海宁皮城时尚小镇去年商铺收入超3.5亿，待开工的17万平米土地或干这些事

               本土皮革专业市场的开发、租赁和服务商——海宁中国皮革城股份有限公司（以下简称“海宁皮城”），近日发布2018年度业绩快报，报告期内，公司实现营业总收入17.14亿元，较上年同比下降8.96%，归属于上市公司股东的净利润3.64亿元，，较上年同比增长20.45%。


对于报告期内公司业绩变动，海宁皮城解释称主要原因：，


1、商铺及配套物业销售方面，时尚小镇项目实现商铺销售3.51亿元，同比增长20.35%；


2、物业租赁及管理方面，2018年招租工作保持稳定，受部分市场2017年商铺租赁单价下调、市场结构调整等因素影响，物业租赁及管理收入99,565.16万元，同比下降6.56%；


3、其他收入方面，受宏观经济环境影响，子公司进出口公司调整业务范围，业务量减少，商品流通收入2.18亿元，同比下降34.22%；酒店服务收入3329.98万元，同比下降11.62%。公司及子公司进一步加强内部控制，本期通过成本精细化管理，营业成本同比下降6.53%，销售费用同比下降9.98%，财务费用同比下降112.40%，管理费用同比增长4.98%。


截止报告期末，海宁皮城总资产110.35亿元，较期初下降6.77%，主要系公司本期归还债券及收购时尚小镇项目货币资金减少所致；归属于上市公司股东的所有者权益74.59亿元，较期初下降7.10%，主要系本期收购时尚小镇项目减少资本公积所致。


业内人士认为，时尚小镇项目当前仅8.8万平米可租售商业区开始试营业，5万平米可售租住宅区于2018年年底刚刚交付，17万平米土地尚未开工建设，将为海宁皮城业绩发展带来持续增量；进出口商品流通、酒店收入服务、健康医疗等业务方兴未艾，未来有望形成业绩新增长点。


第一纺织网记者注意到，为了减弱皮革行业周期性波动对公司经营状况的影响，同时寻找新的收入增长来源，海宁皮城自2016年起开始向时装产业进行转型，并于2017年提出了“巩固提升皮衣裘皮主业、叠加发展时装产业、稳健启动第二主业”的战略方针。


华泰证券研究院丁浙川认为，海宁向时装行业转型具备较为有利的内外部条件，从外部条件看，周边杭州等大城市为调整城市规划布局，大型服装批发市场具有转移趋势，海宁毗邻杭州有望进行承接；从内部条件看，海宁当地成熟的皮衣生产加工产业链与经验也将对时装转型提供基础保障。从转型效果上看，目前海宁当地已有较多皮革生产企业向四季时装设计生产转型，形成了安正时尚、敦奴服饰等大型时装企业。2017年海宁皮城已率先将G座国际馆调整为四季时装批发馆，作为发展时装业态的切入点，2018年以来，海宁皮城也开始在各大活动中加大时装的宣传力度。


据悉，目前海宁皮城时尚小镇经营项目主要为创意核心区一期项目，主营皮衣时装面辅料经营。项目采用“初次招商租售结合、后续经营租赁为主”的经营模式，其中商业部分租售结合（租售比约为6:4），住宅部分全部销售。此外，公司将统筹规划时尚小镇未来项目的开发和建设，计划未来三年（2018-2020）在海宁皮革时尚小镇规划范围内建设或经营“GH天桥”、“时尚创业园区”、“四季时装馆二期”、“杭海城际铁路地下空间开发”以及“设计师创业梦工厂”等主要项目，有望为海宁皮城持续贡献收入和业绩增量。