심 천 부동산 시장 에서 고열 이 내리 지 않 는 다.

심 천 은 부동산 거래 시장 을 더욱 규범화 하기 위해 다시 한 번 주택 구입 규칙 을 세분 화 했다.

1 월 19 일 에 심 천시 주택 건설 국 은 '심 천시 주택 과 건설 국 이 에 대해 몇 가지 문 제 를 명 확 히 밝 힌 편지' 를 발표 했다. 이에 대해 '7 · 15 뉴 딜 정책' 은 거래 문제, 고 차원 인재 의 주택 구입 조건 에 대한 질문, 주민 가정 주택 등록 문 제 를 더욱 명확 하 게 했다.

그 중에서 가장 주 목 받 는 것 은 주민 가정 이 구 매 하 는 상품 주택 은 주택 구 매 자격 을 가 진 가족 구성원 명의 로 만 등록 할 수 있다 는 것 이다. 그 전에 선전 시 주택 건설 국 이 발표 한 '심 천시 주택 과 건설 국 은' 우리 시의 부동산 시장 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 추진 하 는 통지 '를 철저히 이행 하 라 는 통지' (이하 '통지') 에서 주민 가정 부부 가쌍방 이 한 사람 만 주택 구 매 조건 에 부합 되 는 경우 구 매 한 상품 의 주택 은 주택 구 매 조건 에 부합 되 는 한 측 또는 쌍방 명의 로 만 등록 할 수 있 고 주택 구 매 조건 에 부합 되 지 않 는 한 측 명의 명의 로 단독 등록 할 수 없다.

최근 문서 에 서 는 지난해 7 월 '쌍방 명의 로 등록 할 수 있다' 는 세칙 이 더 이상 집행 되 지 않 는 다 는 점 이 명 확 히 밝 혀 졌 다.'가짜 결혼' 을 통 해 주택 구입 자격 을 얻 는 행위 가 '포위' 되 는 것 은 통 하지 않 는 다 는 뜻 이다.

심 천 은 주택 거래 가 가장 활발 한 도시 중 하나 로 민간 이 주택 구입 자격, 금융 지렛대 의 운용 에 있어 다른 도시 보다 대담 하 다.정부 가 시장 행위 에 대한 규범 을 강화 함 에 따라 심 천의 '언론 플레이' 분 위 기 는 점점 약해 지고 시장 은 안정 적 인 발전 단계 에 접어 들 면서 심 천 부동산 시장 은 '고급 운행' 상 태 를 유지 했다.

심 천 부동산 시장 은 고위 층 운행 상 태 를 유지 하고 있다.IC photo

정부 가 나서서 손질 하 다.

심 천 주 건설 국 이 이번 편 지 를 보 낸 것 은 '7 · 15 뉴 딜' 이후 의 또 한 번 의 패 치 로 볼 수 있다.

2020 년 7 월 29 일 심 천 주 건설 국 의 서한 에서 주민 가정 부 부 는 주택 구입 조건 에 부합 되 는 한 사람 만 있 을 경우 구 매 한 상품 의 주택 은 주택 구 매 조건 에 부합 되 는 한 측 또는 쌍방 명의 로 만 등록 할 수 있 고 주택 구 매 조건 에 부합 되 지 않 는 한 측 에 단독으로 등록 해 서 는 안 된다 고 지적 했다.

2020 년 9 월 에 부동산 등기 센터 에서 심 천 7 · 15 뉴 딜 관련 조항 에 관 한 최신 집행 기준 세칙 에 관 한 회신 이 유출 되 었 다. 그 중에서 재결합 또는 재혼 가정 은 기 존의 가정 주택 세트 수 에 따라 계산 하고 쌍방의 이혼 전 가정 이 주택 을 소유 하 는 상황 을 고려 하지 않 겠 다 고 밝 혔 다.

논란 이 되 고 있 는 정책 세칙 이다. 당시 일부 브로커 와 잠 재 된 주택 구입 자 들 은 '가짜 결혼' 이 또 통할 것 이 라 고 생각 했 지만 이 '빈틈' 은 곧 막 혔 다.

2020 년 9 월 10 일 에 중국 인민 은행 심 천 시 중심 지점, 심 천 은 보 감 국, 심 천시 주 건 국 은 공동으로 통 지 를 보 내 심 천시 주택 과 건설 국 이 부동산 정보 플랫폼 기능 을 계속 보완 하고 성 데이터 공유 체 제 를 통 해 상업 은행 에 주택 구입 자의 혼인 등록 (결혼, 이혼 포함) 정 보 를 조회 하 는 편 의 를 제공 했다.

통지 에 따 르 면 상업 은행 이 개인 주택 대출 업 무 를 처리 할 때 부동산 정보 플랫폼 을 통 해 대출 자의 혼인 상황 과 주택 구 매 가족 명의 로 심 천 에서 주택 구 매 를 하고 대출 심사 근거 로 차별 화 된 주택 신용 대출 정책 요 구 를 효과적으로 실시 해 야 한다.심 천 주 건설 국 은 부동산 정보의 평 합 기능 을 계속 보완 하고 성 데이터 공유 체 제 를 통 해 상업 은행 에 주택 구입 자의 혼인 등록 (결혼 이혼 포함) 정 보 를 조회 하 는 편 의 를 제공한다.

이 는 공식 적 인 '가짜 결혼' 을 통 해 주택 구입 자격 을 취득 하 는 방식 으로 간주 되 고 있 으 며, 1 월 19 일 이 글 에서 '가짜 결혼' 이라는 어 지 러 운 상황 을 철저히 해결 하 겠 다 고 선언 한 것 이다.

광 둥 성 주택 정책 연구 센터 이 우 가 선임 연구원 은 21 세기 경제 보도 기자 와 의 인터뷰 에서 일부 타지 투자 자 들 이 가짜 결혼 을 통 해 주택 구입 자격 을 취득 하 는 '부동산 투기' 사례 가 많다 고 분석 했다가짜 결혼 은 막 지 않 는 다.

주택 등록 문 제 를 명 확 히 하 는 것 외 에 심 천 주택 건설 국 은 편지 에서 고 차원 인재 의 주택 자격 에 대해 진일보 한 명확 을 하 였 다.

그 중에서 시 인적자원 부서 가 인정 한 고 차원 인재 들 은 인재 혜택 정책 의 유효기간 내 에 고 차원 인재 인정 증서 로 심 천시 에서 첫 번 째 상품 주택 을 구 매 할 수 있 고 심 천시 에서 납부 한 사회 보장 또는 개인 세금 증명 서 를 제공 하지 않 아 도 된다 고 지적 했다.고 차원 적 인 인재 가정 이 두 번 째 상품 주택 을 구 매 할 경우 선전 시의 현 행 구 매 제한 정책 에 따라 집행 한다.

부동산 시장 이 높 은 위치 에서 운행 하 다.

심 천 주 건설 국 이 빈번히 세칙 을 조정 하 는데 현실 적 인 원인 은 심 천 부동산 시장의 '언론 플레이' 바람 이 비교적 세 기 때문이다. '7 · 15 뉴 딜' 이후 에 도 심 천 부동산 중고 거래 는 뚜렷하게 꺼 지지 않 고 여전히 높 은 위치 에서 운행 하 는 상 태 를 유지 하고 있 기 때문이다.

국가 통계 국 이 최근 발표 한 2020 년 12 월 70 개 대중 도시 상품 의 주택 판매 가격 변동 상황 에 따 르 면 1 년 동안 70 개 대중 도시 중 심 천 은 상승폭 이 가장 높 고 상승폭 이 14.1% 로 각 대도시 에서 월 등 히 앞 섰 다.중국 도시 의 집 값 플랫폼 데이터 에 따 르 면 2020 년 12 월 에 선전 의 중고 주택 평균 단 가 는 제곱 미터 당 87957 위안 에 달 했 고 베 이 징 상하 이 광 보다 큰 폭 으로 앞 섰 으 며 베 이 징 의 1.36 배, 상하 이의 1.5 배, 광저우 의 2.2 배 에 달 했다.

거래 량 에 있어 서 데 이 드 량 은행 의 데이터 에 따 르 면 2020 년 에 심 천 주택 거래 량 은 최근 5 년 에 가장 많 을 것 이다.

그 중에서 지난 11 개 월 동안 용 강 중고 상품 의 주택 거래 량 은 360.22 만 평방미터 에 달 했 고 전체 시 에서 27% 를 차지 하 며 각 지역 에서 1 위 를 차지 했다.2019 년 동기 와 비교 하면 중고 거래 를 포함 한 주택 거래 의 전체 증가폭 이 50% 를 넘 는 지역 은 각각 광명, 용 강, 대 붕, 용 화 였 고 증가폭 은 각각 64.5%, 64.1%, 58%, 56.2% 였 다.

모든 주택 분야 에서 심 천 은 '7 · 15 뉴 딜 정책' 이후 에 가격 이 거꾸로 존재 하기 때문에 여전히 '천인 흔 들 림' 을 자주 나타 내 고 많은 '주택 구입 자' 들 이 이 '새로운 게임 에 참여 한다.

그러나 정부 가 새로운 행 위 를 관리 하 는 것 도 서서히 찾 아 왔 다.2021 년 에 심 천 앞바다 의 '왕 홍 반' 용 광 앞바다 천경 과 텐 건 위 계 부 에서 예매 하기 시 작 했 고 이들 은 모두 i 심 천 APP 에서 주택 구 매 의향 등록 을 해 야 해당 되 는 공중 번호 에서 자 료 를 제출 할 수 있다.현재 i 심 천 APP 에서 '집 구 매 성의 등록' 이 이미 출시 되 었 다.

시스템 도 특별 제시: 주택 구입 자가 주택 구입 정책 을 위반 하면 5 년 동안 주택 구입 의향 등록 시스템 사용 을 금지 하고 계약금 을 몰수 당 하거나 신용 기록 파일 에 기록 하 는 등 처벌 을 받 을 수 있다.

또 주택 구입 자 에 대한 주택 구입 자격 과 소득 물의 흐름 에 대한 자격 심사 도 엄격 해 지고 있다.텐 건 위 에 계 부의 의향 등록 따뜻 한 알림 에서 개발 상 은 주택 구입 자 에 게 '최근 반 년 동안 은행 의 유수 와 날인 서 류 를 제공 할 때 첫 번 째 대금 의 흐름 을 나타 내 고 월급 의 흐름 을 출력 하거나 안정 적 인 수입 을 나타 내 며 월 급 금액 의 2 배 이상 을 제공 해 야 한다' 고 명 확 히 요구 했다.

한 소액 대출 회사 의 업무원 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 은행 은 흐 르 는 물 (심사) 에 대해 매우 엄격 하고 수입 과 흐 르 는 물 에 맞지 않 으 며 '심각 할 것' 이 라 고 말 했다.

수요 단 을 규범화 하 는 동시에 심 천 도 공급 측면 에서 힘 을 써 야 한다.송 정 중국 도시 경제 전문가 위원회 부주 임 은 21 세기 경제 보도 와 의 인터뷰 에서 정부 가 부동산 시장 에 나타 난 새로운 상황 에 대해 '구멍 을 메 우 는' 행 위 를 할 수 있다 고 주장 했다. 그러나 수요 측면 에 대한 억제 는 근본적으로 공급 측면 에서 공급 을 확대 하 는 방법 이다.

심 천시 주택 과 건설 국 이 1 월 11 일 에 발표 한 에 따 르 면 2020 년 에 심 천시 에서 상품 주택 건설 을 계속 강화 하고 모두 새로운 착공 상품 의 주택 건축 면적 은 1236 만 평방미터 로 역대 최 고 였 으 며 전년 대비 160% 증가 했다. 상품 의 주택 용지 공급 은 227.53 헥타르 로 2020 년도 실시 계획 의 18.2% 를 완성 했다.1.