商铺租赁现高峰 白沟大红门商铺抢手

　　雄安新区已成为投资者争相前往的热土，但此前已迁入雄安周边的白沟市场的批发商们，却没有感到“先发”优势，而是选择了撤离。记者在雄安新区设立满月之际，前往曾经承接北京疏解批发商户的白沟大红门国际服装城，调查外迁到白沟的批发商的生存状况。意外的是，此前从北京外迁到白沟市场的近三成批发商已“人去铺空”。但是“雄安新区”让白沟成为投资者新的炒作题材。记者调查发现，尽管营业的店铺不多，但冷清的白沟大红门国际服装城承租率却一路飙升。雄安新区的设立和产业布局必将为雄安当地及周边带来产业结构调整和人才，有着传统优势的白沟批发市场如何把握机遇、成为“潜力股”，对市场管理方和企业都提出了新课题。

　　商铺租赁现高峰

　　在雄安新区设立消息登顶新闻热榜后，白沟大红门国际服装城迎来了一轮租赁高峰。雄安新区设立的消息发布后，近半个月以来，白沟大红门国际服装城招商工作人员每天都会带着十多位意向投资人查看店铺，而多数空置的店铺已经被“锁起”，门锁像是在宣示着承租人的所有权。

　　在白沟大红门国际服装城二层的一位女装批发商李女士隔壁，已经闲置了近半年的店面前几天被成功出租。在李女士店铺的对面，有一家靠近电梯的店面正在向外转租。李女士称，“要租就趁早，不然过两天可能会涨钱”。

　　一位在白沟大红门服装城做生意的商户透露，他已经提前租下了11个商铺，静候租金上涨，坐收二房东之利。

　　另外，在二层有两家店铺前已经挂起了崭新的围挡，附近商户表示，近期这两家店或许会重新装修，开始营业。

　　白沟大红门国际服装城的招商工作人员介绍，目前该服装商城的出租率高达90%，仅剩余部分位置欠佳的门店可供挑选。三年前，商城开业之初向承租人收取200元/平方米/年的管理费，现在商城的管理费涨为400元/平方米/年。管理费翻倍增长后，来此投资的人却源源不断。

　　整个大红门服装商城经营面积约30万平方米，二期项目正在建造，在二期正式运营后，整个白沟大红门国际服装城的营业面积将达到100万平方米。

　　三成“北京批发商”流失

　　与受雄安新区政策带动的投资热潮不同，此前已经从北京外迁到白沟的服装批发商却已经离场。

　　50岁的老吕家住容城，前些年在北京大红门经营男装批发生意，他也是2014年入驻白沟大红门国际服装城的第一批批发商户。仍坚持在白沟大红门经营商铺的老吕无奈地表示，现在门店的销售情况不及在北京开店时的1/5。这个批发商城没人来，自然卖不出东西。尽管迁过来时白沟大红门国际服装城给商户开出了免五年租金，但之前一起搬迁来的北京批发商还是走了不少。

　　老吕的话与市场管理方统计的数据一致。白沟大红门国际服装城一位招商负责人向记者表示，因北京疏解而迁来白沟的批发商户，有30%已经撤店离开。

　　老吕透露，在进驻商城时，40平方米左右的店铺向市场管理方交纳的费用总数5万多元，今年同样的店铺，总收费却仅为1万多元。“如果生意红火，整个商城物业收费不会下降这么多。”而同样坚守在白沟的商户小刘表示，三年间，白沟房价翻倍增长至1万元/平方米左右，最近白沟作为雄安新区的周边地区房价也在飙高，小刘最后悔的是当初没在白沟买房。“生意这么冷清，没准哪天会离开白沟。”小刘坦言。

　　尽管经营面积不断扩大，出租率一路走高，但与多数批发市场熙熙攘攘的生意场面不同，进入白沟大红门国际服装城后，记者看到的是整洁的走廊里，多数是看管店铺的商户或销售人员。“空旷”是记者最直观的感受。

　　白沟大红门国际服装城一层临近出入口的位置店铺坚持正常营业，但在商城靠里侧、深处的店铺处于空置，不少店铺门上张贴着来自白沟大红门国际服装城催交管理费的通知单。另外，该服装城第三层的经营情况也不容乐观，除临近电梯的店铺在开门营业外，近2/3的店铺处于未经营状况。相比之下，主要销售女装的二层整体情况较为乐观，开门营业的门店在2/3左右。

　　对于惨淡的经营现状，上述招商负责人向记者表示，生意冷清的原因在于，很多店铺尚未经营起来，没有形成集群效应。

　　据了解，白沟大红门国际服装城每日的客流量在2000-3000人左右。而相关资料显示，位于北京南二环、三环之间的百荣世贸，每天有近10万人次的客流量。

　　触网遇尴尬

　　白沟大红门国际服装城是由和道国际商贸集团全资建设。在2014年，和道国际商贸集团曾公开表示，为了进一步提升商户利益，白沟大红门国际服装城未来将通过电子商务平台、买家见面会、服装展销会等形式，为商户搭建交流合作平台，线上线下联合拓宽商户的经营渠道。

　　记者走访时发现，多数商户仅通过进驻B2C网购平台、发布微信社交消息等方式在线上销售商品。据有B2B运营经验的震海批发市场董事长李华表示，由北京迁往白沟的批发商户多数拥有数十年的批发销售背景，年龄偏大，并且一直从事实体批发业务，对互联网的认知度不够，导致批发业触网难度加大。

　　相关资料显示，依托浙江小商品批发市场的“义乌购”平台开发上线，目前，义乌购在线商品数量达277万种，日均浏览量350万次，日均访问用户30万人。年收入3100多万元。但是相对义乌小商品城每年租赁收费20亿元，网上的收益与实体的实际支出之间相距甚远。批发行业触网有现实的软硬件局限。

　　对于批发业态触网的难题，北京工商大学经济学院贸易系主任洪涛告诉记者，批发业中的线上、线下交易还不能够真正的融合发展;另外很多B2B网上批发交易模式缺乏创新，很多平台会直接照搬之前的模式，使得各平台之间大同小异;另外，网上批发平台缺乏专业的理论指导，不能把握发展的大方向。

　　也有业内人士表示，想要创新，人才是竞争高地，批发业态也不例外。

　　基础设施待完善

　　对于白沟大红门国际服装城的发展现状，该商城负责人坦言，由北京外迁至河北地区的批发商，都出现了不同程度的不适应现象，毕竟河北的商业氛围远不如北京。对于白沟大红门国际服装城日后的转型发展方向，该负责人不愿过多透露，称，“雄安新区设立后，我们会根据政策不断改进发展计划，等详细计划落地会正式对外公布”。

　　按照中央部署，雄安新区重点承接北京疏解出的行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。这将对雄安新区既有经济结构和人才结构产生大幅度提升，也会对雄安新区周边的白沟等地带来产业需求和人才利好。

　　洪涛认为，白沟大红门国际服装城的生意不好，是相对于北京市场而言。北京具有较浓厚的商流、物流、信息流、资金流以及人流，而白沟只是一个城镇，基础设施远不如北京地区;另外，许多北京的批发商户是初到白沟，人生地不熟，加之市场的搬迁，在调整与动荡中，商户的生意必然会受到影响。尽管目前白沟大红门国际服装城的生意还尚显萧条，但洪涛认为，该商城的市场境况需要进一步培育，当培育期结束后，它会是白沟批发业态的“潜力股”。

　　白沟大红门国际服装城发展堪忧，而外迁至河北廊坊、永清等地的批发商户的生意也频频遇冷。洪涛认为，批发商户外迁基地的基础设施、经营环境需要进一步得到改善，这会使更多的商户能够在那里生根、开花、结果;此外，承接北京批发商户的批发市场、商城，以及所在地政府部门应给予商户支持，不仅仅是减免税收和费用，还应积极引进零售等对口商业企业，“如果没有生意，再如何解决商户的居住环境、减免税收和收费，都不会起到较大的作用，商户的最大愿望就是将生意做好”。

　　除此之外，洪涛认为品牌建设是重中之重，引进品牌的商户、销售品牌的商品、提供品牌的服务、实现品牌的管理。同时加强与批发相关的配套与支撑体系建设。

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