가로 판 과 회 온: 베 이 징 부동산 시장 거래 량 이 '317 뉴 딜' 이후 최고 치 를 기록 했다.

일 선 부동산 시장 2020 년 말 오름세 조사.

대만 의 '쌍 웅' 광 저 우 · 심 천 은 2020 년 말 에 부동산 시장 과 지 시 는 모두 호황 세 를 보 였 고 베 이 징 의 거래 량 은 호전 되 기 시 작 했 으 며 상하 이 는 중고 주택 대 회복 을 겪 고 있다.2021 년 의 일 선 부동산 시장 에서 국부 적 인 가격 인상 냄새 를 맡 았 다.

연말 의 '상승 세' 이후 2020 년 의 베 이 징 부동산 시장 은 최근 몇 년 동안 얻 기 어 려 운 '풍작' 을 맞이 하 였 다.중원 부동산 에 따 르 면 2020 년 베 이 징 신 주택 은 4 만 9000 채, 중고 주택 은 16 만 9000 채 로 최근 5 년, 4 년 만 에 최고 치 를 기록 했다.

이 성적 은 가격 이 안정 적 인 상태 에서 이 루어 졌 다.조개 연구원 에 따 르 면 2020 년 베 이 징 의 신방 거래 평균 가격 은 48147 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 3% 올 랐 고 중고 주택 거래 의 평균 가격 은 60485 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 0.5% 포인트 하락 했다.

가격 의 안정 적 인 상승 은 베 이 징 부동산 시장 통제 의 기대 효과 로 여 겨 진다.

업 계 는 보통 2017 년 의 '317 뉴 딜' 을 새로운 베 이 징 부동산 시장 통제 의 출발점 으로 본다.'317 뉴 딜 정책' 이 출범 한 후부 터 지금까지 베 이 징 부동산 시장 은 층 층 이 코드 를 추가 하고 '부족 한 부분 을 찾 고 새 는 부분 을 보완 한다' 고 계속 했다.시장 은 3 년 이 넘 는 기간 을 거 쳐 계속 안정 되 기 를 바 랐 다.

'317 뉴 딜 정책' 을 경계 로 2020 년 베 이 징 부동산 시장의 거래 량 은 이번 조정 이후 최고 치 를 기록 했다.그 중에서 '꼬 인' 12 월 에 한 달 거래 량 은 조절 전 수준 으로 회복 되 었 다.

전국 적 으로 볼 때 베 이 징 부동산 시장 은 줄곧 '풍향계' 의 의 를 가지 고 있다.엄격 한 통제 정책 과 공급 관계 의 개선 은 시장 이 안정 적 인 주요 원인 으로 여 겨 진다.

'317 뉴 딜 정책' 을 경계 로 2020 년 베 이 징 부동산 시장의 거래 량 은 이번 조정 이후 최고 치 를 기록 했다.시각 중국

한 경방 '도미 노 효과'

실적 충격 등 으로 부동산 시장 거래 량 이 연말 에 눈 에 띄 게 늘 어 나 면서 업 계 는 이 를 '오름세' 라 고 부른다.2020 년 에 베 이 징 부동산 시장 은 하반기 부터 뚜렷 한 상승 세 를 보 였 고 연말 의 '상승 세' 도 예정대로 찾 아 왔 다.

중원 부동산 통계 에 따 르 면 2020 년 12 월 에 베 이 징 의 새집 과 중고 주택 은 각각 6681 채 와 20944 채 가 거래 되 었 고 이들 은 모두 '317 뉴 딜' 이후 월 도 최고 치 를 기록 했다.

거래 량 의 급증 에 대해 업계 에서 보편적으로 볼 때 이것 은 장기 적 인 크로스 오 버 후 수요 회복, 전염병 발생 후 수요 방출, 크레디트 정책 완화 등 여러 가지 요소 가 작용 한 결과 이다.

조개 연구원 의 통계 에 따 르 면 2020 년 12 월 까지 베 이 징 의 첫 번 째, 두 개의 주류 주택 대출 금 리 는 동기 대비 15 개의 기점 으로 떨 어 졌 고 이것 은 필요 한 대량 방출 을 추진 했다.

사실 작년 상반기 에 시장 유동성 이 상당히 유 여 했 고 화폐 정책 이 해마다 중성 으로 바 뀌 었 음 에 도 불구 하고 자금 부동산 시장의 열정 은 비교적 높 았 다.이런 상황 에서 3, 4 선 도 시 는 지난 몇 년 동안 천막 을 치고 홍 리 를 바 꾸 었 기 때문에 시장 반등 동력 이 부족 하 다.그래서 핵심 1, 2 선 도시 의 부동산 이 인 기 를 끌 었 다.

베 이 징 부동산 시장의 상승 세 는 바로 이런 큰 배경 에서 발생 한 것 이다.그러나 광저우 등 도시 에서 한때 집 값 이 너무 빨리 오 르 는 것 과 달리 지난 3 년 동안 베 이 징 의 집 값 은 안정 을 유지 하면 서 큰 상승 세 를 보이 지 않 았 다.이 가운데 일부 지역 의 중고 주택 가격 은 하락 했다.

베 이 징 의 한 대형 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 베 이 징 의 집 값 이 안 정 된 데 에는 두 가지 이유 가 있다 고 말 했다.첫째, 제한 가격 정책 이 엄격 하 다.집 값 을 통제 하기 위해 베 이 징 은 한때 단가 10 만 위안 이상 의 신방 심사 비준 을 잠시 중단 했다. 최근 2 년 동안 가격 제한 정책 은 다소 완화 되 었 으 나 고가 프로젝트 의 입 시 량 은 여전히 비교적 적다. 둘째, 경쟁 주택 프로젝트 의 대량 입 시 를 제한 하고 공급 을 증가 하 는 동시에 어느 정도 에 시장 평균 가격 을 안정 시 켰 다.

제한 주택 이란 '집 값 제한, 땅값 경쟁' 으로 땅 을 경매 한 뒤 지은 집 을 말한다.베 이 징 은 2017 년 말 부터 대규모 분 양 권 경쟁 지역 을 정 하고 경쟁 주택 제한 프로젝트 는 2018 년 부터 시장 에 집중 되 었 다.조개 연구원 에 따 르 면 최근 몇 년 동안 경쟁 주택 은 베 이 징 의 신방 공급 의 6 할 이상 을 차지 하고 대 흥, 풍 대, 방 산, 창 평 네 개 구 는 공급 의 중심 이 라 고 한다.2020 년 까지 제한 주택 거래 의 비례 는 이미 50% 에 가 까 워 졌 고 베 이 징 신 주택 시장의 공급 구 조 를 크게 바 꾸 었 다.

경쟁 주택 제한 충격 은 일련의 '도미 노 효과' 를 가 져 왔 다.그 중에서 도 가격 에 대한 억제 작용 이 가장 현저 하 다.앞에서 말 한 부동산 업 체 관계 자 는 가격 이 시장 수준 보다 현저히 낮 기 때문에 한 주택 제한 프로젝트 는 주변의 4 ~ 5 개 상품 주택 항목 의 가격 책 정 에 영향 을 주 고 같은 지역 의 중고 주택 가격 에 영향 을 줄 수 있다 고 말 했다.

그 는 공 급 량 이 너무 많아 서 일부 경쟁 주택 제한 프로젝트 가 판매 부진 에 빠 졌 지만 일부 양질 의 프로젝트 는 이미 시장의 주류 가 되 었 다 고 밝 혔 다.중원 부동산 통계 '2020 년 베 이 징 주택 판매액 순위' 에서 상위 8 명 이 모두 주택 경쟁 항목 으로 제한 되 어 획득 되 었 다.그 중에서 완 샹 위 푸 와 중 해 환 위 시대 두 프로젝트 의 경쟁 주택 은 모두 2000 채 이상 팔 렸 고 매출 은 각각 96.9 억 위안 과 85.4 억 위안 에 달 했다.

중고 주택 거래 기조 로 가격 인하 하 다

공급 의 개선 외 에 베 이 징 부동산 시장의 수요 도 줄곧 안정 을 유지 해 왔 다.대부분 응답자 들 은 전국 에서 가장 엄격 한 부동산 시장 통제 정책 에서 베 이 징 부동산 시장의 투기 수 요 는 자 취 를 감 추 었 고 투자 수요 비례 가 매우 적다 고 주장 했다.특수 한 요소 의 영향 을 제외 하고 시장 은 이미 급속 한 상승 동력 을 갖 추 지 못 한다.

이런 특수 한 요소 들 은 대부분 부동산 분야 에서 제외 된다.2020 년 4 월 30 일 에 베 이 징 시의 '교육 고지' 인 서성 구 에 서 는 교육 개혁 의 새로운 규정 을 발표 하여 '1 개의 학교 스 크 래 치' 를 '다 중 스 크 래 치' 로 바 꾸 었 다.서성 구 는 베 이 징 의 '성 6 구' 중 마지막 으로 '다 교 스 크 래 치' 를 실시 하 는 구역 이 되 었 다.

이 는 기초 교육 의 균형 화 를 위 한 정책 으로 한때 서성 구 중고 주택 가격 을 올 렸 으 나 2020 년 7 월 말 창구 기 이후 이 지역 의 가격 은 점차 안정 되 고 있다.

조개 연구원 은 공급 과 수요 의 양 끝 에서 지속 적 인 통 제 를 통 해 베 이 징 부동산 시장의 공급 과 수요 구조 가 균형 을 이 루 고 있다 고 밝 혔 다.그 중에서 작년 에 베 이 징 신 주택 시장의 공급 과 판매 비율 은 1.1 대 1 이 었 다.거래 규모 가 70% 이상 인 중고 주택 분야 에서 공급 과 수요 관계 가 크게 개 선 된 것 으로 나타 나 고 있다.

상기 기 구 는 작년 에 베 이 징 의 중고 주택 거래 주기 가 130 일 이 었 고 관광객의 거래 주기 가 99 일 이 었 으 며 동기 대비 28 일과 14 일 늘 어 났 으 며 시장 거래 의 리듬 은 여전히 느리다 고 지적 했다.

발언권 이 점차 구매자 에 게 이전 되면 서 판매자 들 은 가격 에 대한 견 지 를 포기 하고 있다.2020 년 한 해 동안 베 이 징 중고 주택 업 주 는 가격 을 조정 하 는 것 을 위주 로 하고 가격 을 조정 하 는 과정 에서 가격 을 내 리 는 횟수 는 86% 로 동기 대비 대체적으로 비슷 하 다.

조개 연구원 에 따 르 면 베 이 징 은 317 뉴 딜 정책 이후 3 년 여 동안 집 값 폭등 기 를 겪 었 다.젊 은 층 의 구매력 이 상대 적 으로 높 아 져 서 시장 에 진출 하 는 시기 가 앞 당 겨 진다.2020 년 베 이 징 중고 주택 구입 자 중 29 세 이하 가 16% 로 동기 대비 3% 포인트 상승 했다.

주의해 야 할 것 은 시장 거래 가 신속히 회복 되 고 있 음 에 도 불구 하고 베 이 징 부동산 시장 거리 조절 전의 시장 높 은 위 치 는 아직도 차이 가 있다 는 것 이다.그 중에서 신방 의 연간 거래 규 모 는 5 만 채 를 넘 지 못 했 고 (2014 년 전) 7 만 ~ 8 만 채 의 역사적 정상 적 인 거리 에서 적지 않 은 차 이 를 보 였 다.중고 주택 거래 규 모 는 17 만 채 가 안 되 지만, 전년 도 판 매 는 툭하면 20 만 채 이상이다.

그러나 업계 인사 들 은 보편적으로 부동산 시장 통제 의 정상 화, 그리고 수요 구조의 변화 에 따라 시장 이 큰 폭 으로 상승 하 는 동력 을 가지 기 어렵 고 현재 의 거래 규 모 는 베 이 징 부동산 시장의 다음 단계 의 정상 적 인 상태 가 될 전망 이다.

가격 추이 도 안정 을 위주 로 한다.조개 연구원 은 통화 정책 이 점차 정상 상태 로 돌아 가 고 부동산 금융 의 지렛대 가 점차적으로 심화 되 는 정책 배경 에서 2021 년 베 이 징 중고 주택 거래 의 평균 가격 은 안정 적 인 상 태 를 유지 할 것 이 라 고 지적 했다.

새집 의 경우 베 이 징 의 부동산 가격 제한 없 는 지역 의 거래 비율 은 2019 년 의 48% 에서 2020 년 의 84% 로 높 아 져 미래의 집 값 을 지탱 하 는 역할 을 할 것 이다.하지만 아직 시장 에 제한 주택 이 충분히 있어 서 가격 은 크게 오 르 지 않 을 것 으로 보인다.