世界服装鞋帽网首页 > 正文

疫情下的房地产B面:组织震荡与裁员暗流涌动 架构“优化”加速

2020/3/28 10:03:00 来源: 评论(0)10301

疫情房地产震荡裁员暗流架构优化

供职于一家小型房企的张劲(化名)正面临两难局面。一方面,公司业务发展不顺利,加上已经被拖欠6个月近30万元的奖金,令他萌生了辞职的念头;但同时,熟识的猎头告诉他,目前企业普遍缩减编制,无合适的策划销售类岗位。

房地产业因其需求的刚性和常态化的周期波动规律,有着相对较强的耐受力,但疫情带来的震荡仍然隐隐作痛。21世纪经济报道多方了解到,房企正经历的薪酬波动和人事动荡,有房企甚至未发放中层以上管理人员2月份的薪水。部分房企,区域公司的裁员范围可达30%以上。

“疫情成为房企优化管理的‘加速器’。”业内人士表示,随着行业竞争的激烈,近两年,房企纷纷在进行组织架构和管理模式调整,从而提高管理效率和人均效能。新冠肺炎疫情的爆发,使这一进程陡然加快。

对于很多从业者来说,虽然过程残酷,但现实已难以扭转。

“主动离职”与自愿降薪

张劲所供职的公司,销售额不足百亿,近几年的业务拓展颇为艰难。据介绍,其公司拖欠奖金的情况从去年就已出现,很多中高层管理人员未能拿到年终奖。疫情期间,由于业务停滞,员工普遍只能领到基本工资。

受新冠肺炎疫情影响,降薪、欠薪在房地产界颇为普遍。

2月27日,凯德集团率先宣布,董事会和高管层自愿降薪,其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。

与凯德的“开诚布公”不同,多数房企的薪水调整是在“内部操作”的。据21世纪经济报道记者了解,总部位于北京的全国60强房企,未能发放中高管人员的2月工资。由于该公司还在进行招聘,此举令一些求职者望而却步。另有不少公司从2月开始,对高管的工资打七折到八折发放。

此前,一家名为中迪禾邦的四川房企被曝无力支付2020年1月和2月的工资,要求员工主动离职,并延期领取工资。

“主动离职”是房地产业的默认“行规”。对于公司来说,相比“辞退”,这样能承担更少的赔偿金额;对于员工来说,没有“被辞退”的记录,能更容易找到下一份工作。

今年3月初,华夏幸福环京区域某城市公司的员工李轩(化名)接到通知,公司要求他“主动辞职”。李轩所在的部门原有15人,此次裁撤后仅余5人。据他估算,该城市公司的裁员比例达到30%。甚至出现整个部门都被裁掉的情况。

据称,这是华夏幸福提升人均效能、推行组织扁平化的举措。

“优化”的逻辑

现金流是房企的“生命线”。虽然债务违约尚不是普遍现象,但由于销售大幅下滑,加之部分商业地产运营商对商户实施了租金和物业费补贴,今年第一季度,房企的经营现金流普遍不及去年同期。

3月6日,上海清算所披露文件显示,以“地产+文旅”为主业的新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据不能按期足额兑付本息,已构成实质性违约。3天后,中信国安集团的一笔债务也出现实质性违约。

上海清算所披露的文件指出,“受新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力因素的影响,新华联控股所属文化旅游、商业零售、景区景点、酒店餐饮、石油贸易等业务遭受重创,1-2月减少经营回款超过60亿元。”

融资方面,自去年11月以来,放款慎重、审核严格的大环境始终未改变。

张劲表示,从去年开始,公司一直在寻找融资渠道甚至战略投资者,但始终未果。到今年1月,公司已经走到债务违约的边缘。项目上的每一笔销售款到账后,都会被迅速划归总部,用来偿还即将到期的债务,员工工资和奖金的发放反而被放到次要位置。

疫情发生后,各地政府部门出台了不少对房企的支持政策,但在从业者看来,这多属于应对疫情的合理化措施,对现金流的改善效果不明显。

根据国家统计局的数据,今年1-2月,全国房地产开发企业到位资金20210亿元,变化幅度由2019年的“增长7.6%”,变为“下降17.5%”。

因此,除放缓对外投资的步伐外,压缩人力成本便成为重要选择。某知名房企员工向21世纪经济报道表示,公司在“劝退”电话中的说辞为,“公司遇到困难”“人员出现冗余”“万不得已”,等等。他表示,去年自己的绩效完成良好,在部门中的排名也并非垫底,但仍在被“优化”之列。

疫情加速架构调整

实际上,自万科于2014年正式推行“事业合伙人”开始,房地产企业优化管理架构的风潮就逐渐兴起。除了对“事业合伙人”制度的效仿外,也有很多房企对管理架构进行硬性削减。

“这些年房企规模增长得特别快,但‘大公司病’也开始滋生。”北京某知名央企开发商负责人向21世纪经济报道表示,随着楼市调控常态化和行业竞争白热化,房企越来越注重管理效率的提升。在从粗放走向精细的过程中,人员调整不可避免。

该人士说,管理扁平化、增强激励机制是主要的调整方向。在管理模式上,主要表现为削减管理层级、充分授权、项目负责制;在薪酬结构上,主要表现为“低底薪+高绩效”。

这种调整也使得人员流动大大加快。据不完全统计,2019年全年,房企集团层面高管人事变动超过400人,涉及房企超过150家。变动频率、涉及高管层级都甚于往年。

在公司的日常调整中,每年岁末年初都是“人员优化”的时机,这期间也是房地产基层员工跳槽的高峰期。

2020年岁末年初的新冠肺炎疫情,显然加快了这一进程。上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,由于管理架构调整通常也伴随着业务类型、区域布局的调整,因此往往是温和的、渐进式的。但新冠肺炎疫情带来的外部压力,会让情况变得十分迫切。

“如果有些人早晚都是要被裁的,那么在极端情况下,不如一次性都裁掉。”前述央企地产商表示。

他表示,房地产行业优化管理、提高效能的大势已不可避免。

 

责任编辑:第一时间
世界服装鞋帽网版权与免责声明:
1、凡本网注明"来源:世界服装鞋帽网sjfzxm.com"的所有作品,版权均属世界服装鞋帽网所有,转载请注明"来源:世界服装鞋帽网sjfzxm.com",违者,本网将追究相关法律责任。
2、本网其他来源作品,均转载自其他媒体,目的在于传递更多信息,不表明证实其描述或赞同其观点。文章内容仅供参考。
3、若因版权等问题需要与本网联络,请在30日内联系我们,电话:400-779-0282,或者联系电子邮件: sjfzxm@vip.188.com ,我们会在第一时间删除。
4、在本网发表评论者责任自负。
跟帖0
参与0

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明本网同意其观点或证实其描述,发言请遵守相关规定

相关阅读

欧洲疫情封锁导致印巴棉纱价格下跌

市场动向
|
2020/11/14 14:37:00
12

中国轻纺城:冬春弹力布成交震荡推升

行情分析
|
2020/11/14 14:32:00
11

新冠疫情爆发再度引发市场关注油价延续跌势。

市场动向
|
2020/11/14 14:11:00
9

法国巴黎春天百货拟关闭7家门店 裁员400余人

经营攻略
|
2020/11/12 11:26:00
8

广发证券“再出发”:搭建管委会 保荐业务重启前夕重塑投行组织架构

财经要闻
|
2020/11/12 10:27:00
12

疫情下的家电“双十一”:开拓直播新战场、决战产品供应链

专家时评
|
2020/11/12 10:23:00
6

中国轻纺城:纯棉印花床用面料成交震荡缩量

市场动向
|
2020/11/11 20:08:00
7

国际油评:感恩节出游需求强劲提振,但受新冠疫情加剧限制上行,美油企稳40美元关口

市场专题
|
2020/11/11 19:35:00
6

专题推荐

阅读下一篇

华为推进鲲鹏生态对标英特尔 算力产业将迎变局?

中国计算产业投资空间1043亿美元,接近全球的10%,是全球计算产业发展的主要推动力和增长引擎。

返回世界服装鞋帽网首页
关注公众号 关注公众号
手机看新闻 手机看新闻
展开
  • 微信公众号

  • 电话咨询

  • 400-779-0282