雅戈尔1.65亿参股拿地 地产业务挑战犹存

　　靠服装起家的雅戈尔，曾因多次高价圈地动作导致高流动性负债，一度被传将退出房地产行业。

　　但近日雅戈尔发布的一纸有关参股拿地的公告，则粉碎了此前盛传其退出房地产业务的传言。但即便未退出，雅戈尔在扩大地产业务版图时仍面临诸多挑战。

　　1.65亿元参股拿地

　　1月14日，雅戈尔公告称，其子公司雅戈尔置业公司已与宁波维科置业有限公司签署合作协议，共同开发宁波市鄞州区古林镇薛家片区IV-3-3地块。

　　资料显示，IV-3-3地块位于宁波市鄞州区古林镇薛家村，东面至薛家南路，南面至维科水岸枫情，西面到藕缆桥河，北面到规划道路。建筑面积9.36万平方米，规划建筑面积21.52万平方米，1<容积率≤2.3，土地用途为普通商品住宅。该项目预计将于2014年下半年预售。

　　根据协议，雅戈尔将出资1.65亿元，占有注册项目公司30%的股权，而注册项目公司剩余70%的股权，归出资3.85亿元的宁波维科置业有限公司所有。

　　同时，公告中透露，IV-3-3地块由宁波维科置业有限公司于2012年12月14日以10.29亿元的价格竞得。

　　关于此次参与宁波住宅项目开发的目的，雅戈尔称，主要是应雅戈尔战略发展要求，同时，有利其获取拓宽土地资源途径。

　　而对于此次雅戈尔选择参股的方式拿地，业内分析指出，在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，拿地是为了获得今后开发收益，或是铺垫未来上市融资，亦或是为了合理配置公司资产，房企之间通过收购、参股、控股等强强联合的方式都将有助于其规避投资开发风险，优化市场资源配置。

　　据了解，虽然雅戈尔涉足地产业务时间不及服装业务时间长，但根据相关数据显示，其地产业务在其整个业务板块中比重却非常大。

　　公开数据显示，雅戈尔2010年末期房地产旅游业收入占公司主营收入比重已达到47.15%，2011年末期该项收入比重下滑至30%左右，主要是房地产开发收入同比骤降5成所致，到了2012年中期，雅戈尔房地产旅游业收入占比又重新攀升至47.1%，其中房地产开发收入比重就达43.79%。

　　地王入市面临挑战

　　正是由于其在地产行业上的不断加码，让靠做服装起家的雅戈尔现今已逐渐成了半个地产企业，更甚者，因近年来雅戈尔服装质量频出问题，而被指其主业是地产，副业才是制衣。

　　不过，在做大地产业务的同时，雅戈尔也受到不少的挑战。

　　通过查阅资料发现，近几年雅戈尔在拿地方面的动作颇多，且所拿地块以地王居多，甚至某些地块的楼面价格已经贵过该区域销售均价。

　　在所拿地块中，最值一提的应属雅戈尔于2010年9月以总价19.58亿拿下的上海长风8号项目，该项目的拿地单价为2.6万元/平方米，创下长风区域的单价地王纪录。

　　除此之外，雅戈尔拿的地王项目还包括2007年7月以14.76亿元高价竞得的杭州商学院地块;2010年12月以24.2亿元总价拿下杭州申花53号和申花56号地块。

　　由于高价圈地给雅戈尔造成了巨大的资金压力，目前其也急需将上海地王项目尽快推出市场销售以滚动资金。

　　据市场消息透露，长风8号将于1月26号正式发售，但最终的开盘日期还要视客户认筹情况而定，如果认筹量不够，则会将开盘日期延后至3月份。

　　据悉，长风8号首期将推200套，然而当地消息称，截止目前客户认筹情况似乎并不算很好。

　　在销售均价方面，据长风8号内部人员透露，该项目此前计划定价4.2-4.3万元/平方米，不过目前开发商已有想法将均价调至4.5万元/平方米。

　　与此同时，长风8号项目还被指存在未拿预售证却先认筹的违规操作。消息指，截至1月17日，在上海楼盘信息的官方查询网站上，该项目“新盘预告”与“预售/在售公示”两栏中，长风8号均无任何即将开售或在售的信息显示，换言之，该项目还没有拿到预售证。

　　此外，即便长风8号如期开盘，雅戈尔在该项目上仍面临定价与认筹的平衡问题。因为该项目当时拿地均价比周边项目，尤其是中海地王项目紫御豪庭楼面价高出4000元/平方米，而目前中海紫御豪庭已于2012年5月份开盘，当时均价约3.8万元/平方米。

　　除上述项目前景仍难料外，有数据显示，近年来雅戈尔在宁波、杭州、苏州的部分地王项目，均销售不利，目前尚有200亿元左右库存待消化。

　　而同时，雅戈尔还有174.6亿元的短期有息负债需要偿还。