Guangzhou Se Bat Pour Faire Monter Les Prix De L'Immobilier: À La Fin De L'Année Dernière, Le Marché Du Logement Est Devenu « À La Traîne », Avec Des « Courants Souterrains » Locaux.

Le marché immobilier de Guangzhou, agité depuis des mois, a reçu l'attention et la voix officielles après l'exposition de plusieurs comptes rendus de discussions collectives sur la hausse des prix par des propriétaires de quartier.

Le 5 janvier, le Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Guangzhou a déclaré que, pour renforcer encore la surveillance du marché immobilier et créer un environnement de marché plus ouvert et plus transparent, le Département municipal du logement et du développement rural urbain de Guangzhou, conformément au plan de travail, était en train de mener à bien des mesures spéciales de rectification de l'ordre du marché immobilier et de sévir contre la hausse des prix de l'immobilier, les fausses sources de logement, les fausses annonces, les ventes et d'autres actes illégaux et illégaux.Nous continuerons de rectifier et de normaliser l'ordre du marché immobilier et de protéger efficacement les droits et intérêts légitimes des acheteurs de maisons.

Derrière cette voix, le marché immobilier de Guangzhou à la fin de 2020 est en effet apparu une vague de "queue de queue", qu'il s'agisse d'une main ou d'une occasion, est sorti de la tendance à la hausse des prix.

Selon la surveillance du Département de la recherche et du développement des plaines centrales de Guangzhou, en 2020, 100 905 transactions en ligne résidentielles de première main ont été effectuées à Guangzhou, en hausse de 27% d'une année sur l'autre, le prix moyen des ventes de première main était de 30 025 yuan / m2, en hausse d'environ 5% d'une année sur l'autre; le nombre de transactions sur le marché secondaire était de 131 009, en hausse de 21,9% d'une année sur l'autre, ce qui indique

Sous l'influence de la performance du marché, le sentiment des propriétaires de Guangzhou Tianhe, Huangpu et Nansha a également fluctué.Dans le district de Tianhe, une partie de la vente à chaud de la situation des prix inversés des propriétaires se produit fréquemment, l'intermédiaire a également l'intention d'augmenter le prix d'inscription des propriétaires.Cependant, il faut reconnaître qu'il s'agit d'un phénomène local, Guangzhou transaction globale est toujours stable, la mentalité des propriétaires est également généralement rationnelle."Toutes les plaques ne sont pas faciles à vendre et ne devraient pas être trop hypnotisées."Xiao wenxiao, analyste en chef de la région de Craig Crawford, a déclaré.

Chauffage local du marché immobilier

L'agitation locale du marché immobilier de Guangzhou est un fait indiscutable.

Deng haozhi, économiste immobilier, a souligné qu'en mai 2020, les nouvelles maisons de Guangzhou sont progressivement entrées dans la « voie rapide », le volume des ventes a augmenté de façon spectaculaire tout au long de la route, avec une croissance de 10 mois consécutifs par rapport à l'année précédente, et le volume des ventes a dépassé 10 000 ensembles par mois pendant quatre mois consécutifs depuis septembre.En décembre, il a établi un record historique de 17 243 unités vendues par mois. Le marché du logement d'occasion est également chaud. Depuis juillet 2020, le volume mensuel du commerce du logement d'occasion à Guangzhou a dépassé 10 000 unités.

En ce qui concerne la performance des prix de l'immobilier, le prix moyen des maisons d'occasion en ligne à Guangzhou en 2020 était de 28 815 yuan / m2, en hausse de 7,8% par rapport à l'année précédente.En ce qui concerne le prix moyen des cyber - signets dans chaque district, les augmentations se concentrent principalement sur les points chauds tels que Tianhe, Haizhu et Yuexiu, avec des augmentations respectives de 15,5%, 9,0% et 8,7%.En outre, le prix moyen des cyber - signatures dans le district de Zengcheng a chuté de 6,5% d'une année sur l'autre.

En fait, le marché immobilier de Guangzhou a généralement des attentes pour cette vague de marché local.

Selon Xiao wenxiao, la raison pour laquelle le marché de Guangzhou s'est réchauffé est que, depuis 2020, Guangzhou a mis en place de nombreuses politiques actives autour de l'introduction de talents, la demande refoulée du marché immobilier de Guangzhou a été libérée et de nouvelles demandes ont continué d'affluer, ce qui a entraîné une reprise de La demande du marché immobilier; en outre, en tant que ville de première ligne et ville centrale du district de Dawan, la valeur résidentielle et la valeur d'investissement de Guangzhou ont été constamment reconnues.- Oui.

Il s'agit en effet d'un facteur fondamental de l'évolution du marché, et les points chauds locaux de Guangzhou attirent non seulement les clients potentiels locaux de Guangzhou, mais aussi certains clients de Shenzhen, dont Tianhe, Huangpu et Nansha sont les régions les plus concernées.Un client de Shenzhen a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que Guangzhou se développait vers l'Est. L'industrie et l'apparence de Huangpu leur ont fait voir l'ombre de Shenzhen, ce qui les a convaincus d'être optimistes.

Les maisons à l'est de Guangzhou ne sont pas vraiment à vendre, les maisons de première main chaudes doivent être pillées.Chen Ming avait l'intention d'acheter des propriétés à la jonction de Tianhe et Huangpu pendant qu'il regardait Guangzhou. Poly Tianhui, fuyi Huating et Vanke City étaient tous dans le cadre de son plan.Il était très bouddhiste, mais quand il a été épuisé et qu'il n'a pas choisi la bonne maison, l'état d'esprit a changé et s'est précipité pour acheter une maison à l'ouverture d'une autre maison.

La mentalité des propriétaires d'occasion s'est durcie.Lin Yuan a récemment l'intention de commencer une propriété chaude dans le district de Tianhe, mais a rencontré quelques problèmes."J'avais l'intention de signer un contrat et le prix a été négocié, mais le propriétaire a soudainement demandé une augmentation."Li Ze, propriétaire de la laiterie du district de Tianhe, a également dit: « récemment, l'agence m'a toujours appelé pour que je suspende le prix élevé, je ne peux pas vendre d'occasion là - bas.»

Tianhe Tianlang mingju District Intermediary est plus petit que dans l'interview a également souligné, "vendu sans maison à vendre, une main d'occasion est la même.C'est vrai, pas exagéré!À partir d'octobre 2020 (c'est tout), ce mois - ci, attendez qu'il n'y ait pas d'offre, beaucoup de clients, anxieux. "

Stabilisation du sentiment du marché

En fait, bien que Tianhe, Huangpu et d'autres régions présentent une situation de marché en pénurie, le marché immobilier de Guangzhou a toujours eu peu d'émotion de battage médiatique, même s'il peut y avoir une « hausse des prix de l'immobilier », les propriétaires n'achètent généralement pas, le comportement d'achat et de vente est plus rationnel.Il n'y a pas non plus de sentiment d'augmentation significative sur le marché par rapport aux prix prévus par les propriétaires.

Les données de Zhongyuan Real Estate montrent qu'à l'heure actuelle, les prix cotés dans chaque district de Guangzhou ont augmenté à des degrés divers, parmi lesquels les prix cotés dans la zone centrale ont augmenté le plus clairement, comme Huangpu, Tianhe et Haizhu, qui ont augmenté respectivement de 18,0%, 10,1% et 11,6%.Mais Huadu, Zengcheng et d'autres régions périphériques ont augmenté la marge de cotation, seulement 7,4%, 4,0%.

Xiao wenxiao pense, Guangzhou chaque région et plaque du marché immobilier est différencié, n'est pas une plaque de la maison à vendre, de sorte que toutes les plaques n'ont pas la base de la hausse des prix, le phénomène actuel de la hausse des prix des propriétaires de maisons d'occasion est également Tianhe, Huangpu.

La maison de Liu Dong est dans le district de Haizhu, parce que la maison est vieille, il a l'intention de vendre, mais n'a pas trouvé le bon moment.« l'ancien campus de notre côté ne peut pas (monter) et n'est pas conditionnel. Cette année, c'est Tianhe, Huangpu, et n'a rien à voir avec d'autres districts.

En fait, même les propriétaires de Tianhe et de Huangpu pensent qu'il y a des facteurs « irrationnels » sur le marché, même dans les zones chaudes, les propriétaires considèrent également rationnellement la performance des prix de l'immobilier.Un propriétaire de la laiterie Tianhe a déclaré: « il n'est pas raisonnable de faire frire les boules de riz à un prix élevé.Pensez - vous vraiment que la laiterie peut atteindre 74 000?Je pense toujours que c'est beaucoup d'eau. "

Un propriétaire d'un grand marché dans le district de Huangpu a également déclaré qu'il n'était pas préoccupé par les changements dans les prix de l'immobilier dans la communauté, « pas trop préoccupé, tout est vide ».

En fait, les spécialistes du marché local de Guangzhou sont d'accord pour dire que le marché de Guangzhou sera essentiellement stable.C'est tout.Une fois que vous voulez vendre, pouvez - vous faire confiance aux propriétaires?Tout ce que vous voulez vendre sera sur le marché.Ce qu'il faut faire maintenant, c'est renforcer la gestion des attentes et l'orientation de l'opinion publique, accroître la transparence de la divulgation des données sur le marché, stabiliser l'offre et la demande sur le marché et empêcher les parties de faire trop de publicité.L'observation à long terme du marché immobilier de Guangzhou Huang Lin pense.

Le Ministère de la recherche et du développement de Guangzhou Zhongyuan a également souligné dans un nouveau rapport que « les fondamentaux du marché immobilier de Guangzhou continuent de s'améliorer et que davantage d'acheteurs seront en mesure d'obtenir des qualifications pour l'achat de maisons à l'avenir.À l'heure actuelle, l'enthousiasme des acheteurs à l'égard du marché demeure élevé, tant en ce qui concerne le volume que le nombre de nouveaux clients montrent une tendance à la hausse constante.En 2021, le marché de Guangzhou pourrait d'abord accueillir une vague de « petit printemps ensoleillé ». On s'attend à ce que les transactions mensuelles soient maintenues à un niveau élevé de plus de 11 000 transactions, au - delà du niveau de 2020, et que les prix augmentent légèrement ou restent stables.