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12선 토지 시장'해동'개발상 연합 착륙 위험 분산

2020/2/13 8:37:00 2

2선토지시장개발상연합위험

토지는 개발상의 명문이다.

2월 10일 많은 부동산 기업들이 복업하기 시작했고, 집사무, 착봉 출근, 비디오 회의 등은 이미 분주했고, 오랫동안 얼음을 덮은 토지시장도 해동되기 시작했다.

베이징, 상하이 등 도시는 온라인촬영지를 출시하여 적지 않은 부동산 기업들이 즉각 투입하여 수십억, 수백 억 원의 자금을 운행하기 시작했다.

지난해 다시 1차로 돌아가 땅을 빼앗는 추세를 이어가고, 개발상들이 더욱 주목하는 것은 여전히 1차선 땅이다.

역세먼지 아래에서, 이 때 땅이 모험을 하는 것인가 아니면 바닥을 덮을 것인가?“감히 땅을 든 기업들은 모두 용사다. 기업의 자금 사슬이 긴장되지 않고 역세에 대한 자신감도 빠르게 해결된다”고 말했다.중원 부동산 수석 분석사 장대위설.

투자계의 그 명언처럼 사람들이 비관할 때 낙관적이다.누가 미래의 토박이 시장의 이긴 사람이 되겠습니까?

답은 한 두 집이 아닐 수 있다.부동산 시장이 좁고 융자가 촉박하고 흑백조의 큰 환경에서 유통할 수 있는 합작과 강렬한 개발상들이 아마도 더 멀리 갈 수 있을 것이다.

전염병 의 매지

일선 도시 중 베이징은 먼저 개년 토지 거래 제1포를 시작했다.2월 11일 베이징 토지 시장은 3종의 무제한 가격을 팔고 각각 석경산 서황촌, 통주 마마아지교 및 대흥채육진, 총 건축 규모는 약 36만 평방미터, 12개 개발업체가 밭을 갈고, 마지막에는 금80.05억 원을 받는다.

상하이 역시 같은 날 통보해 서환구 황포 강남 연신단의 28개 지역이 정식으로 개설돼, 총개발 규모에 따르면 총 개발 규모는 약 180만 평방미터, 시작 가격은 320억 2억 원으로 2월 20일 정식으로 개찰된다.

이것은 상해에서 최근 드문 대규모 토지가 양도되었다고 할 수 있는데, 시작가는 이미 작년 선전 6월 서사시급을 넘어섰다.

일선 도시에서'해동'신호를 제외하고는 시장의 자신감을 활성화시키기 위해, 개년 일부 나라 기업의 현금 흐름이 넉넉하고, 적극적으로 땅을 지켰다.

2월 3일 뱀구의 밑값 59억원이 강소남통 저택지에 걸쳐 거주용지로 분양면적 19.08만 평방미터, 용적률 1.8-2.05.

베이징 최초로 촬영한 통주 망아지다리는 여러 브랜드의 주택기업이 참여해 40륜의 치열한 각축을 거쳐 결국 화윤과 중교가 46.7억원의 가격으로 거래를 이루고 있으며, 과액률은 22.9%였다.

일부 중소집기업들이 ‘ 급진노선 ’ 으로 돌며 마력 확장도 있다.

대화그룹은 3일 13억49억원으로 항저우항저저우저저우전당지원으로 경매한 가격은 17.41%, 중안그룹은 총 가격은 9조98억원으로 항주 부양구 1종택지를 경쟁하고, 중천은 연합 저장 그룹의 합동절강에서 구입했으며, 총 4.13억원으로 절강 김양의 1종의 저택지로 8억68%를 기록했다.

역세의 영향으로 작은 도시는 운행의 궤도에 차츰차츰 돌아올 것으로 예상되지만 천진, 소주, 중경 등 여러 지역에서도 양도 미뤄질 것으로 보인다.

지난 3일 천진토지거래센터는 5종의 토지 매출을 미루었다고 발표했고, 소주시는 2종의 토지경매를 앞둔 2월7일부터 19일까지, 복주시는 202020년 첫 토촬영시간을 원래의 2월17일부터 2월27일까지 연기하기로 했다.

일부 자금이 넉넉한 개발상들이 자신만만하지만 현재까지 역세는 여전히 접착되어 토지거래의 지연으로 집업들이 더 신중하게 하고 있다.

일선 도시는 특히 베이징, 상하이 토박이 하는 동력과 열정이 더 큰 것 같다.2019년 토지시장은'얼음 이중천'현상이 나타났고, 1차선 도시의 토지는 집업업의 주목을 받았고, 서너 선의 도시의 땅은 오히려 평평하게 표현됐다.

CRIC 데이터에 따르면 12선 도시의 2019년의 거래량 비율이 24%에 달하며 2018에 비해 2퍼센트 상승했다.

그러나 갑작스런 전염은 현재의 도시의 발전 구도에 영향을 미칠 것이며, 12선 도시는 19년 호락호락한 정세를 이어갈 때 2선 도시의 우한은 강제로 전진걸음을 멈추었다.

중지연구원은 최근 500명의 부동산 경영자에게 조사 연구를 전개했으며, 그 결과 1/3의 기업이 역세의 심각한 지역의 토지 비중을 낮추는 것으로 나타났다.

하지만 개발상들은 무한에 대한 미래에 대한 자신감을 갖고 있다.지역과 도시의 비중은 역정적인 영향을 받지 않는다는 55%가 넘는 것으로 나타났다.

하반기 기회

일반적으로 집기업들은 토지와 판매상과 맞붙고 일정한 비율의 매출 대비 일정 비율의 토지 확보 자금을 초과하면 당기 판매의 60% 를 넘으면 급진으로 볼 수 있다.

역세의 영향을 받아 올 1분기 판매가 심각하게 하락할 것으로 예상되며 중원 데이터는 설날 황금주간 매출이 95% 하락할 것으로 전망된다. 2월 토지거래도 급감할 것으로 보인다.

그러나 여러 업계 관계자는 2월 촬영을 연기해 전년급 계획에 한계가 있다고 지적했다. 하반기에는 토박의 주전장이라고 말했다.

중지연구원 보고서에 따르면 45%의 매니저들은 전년도 토지 규모가 작년보다 하락한 것으로 나타났다. 31%는 지난해 기본적 지평과 달리 21%가 지난해를 넘어설 것으로 보고 있다.

장대위도 최근 땅을 들고 있는 것은 모두 용사, 역세가 급속히 완화된다면 이 조작은 반드시 저질적인 저질의 바닥을 차지하고 코너 슈퍼마켓을 얻고 있다. 그러나 역정적인 영향이 지속된다면 수렁으로 넘어갈 가능성이 크다.

위험에 직면하여 많은 개발상들이 협력을 강화하고 합작지를 택하고, 이런 것은 보수적인 방식처럼 보이며, 이미 주류 기업의 합작으로 선발되었다.

2018년 6월 29일, 만과, 복지, 용호 3집 집업, 공동 합작으로 성두의 광과, 2019년 1월 16일, 만과, 벽계원 성도수와 함께 청백강 157묘 택지를 개발했다.

올해'포옹'도 적지 않다. 1월 16일 산동 청도시에서는 두 주택지를 양도하고 결국은 연합체(융합+륭해)가 저가로 그 중 하나를 받았다. 마찬가지로 베이징 최초로 찍은 통주마마아지다리는 화윤과 중교가 공동으로 찍었다. 촬영지 연합체에는 욱휘 등이 있다.

이거지고센터연구총감은 2019년부터 중앙기업이 적극적으로 향상해 자금 실력과 무관하다.일부 부동산 판매가 역세의 영향을 받아 후속촬영은 중앙기업과 협력하는 방식을 통해 위험을 분산할 수 있다.

이 파역 상황은 부동산 업계의 집중 추세를 가중시키고, 인수, 파산 재편도 2020년 만에 새로운 기회를 맞출 것이라는 지적이다.

일부 개발상들이 피드백에 따르면 일부 년 전에 추진한 자산패키지 프로젝트는 협동자이나 거래자의 심리적 예기도 낮아지고 협력 조건이나 가격에 더 소통 공간이 있다.

또 개별 국기업이 개발한 금융플랫폼은 이미 전문적인 부서를 운영하고 엉망진창으로 투자와 인수업무를 운영하고 있다는 것도 이 시세에서 인수하는 것이 큰 기회라고 설명했다.

 

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