8月70个大中城市房价环比微升 广州、成都二手房价领涨

“70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨”，在解读8月份商品住宅销售价格变动情况时，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示。

9月14日，国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。其中，一、二、三线城市的新房价格分别环比上涨了0.6%、0.6%和1.0%，一、二线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点。

在整体楼市走向平稳的背景下，广州、成都、深圳等热点城市的二手房价涨幅靠前，其原因值得关注。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，下半年以来，全国已有约10个城市出台房地产调控，政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行，未来短期内，房价上涨较快的城市不排除会出台调控加码政策。

价格总体稳定

根据国家统计局数据，70个城市中，新房价格环比上涨的城市数量与7月持平，同为59个，但房价下跌的城市数量有所增加，从6个增加到9个。二手房价格环比上涨的城市则有47个，比上月增加2个。

具体来看，4个一线城市维持上扬态势。新房环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅微幅回落。

35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

“70城房价涨幅总体仍处于合理区间”，易居房地产研究院研究员王若辰告诉21世纪经济报道，但一些城市房价涨幅仍保持较高水平，调控压力仍然较大。

具体来看，惠州成为8月新房价格环比上涨最快的城市。这被认为和深圳的政策调控有关系。分析人士指出，随着深圳房价的高企和调控的升级，部分购房需求正进入到邻近的惠州市场。

此外，银川、锦州、唐山、温州等三四线城市紧随其后，领跑新房价格涨幅。许小乐认为，三四线城市中，银川、唐山及惠州等城新房价格环比涨幅近几月多次居70城前列，主要是疫后房企融资环境有所改善，拿地热情较高，一级市场热度向二级传导所致。

王若辰指出，8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市负责人参加会议，从8月数据来看，这些城市房价涨幅较大，具有较大的调控压力，其中沈阳、银川和常州已经出台相关政策。

实际上，在国家统计局数据发布的当天，又有成都、大连等地出台了新的调控政策。其中成都更是提出，将增加住宅用地供应，未来住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。

二手房结构性上涨

在二手房方面，热点城市的价格上涨值得关注。

其中，广州以1.7%的涨幅领跑70城，这已经是广州连续两个月在国家统计局的二手房价中排名第一。另外，成都、深圳、无锡、宁波、西安等一、二线城市的二手房价环比涨幅，也同样进入了前15位，成都1.2%的涨幅更是仅次于广州。

不过，从供需层面来看，当前二手房市场出现了供给高位而需求走弱的态势。

需求层面，贝壳研究院数据显示，二手房需求在3-5月持续释放后，在6-8月进入平台期。8月全国重点城市二手房市场实际成交量环比下降约7%。

易居研究院的数据也显示，8月份，深圳、成都等多个热点城市的二手房交易量出现了冲高回落。具体来看，深圳的二手房交易面积从7月的123万平方米，下降到103万；成都从62万下降到49万平方米，东莞则从41万下降到29万平方米。另外，杭州、苏州、厦门、大连等热点城市，交易量同样回落。

供给层面，2016年以来的大批限售房开始上市，使得二手房挂牌量显著增加。房地产大数据共享平台珊瑚数据显示，2020年，多个城市二手房挂牌量创下历史新高。以重庆为例，二手房挂牌量已经从2019年初的4万余套，上升至2020年7月的近16万套。杭州的二手房挂牌量，也从去年初的6.5万套，攀升至12.1万套。

因此，一些观点认为，除了深圳等少数城市以外，更多的热点城市，二手房价的上扬主要是交易结构变化所致。

以广州为例，广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉表示，广州连续领跑二手房涨幅，这并不意味着广州市场全线火热。相反，这与部分区域二手房高位横盘，交易量下挫有关。当下的广州，越秀、黄埔、天河等热点区域，由于公共配套好、优质教育资源集中，二手房交易回升、价格上涨，形成良性循环。但其他城市外围区域，如增城、花都、从化和南沙等板块，过去几年一直是新盘供应大户，现在二手房挂牌量很大，交易比较惨淡。

李宇嘉指出，这导致广州少数区域二手房市场火爆，多数区域出现横盘，若想成交，就必须拉长周期或降价。由于交易周期、交易成本和政策的限制，加上享受过前几轮楼市回升的好处，业主心气很高，市场上交易的少，高位横盘。表现在全市数据，就是在少数热门区域的带动下，二手房价格还在上涨。