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南京推量住宅の改造賃貸住宅の実施細則長江デルタ都市の密集募集「賃貸販売を並行して行う」

2020/11/21 9:39:00 0

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最近、全国最大の長期賃貸マンションブランドの卵殻マンションが流動性の危機に陥っています。一方、長期賃貸マンションでは頻繁に雷が鳴っています。もう一方で、わが国は「レンタル販売を同時に行う」という長期効果的な仕組みを積極的に推進しています。このような背景の下で、11月18日に南京市都市農村建設委員会、南京市計画と自然資源局、南京市住宅保障と不動産局が共同で「南京市の貯蓄住宅を賃貸住宅に改造し、実施細則(試行)」(以下「細則」という)を制定し、引き続き「賃貸購入と並行して実施する」と見なされ、コントロールコンビネーション拳法をお祭りしました。

「細則」は南京市の住宅保存量をさらに規範化させ、賃貸住宅に改造するプロセスを実行し、建設管理を強化する。ニュースによると、細則適用範囲は南京市がすでに建設され、一定規模の商業、研究開発、事務、ホテル(ホテル)、工場などの住宅を保有している。改修プロジェクトは、棟全体、ユニット全体、フロア全体(独立交通空間を備えているべき)を基本的に改造単位としなければならない。

南京の現地の不動産企業関係者によると、賃貸市場のモデル都市の一つとして、南京がこの政策を打ち出したのは主に国家の賃貸販売と並行して実施した政策に応答するためであり、その次に、南京ではここ数年のオフィスビジネスの貯蓄量が比較的に大きく、化が遅れている。この政策は在庫を合理的に配置し、社会の遊休資産を活性化するのにも有利である。

南京市場を深く耕している不動産企業の科学研究者は、賃貸住宅が十分な供給と人材誘致政策などの方向性が一致していると考えています。これは側面から理解できます。賃貸住宅の補充であり、住宅価格の上昇に対する抑制でもあります。

コントロール·パンチ

同策研究院のアナリスト、陳舒氏は、現在、全国で多くの類似政策が導入されていると指摘した。全体的に見れば、これは「レンタルと並行して実施する」長期的なメカニズムの枠組みの中の重要な取り組みである。南京政策の登場は、一方では政府が賃貸市場と預金市場に対して発揮しているコンビネーションボクシングと言える。賃貸市場にとって、元の住宅源は主に賃貸住宅と中古住宅であるが、商業や工業用住宅などを伴って賃貸住宅に改造でき、賃貸住宅の供給量を大幅に高め、マルチチャネルで賃貸住宅の供給源を集め、賃貸市場に多様な供給源を提供する。同時に、現在の長期賃貸マンション市場に基づいて、住宅源を奪い合うために、「高収入低賃貸」と「家賃貸付」などの現象が発生し、住宅源の供給量を拡大し、潜在的、長期的、効果的にレンタル市場の安定した健康発展に影響を与えます。また、政府の政策の本格的な介入は一定の程度で違法グループの賃貸住宅、「非居住」などのイメージを取り締まり、市場運営を規範化させ、市場の健全な発展を維持する。貯蓄市場にとって、大部分の都市商業及び工業建築には過剰な現象があり、それを賃貸住宅に改造することによって有効な在庫があり、都市の運営効率を向上させる。

南京新政が登場した後、一部の南京不動産企業に取材したところ、政策は南京市の開発者に直接影響がないということが分かりました。大部分の会社は現在住宅の業務が絶対的な主力を占めています。多くの不動産企業が展開している商業運営と長期賃貸マンションの運営とサービスは、不動産と平行した独立会社の専門化によって運営されています。

不動産の従業員の一人は、賃貸や買い取りはここではなく、人生のさまざまな段階での消費行為だと考えています。チェーンストアがこれまで発表した「2020中国青年居住消費動向報告」によると、若者にとって、北京、上海、深センでの買い付けは依然として困難であり、2019年には北上深青年住宅購入者の平均年齢は30歳を超えている。第二線都市の中では、南京、杭州の居住コストは比較的に高く、さらに第一線都市の中の広州より高いです。賃貸は依然として多くの若者の主な居住パターンであり、「85後」の中で全体レンタルを選ぶ割合は「00後」の中で全体レンタルを選ぶ割合より7.5ポイント高い。賃貸期間も長くなる。

リース強監督管理

2017年、住宅都市農村建設部は国家発展改革委員会、公安部、財政部、国土資源部、人民銀行、税務総局、工商総局、証監会などの9部門と共同で「人口が流入する大中都市における住宅賃貸市場の発展加速に関する通知」を印刷し、融資、土地供給、たな卸住宅などの観点から住宅賃貸市の加速を提案しました。工場の発展は、12の都市を第一陣として住宅賃貸の試行を展開する単位として選び、その中に広州、深セン、南京、杭州、厦門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶などが含まれる。同年8月、国土資源部住宅都市農村建設部は「集団建設用地を利用して賃貸住宅を建設する試行案」を印刷配布し、北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、アモイ、鄭州、武漢、広州、仏山、肇慶、成都など13の都市を確定した。2019年1月に、福州、南昌、青島、海口、貴陽など5つの都市が試験的に承認され、試行都市は18つに拡大されました。

2020年9月、我が国初の住宅賃貸に関する行政法規「住宅賃貸条例(意見募集稿)」が公開募集を開始した。

南京新政の登場は、一部の業界関係者から見れば、分散型の長借りマンションと連続して爆発することはあまり多くないです。長期賃貸マンションの出現と拡張は、リースの販売と並行する方向でもあります。これらの長期賃貸マンションが爆発する前に、政府も積極的にこれらの企業の発展を奨励し、推進しています。第二に、南京は全国の大学と大学が非常に集中している都市です。長期賃貸マンションが出現する前に、市場の容量は十分です。南京も卒業生の賃貸補助金を提供しています。ある程度から新卒の居住圧力も緩和されました。

上海、合肥などの都市はいずれも似たような政策を打ち出したことがある。リース業の発展を促進するため、今年8月に合肥市の住宅保障と不動産管理局、合肥市の自然資源と計画局、合肥市の都市農村建設局が非住宅を賃貸住宅に改造することについての通知を発表しました。法権は商業(事務)、工業(工場、倉庫)、科学研究教育などの非居住タイプであり、また近日中に無徴収計画の空き家が建設され、賃貸住宅に改造できる。

上海は賃貸業に対する支援がより体系的である。2017年2月、上海市人民政府弁公庁は「社会各種機構代理が賃貸社会の遊休貯蓄住宅試行意見を奨励する」の延長通知を発表し、有効期限は2019年2月28日まで延期した。

上海は安全合規の「N+1」を支持しているが、「非居住」の集合住宅には厳しい打撃を与えている。2017年初め、宝山区計画と土地管理局などの部門は共同で「宝山区“非居住”処置実施意見(試行)」(「実施意見」と略称する)の通知を出して、2017年5月1日から試行期間は2年間である。

2017年4月21日、上海は「本市の経営性用地譲渡管理の強化に関する若干の規定」を発表した。文書では事務用地の譲渡契約において、事務用地を明確にしてマンション式事務所を建設してはならず、商業用地譲渡契約には約定がなく、マンション式ホテルを建設してはならないと規定している。商業、事務、商品住宅の自己保有面積は全体、分割譲渡してはならない。

このように、上海の前期に大量に集中国マンションに入る従業員は巨大な圧力に直面します。彼らは休眠倉庫や工場などの非居住タイプの家屋を使ってマンションを改造するプロジェクトが少なくなく、中国式のマンションプロジェクトは一般的に投入されています。これも後年者に注意して、兆級のマンションの業界、絶えず政府の重視を受けて、政策、規則はますます多くなって、合法的で、コンプライアンスが必要で、長い発展を勝ち取ることができます。

南京の新鲜な出炉政策には、政府のリース业界に対する强い监视が示されています。ネット署名の届出は、賃貸契約の模範文書を使用して、商業銀行に家賃専用口座を設立しなければならない。

「人を奪う」はどうやって人を残しますか?

2017年には、「レンタル・販売を同時に行う」という長期効果的なメカニズムが登場し、都市に調整調整を与え、都市に人を残すためにもっと多くの操作空間を提供していると言えます。

長江デルタの複数の都市で人材競争が幕を開けた。不完全な統計によると、2017年の初め以来、第二四四半期の都市を含む約60都市では、相次いで「人を奪う大戦」が起きています。2019年、各地は人材に住宅購入補助金、定住などの優遇政策を実施することによって、人材の加盟を誘致し、ピークに達した。

2019年の第一四半期には、南京、北京、大連、西安、常州、蘇州、無錫、広州、海口、襄陽、鎮江、石家荘など20以上の都市が人材競争に参加し、「参戦」都市は長江デルタ地域が多い。2020年、争奪戦がエスカレートする。2月、杭州は「人材生態37条」の補足意見を発表しました。

レンタルと販売を同時に行うパイロット都市の一つである南京では、2019年現在、人材政策を少なくとも2回更新し、人材定住政策を2020年2月に延期し、本科生が家を買う時には7割引などの優遇政策を相次いで打ち出しています。

2020年、南京は再度定住の敷居を緩和します。大学院生及び以上の学歴、45歳以下の本科学歴人員(留学帰国者、非全日制大学院生を含む)は学歴証明書で定住できます。

積極的に人材を導入する一方、住宅価格の上昇幅は持続的に下がらない。国家統計局のデータによると、10月の南京新房価格は前月比0.4%上昇し、前年同期比4.5%上昇した。中古住宅価格は前月比0.3%上昇し、同3.8%上昇した。

これに対して、陳舒氏は、賃貸住宅の供給源を増加させ、住宅の需給矛盾を緩和させ、住宅供給構造の改善に役立ち、棚卸資産にも積極的に働きかけると考えています。しかし、注意すべきなのは、新政の登場による市場の混乱を避けるために、政府の関連監督・管理措置が追いつき、一定の金融支援政策を与えるとともに、企業の健全な関連業務の展開を積極的に奨励することである。

 

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