Dongguan Building Survey: Market Cold Heat Unequal House Price UNEP

En tant que "usine mondiale" à Dongguan, un grand nombre d 'entreprises manufacturières.En raison de l 'épidémie, l' économie de Dongguan a subi de fortes pressions cette année, ce qui n 'est pas encourageant.

Cependant, le marché immobilier de Dongguan est "le meilleur paysage", au mois de mai dernier, Dongguan Building, les nouveaux immeubles d 'occasion ont atteint la hausse des prix, le marché de la terre est également une chaleur de feu, le prix du terrain reste élevé.C 'est à Dongguan qu' a été prise en charge la demande de déversement de Shenzhen et que la politique de limitation des prix s' est assouplie.

Sous l 'effet de la chaleur, l' enquête sur l 'économie du XXIe siècle a constaté que le prix des logements à Dongguan n' était pas en hausse générale, mais qu 'il y avait une polarisation, une chaleur froide inégale, des hausses importantes dans certains centres urbains et des bâtiments chauds, mais aussi une légère baisse des rues.

Comme à Shenzhen, le Gouvernement de Dongguan a pris des mesures pour contenir la spéculation sur le marché.On s' attend à ce qu 'il soit très difficile d' augmenter les prix de l 'immobilier à Dongguan, sous le ton de la "maison non - roulante" et sous le contrôle du Gouvernement.

Thermal differentiation

Le marché des immeubles de Dongguan s' est effondré pendant longtemps, mais après l 'épidémie de cette année, il s' est levé "stupidité".

Un certain nombre d 'amis à Dongguan, des intermédiaires ont indiqué que le prix des maisons à Dongguan a nettement augmenté cette année, de nombreux nouveaux prix ont déjà atteint plus de 40.000 mètres carrés.

En avril, l 'impact de l' épidémie s' est peu à peu atténué, la confiance du marché s' est nettement rétablie, le retard du "petit printemps" est apparu à Dongguan, et la demande de logements a été manifestement libérée.En mai, Dongguan Building a une forte dynamique, le prix a augmenté.

D 'après les données de l' Institut d 'études sur l' enrichissement mutuel, en mai, 4 452 signatures d 'une maison à la main à Dongguan, soit une augmentation de 14,5% par rapport à l' anneau, le rendement a augmenté de 22 750 yuan / m2 en moyenne, soit une augmentation de 1% par rapport à l 'anneau pendant trois mois consécutifs.Le prix moyen de vente est de 20082 yuan / m2, soit une augmentation de 5,2% par rapport à l 'anneau.

Plusieurs promoteurs et intermédiaires de Dongguan ont indiqué que l 'augmentation des prix de l' immobilier à Dongguan cette année était liée à un assouplissement des prix.Au cours des six derniers mois, le coût des nouveaux logements a augmenté.Si l 'on compare le prix enregistré en mai dans le parc de roses de biguiyuan Changping à celui de mars, il a augmenté de plus de 3 000 mètres carrés, soit une augmentation de plus de 20%.En décembre 2019, le prix d 'enregistrement a augmenté de près de 8 000 yuan / m2, soit une augmentation de plus de 30%.

Dongguan est une nouvelle structure d 'approvisionnement basée sur les nouveaux logements, les nouveaux logements franchissent les limites de prix, entraînant la hausse des prix des logements d' occasion, ainsi que la réduction de l 'offre et des stocks dans la ville de Dongguan, une situation où le prix des logements d' occasion a augmenté.

Selon Liu Kuang, Directeur général du marché immobilier de Dongguan, la panique, le vent et les déséquilibres de l 'offre et de la demande sont les principales causes de la hausse des prix de l' immobilier d 'occasion à Dongguan.

Le prix de la maison et le prix de la terre sont semblables à ceux d 'un jumeau.Le 25 mars, après 59 tours d 'offres, le bloc de Wanjiang de Dongguan a fait un prix maximum de 1 625 millions de dollars.Le 19 mai, après une lutte intense contre six entreprises immobilières, Shimao a fini par se disputer 1 milliard 480 millions de yuan en terres sablonneuses.

Au cours des deux dernières années, Wanke, rongchuan, la Chine et d 'autres grandes entreprises immobilières ont accéléré leur implantation dans la région du Golfe, le marché de Shenzhen n' est pas bon marché, Dongguan est devenu une "populace parfumée", la situation de singapourie, a stimulé la hausse des prix de la terre, entraînant une hausse des prix de l 'immobilier.

Cependant, l 'anneau a légèrement augmenté en avril à Dongguan, en mai, et l' augmentation des chambres d 'occasion a été plus élevée, mais n' a pas beaucoup augmenté.

Les prix de l 'immobilier ont augmenté plus rapidement dans certaines zones, mais se sont concentrés sur des bâtiments de luxe situés dans le Centre de la Ville, comme Fenggang, dans la région des profondeurs, le lac de Songshan, où se trouve la Chine.Ainsi, l 'inégalité des prix de la maison froide et chaude ralentit la courbe de hausse des prix moyens dans l' ensemble de la ville et fait apparaître une légère hausse.

D 'après les données de la richesse de Dongguan, il existe 14 villes et quartiers de la main de la maison de plus de 20.000 yuan / m2, dont la ville de Guang, Dongcheng, Wanjiang, Pingshan Lake, Chang' an 5 villes de la rue de plus de 30.000 yuan / m2.Les prix de la maison de Matsuyama Lake, de Gao, de Wan Jiang, de Hou Jie et de wangchun ont augmenté de plus de 10%.Dans le même temps, les prix de certains quartiers de la ville ont baissé, tandis que les prix de Xie Gang, Hongmei et Cha Shan ont légèrement baissé, dont Xie Gang a chuté de 22%.

L'avenir se stabilise.

Dans son rapport sur l 'activité gouvernementale de 2020, le Gouvernement a réaffirmé que les logements ne devaient pas être délabrés et a demandé que les politiques municipales favorisent la stabilité et la santé du marché immobilier.La ville de Dongguan a également pris un certain nombre de "mesures dures" pour stabiliser le prix du logement.

Le contrôle des prix a été au premier plan et les prix des nouveaux logements ont été à nouveau réduits.La municipalité de Dongguan a pris des mesures pour améliorer l 'orientation des prix des nouveaux logements de base, suspendre l' octroi de permis de pré - vente ou suspendre l 'enregistrement des ventes au comptant lorsque le prix déclaré du projet est nettement supérieur à celui de l' achat ou de l 'exécution du projet voisin, sans justification raisonnable.

Dans le même ordre d 'idées, le Gouvernement de Dongguan a renforcé le contrôle des prix pour les maisons d' occasion détenues par de petits propriétaires.

En outre, les départements concernés suivent de près les fluctuations des prix des maisons d 'occasion et procèdent au traitement de toutes les sources de logement dont les prix sont nettement supérieurs à ceux du marché actuel ou à la moyenne des prix des bâtiments environnants.

Les professionnels notent que la rigueur de la réglementation des prix des nouveaux logements et des maisons d 'occasion a permis de lutter contre la spéculation et la hausse des prix chez certains promoteurs, intermédiaires et propriétaires, ce qui devrait décourager une forte hausse des prix.

En outre, les gouvernements ont fourni un appui financier aux PME touchées par l'épidémie, la liquidité du marché s'est considérablement assouplie et des opérations de prêt et de crédit ont été introduites sur le marché immobilier en violation de la réglementation.En ce qui concerne l 'accès au marché immobilier, le Service de contrôle financier de Dongguan a indiqué qu' il fallait lutter contre la régularisation et réglementer l 'approbation des prêts bancaires à la consommation, aux opérations, etc., et sanctionner les infractions à la réglementation des prêts immobiliers.Les locataires qui utilisent des leviers en violation partielle seront touchés.

En fin de compte, la relation entre l 'offre et la demande est le facteur le plus important qui influe sur les prix des biens immobiliers.

En 2020, la ville de Dongguan prévoit de fournir 229,62 hectares de terrains résidentiels, soit près du double de l 'offre de terrains en 2019.

En outre, depuis 2017, Dongguan a renforcé le mécanisme de fixation des prix de l 'immobilier, les terrains résidentiels sont soumis à des concessions foncières restrictives, à l' exclusion de facteurs tels que la construction d 'appartements, l' auto - occupation, etc.

Dans le même temps, Dongguan renforcera les efforts de construction de logements sûrs, locatifs et talentueux, élargira la portée de la protection et de la sécurité Multi - canaux afin de résoudre, dans la mesure du possible, les conflits entre l 'offre et la demande.

En ce qui concerne les entrepreneurs immobiliers, avec l 'arrivée de la saison semestrielle de relance des performances, l' entreprise de Dongguan intensifiera ses approvisionnements et intensifiera ses efforts de commercialisation, et le marché dans son ensemble devrait rester relativement chaud en juin.Toutefois, à long terme, le Gouvernement de Dongguan contrôle rigoureusement les prix du logement, avec une augmentation de l 'offre, le prix du logement de Dongguan sera progressivement de retour à la raison et à la stabilité.