Home >

Zuo Hui: 20 Ans D'Un Éco - Réformateur Industriel

2021/5/21 13:20:00 0

IndustrieÉcologieTransformateur

Dans l'après - midi du 20 mai 2021, Shell search a annoncé que le fondateur et Président de Shell search, Zuo hui, est mort d'une maladie à l'âge de 50 ans.

Zuo hui est né en janvier 1971 à Shaanxi.En 1992, il a obtenu son diplôme du Département d'informatique de l'Institut de génie chimique de Beijing (maintenant l'Université de génie chimique de Beijing).En 2001, zuohui a fondé Chain Home Estate à Pékin et est officiellement entré dans l'industrie du courtage immobilier.En 2018, il a été fondé à la recherche d'une maison de coquillages à partir de la famille Chain et Zuo hui a été Président du Conseil d'administration.Shell a été cotée à la Bourse de New York en août 2020.

Zuo hui est un leader reconnu dans le domaine du courtage immobilier. Il a créé des chaînes et des coquillages, qui sont devenus la plus grande société de courtage et la plus grande plate - forme de services résidentiels en Chine.Au cours des années qui se sont écoulées depuis sa création, l'entreprise a, dans une certaine mesure, favorisé l'amélioration des normes de service de l'ensemble de l'industrie et sa contribution au développement de l'industrie a été largement reconnue par l'industrie.Zuohui lui - même jouit donc d'une grande réputation.

Shell a fait face à la controverse de ses pairs après avoir cherché une maison.Zuohui a rarement répondu positivement à ces différends et, dans ses déclarations publiques, il s'est davantage tenu du point de vue de l'industrie et a exprimé son désir de promouvoir le progrès de l'industrie.Le dernier cercle d'amis que Zuo hui a publié dans sa vie était la compréhension du troisième anniversaire de Shell, qui a mentionné l'intention originale de « contribuer à l'industrie ».

Au cours des 20 dernières années, zuohui a joué un rôle plus important en tant que transformateur de l'industrie.De l'absence précoce de différence de prix, de vraies sources de logement, à la mise en place ultérieure de coquillages à la recherche de logements, tout est le résultat de l'impulsion de zuohui.L'impact de la mort soudaine de zuohui sur l'entreprise et l'industrie sera choquant et durable.Les actions de Shell ont chuté avant la publication du rapport.

Subversif

Fondée en 2001, Chain Home Property n'est pas une industrie de « sécurité ».

Le marché immobilier de Pékin au début du nouveau siècle est loin d'être l'âge actuel des stocks.À cette époque, le commerce des maisons neuves occupait le courant dominant, tandis que le commerce des maisons en stock, qui se concentrait principalement sur la réforme du logement, était très faible.Selon un praticien chevronné, « l'agent de l'époque a vendu trois ou quatre maisons par an.Compte tenu du faible niveau des prix de l'immobilier, il est difficile pour un courtier de garantir un revenu à lui seul avec une commission.

En raison de l'absence de normes commerciales, l'information des acheteurs et des vendeurs est extrêmement asymétrique, la « différence de prix » est devenue une pratique courante à cette époque.

« différence de prix » signifie que l'intermédiaire achète une maison à bas prix et la vend à un prix élevé.Les acheteurs et les vendeurs ne se rencontrent même pas tout au long de la transaction.À l'époque, il y avait un dicton: « les vendeurs qui ne mangent pas la différence de prix ne sont pas de bons vendeurs ».

En 2004, les chaînes ont été les premières à proposer de ne pas manger de différence de prix.Non seulement cela a - t - il suscité le mépris de ses pairs, mais les agents de la chaîne ont également perdu beaucoup d'argent.Mais zuohui n'a pas bougé, a continué à recruter de nouveaux agents et a finalement surmonté les difficultés.Un haut responsable de la chaîne a rappelé aux journalistes du 21ème siècle que c'était la période la plus difficile depuis la création de la chaîne.

Depuis lors, le marché immobilier de Pékin est entré dans une phase de développement rapide, l'industrie du courtage après le premier cycle de remaniement, un groupe d'entreprises a commencé à se développer, y compris les chaînes.En 2010, la part de marché des chaînes à Pékin a atteint plus de 30%, puis s'est stabilisée à la position de leader.

En 2011, Chain home a proposé la norme « Real Housing source » et a lancé le mécanisme de paiement.Cela a provoqué un autre tollé.

À l'époque, la plate - forme Internet était pleine de fausses informations sur les maisons, les éditeurs d'information afficheront des maisons à bas prix, même des informations sur les maisons qui n'existent pas pour attirer les clients.Bien qu'il stimule le nombre de visites, l'expérience des consommateurs en souffre.En ce qui concerne la proportion de faux logements, il y a eu des différends jusqu'à présent, les praticiens sont généralement d'avis qu'à ce moment - là, le plus grave peut atteindre 70 à 80%.

À ce moment - là, Chain home a mis en place la plate - forme de réseau Chain Home Online (le prédécesseur de Chain Home Network). "Après la mise en avant de "real Room source", le trafic en ligne de Chain Home augmente rapidement.De nombreuses plateformes de services d'information sur le logement résistent aux chaînes en raison de la crainte d'une baisse du trafic.À l'époque, certains pairs se moquaient de l'industrie, croyant qu'en tant que « Règle cachée », le vrai logement finirait par devenir un rêve.

Mais le développement ultérieur a prouvé qu'en tant que facteur important pour briser l'asymétrie de l'information, Real Housing source est la demande commune des acheteurs et des vendeurs.Aujourd'hui, Real Housing est devenu la norme de service unifiée de l'industrie.

En novembre 2017, lors de la réunion annuelle du 16ème anniversaire de chaijia, Chai Qiang, Vice - Président et Secrétaire général de la China Association of Real Estate Appraisers and Real estate agents, a déclaré: « chaijia transmet les informations réelles sur les sources de logement aux clients sans aucune différence et laisse les clients faire leurs propres choix.Des mesures concrètes ont été prises pour changer la situation actuelle de l'industrie.

Au cours de cette période, les chaînes ont également fait de nombreuses tentatives, telles que la surveillance des fonds, les services financiers, la mise en ligne, etc.Bon nombre de ces initiatives sont à l'avant - garde de l'industrie.

Chaîner "excentrique", ce qui en fait une industrie hétérogène, mais zuohui ne se soucie pas des yeux des pairs.En 2018, Zuo hui a déclaré dans une interview exclusive avec le rapport économique du 21ème siècle: « Nous ne regardons pas beaucoup les concurrents, parce qu’aujourd’hui, le développement de nombreuses industries en Chine n’est pas suffisant, par exemple au niveau de service de 20 et 30 points.En fait, il fait 20 points, vous faites 25 points, ou il fait 30 points, vous faites 35 points, ce qui n'a aucun sens, la demande des consommateurs est de 60 points.Donc vous regardez la concurrence plutôt que les demandes des consommateurs. "

Zuo hui a dit que la raison pour laquelle les chaînes sont reconnues est en partie le faible niveau de base de l'industrie.Je continue de penser aujourd'hui que beaucoup de gens choisissent Chain home, toujours dans un état de "Must", comme s'il n'y avait rien de mieux que de regarder un tour. "

Idéal et gloire

En 2015, chaijia a acquis plus de 10 sociétés de courtage, dont Shanghai deyou, Chengdu Yicheng, Guangzhou mantanghong, Shenzhen ZHONGLIAN et Dalian haowangjiao, afin de réaliser rapidement la mise en page nationale.Chain home a également dépassé Zhongyuan Real Estate, devenant la plus grande société de courtage immobilier en Chine.

Avant la création de Shell House, Chain Home avait couvert 32 villes nationales avec 150 000 employés, dont plus de 130 000 agents de première ligne.De 2016 à 2018, la chaîne GMV a dépassé les billions de RMB pendant trois années consécutives, ce qui a renforcé la position de leader de l'industrie.

L'établissement de Shell looking est considéré comme une tentative de zuohui d'étendre ses valeurs à l'ensemble de l'industrie.Les entreprises, les normes de service et les mécanismes de collaboration qui entrent dans Shell sont établis en fonction de l'immobilier de la chaîne.Parmi eux, le réseau de coopération des courtiers (c. - à - d. Le réseau ACN) officiellement établi par les chaînes en 2014 est devenu le point culminant.Le cœur de ce réseau est d'affiner l'ensemble de la chaîne de services et de répartir les services en fonction du taux de contribution des courtiers dans chaque lien, ce qui rend le mécanisme de répartition des services plus équitable.

Cette pratique a renversé le modèle traditionnel de répartition des agents, la proportion des agents supérieurs a diminué, un certain nombre d'anciens agents ont commencé à se retirer, les nouveaux arrivants ont gagné de l'espace de croissance.Zuo hui a également ajusté la structure des diplômes des courtiers, il espère que les courtiers de la chaîne, le pourcentage d'étudiants de premier cycle inscrits à l'Université plus de la moitié.Améliorer la qualité du service en sélectionnant les diplômes.

Quelqu'un a dit que Shell pour trouver une maison a mis zuohui pour changer l'écologie de l'industrie, promouvoir l'idéal professionnel du marché.À l'aide de coquillages, zuohui peut exercer une influence plus positive sur l'industrie.

En 2018, zuohui a déclaré au 21ème siècle que l’intention originale de Shell était de trouver un logement: « Nous avons clairement compris que les chaînes doivent rencontrer un goulot d’étranglement de croissance, que ce soit dans la construction d’infrastructures ou dans les services de bout en bout C, qui est déterminé par la logique commerciale.De plus, nous voyons clairement qu'il s'agit d'une occasion de créer une plus grande valeur et que, si nous n'y parvenons pas, nous serons confrontés à des contraintes de toutes sortes.

Mais depuis sa création, Shell a suscité des controverses.Les opposants ont fait valoir qu'une telle approche à la fois réglementaire et concurrentielle était contraire à l'éthique des affaires et qu'elle avait un certain caractère monopolistique.

Zuohui a rarement répondu positivement à ces controverses. Dans une interview avec notre correspondant en 2018, zuohui a dit: « de nombreuses industries en Chine aujourd’hui sont très, très éloignées de parler de monopole.La raison en est que la concurrence est si faible que nous ne créons pas de très bonne valeur pour les consommateurs.

« l'essence de l'industrie n'est pas vraiment la concurrence, mais la collaboration », a - t - il ajouté.

Bien qu'il y ait beaucoup de controverse, Shell cherche toujours à trouver un logement pour le développement de pas rapides, et pas à pas vers le marché des capitaux.

Après le financement de la série B en 2016 et de la série C en 2017, le nombre d’actionnaires de premier niveau de chaijia Real Estate a atteint 37.Ses ressources comprennent Vanke, rongchuang et d'autres géants de l'immobilier;Nouveaux espoirs et autres capitaux industriels;Baidu, Tencent et d'autres capitaux Internet;Huaxing, Gaoling, source capital, longwei China, holding one Capital and other Investment Funds.Par la suite, ces actionnaires ont transféré Shell à la recherche d'un logement dans le cadre d'un accord miroir, ce qui a facilité l'inscription de Shell et le partage des dividendes en capital.

Selon certains analystes, cela implique à la fois la confiance du capital dans le marché chinois des stocks et l'identification du modèle d'entreprise Shell, ainsi que la reconnaissance du modèle d'entreprise et du leadership de Zuo hui.

Cette poursuite n'est pas déraisonnable.Après des années d'exploitation, les activités de zuohui ont couvert de nombreux domaines connexes, la carte commerciale continue d'augmenter.En 2015, chaijia et gaoce ont fusionné et sont entrés officiellement dans le nouveau domaine du logement.En mai 2016, la marque long Rental Apartments a déclaré qu’elle était indépendante.En mai 2017, Shell Financial Holdings, qui est née de la Division des affaires financières de chaijia, a fonctionné indépendamment.En août 2017, les membres de la chaîne ont pris des participations stratégiques dans des biens immobiliers du XXIe siècle.En janvier 2018, chaijia a lancé la marque deyou pour entrer dans le domaine des franchises.En 2020, Shell a lancé une nouvelle plate - forme de service à domicile pour les vêtements de lit.

Au 20 mai, Shell avait une capitalisation boursière de 59 512 millions de dollars, soit 382,96 milliards de RMB.

Après le départ

Zuohui donne l'impression que le monde extérieur est discret, silencieux, méticuleux.Peu importe le personnel interne de l'entreprise ou les collaborateurs, l'évaluation de Zuo hui est assez cohérente - "homme de technologie", il est plus de prendre son sens élogieux, ce qui signifie bon à penser, terre à terre, volonté ferme.

L'impression d'un collaborateur sur zuohui est "pas beaucoup de mots, mais de poids, convaincant".Zuohui participe souvent à des discussions d'affaires, mais ne s'assoit pas au milieu des réunions, mais à côté parce que « L'orateur est le protagoniste », a - t - il déclaré au rapport économique du 21e siècle.Au lieu d'interrompre l'orateur, zuohui prendra des notes sérieuses et choisira de discuter des questions après la réunion.

Ce tempérament personnel, superposé au statut de l'industrie, fait que zuohui a beaucoup de fans.Dans toutes les occasions publiques auxquelles il a assisté, les praticiens se sont précipités pour prendre des photos.Zuohui est également facile d'accès, de base n'a pas refusé.

Zuo hui aime le football et a publié sa compréhension du football et du marché immobilier.Le football peut sembler accidentel, mais le résultat accidentel est la nécessité d'une gestion scientifique de nombreux détails.Il n'y a jamais eu de victoire sur un terrain de football en criant des slogans et en frappant du sang de poulet, il n'y a jamais eu de raccourci.Il en va de même pour le marché du logement. "Shell est également devenu le sponsor de CCTV World Cup 2018.

Des rumeurs circulent depuis longtemps sur la mauvaise santé de zuohui.Selon le 21st Century economic Report, zuohui a été diagnostiqué comme un cancer du poumon en septembre 2013 et a été traité aux États - Unis. Après la chimiothérapie et la thérapie cellulaire, zuohui est retourné travailler pendant sa récupération.

Selon cette ligne de temps, plusieurs noeuds importants dans le processus de développement de la recherche de logement de la famille de la chaîne et de la coquille - l'expansion nationale de la famille de la chaîne, l'achèvement du financement de la série B et de la série C par la famille de la chaîne, l'établissement de la recherche de logement de la coquille et l'inscription de la recherche de logement de la coquille - ont été achevés pendant la maladie de zuohui.

Après l'inscription sur la liste, bien que Shell cherche toujours à faire face à la gestion de la valeur marchande, à la controverse de l'industrie et à d'autres questions, mais son importance et son urgence ne peuvent pas être les mêmes qu'auparavant.Il y a des gens de l'industrie qui pensent que le départ de zuohui devrait être personnel.

Mais quand le fondateur est parti, qui a comblé le vide de pouvoir de Shell à la recherche d'une maison?Son modèle de gestion et sa stratégie de développement changeront - ils?La position de Shell dans l'industrie sera - t - elle ébranlée?Toutes ces questions restent sans réponse.

Le PDG de Shell est Peng yongdong.Peng a travaillé au Département de conseil stratégique d'IBM et a fourni des services de conseil à Chain home. Il s'est joint à Chain Home en 2010 et a été PDG de Chain home.com.En ce qui concerne la mort de zuohui, Peng yongdong a déclaré: « Nous sommes extrêmement chanceux de créer une entreprise avec Lao Zuo, de travailler dur et de changer l'industrie ensemble.»

Il est entendu que le choix du Président Shell sera discuté et décidé par le Conseil d'administration.Le PDG actuel est le plus susceptible de se connecter.

Un fait certain est que l'industrie du courtage immobilier a perdu un leader.

Après la nouvelle de la mort de zuohui, j'aime le Président de mon groupe Xie Yong, le Président de l'immobilier chinois du 21ème siècle Lu Hang et d'autres dirigeants de l'industrie dans le cercle d'amis pour exprimer leurs condoléances.Xie Yong a utilisé "digne d'être respecté et mémorisé" pour décrire zuohui.

Dans une interview précédente avec le 21ème siècle Economic Report, zuohui s'est dit, la poursuite de la simplicité, comme les affaires. "Je pense que le monde lui - même n'est pas si compliqué, et les bonnes personnes semblent plus compliquées.J'aime vraiment les affaires, le monde des affaires peut créer beaucoup de nouvelles valeurs pour la société, et ces valeurs m'attirent beaucoup.

Aujourd'hui, la mort de Zuo hui n'est pas seulement liée à sa famille et à ses amis, mais elle provoque des ondulations dans le monde des affaires où il vit.

 

  • Related reading

Qiu Xiandong: FAW China Continuera De Travailler Main Dans La Main Avec Audi Pour Créer La « Décennie D’Or Audi»

Leader
|
2021/4/20 12:05:00
3

Qiu Xiandong: FAW China Continuera De Travailler Main Dans La Main Avec Audi Pour Créer La « Décennie D’Or Audi»

Leader
|
2021/4/20 12:05:00
4

Lenovo Change Yang Yuanqing Trois Tendances Sword Pointer Où?

Leader
|
2021/4/14 10:51:00
5

Xiao Qin: Notre Histoire Est L’Histoire De L’Univers

Leader
|
2021/4/3 11:27:00
16

Miao Hangen Et Quatre Autres Entrepreneurs Textiles Figurent Sur La Liste Des 50 Chefs D'Entreprise Les Plus Influents De Chine En 2021

Leader
|
2021/3/23 21:08:00
6
Read the next article

La Guerre Du "Dumping" Du Trésor De La Charge Partagée: Des Millions De Commerçants Tirent Près De 70% Des Bénéfices Des Frais D'Entrée

L'explosion rapide du dividende démographique a créé une situation étrange dans l'économie du partage, où la laine sort des porcs et les chiens paient.