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부동산 시장의 지팡이가 나타났다?중고 집값 은 환경 하락 도시 초상승 도시 이다

2019/11/16 9:40:00 0

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집값 의 전환점 이 나타났다?

11월15일 국가통계국은 2019년 10월 70개 중도시 상품주택 판매 가격 변동 상황 통계 수치를 발표했다.데이터는 1, 2, 3선 도시의 신방과 중고주택 판매 가격이 상승폭보다 균등한 것으로 나타났다.

또 17개 도시의 집값이 하락해 3개월 연속 증가했다.이에 앞서 발표한 판매 데이터는 부동산 판매 면적이 연내 처음으로 다시 증가하고 있으며, 부동산 시장의 가격환량으로 성과를 부각시켰다.

여러 분석사들이 21세기 경제보도기자에 따르면 신방 가격 하락 도시가 지속적으로 늘어났고 중고주택 가격이 54개월 만에 처음으로 상승도시를 넘어 뚜렷한 정책조정이 없다면 시장의 전환점이 나타날 것으로 보인다.

관건 지표 역전

전체적으로 4 개 일선 도시의 신방 가격이 0.1% 상승하면서 지난달보다 0.3퍼센트 상승했다.중고주택 판매 가격이 0.1% 상승하면서 지난달보다 0.2퍼센트 올랐다.31개 이선도시, 신방과 중고주택 가격은 각각 0.5%, 0.1%, 상승폭은 지난달보다 0.1퍼센트 하락했다.35개 3선 도시의 신방과 중고주택 가격은 각각 0.6% 와 0.5% 포인트 상승했으며, 지난달보다 0.2퍼센트 상승폭이 올랐다.

'2019년 10월 상품 주택판매 가격 상승폭이 안정적으로 떨어지고 있다'고 국가 통계국 시사 공붕은 집값 해독 데이터를 해독할 때 발표했다.

그러나 집값 조정의 도시수를 보면 시장조정의 기미가 뚜렷하다.

10월에는 50개 도시의 신방 가격이 상승하면서 수량이 2018년 2월 이후 최저다.이 가운데 시닝과 호호호르트와 남녕의 3개 중서부 도시가 10월 신방 가격의 상승폭은 2.8%, 2.4%, 2.0%, 2.0%에 불과한 3개의 상승폭이 2%를 넘어섰다.또 청두도 1.5%의 상승폭으로 70개 중도시 6위에 올랐다.

집값이 하락한 도시수는 7월 이후 지속적인 증가세를 이어갔다.국가통계국 데이터는 10월 70개 중도시에서 총 17개 도시의 신방 가격이 하락한 것으로 나타났다.이 수량도 2017년 9월 이후 25개월 만에 최고다.그중 하락폭이 가장 큰 것은 제남과 노주, 환경대비 1% 하락했다.반면 일선 도시 베이징과 광저우는 각각 각각 0.2% 와 0.1% 하락했다.

중고방 측은 10월 전국 70개 도시의 중고주택 판매 가격지수가 0.1% 로 전년 대비 4.2% 로 증가했다.환비 데이터든 동기 데이터든 사실상 상승폭의 좁은 형세를 보였다.

뿐만 아니라 이주연구원 양홍욱 부원장은 21세기 경제적 보도에 따르면 한 팀의 신호 의미가 더욱 강렬한 지표는 중고주택 가격보다 하락한 도시로 9월 28개에서 35개로 상승했으나, 환비 상승한 도시는 28개였다.하강 수량이 상승량을 초과한 것은 2015년 4월 이후 이런 상황이 처음이다.

실제로 본선 상행 주기로 접어들기 시작한 2015년 5월 이 지표는 비슷한 반전이 발생했다.지난 1년 동안 중고 집값이 하락한 도시수는 모두 상승 수보다 많고 이달부터 상승 수량이 하락했다.

양홍욱이 보기에 신방 가격은 일부 도시에 한정제한 서명 등 행정 간섭, 실진 상황이 존재하고 있다.따라서 중고주택 가격의 변동은 부동산 시장의 진실을 더욱 구현할 수 있다.또한 주기적으로 중고주택 가격의 변화가 신방 가격에 앞서고 중고주택 가격의 하락 도시의 수량의 변화를 앞서고 있다. 또 각 선급 도시의 중고주택 총체는 모두 가격 변화를 선도하고 있다.

이런 논리에 양홍욱은 "시장이 겨울에 발을 들여놓았다"고 말했다.

'가격환량으로'계속?

다수 분석자들은 21세기 경제에 따르면 개발상이 9월 이후 지속적인 가격 인하 이벤트로 이번 집값 데이터가 이런 현상을 나타내는 주요 원인이라고 보도했다.

올 상반기 이후 부동산 기업의 융자를 조종하여 부동산 시장의 조정의 주기조가 되었다.은행 대출, 신탁, 채권 등 경로가 선후적으로 긴축되었다.하반기 부채 상환 최고봉기와 판매 실적 충격기의 이중 압력 하에 일부 집업들이 가격인하를 선택하여 자금 압력을 줄이고 연간 판매 목표를 완수하기 시작했다.

한 전형적인 사례는 10월에 개발상 인하로 인한 위권사건 동영상이 유출된 제남, 신규 가격은 1% 하락해 70성에서 1위를 차지했다.

거시적인 데이터는 이에 대해 증명한다.국가통계국 데이터가 앞서 발표한 결과, 1월, 상품주택 판매 면적은 133251만 평방미터로 전년 대비 0.1% 증가한 것으로 나타났다.지난해 판매 면적이 사상 최고치를 기록한 고수수에서 올해 들어 처음으로 마이너스 전환을 펼쳤다.

이에 대해 조개연구원 수석시장 분석사 허소악은 신주시장'양으로 값 바꾸기'효과가 나타났다고 분석했다.증권 기업의 판매로 볼 때 10월 판매 면적 및 매출이 뚜렷하게 증가했지만 판매 가격이 반락하고 있다.연간 신축 상품주택 판매 면적은 동기 대비 1% 가량 증가해 지난해 기본적으로 지평할 것으로 예상된다.

허소악은 연전 새 주택 가격이 계속 하락할 것으로 보고 있다.10월 전국 상품집 및 상품주택 신규 개업 면적 누적 누적 누적 대비 증속, 후기 공급 증가'가격환량'이 지속될 것으로 전망된다. 신규 하락 추세는 계속된다.도시 측에서는 후기 삼사선 도시에서 판매하는 하락과 함께 70성의 한 가옥 가격이 하락 추세가 점차 12선으로 삼사선으로 전도된다.

이에 따라 후속 정책이 조정될지 관심이 쏠리고 있다.

양홍욱은 부동산 조정 차원에서 주기가 달라졌다고 지적했다.지난 4년 내내 큰 상승을 막고 있었고, 미래는 한두 년 동안 큰 폭락을 대비해야 한다.

중원 부동산 수석분석사 장대웨이는 집값 상승폭이 전면 완화 추세를 보이지만, 2019년 사계절의 시장 추세에 대해 연말 신용대출 정책을 보면 11~12월 LPR 의 조정, 그리고 최근의 각지에서 빈번한 인재정책의 파동에 영향을 미칠 것으로 보인다.

실제로 2020년 성진화 목표 단계적 ‘ 대고사 ’ 가 가까워지면서 호적 정책과 인재 정책을 밀집하기 시작했다.이 가운데 해남 상하이, 남경 등지를 포함해 10월 이후 인재정책에 대해 미조적 조율을 발표했다.

그러나 21세기 경제 보도도 중앙'부동산 단기 경제적 자극 수단'으로 표현되지 않고 있으며, 부동산'삼준'기조가 변하지 않고, 지방 정부가 메커니즘의 미변을 묻는 상황에서 본선 조정의 핵심 제한 판매, 한도, 한정대출 등 정책을 크게 조정할 가능성이 크지 않다.

 

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