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雅戈尔持续发力地产业

2018/4/8 14:15:00 来源: 评论(0)44 举报

雅戈尔服装上市公司

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  据世界服装鞋帽网了解,4月5日,被外界称为“不务正业”的雅戈尔(600177.SH)仍在持续发力地产业。该公司昨日发布公告称,雅戈尔集团全资子公司苏州琅壹达企业管理有限公司,以10亿元通过网络竞价成功竞买天津亿豪大厦。

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  “雅戈尔似乎有战略调整的迹象,此前雅戈尔地产业务主要是房地产开发以及住宅销售为主,而此次竞拍的是一宗商业地产项目。在楼市调控趋严的大背景下,雅戈尔营业收入下降,此举有向股权长期投资收分红和房地产商业持有转变的迹象,或二者并重。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

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  尽管雅戈尔集团董事长李如成曾于2016年表示,雅戈尔要回归服装主业。但从近两年的业绩来看,地产业务依旧被雅戈尔倚重,并在部分区域有加强趋势,回归服装主业似乎遥遥无期。

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  雅戈尔的地产生意

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  据了解,雅戈尔收购的亿豪大厦位于天津市南开区,共有503套房产,总建筑面积约94911平方米,建成于2011年左右,包括商业裙房、写字楼、公寓、车库及附属用房。

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  一位接近雅戈尔的人士则表示,“目前雅戈尔市值300亿元,如果仅靠服装业务,雅戈尔不会发展到现在的规模。不过从风险来说,服装业务较稳,而地产投资波动较大。”

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  2017年年报显示,雅戈尔地产板块完成营业收入48.91亿元,较上年同期下降52.35%;实现归属于上市公司股东的净利润12.68亿元,较上年同期下降15.91%。

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  雅戈尔方面表示,房地产业务由于周期性因素的影响,2017 年度项目交付的面积较上年同期减少,结转收入因此也较上年同期减少。

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  “虽说雅戈尔是以服装行业起家,但早在1992年便已经开始涉足地产行业,随着经济的发展,地产已成为其主营业务的一个板块,也为其创造了大量利润。” 严跃进向记者表示。

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  据不完全统计,1998-2017年期间,雅戈尔服装合计产生净利润95.9亿元,地产业务合计净利润106.8亿元,投资业务合计净利润127.3亿元。按产生的利润来说,投资最多,地产其次,服装最少。李如成深圳曾考虑分拆地产上市。

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  2016年,李如成曾公开表示,“雅戈尔如果真正要做强做大,服装才是我们的核心。房地产这块国家在不断地调控,不太明晰,这条路对于雅戈尔来说很难走通,而投资的机遇性又比较大,我们在此也并没有很强大的、专业的团队。”

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  尽管李如成作出上述表态,雅戈尔在房地产业务上并未明显放缓扩张步伐。

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  年报数据显示,公司2017全年营业收入为98.94 亿元,较上年下滑33.58%。其中服装板块为49.07亿元,地产板块为48.91亿元,占全年营业收入几乎半壁江山。

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  2017年雅戈尔共斩获了三块地,总拿地金额为39.9亿元。其中,以18.5亿元竞得宁波天水家园地块;以 12.5亿元竞得宁波北仑新碶档案馆北侧地块;以8.9亿元的价格竞得舟山市舟土储出(2017)3号的国有建设用地使用权。

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  值得关注的是,2017年7月,雅戈尔宣布,拟与全资子公司雅戈尔置业控股有限公司共同出资20亿元,设立上海雅戈尔置业开发有限公司。

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  “此举是抓住全国房地产行业发展机遇,通过收购兼并等方式搜寻优质项目和地块,做大做强公司房地产业务,培育新的利润增长点。”雅戈尔方面表示。

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  去年净利大降九成的背后

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  从年报数据来看,雅戈尔去年的业绩不容乐观,除了地产板块营业收入下滑,投资板块的损失也比较大,拖累公司整体营收和净利润。

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  2017年,该公司实现归母净利润3.55亿元,较上年同期下降幅度高达90.36%。而净利润下降的主要原因是投资业务的净利润出现亏损。

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  年报显示,雅戈尔投资业务实现投资收益30.24亿元,较上年同期降低6.23%;实现归属于上市公司股东的净利润-16.72亿元,较上年同期大降200.94%。

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  雅戈尔在公告中表示,投资业务净利润下降是受计提中信股份资产减值准备的影响。“鉴于中信股份公允价值连续下跌时间超过12个月,公司认定其已发生减值,并决定对其计提资产减值准备,以2017年末账面值与投资成本之间的差额确认减值损失,影响金额为33.08亿元。”

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  据记者了解,雅戈尔于2015年通过新股认购和二级市场买入的方式投资中信股份。截至2017年底,共持有中信股份14.5亿股,投资成本约170.2亿元,期末账面值137.1亿元。

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  与此同时,雅戈尔的第二大股东为昆仑信托·添盈投资一号集合资金信托计划,拟通过集中竞价交易、大宗交易等法律法规允许的方式减持雅戈尔股份。

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  雅戈尔公告称,在2018 年8 月25 日前,昆仑信托计划减持股份合计不超过2.15亿股,即不超过公司总股本的6%。截至目前,昆仑信托持有雅戈尔无限售流通股4.4亿股,占公司总股本的12.33%。

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  由于计提减值以及利润下降对雅戈尔的股价造成一定冲击,为稳定投资者信心,雅戈尔在利润降低的前提下派息,同时大股东在近期开始增持股份。

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责任编辑:姚婷
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