雅戈尔3.8亿拿下慈溪市长河镇593亩住宅用地，周边二手房价也过万！

雅戈尔集团股份有限公司（以下简称“雅戈尔”）2月21日晚间发布公告称，公司全资子公司苏州锐鸣企业管理有限公当天在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统举办的挂牌出让活动中，以3.88亿元的价格竞得慈长河I201801#、I201802#、I201803#地块的国有建设用地使用权，其中：

慈长河I201801#地块位于慈溪市长河镇，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房），占地面积13.98万方米（209.84亩），1<容积率≤1.2，总价为1.36亿元，出让年限为70年。

慈长河I201802#地块位于慈溪市长河镇，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房），占地面积12.73万平方米（190.99亩），1<容积率≤1.8，总价为1.24亿元，出让年限为70年。

慈长河I201803#地块位于慈溪市长河镇，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房），占地面积12.85万平方米（192.768亩），1<容积率≤1.2，总价为1.27亿元，出让年限为70年。

记者获悉，慈溪市因治南有溪，东汉董黯“母慈子孝”而得名，地处东海之滨，杭州湾南岸。它是长三角地区大上海经济圈南翼重要的工商名城，也是国务院批准的沿海经济开放区之一。来自房天下的数据显示，当地二手房均价达到1万元/平以上。

民生证券分析师杨柳认为，由于一二线和东部沿海城市房价绝对值较高，能负担的起房价的人占总人口的比例极小，再加上户籍、社保等政策的限制，有效需求相当有限；而三四线和中西部城市由于绝对房价较低，且不受调控政策限制，能构成需求的人口比例反而较大。在杨柳看来，未来城镇化率的提升红利将集中于三四线和中西部，观察来看，我国东部沿海的一二线城市城镇化率已经普遍较高，反而开始出现人口的净流出（北京、上海、天津、东三省），而中西部多个人口大省城镇化率仍未达全国平均水平，同时由于可转移的农村人口多数分布在三四线城市下辖区域，考虑到一二线城市（特别是东部地区的直辖市、省会、副省级城市和计划单列市等）普遍开始主动控制人口规模与人口质量，未来城镇化率提升主要是中西部和三四线城市的红利。

记者此间了解到，雅戈尔的地产开发业务始于1992年，公司的品牌定位是长三角“品质地产先行者”，涉足的开发地区有沪、杭、甬、苏四个城市，重点在宁波、苏州采取深耕细作、品牌运营的开发模式，产品主要以中高端住宅为主，高端改善和普通刚需住宅并重，公司在在宁波、苏州等区域市场开发了多个臻品楼盘，具有较好的区域市场品牌影响力。

杨柳表示，2017年以来，由于中央推行“去杠杆”政策，房企融资成本不断上升，资金压力加大。三四线城市由于拿地款占总成本的比例更低，房企前期投入相对较小，更容易实现现金流的平衡，反而更有助于企业的稳健发展。业界需要看到的是，“因城施策”仍将是未来房地产调控的主基调，三四线城市面临政策风险较小。

在社融与M2增速差逐渐减小、10年期国债收益率年初以来见顶回落的背景下，房贷利率二季度后或将迎来改善。

公开资料显示，雅戈尔公司是以品牌服装、地产开发、金融投资三大板块为主的多元并进、成长中的国际化集团，公司的地产业务主要集中在长三角地区，以普通住宅开发为主，旅游地产、休闲度假等产品系列为辅，并积极探索养老地产等新的房产业务模式。公司拥有建设部一级资质，累计开发面积超过700万平方米。

据雅戈尔此前发布的2018年年度业绩预增公告显示，预计2018年度实现归属于上市公司股东的净利润约36.64亿元，较上年同期增加约33.67亿元，同比增长约1134.72%。

另外，预计2018年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比，将增加约38.81亿元。

公司预计2018年度完成营业收入约92.96亿元，较上年同期降低约5.52%。其中：

服装纺织板块完成营业收入约56.11亿元，同比增长约12.56%；实现归属于上市公司股东的净利润约8.42亿元，同比增长约10.88%。

地产板块完成营业收入约36.85亿元，同比降低约24.10%；实现归属于上市公司股东的净利润约9.85亿元，同比降低约19.69%；实现预售收入约86.32亿元(订单口径，合作项目按权益比例折算)，同比增长约5.66%。

投资业务实现投资收益约32.85亿元，同比增长约7.81%；实现归属于上市公司股东的净利润约18.37亿元，同比增加约35.26亿元。