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Récemment, le plus grand appartement à loyer modéré du pays, la marque des coquilles d 'œufs, a été plongé dans une crise de liquidité.Il s'agit d'une part d'appartements loués de longue durée qui explosent fréquemment et, d'autre part, de la promotion active de mécanismes à long terme de « location - vente simultanée ».Dans ce contexte, le 18 novembre, la Commission de la construction urbaine et rurale de Nanjing, la direction de l'urbanisme et des ressources naturelles de Nanjing et la direction de la sécurité d'occupation et de l'immobilier de la municipalité de Nanjing ont élaboré conjointement le règlement d'application (pilote) pour la transformation des logements en logements locatifs de la municipalité de Nanjing (ci - après dénommé le règlement), qui est considéré comme la continuation de la mise en œuvre de la "combinaison de loyers et d'acquisitions", en sacrifiant la boxe régulatrice.

Le règlement réglementera en outre la transformation des logements en logements locatifs dans la ville de Nanjing et renforcera la gestion de la construction.Selon les informations reçues, le règlement s' applique à Nanjing qui a déjà construit et possède un certain nombre d 'entreprises, de R & D, de bureaux, d' hôtels (hôtels), d 'usines, etc.Les projets de rénovation devraient porter sur l'ensemble du bâtiment, l'ensemble de l'unité et l'ensemble de la couche (avec un espace de transport indépendant) en tant qu'unités de base.

Un entrepreneur immobilier local de Nanjing a indiqué qu 'en tant que ville pilote du marché locatif, Nanjing avait adopté cette politique principalement en réponse à la politique nationale de location et de vente combinée.

Un chercheur scientifique qui cultive profondément le marché de Nanjing a estimé que les politiques visant à assurer une offre suffisante de logements locatifs et à attirer les talents étaient cohérentes.Il s'agit là d'un complément au logement locatif et d'un frein à l'augmentation des prix.

Poing modulaire

Selon Chen Shu, analyste de l'Institut de recherche sur les politiques de l'égalité des sexes, une politique similaire a été mise en place à l'échelle du pays.Dans l'ensemble, il s'agit d'une initiative importante dans le cadre d'un mécanisme à long terme de « location - vente simultanée ».La politique de Nanjing est, d 'une part, un jeu de poings combinés mis en place par le Gouvernement sur le marché locatif et le marché des stocks.Pour ce qui est du marché locatif, le parc immobilier initial, qui était essentiellement constitué de logements locatifs et d'appartements d'occasion, pourrait être transformé en logements locatifs accompagnés de logements commerciaux et industriels, ce qui accroîtrait considérablement le nombre de logements locatifs, permettrait de mobiliser des sources multiples et diversifierait l'offre de logements sur le marché locatif.Dans le même temps, l'augmentation de l'offre de logements peut avoir un impact potentiel, à long terme et efficace sur le développement stable et sain du marché du crédit - bail, compte tenu de la concurrence actuelle sur le marché des appartements loués de longue durée, qui se traduit par des phénomènes tels que les « loyers à bas prix » et les « crédits - bails ».En outre, l'intervention officielle de la politique gouvernementale permettra dans une certaine mesure de lutter contre les illusions telles que la location de logements par des groupes illégaux et la « non - réinstallation », de régulariser le fonctionnement du marché et de maintenir son développement sain et régulier.Pour ce qui est du marché des stocks, la plupart des bâtiments commerciaux et industriels urbains sont surévalués, ce qui permet d'accroître l'efficacité des opérations urbaines en les transformant en logements locatifs.

Après l 'inauguration du nouveau régime de Nanjing, certains journalistes ont appris que les politiques n' avaient pas d 'incidence directe sur les promoteurs de la ville.À l 'heure actuelle, la plupart des entreprises résidentielles occupent une place prépondérante, le type de projets commerciaux de bureau est très limité.Un certain nombre d'entreprises immobilières exercent des activités commerciales et louent des appartements à loyer modéré et des services dans le cadre de la professionnalisation d'entreprises indépendantes parallèles à l'immobilier.

Selon un spécialiste de l'immobilier, le loyer et l'achat ne sont pas une fin en soi mais un acte de consommation à différents stades de la vie.Un rapport sur les tendances de la consommation chez les jeunes Chinois en 2020 publié précédemment par les chaînes indique que pour les jeunes, il reste difficile d 'obtenir un emploi à Beijing, à Shanghai et à Shenzhen, et que l' âge moyen des jeunes du Nord en 2019 est supérieur à 30 ans.Dans les villes de deuxième ligne, Nanjing et Hangzhou ont des coûts de logement relativement plus élevés, voire plus élevés que dans les villes de première ligne de Guangzhou.Le bail reste le principal mode de vie d'un grand nombre de jeunes, la proportion de personnes qui choisissent de louer un logement complet après 85 étant supérieure de 7,5 points de pourcentage à celle des personnes qui choisissent un logement complet après 00, et la durée du bail s'allonge.

Leasing intensive Regulation

En 2017, le Ministère du logement, de la construction urbaine et rurale, en collaboration avec neuf départements: la Commission nationale de réforme du développement, le Ministère de la sécurité publique, le Ministère des finances, le Ministère des ressources foncières, la Banque populaire, la Direction générale des impôts, la Direction générale de l 'industrie et du commerce, la Commission de supervision et de contrôle, a publié une circulaire sur l' accélération du développement des marchés de location de logements dans les villes et les villes affluentes.Développement du site, 12 villes ont été sélectionnées comme la première unité pilote de location de logements, y compris Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Shenyang, Hefei, Zhengzhou, Foshan, Zhaoqing, etc.En août de la même année, le Ministère du logement, de la construction urbaine et rurale du Ministère des ressources foncières et foncières a publié le programme pilote de construction de logements locatifs à l'aide de terrains de construction collective, qui identifie les premières villes pilotes de 13 villes comme Beijing, Shanghai, Shenyang, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Zhengzhou, Wuhan, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing et Chengdu pour l'utilisation de terrains collectifs.En janvier 2019, cinq villes de Fuzhou, Nanchang, Qingdao, Haikou et Guiyang ont été approuvées à titre expérimental, ce qui porte leur nombre à 18.

En septembre 2020, notre premier Code administratif réglementant spécifiquement la location de logements, le règlement relatif à la location de logements (projet de demande d'avis), a commencé à faire l'objet de consultations publiques.

L 'inauguration du nouveau régime à Nanjing N' a pas été jugée importante par certains milieux industriels pour les explosions successives d 'appartements à loyer modéré.L 'apparition et l' expansion d 'appartements loués à long terme sont également compatibles avec la direction de la location.Avant l'explosion de mines dans ces appartements loués à bail, le Gouvernement encourageait et encourageait activement le développement de ces entreprises, à l'exception de certaines entreprises qui ne fonctionnaient pas normalement.En deuxième lieu, Nanjing est une ville très concentrée dans les établissements d 'enseignement supérieur du pays.Nanjing offre également des subventions de loyer aux diplômés, ce qui a permis d 'atténuer dans une certaine mesure les pressions exercées sur les nouveaux arrivants.

Shanghai, Hefei et d 'autres villes ont adopté des politiques similaires.Afin de promouvoir le développement du secteur locatif, la municipalité de Hefei a publié en août dernier la circulaire de l 'administration de la sécurité d' occupation et du logement de la municipalité de Hefei, de l 'Office des ressources naturelles et de la planification de la municipalité de Hefei, de l' Office de construction urbaine et rurale de la municipalité de Hefei sur la transformation de logements non résidentiels en logements locatifs (ci - après dénommé "le projet de consultation"), qui précise que, dans la municipalité de Hefei, les titres de propriété ou autres contratsLe titre de propriété est un titre d 'usage commercial (bureau), industriel (usine, entreposage), non résidentiel tel que l' enseignement scientifique et technique, et les logements en stock construits sans plan d 'expropriation dans un proche avenir peuvent être transformés en logements locatifs.

Shanghai aide plus systématiquement l 'industrie du crédit - bail.En février 2017, le Bureau de l 'administration populaire de la municipalité de Shanghai a publié une circulaire prorogeant jusqu' au 28 février 2019 l 'avis pilote sur l' encouragement des agences sociales à représenter les logements sociaux inactifs.

Shanghai est favorable au respect des normes de sécurité "N + 1", mais a une attitude sévère à l 'égard des appartements centralisés "non réinstallés".Au début de 2017, le Département de l 'aménagement du territoire et de l' aménagement du territoire de la région Baoshan a publié conjointement une circulaire sur l 'application de l' avis relatif à l 'élimination des déchets non réinstallés dans la région Baoshan (ci - après dénommé « l' avis d 'application »), qui a été mise à l' essai le 1er mai 2017 pour une période d 'essai de deux ans.

Le 21 avril 2017, Shanghai a adopté un certain nombre de dispositions relatives au renforcement de la gestion des concessions foncières commerciales dans la ville.Il est stipulé dans ce document que les contrats de concession de locaux à usage de bureaux ne doivent pas contenir de dispositions relatives à la construction de bureaux d'appartements, de locaux à usage commercial et d'hôtels d'appartements, et que les contrats de concession de locaux à usage de bureaux, commercialement et commercialement commercialement commercialement commercialement commercialement commercialement commercialisables ne doivent pas comporter de locaux à usage d'appartements.Le commerce, le Bureau, les biens immobiliers ne peuvent pas être transférés en bloc et divisés.

Ainsi, les occupants d 'appartements qui ont pénétré en grand nombre dans le secteur des appartements centralisés au début de Shanghai seront soumis à de fortes pressions.Cela a également rappelé à la suite que le secteur de l'immobilier, qui est de l'ordre de 1 000 milliards de dollars, continue de bénéficier de l'attention des pouvoirs publics, que les politiques et les règles sont de plus en plus nombreuses et qu'il est nécessaire de respecter la légalité et la régularité pour parvenir à un Développement durable.

La politique de Nanjing en matière de fours frais illustre également la forte réglementation du secteur locatif par l 'État: « après l' exécution du projet de rénovation, les contrats de location de logements conclus par l 'entreprise locative doivent être signés par l' intermédiaire de la plate - forme municipale de réglementation des services de location.L'inscription sur un site Web devrait utiliser le modèle de contrat de location pour créer un compte spécial pour les loyers dans une banque commerciale. "

Comment garder quelqu'un?

En 2017, la mise en place d 'un mécanisme à long terme de "location - vente" peut être qualifiée de régulation urbaine, mais aussi de réservation d' espace opérationnel pour les citadins.

Le grand écran de compétition des talents urbains du triangle long.Selon des statistiques incomplètes, depuis le début de 2017, une soixantaine de villes, dont des villes de la ligne 1 234, ont déclenché des « guerres de pillage ».En 2019, l 'adoption de politiques préférentielles telles que l' octroi de subventions d 'achat de logements et d' abris pour les talents a permis d 'attirer des talents et d' atteindre un sommet.

Au cours du premier trimestre de 2019, plus de 20 villes, dont Nanjing, Beijing, Dalian, Xi 'an, Changzhou, Suzhou, Wuxi, Guangzhou, Haikou, Xiangyang, Zhenjiang et Shijiazhuang, se sont jointes à la compétition des talents, les villes en guerre étant majoritaires dans la région du delta.En 2020, la guerre des braqueurs s'est intensifiée.En février, Hangzhou a présenté des observations supplémentaires sur la mise en œuvre de 37 articles sur l 'écologie des talents.

Nanjing, l 'une des villes pilotes de location et de vente, a mis à jour sa politique des talents au moins deux fois depuis 2019.

En 2020, Nanjing a encore assoupli le seuil d'accès: les étudiants de troisième cycle et de troisième cycle de moins de 45 ans (y compris les rapatriés et les diplômés à temps partiel) peuvent être admis sur le certificat d'études; les diplômés de l'enseignement supérieur de moins de 40 ans peuvent être admis au bénéfice de L'assurance emploi au Bénin pendant six mois.

D'une part, il s'agit d'attirer activement du personnel qualifié et, d'autre part, d'augmenter constamment les prix des logements.Selon le Bureau national de statistique, le prix des nouveaux logements à Nanjing a augmenté de 0,4% en octobre, soit 4,5% de plus qu 'en octobre; le prix des logements d' occasion a augmenté de 0,3% et de 3,8% de plus.

À cet égard, Chen Shu a estimé que l'augmentation de l'offre de logements locatifs atténuerait les contradictions entre l'offre et la demande de logements, contribuerait à l'amélioration de la structure de l'offre de logements et jouerait un rôle positif dans l'inventaire des actifs.Il convient toutefois de noter que, pour éviter les perturbations du marché résultant de l'introduction du nouveau régime, les mesures réglementaires prises par les pouvoirs publics doivent être à la hauteur des exigences du marché et qu'elles doivent être assorties de politiques d'appui financier qui encouragent activement les entreprises à mener à bien leurs activités.