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推手“中博会”:成就山西太原楼市加速进化

2011/9/26 14:34:00 来源: 评论(0)17

  在太原楼市正处于发展上升期这一被公认的大环境下,即便调控一年有余,太原的小店、尖草坪、万柏林等几个行政区的驻扎房企与楼盘项目仍呈现持续增长,渐长的放量和稳步的推盘促使龙城楼市。



  在“太原楼市正处于发展上升期”这一被公认的大环境下,即便调控一年有余,太原的小店、尖草坪、万柏林等几个行政区的驻扎房企与楼盘项目仍呈现持续增长,渐长的放量和稳步的推盘促使龙城楼市看点多面开花。 
  这其中,长风商务区独占鳌头。有数据称,2008年长风商务区、晋阳湖区内的在售正规项目成交占比不足全太原市交易量的5%,自2009年富力地产在长风西大街拿地开启富力现代广场项目后,长风商务区的楼市影响力快速扩张。


  尤其是近几年,万科、首开等知名房企进驻长风商务区,其辐射长风西街西延、晋阳湖、城南滨东沿岸的区位优势,和将成为太原行政主区域的政策优势,以及纵贯多条主干道的交通优势,都成就了长风商务区的“王牌”特色。同时,在“羊群效应”的影响下,龙城大街板块、东山板块和晋阳湖板块后程发力,与长风商务区鼎立辉映,逐渐形成太原南城的楼市三大看点。


  【风头最劲奖】——长风商务区


  长风商务区位于汾河西岸长风西大街南侧,南北最长2.8公里,东西最宽1.5公里,规划总用地3.07平方公里,总建筑面积282.75万平方米。其首次引入 “岛概念”,是2011年太原“中博会”的主会场,热度十足,内部建设的主要工程有太原博物馆、太原美术馆、区域路网、文化岛平台、公园景观、内河、跨内河桥梁、文化岛跨汾河学府景观桥等八项,汇集 了 万 国 城MOMA、十二院城、富力现代广场、兰亭御湖城等十余个知名商业地产项目。


  【最具光环奖】——龙城大街板块


  2010年7月,太原星河湾开盘6小时揽金44亿元,领袖北方市场,并于年底登上全国楼盘销售金额总榜的头把交椅,足可谓“神奇”二字。太原星河湾火了,太原星河湾的所在地——— 龙城大街更火!似乎在一夜之间,滨河东路龙城大街段周边楼盘都打上了“住在星河湾对面”、“和星河湾做邻居”的广告字样招揽生意。随着今年首都开发股份有限公司的落地,业内外人士无疑都瞄准了龙城大街未来的综合居住价值。


  【最具潜力奖】——晋阳湖片区、东山别墅区


  晋阳湖片区和东山板块的热度高走得益于长风商务区的辐射作用。开发商拿地和项目放量虽打成平手,但却以楼盘定位与风格作为标识进行划分。


  晋阳湖片区集中了大部分的中端楼盘,其价位每平方米极少过8000元,多在4000~6500元之间浮动,包括圣湖观澜国际、圣湖万年花城等项目;东山板块地处幽静,绿地半山、盛高、复地一等开发商纷纷盘踞于此,欲打造以高端别墅项目和顶级花园洋房项目为主的别墅区,目前收效良好,并已初具规模。


  成就背后:“王牌”是这样炼成的


  借着中博会的“东风”,长风商务区着实在世人面前火了一把,最直观的表现就是其板块区域内建筑的数量、尤其是高层建筑的数量呈几何性增长,居住配套的高速发展,也带动了居民住宅购买指标日渐丰富,这背后,有“王牌”的进化风采,也有何去何从的疑问。


  1 名房企“聚居”品牌就是力量


  十年前,太原楼市仍以本地房企称雄,省城市民心目中的好房子几乎都停留在围绕项目本身的阶段,坐北朝南、开间与进深比例适当、采光充足等等因素为各层次购房者耳熟能详;十年后的今天,随着外埠品牌房企转战二、三线城市,太原市民对社区绿化、配套设施的建设和物业服务都有了认识和要求,龙城楼市进入空前的快速进化期。


  特别是长风商务区。据统计,进入太原的12家国内一线房企中,有4家品牌均在长风商务区及其辐射区内拿地开发,其区域活跃度可见一斑。其中万科更是花开并蒂,旗下项目保佳紫台和金域国际分别坐落于长风东街和西街,形成“双城呼应”的格局;万国城MOMA作为唯一在长风商务区内的高端地产项目,凭借“恒温、恒湿、恒氧、微噪、调光”的科技特色,成为太原楼市乃至山西楼市的一枝独秀;富力地产和海尔地产在长风西大街沿线的项目——— 富力现代广场和十二院城,弥补了区域内大品牌、高性价比的项目缺陷……另据了解,目前驻扎在长风商务区的放量新盘,均在合力提升区域品质方面达成共识。首次入并的万科,力求将金域国际打造成区域内高品质标杆盘。


  “品牌就是战略、团结就是力量,先做好板块的基础性建设,才能带动我们的项目”,长风街某全国知名地产项目的品牌部负责人就直言,开发商“聚居”和“抱团”式发展更有利于打造区域名片,是今后各项目突出自身优势的差异化发展的基础,在品牌力量的引导下,无论是青睐于楼盘的自身定位,还是看好长风商务区的未来价值,销售都不成问题。


  2 政府扶持七大建筑辉映霸气外露


  从楼市的角度看,长风商务区的价值核心基本体现在文化岛之外的辐射区域;但从建筑的角度来说,长风商务区内标志性七大建筑的风采无可比拟,随之附带的商业价值与地产产业价值更是不言而喻。此外,由于与省城中心市区、未来省市行政区的距离更近,长风商务区周边的项目定位更侧重高端改善性需求,这就意味着地产项目的档次将向上扬起不止两三个台阶。


  以国际会展中心为例。作为本届中博会的主场馆,中国(太原)煤炭交易中心位于长风文化商务区北端,外观呈飞碟状,似从天而降、正在期待演绎中博会的精彩。据工作人员介绍,交易中心建筑面积达到5.2万平方米,可布设1176个标准展位,“无论建筑工艺、规模还是材料,其水准在全国也并不多见。独特的飞碟造型也代表在现代技术背景下,山西会展业发展将扶摇直上。”


  业内人士分析,中国(太原)煤炭交易中心的建成,无疑会极大地改善大型展会遭遇场馆局促的状况,为进一步招商引资作铺垫;另一方面,大量的展示机会势必将吸引更多更优秀的房企进驻龙城,为太原楼市的发展提供先进样板和卓越榜样。


  3 百姓纷说价值是这样体现的


  “我们辛苦了一辈子,最大的心愿就是能换一套完美的房子,社区交通方便,社区里面绿化好、配套全、物业服务周到。现在太原这样的可选择楼盘不少,长风商务区尤其集中,最重要的是前景好,升值空间大。”在长风东街万科保佳紫台的售楼中心,市民赵先生接受记者采访时表示,自己若买房,首选必定是长风商务区。


  据记者走访调查,长风商务区及其辐射区今年开盘迎客的项目,销售定位基本以高端改善性刚需族为主,户型多以90平方米以上的大中户型最为常见。特别是中博会闭幕后的年度后程销售中,大户型几乎是一些房企的销售主菜,例如万科保佳紫台的主力户型为166平方米、富力现代广场的营销重点产品也为百余平方米等。专家解释,“虽然今年太原楼市的‘金九银十’异常走冷,但是长风商务区板块的卖点却持续高走、广受购房者的认可,其原因一方面是完备的配套设施,另一方面则是不断翻升的房价让普通百姓嗅出了升值空间、看到了良好前景。”


  体现


  【交通纵横】


  长风桥、长风西大街作为长风商务区的东西向干道,将长风桥西、晋阳湖片区与长风商圈、亲贤商圈东西板块联接在一起。同时,滨河东西两路、千峰路、新旧晋祠路组成长风商务区五条纵向交通动脉。同时,长风商务区南部的南中环桥,大大缩短了长风商务片区南部通向城东的距离。


  最名副其实的长风商务区内地产项目——— 万国城MOMA的负责人在接受记者采访时表示,从该项目出发,10分钟车程就可到达龙城大街,15分钟车程即可到达省城的西环高速路,30分钟车程即可到达武宿国际机场、太原新南站,“长风街将构成太原全新的立体交通网络主干道,纵观东西、承接南北,从而将形成以交通脉络为卖点的楼群。”


  【配套全面】


  众所周知,长风商务区在规划与修建时,其口号就是“太原全新的政务、商业中心”,如今收官,打算出手购买位于长风桥西的恒实平阳景苑商品房的郝小姐就表示,一出门就能“吃喝玩乐、购物休闲一条龙”,实在是方便至极,“往东过了红绿灯就是和信摩尔商座,有商场、有大型超市,还有电影院;再向东就是定位更明晰的天美新天地和北美新天地等商业综合体;一街之隔的亲贤街上还坐落着王府井百货、梅园百盛等,再加上老牌的美食一条街,立体商圈名不虚传啊。”


  此外,距离晋阳湖、蒙山大佛、晋祠、神堂沟温泉、天龙山等旅游胜地较近,也成了长风商务区地产项目走俏的原因之一。中青旅负责省内游的一名工作人员告诉记者,从长风街出发,前往这些旅游胜地驱车也不过半个小时上下,特别适合自驾游。


  【升值可待】


  “长风街的房子一直非常抢手,卖得特别快,我前年年底在晋祠路上买了一套不到100平方米的三居室,当时的单价是每平方米3800元,现在长风西大街一贯通,不到两年的时间,我买的那个项目的单价就上涨到每平方米4600元,总价涨了差不多8万元呢!”走访中,有市民这样给记者算了一笔账。


  受区域价值提升的影响,一手商品房房价上扬,二手房的价格也水涨船高。千禧学府苑的销售人员告诉记者,2007年最初开盘时均价是每平方米9000元,截至9月,其均价为每平方米1.1万元,今年3月最高时,甚至可以达到每平方米1.3万元。


  【前景耀目】


  随着城市中心南移西进,省城也从单一的城市中心向多中心的格局转变。在城市结构上形成柳巷、朝阳、长风街三大城市商圈,府西街、长风街两大政务中心。在此规划基础上,省城未来西南部区域将形成一个集商业、政务、体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区。中博会结束后,整个长风商务区的区域价值将进一步提升,太原楼市的长风商务区板块势必将再迎来一个春天。


  【政策解读】


  “机遇”激发“创新”


  本届中博会招商引资,太原严格要求确定,不符合国家产业政策、不符合环保要求、不符合城市规划的项目不能进入太原。城市规划成了引导产业布局的重要依据。


  阳曲县作为规划的工业新区,土地资源丰富,交通便捷,有利于大项目的建设发展。据了解,本次阳曲县共有签约项目9个,总投资703.8亿元,占到了所有合同签约项目近三分之一,其中投资将达到500亿元的“大飞艇研发制造及配套项目”就落户阳曲。晋源区文化旅游资源丰富,不适宜发展大的工业项目,属本次签约的静脉产业——— 绿色环保项目,总投资将超过50亿元。“有目标、有特色地打造区域名片、发展区域产业,不但有利于合理的区域规划和产业整合,对今后楼市的板块式发展也起到了领航的作用。”本届中博会相关负责人说,“机遇”激发“创新”,本次签约的两个总投资70亿元的新村城中村改造项目、总投资35亿元的下元城中村改造及三角地开发建设项目,就是最好的例子,如果顺利完成,必将为全市城中村改造带来全新的发展模式,极大地推动全市城中村改造的步伐。


 

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