Morden Boulevard Et La Vente De L 'Immeuble Du Siège Ont Diminué De 545 Millions.

En octobre de l 'année dernière, l' avenue Morden (002656, SZ) a publié un plan de restructuration prévoyant la vente d 'actifs tels que le bâtiment du Siège, qui n' a pas duré longtemps.À l 'époque, le maître d' œuvre était Ruifeng Group, actionnaire de la société holding.Toutefois, cette restructuration a pris fin à court terme.

D 'après l' annonce du soir du 7 août sur l 'avenue de la Morden, il a de nouveau vendu le bâtiment du Siège, cette fois - ci pour la municipalité de Guangzhou Jiankang Sport and Culture Development Co., Ltd, sous le drapeau du Comité de gestion de la zone de développement économique et technologique de Guangzhou.

Revendre le Siège

Selon l 'annonce de l' avenue Morden, la société et la ville de Guangzhou Jiankang Sport and Cultural Development Co., Ltd (ci - après dénommé Jiankang sport) ont signé un accord d 'acquisition pour le siège de l' avenue Morden.Les sociétés cotées proposent de vendre des biens tels que les droits d 'utilisation des terres et les bâtiments au sol (c' est - à - dire les bâtiments du Siège) situés dans le district de Huangpu de la ville de Guangzhou pour la science City Spectral Road 23.

On sait que le terrain occupé par le quartier général de l 'avenue Morden est d' une superficie de 13 300 mètres carrés et qu 'un permis d' utilisation des terres appartenant à l 'État a été délivré.La superficie totale prévue pour la construction en surface est de 49 400 mètres carrés et celle prévue pour la construction en souterrain de 21 600 mètres carrés (y compris la superficie prévue pour les travaux de génie civil).

Les journalistes ont noté que l 'évaluation du bâtiment du siège sur l' avenue Morden variait considérablement entre les deux derniers plans de vente.En octobre 2018, morden Avenue a annoncé la vente du bâtiment du siège au Groupe Ruifeng, actionnaire majoritaire.À l 'époque, la valeur estimative de l' actif et du passif du siège était d 'environ 1 milliard 520 millions de dollars, contre 975 millions de dollars (y compris la taxe à la valeur ajoutée) pour l' opération, soit un taux d 'appréciation de 25,33%, soit 545 millions de dollars de moins qu' auparavant.À la suite de consultations, le prix de la transaction s' élève à 975 millions de yuan (y compris la TVA).

Il convient de noter qu 'auparavant 1 milliard 520 millions de yuan étaient consacrés à l' application de la loi sur la base des actifs, alors que 975 millions de yuan (y compris la TVA) avaient été engagés et avaient fait l 'objet d' un rapport d 'évaluation.

Dans le dernier plan de vente, la société cotée en bourse avait déclaré que les conditions de livraison essentielles n 'avaient pas été remplies dans un bref délai car les documents d' identité relatifs aux biens immobiliers du siège n 'avaient pas été remplis.Compte tenu de ce qui précède, les deux parties à l 'opération sont convenues de mettre fin à l' opération concernant les biens du Siège.Selon un avis publié dans la nuit du 7 août sur l 'avenue Morden, les titres de propriété du bâtiment du Siège sont toujours en cours d' établissement.

Cette fois - ci, il y a beaucoup de sport dans le bâtiment du Siège.Jiankang sport a été fondée en 2005, le capital social de 500.000 yuan.L 'entreprise principalement engagée dans les services d' échecs, les services de santé, les organisations sportives et d 'autres activités.Jiankang sport par Science City (Guangzhou) Investment Group Holding Holding, le contrôle effectif est le Comité de contrôle de la zone de développement économique et technologique de Guangzhou.

Disqualification of High - tech Enterprises

Pour Morden Avenue, le bâtiment du Siège a investi davantage de ressources humaines et matérielles qu 'une maladie cardiaque.

Lorsque la vente du bâtiment du Siège a été annoncée l 'année dernière, l' avenue Morden a indiqué que l 'acceptation et l' inspection du bâtiment avaient été achevées en novembre 2017 et que la société avait déménagé dans les locaux de la même année, mais que les frais d 'utilisation et d' amortissement des nouveaux locaux à usage de bureaux après la construction de l 'immeuble avaient été plus élevés que prévu, ce qui n' avait pas contribué à accroître la rentabilité de l 'entreprise.

Lors d 'une interview avec des journalistes, le Secrétaire d' État de l 'époque de l' avenue Morden, Li Fei, a également déclaré: « il y a actuellement beaucoup de bureaux dans le bâtiment du Siège de la société qui sont temporairement inactifs et la société tente de louer des locaux, mais les coûts, tels que les frais de propriété, pèsent sur la société en raison de son emplacement dans la zone de développement de Guangzhou ».

Les sociétés cotées en bourse ont indiqué qu 'une fois l' opération achevée, elles seraient en mesure de procéder à un nouvel inventaire de leurs actifs actuels, d 'utiliser plus efficacement leurs actifs et de veiller à ce que les fonds de l' entreprise soient utilisés activement pour la production et l 'exploitation.La société prévoit de réaliser des bénéfices d 'environ 10 millions de yuan ~ 30 millions de yuan.

Selon les données disponibles, le bénéfice net de Morden Avenue n 'était que de 27 857 470 000 yuan en 2018; au premier trimestre de cette année, le bénéfice net de l' entreprise s' élevait à 37 559 930 000 dollars.Si l 'opération est concluante, il y aura une certaine amélioration de la performance de l' entreprise.Toutefois, étant donné que les transactions doivent encore être approuvées par l 'Assemblée générale des actionnaires de la société, il n' est pas certain qu 'elles puissent être prises en compte dans les bénéfices de 2019.

La mauvaise nouvelle, c 'est que Morden boulevard a indiqué que les transactions risquaient d' entraîner une baisse de 60% des revenus des entreprises pour les produits de haute technologie, ce qui les privait de la qualité d 'entreprises de haute technologie.