수익 과 장기 적 인 안정 적 인 자금 수익 을 함께 누 릴 수 있다.

REITS 는 매년 투자 자 들 에 게 안정 적 인 수익 을 창 출하 는데 가장 자금 을 끌 어 들 이 는 곳 이다.위 에 슈 방 의 배당 수익 률 을 보면 2005 년 부터 위 에 슈 방 의 위탁 은 100% 이상 의 분 파 를 지속 적 으로 유지 하고 역사 펀드 의 배당 수익 률 은 전체적으로 5% 이상 을 유지 했다.

2020 년 에 도 월 수 방 탁 은 기대 에 부 합 된 실적 을 거 두 었 다.그 중의 실적 을 보면 오 피 스 텔 의 업 태 수입 은 동기 대비 3.5% 증 가 했 고 안정 적 으로 발전 인 기 를 유지 했다.

오 피 스 텔 은 경제 주 기 를 뛰 어 넘 기 쉬 운 제품 이다.위 에 슈 부동산 신탁 이 보유 하고 있 는 부동산 조합 중 오 피 스 텔 자산 이 차지 하 는 비율 이 50% 를 넘는다.2020 년 에 위 에 슈 방 산하 오 피 스 텔 프로젝트 는 안정 적 이 었 고 상반기 오 피 스 텔 의 매출 은 1.2% 올 랐 으 며 오 피 스 텔 의 전체적인 임대 율 도 82.9% 상승 했다. 동기 대비 17.1% 증 가 했 고 수입 총액 은 동기 대비 3.5% 에서 4.7 억 위안 으로 증가 했다.우 한 위 에 슈 부 센터 임대 율 은 전염병 발생 이후 에 도 역 주 행 으로 포 위 를 돌파 하여 동기 대비 17.1% 포인트 증가 하 였 다.

'스타 프로젝트' 광저우 IFC 오 피 스 텔 의 활약 이 아직도 뛰 어 납 니 다. 상반기 수입 은 전년 도 동기 대비 1.2% 증 가 했 고 BOMA 국제 360 인증 을 통과 하여 아시아 태평양 지역 에서 처음으로 BOMA COE + 360 인증 을 받 은 REITs 자산 프로젝트 가 되 었 습 니 다.

소개 에 따 르 면 광저우 IFC 는 화 난 에서 처음으로 국제 기준 으로 실내 공기 품질 을 관리 하 는 초고 층 오 피 스 텔 이다.기자 가 현장 관찰 한 결과 광저우 IFC 빌딩 안에 5 개의 실내 환경 검 측 소 가 설치 되 어 있 고 클 라 우 드 플랫폼 과 모 바 일 단말기 의 데이터 전송 을 통 해 빌딩 내외 PM 2.5, 이산화탄소 농도, 공기 온도 습도 등 을 실시 간 으로 감 측 하고 오 피 스 텔 이 항상 편안 하고 건강 한 환경 을 유지 하도록 확보한다.

비 즈 니스 서비스 분야 에서 위 에 슈 팡 트 전선 운영 업 체 는 'YEService 월 비 즈 니스' 서비스 체 계 를 새롭게 업그레이드 했다.

자산 과 서비스의 '하드웨어 + 소프트웨어' 가 공동으로 향상 되 는 동시에 위 에 슈 부동산 은 해마다 산하 부동산 을 종합 적 으로 평가 하기 도 한다.자산 평 가 는 성 장 률, 부동산 평가, NPI 수익 률 세 가지 기준 에 따라 진행 되 며, 순위 가 낮은 부동산 은 선택 할 기회 가 있 을 것 으로 알려 졌 다.

자산 관 리 는 개발 단계 까지 선행 해 야 한다.예 를 들 어 광저우 국제 금융 센터 의 전체 건축 면적 은 45 만 평방미터 이 고 오 피 스 텔, 소매, 호텔 아파트 등 여러 개의 업 태 를 가진다.프로젝트 개발 초기 에 자산 관리의 이념 으로 부동산 증 의 기획 을 해 야 했다.종합 체 의 경우 각 층 의 자격증 과 각 단원 의 증 거 는 모두 분 양 프리미엄 이 있 고, 노점 면적 이 어떻게 분포 되 어 처리 되 는 지 는 상세 한 계획 이 필요 한 세부 사항 이다.

이것 은 자산 관리 가 초기 개발 단, 투자 유치 시기 에 나타 난 표현 이다.

위 에 슈 방 이 상하 이 위 에 슈 빌딩 을 인수 하기 전에 임 덕 량 은 인터넷 에서 세입 자가 오 피 스 텔 에 대한 피드백 을 조 사 했 고 이 오 피 스 텔 이 가장 많이 고 소 된 문 제 를 알 아 봤 는데 하드웨어 수리, 서비스 체험 등 이 포함 된다.상하 이 위 에 슈 빌딩 의 업계 고객 단 체 는 부대, 물류, 해운 업 을 위주 로 하고 자유 무역 지대 의 획 정 에 따라 위 에 슈 방 은 상하 이 프로젝트 에 대해 자발적으로 재 포 지 셔 닝 을 하고 고객 의 초상 화 를 성장 성 금융 무역 기업 으로 전환 했다.

이러한 기업 의 업무 특성 과 수 요 를 감안 하여 위 에 슈 방 은 상하 이 위 에 슈 빌딩 을 인수 한 후에 누적 1000 만 위안 을 투입 하여 10 개 이상 의 자본 성 개 조 를 실시 하고 해마다 업그레이드 와 개 조 를 투입 하여 프로젝트 의 가치 상승 을 지속 한다.진정 으로 '일체화' 의 상업 운영 을 실현 하고 자산 관리 와 펀드 관리 일체화, 상업 경영 과 부동산 관리 일체화, 자본 향상 과 자산 개조 일체화 를 실현 했다.

인수 이후 상하 이 위 에 슈 빌딩 의 임대료 가 7.2 위안 / 제곱 미터 / 일 에서 8.6 위안 / 제곱 미터 로 상승 했다.2019 년 기 말 에 임대 율 은 92.2% 를 유 지 했 고 평가 액 은 16% 증 가 했 으 며 인수 후 펀드 관리자 가 자산 관리 에 대한 효 과 를 나 타 냈 다.

월 수 토 의 핵심 경 쟁 력 에 대해 임 덕 량 은 '삼위일체, 계약금, 주동 적 관리' 가 모두 운영 향상 의 관건 적 인 요소 라 고 주장 했다.그 는 위 에 슈 의 '부동산 + 금융' 더 블 플랫폼 상호작용 의 장점 을 바탕 으로 위 에 슈 의 '삼위일체' 가 시 너 지 효 과 를 내 고 자산 가치 의 최대 화 를 실현 할 수 있다 고 굳 게 믿는다.