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服装商铺选址要注意的地方

2015/3/7 17:33:00 来源: 评论(0)70

服装商铺选址开店技巧

  商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征,进行选址、进行专门的调查和研究,这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”,通过收集“脉象”传递的信息,对投资对象进行个案分析,改商铺投资的直觉判断为科学决策,并采取正确的攻略,取得产租能力旺盛的商铺。商铺“脉象”信息很多,投资者在“把脉”时,可以从以下几个方面入手,进行收集、分析、归纳、推理,进而形成判断。

  一、商铺所在区域的经济发展水平高低,它关系到所在区域人口的收入水平,即区域人口的消费能力强和弱。

  二、当地人口情况,包括人口的数量、密度以及老年化程度,人口密度过低,不容易形成商业繁荣,老年化程度太高说明购买力的质量较低。

  三、商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志,其价格反映了居住者的消费能力。

  四、商铺所在商圈内的商铺总量供求关系,供求关系影响商铺的价格。

  五、商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差,立店障碍很多,那么商铺的使用价格很低,对商铺价格产生不良影响,压缩商铺价值的上升空间。

  以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素,这是商铺投资者需要十分留意的。

  投资商铺需要对投资对象进行技术分析,既不能跟着感觉走,也不能过度投机玩“短、平、快”,因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动,须按照投资的规律行事,投资一般规律是:投资周期越长风险越大,所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。

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  服装店要开在人流多的地方,这是很多人都知道的常识。但是,也有人只是知道这个常识而已。什么样的人流对于服装店的销售有力呢?

  新手先要在人流多的地方进行一番考察。可以花点时间,在感爱好的地方目标地区计算上午、下战书、晚上各时段的人潮,统计进入四周店铺的人数,看看经由的人当中,上班族、学生、家庭主妇的比例,而且至少要在平曰和周末各算一次,才能知道人潮确实的分布状况。

  有了预选的地点,第二步是先视察其周遭环境。这时要用两种角度来观察,一是商人的角度:什么迹象显示该地点可以创造业绩?其次,从顾客的角度:你会不会到这地点逛街?黄金地段有冷门的角落,次级商圈也有热点据点,找地点最忌讳只看到别人成功,就想在隔壁复制一家店,除非你有掌握做出自己的差异化。

  此外,注意座落在对角或不远处的竞争对手是否会抢走你的生意?随时留意对手的位置,寻找足以抗衡的地点,然后才可以与同行或者竞争对手一起开店竞争。

  服装加盟店顾客会以为,彼此相邻的店面,其商品质量也相称类似,所以,跟类似的品牌坐落在统一地点十分重要,由于有些选址策略就是要“寄生”。在大百货公司旁开衣饰店、在高级超市旁开气愤但愿饮食店,被大品牌所吸引的顾客,也会被你所吸引。

  除了人们往哪里去,你还要考虑人们得花多久才会到达你的店面。愈便宜的产品,顾客愈不愿花时间,例如便利商店是以3分钟来定义主要商圈、咖啡店大约是5分钟,除非你打算卖汽车这种高单价商品,否则一般而言,顾客最远只能忍受7分钟交通时间。


责任编辑:金媛媛
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