楼市复苏“南强北弱”：交易量恢复七成 部分二手房价格上调

     随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制，房地产市场也正在出现复苏。

     多家机构发布的数据显示，今年第一季度，热点城市的新房、二手房成交量均低于去年同期，降幅均在三成以上。3月中下旬开始，市场复苏的迹象较为明显，目前总体交易规模已恢复至往年水平的七成左右。

      从区域来看，“南强北弱”的态势比较明显，“长三角”地区的恢复力度最大，“京津冀”地区相对较弱。

      根据各机构的调研，除了交易量的恢复外，成交价格也在缓慢提升。新房方面，此前推出的价格优惠措施，正逐渐取消。二手房市场中，对价格调涨的比例正在增多，部分城市的涨价幅度达到15%。

楼市调控政策出台频次同比增65%

     贝壳研究院发布的数据显示，2020年第一季度，全国66座大中城市新房成交套数与成交面积分别为4247万平方米、37万套，同比分别下滑28.6%、30.7%。

      其中，一线城市的下滑幅度较大，达到四成。二线城市成交套数同比下滑34.9%；成交面积同比下滑31.7%；三四线城市受影响相对较小，成交套数同比下滑17.1%；成交面积同比下滑15.6%。

      二手房交易同样受到较大影响。链家地产覆盖的18个城市，2020年第一季度成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%。“当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。”

      贝壳研究院指出，疫情的影响使得市场出现“V”型走势，到今年3月，市场开始出现明显复苏。21世纪经济报道综合多家机构发布的报告发现，今年3月，重点城市新房和二手房的成交量已恢复至去年同期水平的七成左右。

      按照贝壳研究院的统计，在二手房市场，“长三角”地区的恢复速度明显高于其他城市，且恢复步伐较为一致。其中，上海、南京与杭州三城3月成交量已经明显超过疫情前12月的水平，目前恢复至去年3月水平的75%。

      在中西部地区与粤港澳大湾区，3月二手房成交量接近去年12月的水平，这两个区域的代表城市分别为成都和广州。相比之下，京津冀地区的恢复程度相对较弱，3月成交量大约为去年12月水平的62%，相当于去年同期水平的40%。

      新房市场的复苏态势同样明显。今年3月，中国指数研究院监测的22个城市，新房成交面积环比上升351.59%，目前已接近去年同期水平的七成。

      楼市的回暖，既与疫情逐渐得到控制有关，也有赖于各级政府发布了一系列支持政策。中原地产指出，今年第一季度，各级政府发布楼市调控政策高达171次，比去年同期的104次，上涨了65%。

      该机构表示，虽然部分城市因松绑幅度过大被叫停，但仍有不少城市通过降低落户门槛、增加供应、延缓土地出让金缴纳等方式，对市场进行刺激，并很好地稳定了市场预期。

      多位受访者反映，在一些疫情影响已经较弱的城市，二手房市场的带看量明显增多，新房市场的关注度也在不断提升。预计到今年第二季度，市场可能会完全恢复。虽然部分区域已出现“抢房”现象，但整体市场很难出现报复性反弹。

房价上涨动力不足

     在市场复苏的同时，房价也出现上涨迹象。多个房企向21世纪经济报道证实，从3月开始，随着售楼处的开放和客户增多，一些项目开始取消此前的打折措施。但到目前为止，尚无明显的涨价现象。

        在二手房市场，虽然价格总体较为稳定，但零星的涨价现象已经开始出现。据58安居客房产研究院跟踪数据显示，2020年一季度，北上深三个一线城市的二手房挂牌价“破五”（突破5万元／平方米），其中上海、深圳的价格要高于去年同期。

      前述机构表示，部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅明显，宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比涨幅约15%。

    二手房交易往往被视为市场的先行指标，二手房价格的上涨，是否意味着整体市场将迎来一波涨价潮？

      58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道表示，虽然市场正在复苏，但目前的成交量并不足以支撑房价上涨。从新房市场来看，多数房企受困于资金链压力，不会贸然涨价。

      据悉，随着市场进入下行通道，从去年下半年开始，新房和二手房市场都出现降价现象。新冠肺炎疫情期间，由于交易停滞导致资金链承压，部分房企在线上实施降价卖房。

       贝壳研究院首席分析师许小乐也认为，当前大多数城市的二手房成交周期在120天，说明市场并未恢复到足够的热度，价格难以得到足够的支撑。

     许小乐表示，从需求结构上看，经过近几年的调控洗礼，当前房地产市场的需求以首次置业和改善型置业等刚需为主，这部分需求对价格变化较为敏感，很难支撑房价的大幅上涨。

     也有房企人士提醒，在市场恢复期，容易出现恐慌性购房情绪，并导致局部区域出现市场过热现象。在当前松绑楼市调控冲动频发的情况下，应做好预期管理，避免市场出现非理性波动。