Le "Signal De Prix" Derrière Le Contrôle Du Marché Immobilier: 70 Villes La Hausse Des Prix De L'Immobilier D'Occasion Se Rétrécit - Les Prix De L'Immobilier D'Occasion Sont Suspendus À L'Envers

Le contrôle continu du marché du logement au cours des derniers mois s'est finalement traduit par des changements dans les signaux de prix.

Le 17 juin, le Bureau national de statistique a publié des données sur les prix de l'immobilier dans 70 grandes et moyennes villes en mai.Comme au cours des derniers mois, la différenciation des prix des maisons neuves et des maisons d'occasion s'est poursuivie.Parmi eux, les prix des maisons neuves ont continué d'augmenter, les prix des maisons neuves dans les villes de première ligne ont augmenté de 0,7% par rapport à l'année précédente, ce qui a continué d'entraîner des gains.Les prix des maisons neuves dans les villes de deuxième et troisième niveaux ont augmenté respectivement de 0,6% et 0,4% par rapport à l'année précédente.

Mais le prix de l'immobilier d'occasion avec le sens de la girouette, la hausse est apparue se rétrécir.En mai, les prix de l'immobilier d'occasion dans les villes de premier, deuxième et troisième niveaux ont augmenté respectivement de 0,6%, 0,4% et 0,2% d'une année sur l'autre, en baisse de 0,2%, 0,1% et 0,1% par rapport à avril.

Cette déviation est liée à la politique de limitation des prix dans le domaine du logement neuf.Mais il n'est pas difficile de voir à partir de l'évolution des prix de l'immobilier d'occasion, dans le cadre d'une politique de contrôle et de contrôle continus, la tendance du marché immobilier tend à se stabiliser.

Dans l'interprétation, Sheng Guoqing, statisticien en chef du Département des villes du Bureau national de statistique, a décrit les changements de prix de l'immobilier en mai comme une « augmentation stable ».Selon les organisations non gouvernementales, la tendance à la stabilisation des prix des maisons d'occasion devrait se poursuivre au cours des prochains mois, tandis que les villes où les prix des maisons neuves augmentent trop rapidement sont susceptibles de poursuivre leurs politiques de réglementation.

Réapparaître la nouvelle maison "dix mille personnes secouent le numéro"

Depuis le quatrième trimestre de l'année dernière, les prix de l'immobilier dans les villes de première ligne ont été les plus élevés parmi les 70 grandes et moyennes villes, une situation qui s'est poursuivie jusqu'à présent.En mai, les prix des maisons neuves dans les villes de premier rang ont augmenté de 0,7%, soit 0,1 point de pourcentage de plus qu'en avril.En revanche, les prix de l'immobilier dans les villes de deuxième et troisième niveaux ont augmenté de façon constante.

À l'exception de Beijing, les prix des maisons neuves à Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont augmenté, Guangzhou se classant au deuxième rang des 70 grandes et moyennes villes avec une augmentation de 1,5%, devenant le principal moteur des prix des maisons dans les villes de première ligne.

La ville qui a enregistré la plus forte hausse des prix des maisons neuves le mois dernier est Chongqing, avec 1,9%, qui a également été le leader de la hausse des prix des maisons neuves à Chongqing pendant deux mois consécutifs.Selon les analystes, la faible base des prix de l'immobilier à Chongqing, associée à de nombreux facteurs de stimulation récents, a entraîné une hausse significative des prix de l'immobilier.

Parmi eux, la prime élevée dans les transactions foncières est l'un des principaux facteurs de stimulation.

Chongqing a lancé le premier cycle d'approvisionnement centralisé le 28 avril de cette année.Étant donné que la plupart des parcelles n'ont pas de plafond de prix, le premier lot lancé ce jour - là a un taux de prime de 54,4%.Dans les quatre cas suivants, le taux de prime était supérieur à 40%.Une parcelle résidentielle et commerciale du Groupe xiyong dans le district de Shapingba a un taux de prime de 129,98%.

Enfin, parmi les 21 villes qui ont achevé le premier cycle d'approvisionnement centralisé en terres, Chongqing se classe au premier rang avec un taux de prime de 38,82%.Cela stimule également les prix de l'immobilier à Chongqing.

En fait, dans le processus d'augmentation des prix des maisons neuves dans certaines villes, l'effet stimulant du prix des terres ne peut être ignoré.Le premier cycle d'approvisionnement centralisé en terres dans les villes chaudes a eu lieu en avril et mai, et son influence s'est également manifestée au cours des deux derniers mois.Bien que la plupart des villes aient fixé des plafonds de prix, les prix des planchers pour certaines parcelles de haute qualité ne sont toujours pas bas.À Xiamen, après le premier cycle d'approvisionnement centralisé en terres, il y aura bientôt des projets de brassage et d'augmentation des prix.Une entreprise immobilière de l'est de la Chine a déclaré aux journalistes du 21ème siècle.

En revanche, la baisse des prix de l'immobilier d'occasion est un phénomène courant.Même à Chongqing, où les prix des maisons neuves ont fortement augmenté, les prix des maisons d'occasion ont chuté de 1,3% en avril à 1,0%.

Xu xiaole, analyste en chef du marché à l'Institut de recherche Shell, a déclaré que la politique de plafonnement des prix avait entraîné une baisse des prix de l'immobilier d'occasion, ce qui a entraîné une augmentation de la demande de logements neufs, exacerbé davantage la contradiction entre l'offre et la demande et entraîné une hausse des prix de l'immobilier neuf nettement meilleure que celle de l'immobilier d'occasion.Récemment, Xi'an et d'autres endroits réapparaissent dans le nouveau projet de logement « dix mille personnes secouent le numéro », c'est - à - dire qu'il reflète.

En ce qui concerne la hausse et la baisse des prix des maisons d'occasion, Xu xiaole a appelé un « rappel élevé ».Au cours des derniers mois, les prix de l'immobilier d'occasion ont grimpé en flèche à mesure que les attentes se sont améliorées en raison de l'explosion du marché.En mai, la chaleur s'est finalement refroidie sous la pression des prix.

Dans une certaine mesure, a - t - il dit, c'était aussi le résultat d'un ajustement des politiques.Par exemple, après l'ajustement des prix directeurs des maisons d'occasion à Shenzhen, les transactions immobilières sont tombées dans la dépression, les prix des maisons d'occasion à Shenzhen ont également chuté de 0,1% en mai, devenant la seule ville de première ligne à baisser.

Dans le cadre de la politique de réglementation et de contrôle continus, la tendance du marché immobilier se stabilise.Photo de Zheng dikun

Baisse de la chaleur des maisons d'occasion

Les transactions immobilières ont continué d'augmenter cette année.Selon les données publiées par le Bureau national de statistique, au cours des cinq premiers mois de cette année, la superficie des ventes de logements commerciaux dans tout le pays s'élevait à 663 380 000 mètres carrés, soit une augmentation annuelle moyenne de 9,3% sur deux ans;Les ventes de logements commerciaux ont dépassé 7 billions de yuans, soit une augmentation moyenne de 16,7% sur deux ans.

Parmi eux, la superficie des ventes et les ventes ont atteint un nouveau sommet historique au cours de la même période.Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, estime que le marché immobilier traditionnel « xiaoyangchun » se poursuit.

Par conséquent, l'investissement dans le développement immobilier, le démarrage et l'achèvement, les entreprises immobilières en place et d'autres indicateurs ont de bons résultats.Les entreprises immobilières susmentionnées ont déclaré que de nombreuses entreprises immobilières avaient des flux de trésorerie supérieurs à ceux de l'année dernière, à moins que la politique d'approvisionnement centralisé n'exige la collecte de fonds importants.

Dans le marché immobilier brûlant "xiaoyangchun", le niveau des prix de l'immobilier pour maintenir "la hausse stable", on peut dire qu'il est très difficile.La plupart des personnes interrogées ont souligné qu'il s'agissait là d'une politique fréquente de réglementation du marché du logement.

Les statistiques de Zhongyuan Real Estate montrent qu'au cours des cinq premiers mois de cette année, les autorités de surveillance à tous les niveaux ont publié 234 politiques de réglementation et de contrôle, ce qui est une « éruption ».Il s'agit principalement d'entretiens avec le Ministère du logement et du développement rural urbain, de la rectification des intermédiaires, de la supervision des prêts à l'exploitation et de l'ajustement des politiques d'approvisionnement en terres.

L'impact de ces politiques sur les attentes du marché ne peut être ignoré et se reflète principalement dans l'évolution des prix des logements d'occasion.

Le principal fournisseur de maisons d'occasion est le propriétaire individuel indépendant et décentralisé, avec une offre et un prix plus flexibles et une réponse plus rapide.Par conséquent, par rapport aux maisons neuves, les prix des maisons d'occasion sont considérés comme reflétant davantage les changements réels du marché, et les prix des maisons d'occasion sont souvent considérés comme des girouettes du marché.

Selon le Bureau national de la statistique, les prix des maisons d'occasion ont chuté dans 17 villes en mai, un nouveau sommet cette année.À l'exception de Shenzhen, les villes du Centre et de l'Ouest sont principalement des villes de deuxième et troisième rang.Et la hausse des prix dans de nombreuses villes chaudes de premier et de deuxième niveau diminue également.

Selon les statistiques de plusieurs grandes agences de courtage, depuis mai, la chaleur des maisons d'occasion dans les villes chaudes a diminué, les offres des propriétaires sont évidemment desserrées, par rapport à avant, l'espace de prime des maisons d'occasion est également en augmentation.

Xu xiaole a souligné que, sous l'influence continue de la politique réglementaire, les propriétaires de maisons d'occasion s'attendent à ce que les prix des maisons d'occasion se stabilisent dans l'ensemble et à ce que les prix des maisons d'occasion se stabilisent à un stade ultérieur.

Zhang Dawei pense, parce que la nouvelle maison reflète le prix du marché sous la limite du prix, dans l'ensemble, le prix de la nouvelle maison a encore la force motrice de la hausse, mais sous le contrôle de la politique, ne va pas augmenter considérablement.Au lieu de cela, certaines villes où les prix des maisons neuves augmentent trop rapidement pourraient bientôt subir des pressions politiques.