価格が上昇しました。第二四半期に不動産市場は構造的な暖かさ回復に入りました。

第二四半期の月間販売は百億に達する。5月28日、前の40強の不動産企業副総裁は21世紀の経済報道記者に対し、第二四半期には第一四半期の疫病による販売損失を補うことができるとの予備予測を示した。

最近、華東の多くの不動産企業は、不動産販売が徐々に暖かくなってきています。

一方、瑞統計データによると、2020年4月には、100強の不動産企業の月間総口径販売額は902.3億元で、3月の前輪比から17.2%上昇し、昨年4月とほぼ横ばいだった。累計業績を見ると、2020年1～4月の百強の不動産企業の全口径販売実績は前年同期比14.5%下落したが、4月の販売の回復はやや予想よりも良く、下落幅は3月以来縮小している。

同研究院の首席アナリスト、張宏氏は、市場の回復は悪くないとしているが、構造的な暖かさだけで、市場は「点状熱」と表現している。

最近、不動産販売は徐々に暖かくなってきています。第二線の都市で一番目立っています。視覚中国

各地の取引が構造的に上昇した。

不動産市場の過去数回の段階的な調整を振り返ってみると、全国的に構造的な暖かさ回復曲線が出てきます。

今回、主に北京、上海と深センの豪邸市場が率先してスタートしました。特に上海では、需要が変わったばかりで、豪邸が並んでいる場面が頻繁に見られますが、購買力はまだリリースされていません。初めて需要が改善されたことも含めて、上海郊外のプロジェクトもストレスを解消しました。性の特徴は非常にはっきりしています。成都では中古の逆さま相場によって人気のある不動産が一回に出荷されると二三百セットも売られます。市場全体は「点状熱」と表現されています。スポット熱のこのような表現を除けば、他のビルはよく売れていません。この構造特性は非常に明白である。

すでに発売されているブリーフィングの先頭の不動産企業から見ると、4月の恒大販売は前年同期比で増加した。今年4月、恒大は契約販売金額が約652.1億元で、同11.6%伸びた。契約販売面積は約713万平方メートルで、同28.5%伸びた。今年の4ヶ月前、恒大の累計販売金額は約2125.7億元で、同19.4%伸びた。契約販売面積は約2371.1万平方メートルで、同43.0%伸びた。このため、恒大が販売戦略を調整したかもしれません。疫病の期間の7.5%からメーデーの期間に発売された優遇政策は8.1%の割引、8.5%の割引しかありません。

前の4月の販売量を見ると、疫病の影響は長いですが、いくつかの頭の企業の販売量の減少幅はそれほど大きくないです。碧桂園の権益販売金額は約1498.8億元で、同10.37%減少した。万科は今年の前の4ヶ月間で累計で契約販売面積1188.6万平方メートルを実現した。契約販売金額は188.3億元で、同11%減少した。4ヶ月間の累計で契約販売金額は約955.2億元で、同19.72%減少した。

易居研究院智庫センター研究総監の厳躍進氏は、外部環境の改善のおかげだと指摘した。各地の政府、特に不動産管理部門も前売資金の監督・管理政策の緩和を明らかにしました。だから、不動産販売から後続の資金回収まで積極的な役割を果たしています。

住宅企業の持つ動力を加速します。

不動産市場の回復は安定してから加速し始めました。大部分の企業の販売は4月に業績が明らかに回復しました。この場合、5～6月には、市場が一定の幅で上昇する見込みです。

しかし、すでに不動産会社がこの波の住宅市場の暖かさの中で値上がりを実現しました。禹洲グループの張岩副総裁によると、5月以来、このグループの傘下で100以上の項目の平均価格は小幅に3回も上昇した。禹洲はこの波の販売暖かさの中で在庫回転率が全業界のトップ20に躍り出ています。これはプロジェクトの配置と関係があります。禹洲は2019年に土地を持つモードを開けて、引き続き青島、開封、佛山、北京、上海などで土地を投資します。

不動産、金輝、弘陽などは積極的に土地を持って規模拡大を図っています。また、中海、金茂、華潤、緑城などの中央企業、国有企業もあります。これに対し、張宏氏も構造的には現在の市場回復は全面的な回復ではないと指摘した。三四線都市の回復のように、まだいくつかの動力が不足しています。全体市場の需要が足りないです。

そのため、短期的には、一部の不動産企業にとって販売圧力はかなり大きいです。弘陽を例にとって、今年1月、弘陽は6.82億元で安徽安慶で商業地を持っています。3月、弘陽は14.37億元で重慶で2枚の宅地を取りました。4月には15.5億元で寧波のブロックを取りました。前の4月に、この2019年に千億の目標を達成できなかった不動産企業は40億近くの土地を手に入れました。それに伴い、同社は今年の4月の販売は58.45億元だけで、前年同期比61%下落しました。一方、同社の2019年年報によると、融資コストは約6.34億元で、同27.0%増加した。

張雄大な観点に近く、中原不動産首席アナリストの張大偉氏も、1～4月に出現した販売規模の引き下げは依然として第2、第3四半期に補填される必要があると考えている。