不動産市場のコントロールの背後にある「価格信号」：70都市の中古住宅価格の上昇幅が狭い中古住宅価格の下落幅が狭い。

ここ数ヶ月間続いている不動産市場の調整は、ついに価格信号の変化に現れました。

6月17日、国家統計局は5月70日の大中都市の住宅価格データを発表した。過去数ヶ月と同様に、新築住宅と中古住宅の価格動向が分化している状況が続いています。その中で、新築住宅の価格は引き続き上昇傾向を維持しており、第一線都市の新築住宅の価格は上昇幅より0.7%に達し、引き続き上昇しています。二、三線都市の新築住宅価格はそれぞれ0.6%と0.4%上昇しています。

しかし、风向标的な意味を持つ中古住宅の価格は、すでに値上り幅が狭くなっています。5月には、都市部の中古住宅価格はそれぞれ0.6%、0.4%、0.2%上昇し、4月に比べてそれぞれ0.2、0.1、0.1%下落した。

このような乖離は新築住宅分野の長期的な価格制限政策と関連している。しかし、中古住宅の価格変化から見ると、継続的な規制政策の下で、不動産市場の動向は安定してきている。

解読の中で、国家統計局の都市司の首席の統計師の縄は国慶節に“上がり幅がだんだん安定します”で5月の住宅価格の変化を形容します。民間機関は、今後数ヶ月間、中古住宅の価格が安定している傾向が続くとみていますが、新築住宅の価格上昇が速すぎる都市は引き続き規制政策を打ち出している可能性があります。

新しい家の「万人ダイヤル」を多く再現しています。

昨年の四半期から、第一線の都市の住宅価格は70大中都市の中で値上がりしました。このような状況は今も続いています。5月には、第一線都市の新築住宅価格の上昇幅は0.7%に達し、4月より0.1ポイント拡大した。対照的に、都市の住宅価格の上昇幅は横ばいです。

北京を除いて、上海、広州、深センの新房価格の上昇幅はすべて拡大されています。広州は1.5%の上昇幅で70大中都市の二次席に位置しています。

先月の新築住宅価格の上昇幅が最大の都市は重慶で、1.9%に達しました。これも重慶の新築住宅価格の上昇幅が2ヶ月連続でリードしています。アナリストは、重慶の住宅価格の基数は高くないです。加えて、最近の刺激的な要素が多く、住宅価格が明らかに上昇していることを招きます。

その中で、土地取引における高プレミアムは、主な刺激要因の一つである。

重慶は今年4月28日から今年の第一回目の集中供養地をスタートしました。多くの地塊に上限価格が設定されていないため、この日発売された初の地塊は、プレミアム率が54.4%に達した。その後の四宗の割増率はいずれも40%を超えています。沙坪ハ区西永組団の一つの商店地で、プレミアム率は129.98%に達しています。

最終的に、第1ラウンドの集中供地を完成した21都市の中で、重慶は38.82%のプレミアム率でトップを占めました。これも重慶の住宅価格に対して一定の刺激を形成します。

実際、一部の都市では新築住宅の価格が上昇する過程で、地価の刺激作用は無視できない。ホットスポットの最初のラウンドは4月と5月に多く供給され、その影響も2ヶ月間で反映されます。多くの都市では最高価格を設定していますが、いくつかの優れた土地の価格は依然として低くありません。厦門では、最初のラウンドは土地供給に集中して完成した後、すぐにプロジェクトの値段交渉ができます。華東のある不動産屋は21世紀の経済報道記者に語った。

対照的に、中古の住宅価格の上昇幅の縮小はすでに普遍的な現象である。新築住宅価格が高騰している重慶でも、中古住宅の値上がり幅は4月の1.3%から1.0%に下落した。

貝殻研究院の首席市場アナリストの許小楽氏は、価格制限政策による中古の住宅価格の下落によって、より多くの需要が新居市場を選択するように促し、需給の矛盾をさらに激化させ、新築住宅の価格上昇の勢いが明らかに中古住宅より良いと指摘しています。最近、西安などで新たな住宅プロジェクト「万人振号」が登場しました。

中古の不動産価格の上昇幅が下落したことについて、許小楽さんは「高位転調」と呼んでいます。過去数ヶ月間、市場の人気が予想されるほど良くなり、中古住宅の価格の上昇幅が一時的に高くなりました。5月になって、価格が急迫したおかげで、この暑さはやっと気温が下がりました。

彼は、ある程度から言えば、これも政策調整の結果だと言っています。例えば、深圳は中古住宅の指導価格を調整した後、不動産市場が成約して低迷に陥り、深圳の中古住宅の価格も5月に0.1%下落し、唯一下落した第一線都市となりました。

継続的な規制政策の下で、不動産市場の動きは安定しつつある。鄭迪坤撮影

中古住宅の熱が下がります。

今年に入って以来、不動産取引は盛んに行われています。国家統計局が発表したデータによると、今年の5月に全国の商品室の販売面積は66383万平方メートルで、2年平均で同9.3%伸びた。商品室の売上高は7兆元を超え、2年で平均16.7%伸びた。

このうち、販売面積と売上高はいずれも過去最高を更新した。中原不動産のチーフアナリスト、張大偉氏によると、伝統的な不動産市場の「小春日和」は依然として続いている。

この影響を受けて、不動産開発投資、開業竣工、不動産企業の所定の位置につく資金などの指標はすべて良好な表現があります。前述のような不動産企業関係者によると、土地供給に集中した政策要求がなければ、多くの不動産企業のキャッシュフローは昨年よりも優れている。

激しい不動産市場の「小春日和」の中で、住宅価格の水準は「上昇幅が安定している」を維持しています。多くの回答者は、この背景には不動産市場の規制政策が頻繁に出された結果だと指摘しています。

中国の不動産の統計によると、今年5月、各級の監督管理部門が規制政策を打ち出した回数は234回に達し、「噴出状」を呈している。性質は「パッチ」が多く、内容は住建部の談合、仲介の整備、経営ローンの監督管理、土地供給政策の調整などが主である。

これらの政策は市場の予想に対する影響は無視できず、中古住宅の価格の変化に集中的に現れています。

中古住宅の供給主体は独立して分散した所有者個人で、供給と定価は更に柔軟で、反応は更に適時です。そのため、中古住宅の価格は新築住宅よりも市場の変化を反映していると考えられています。中古住宅の価格もよく市場の風向基準とされています。

国家統計局のデータによると、今年5月には17の都市の中古住宅の価格が下落し、今年に入ってからの高さです。深センを除いて、中西部地区の二、三線都市が中心です。多くのホットスポットの第二線都市の価格上昇幅も縮小している。

いくつかの大手ブローカーの統計によると、5月以来、ホットスポット都市の中古住宅は熱が下がり、所有者のオファーは明らかに緩んでいます。これまでと比べて、中古住宅のプレミアムスペースも増加しています。

徐小楽氏は、規制政策の持続的な影響の下で、中古住宅の所有者は全体的に安定していると予想し、後期の中古住宅価格全体が安定していると指摘した。

張大偉氏は、新築住宅は価格制限下の市場価格を反映しているため、全体としては、新築住宅の価格は依然として上昇の動力があるが、政策調整の下では、大幅に上昇することはないと考えている。逆に、一部の新築住宅の価格が上昇しすぎている都市では、すぐに政策に抵触されるかもしれません。