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상하 이 (上 海) 토지 시장 은 동기 대비 두 배로 수문 을 열 었 고, 2020 년 한 중고 가 모두 4 년 만 에 최고 치 를 기록 하 였 다.

2021/1/12 12:28:00 195

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'33 제곱 미터, 1984 년 의' 낡 고 작은 것 ', 거래 가 655 만 위안' 이 었 다. 최근 몇 일 에 상하 이 푸 둥 메 이 위안 의 세 이웃 에 주택 공급 원 과 관련 된 데 이 터 는 많은 중개 고객 들 사이 에서 폭발 했다.이 주택 은 원가 가 19 만 위안 / 제곱 미 터 를 넘 어서 상하 이 중고 주택 단지 서가 회 의 학구 주택 가격 과 비슷 하 다.

2018 년, 2019 년 말 에 부동산 시장 이 한산 하고 2020 년 말 에 상하 이에 비해 중고 주택 거래 가 폭발 했다.

상하 이의 중원 데이터 에 따 르 면 2020 년 12 월 상하 이 부동산 시장 은 거래 가 결렬 되 었 다.상하 이 신축 상품 의 주택 거래 면적 은 122.7 만 평방미터 이 고 환 적 비율 은 59.1% 증가 하 며 이 수치 도 연내 거래 최고 치 를 기록 했다.

2020 년 12 월 상하 이 중고 주택 거래 가 3 만 9000 채 로 최고 치 를 기록 한 것 도 2016 년 이후 최고 치 였 다.학구 주택 이 반 년 사이 에 60% 폭등 한 사례 가 나 타 났 다.

종합 적 인 부동산 기업 인사 들 은 2016 년 상하 이 가 '325' 뉴 딜 로 전방위 적 인 통 제 를 시작 한 이후 시장 조정 3 년 동안 통화 유동성 이 완화 되면 서 2020 년 상반기 부터 회복 과정 에 들 어 갔다 고 분석 했다.7 월 에 여러 개의 호 화 주택 이 모집 되 었 고 도심 에서 중고 주택 이 나 타 났 다. 상하 이 구 개혁 은 3 만 가구 정도 의 가정 과 관련 되 어 시장 열풍 을 한층 더 추진 했다. 특히 학구 방 정책 의 변화 로 인해 중고 주택 이 폭등 했다.

중고 주택 "공매"

상하 이의 공급 이 다시 문 을 열 었 고 2020 년 12 월 에 거래 가 계속 증가 했다. 특히 마지막 주 에 거래 량 이 43 만 평방미터 에 달 했 고 3 년 동안 주간 거래 에서 최고 기록 을 세 웠 다.상하 이의 중원 부동산 데이터 에 따 르 면, 주간 판매 10 위 권 차 트 에서 6 개 항목 의 계약 이 백 세트 를 넘 는 것 도 사상 초유 의 현상 이다.시장 거래 를 보면 필요 하고 막 절대적 인 주력 으로 바 뀌 었 으 며 여러 프로젝트 에 햇빛 이 들 었 다.

'공매도' 는 최근 상하 이 중고 주택 시장 현황 에 대한 일 선 브로커 들 의 포 지 셔 닝 이다. 일단 주택 공급 원 이 나 오 면 곧 팔 리 고 더 많은 아파트 단지 에 가격 이 있 고 시장 이 없 는 상황 이 발생 한다. 업주 들 은 주택 공급 원 을 내 놓 지 않 고 가격 만 조회 하고 있다.

"고객 이 얼마나 되 는 지, 집 을 지 키 는 사람 이 많 으 면 대부분 가격 이 오 르 고, 가격 이 오 르 지 않 으 면 제일 먼저 내 는 고객 이 집주인 에 게 선 택 될 수 있 습 니 다."한 브로커 는 뛰 는 가격 도 2016 년 만큼 오 버 한 것 이 아니 라 거의 5 만, 10 만 원 이 라 고 말 했다.전체적으로 보면 집주인 의 마음 이 바 뀌 고 가격 을 기다 리 며 싸 우 는 분위기 가 높다.

2020 년 12 월 에 거래 된 프로젝트 가 모두 중 저가 제품 에 초점 을 맞 추 었 기 때문에 시 전체 신방 의 평균 가격 변동 이 크 지 않 고 51941 위안 / 제곱 미터 로 순환 대비 1.7% 하락 했다.이 평균 가격 도 2020 년 최고 치 를 기록 했다.

학구 방 은 상하 이 중고 주택 시장 풍향계 다.제3자 기구 에 따 르 면 2020 년 1 월 부터 11 월 까지 학구 방 거래 량 은 58912 세트 로 전체 20% 를 차 지 했 고 동기 대비 15% 올 랐 다.2020 년 마지막 3 개 월 동안 중고 주택 거래 는 2 만 8000 채 에서 3 만 2000 채, 3 만 8000 채 로 급증 했다.2015 년 말 4 만 2000 채 에 비해 높 은 수준 은 그리 멀 지 않다.

21 세기 경제 보도 기자 들 이 여러 중개 점 을 종합 인터뷰 한 결과 상하 이 신 설 공립 일 관 된 학교 가 입 을 맞 추 는 지역 의 집 값 상승폭 이 가장 높 은 56% 를 넘 었 다.장 강 판 소의 한 동 네 는 집 값 이 2020 년 의 상승폭 이 60% 에 가 깝 고 2019 년 의 거래 가격 이 8 만 여 위안 에서 거래 가격 이 13 만 여 위안 에 이 르 렀 으 며 현재 의 공시 가격 은 14 만 위안 을 넘 어 섰 다.

21 세기 경제 보도 기자 가 공개 데 이 터 를 정리 한 결과 상하 이 는 현재 1000 여 채 의 중고 주택 을 팔 수 있 고 총 가격 은 600 만 위안 - 1000 만 위안 을 포함 한 10 년 이내 의 신방 을 판매 할 수 있 는 것 으로 나 타 났 다.

고리 국제 화동 구 연구 부 원 샤 오 초 이 사 는 2021 년 상하 이 주택 시장 에 대해 여전히 전망 이 좋다. 그 는 2015 년, 2016 년 의 시세 에 비해 2020 년 하반기 부터 이 부동산 시장 이 오 르 기 시작 한 것 은 주로 대중 들 의 투자 경로 문제 이다. 대부분 사람들의 투자 전문 능력 이 유한 하 다. 만약 에 장기 적 으로 보면 부동산 을 구 매 하 는 수익 이 주식, 펀드 보다 낮 지 않 기 때문에 대부분사람 은 역시 집 을 사 는 것 을 선택한다.

토지 시세 가 폭발 하 다.

2015 년, 2016 년 상하 이 중고 주택 시장 은 모두 상승 세 를 탔 고 2020 년 에 도 그 랬 다.한 주택 중 저가 의 추 가 량 이 비교적 많 기 때문에 한 주택 이 오 르 면 중고 주택 이 뚜렷 하지 않다.학구 방 시세 가 이 끌 어 지면 서 2021 년 집 값 이 계속 오 를 것 이라는 우려 가 커지 고 있다.

상하 이 중원 부동산 시장 분석가 노 문 희 씨 는 주택 구입 자 들 이 연말 시장 에 큰 영향 을 미 칠 것 으로 예상 하고 있다 고 말 했다. 여러 기 구 는 부동산 가격 의 상승 을 가리킨다. 예 를 들 어 중국 과학원 은 상하 이의 올해 집 값 이 5% 계속 오 를 것 으로 예상 했다.

21 세기 경제 보도 기 자 는 2020 년 상하 이 토지 시장 을 조사해 보면 연간 주택 분 양 금액 이 2019 년 과 비교 하면 거의 배로 늘 어 난 것 으로 나 타 났 다.상하 이 는 모두 187 종의 경영 용지 가 거래 되 었 고 토지 양도 금 총액 은 2583.5 억 위안 으로 2019 년 전년 대비 59.4% 올 랐 다. 그 중에서 상품 주택 용지 가 92 건 에 거래 되 었 고 토지 양도 금 총액 은 19977 억 위안 으로 동기 대비 92.3% 올 랐 다.

2020 년 1 - 11 월 에 상하 이 상품 주택 용지 의 건축 면적 은 1238.24 만 평방미터 에 달 했 고 2019 년 의 연간 토지 거래 규 모 를 넘 어 동기 대비 45.1% 증 가 했 으 며 인기 지역 의 주택 가격 도 현저히 올 랐 다.

전염병 상황 이 안 정 된 후에 상하 이 는 단계 적 으로 토 목 촬영 정책 (자체 요구 취소, 경매 에 참여 하 는 기업 의 수량 제한 완화 등) 을 완화 시 켜 더 많은 외국 부동산 기업 들 이 경매 에 참여 할 수 있 게 하고 여러 개의 빌딩 가격 이 최고 치 를 창 출 했다.'삼 도 홍 선' 정책 이후 에 도 토지 시장의 열 기 는 뚜렷하게 떨 어 지지 않 았 다.

충분 한 공급 은 연말 거래 혁신 에 기반 을 다 져 준다.2020 년 12 월 의 공 급 량 은 현저 하 다. 그 달 에 시장 에 들 어간 프로젝트 는 44 개 에 달 했 고 시장 에 들 어간 면적 은 135.1 만 평방미터 에 달 했 으 며 지난 한 달 에 130 만 평방미터 가 넘 으 면 2015 년 10 월 로 거 슬러 올라간다.입 시 프로젝트 의 공간 분 포 를 보면 주로 청 포, 보 산, 봉 현 등 전통 적 인 수요 와 개 선 된 최 우선 순위 에 집중 된다.

이 밖 에 단 서 된 호 화 주택 사업 은 2020 년 말 에 도 소량 의 '추가 창고' 가 있다.하지만 여전히 주가 지수 가 높 아 1000% 가 넘 는 청 약 을 받 고 있다.

노 문 희 는 연말 의 상승 세 는 시장 자신 감 을 한층 더 끌 어 올 렸 다 고 밝 혔 다. 올 1, 2 월 은 시장 비수기 이 고 후속 투자 자 들 은 하락 세 를 보일 것 이 라 고 밝 혔 다. 하지만 3, 4 월 의 소 양춘 축 세 를 이 룰 수 있다.

이 거 연구원 두뇌 뱅 크 센터 연구 총 감 은 "상하 이 중고 주택 시장 이 다시 따뜻 해 지 는 것 은 여러 가지 요인 이 교차 하고 공진 한 결과" 라 고 말 했다.2020 년 에 신방 시장 은 회복 속도 가 빠 르 고 개별 달 에 시장 에 들 어 오 는 빌딩 은 무려 40 여 개 에 달 했다.새로운 주택 과 중고 주택 시장 은 흔히 연동 효과 가 나타난다. "많은 주택 구입 자 들 이 개선 을 고려 하여 원래 의 집 을 버 려 야 하기 때문에 중고 주택 은 수량 이 충분 하고 안정 적 이어서 시장 거래 에 기반 을 다 져 주 었 다."

수요 측면 에서 볼 때 안정 적 으로 추 진 된 낡은 개혁 은 어느 정도 주택 구 매 수 요 를 증가 시 켰 다.2020 년 에 상하 이의 낡은 개혁 은 주민 의 3 만 가 구 를 파괴 하고 일부 화폐 안 치 를 선택 한 주민 들 은 중고 주택 을 구 매 할 것 이다."시장 기대 가 회복 되 었 고 원래 지 켜 보 던 주택 구입 자 들 은 집 을 보 거나 집 을 구 매 하 는 사람들 에 게 적극적으로 참여 하기 시작 했다."노 문 희 는 중고 주택 시장의 온기 가 계 속 될 것 으로 보고 있다.

업계 인사 들 은 보편적으로 상하 이의 이번 부동산 시장 상승폭 은 2016 년 의 상황 과 많은 차이 점 이 있 고 수 요 를 억 누 르 는 방출 로 나타난다 고 생각한다. 그러면 수요 가 방출 된 후에 상하 이 부동산 시장의 추 세 는 어 떨 까?

정 총 리 는 2020 년 상하 이 (上 海) 토지 거래 가 두 배로 늘 었 고, 현재 상하 이 (上 海) 부동산 업 체 들 이 땅 을 가 지 는 것 부터 시작 하 는 것 까지 1 년 정도 의 간격 으로 추산 하면 2020 년 에는 주택 공급 이 2021 년 까지 늘 어 날 것 으로 전망 했다.동책 연구원 의 불완전한 통계 에 따 르 면 2021 년 1 - 4 월 에 증 거 를 수집 하 는 항목 은 약 108 개 로 공급 이 충분 하 다.

주의해 야 할 것 은 상하 이 정부 도 중고 주택 시장의 열 기 를 주목 했다. 이 를 발표 하면 서 2020 년 12 월 15 일부 터 중고 주택 거래 의 새로운 주택 원천 검사 절 차 를 추 가 했 고 '허위 주택 공급 원' 등 규정 위반 현상 이 발생 하지 않도록 했다.

 

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