2020 집 값 그래프: '남 열 북 냉' 이 주요 선율 이 되 어 일 선 도시 가 다시 상승 세 를 보이 고 있다.

"병 사 는 정상 적 인 것 이 없고, 물 은 무상 하 다."경제 동력 전환, 부동산 시장 통제, 신 관 폐렴 전염병 상황 등 여러 가지 요소 의 세례 를 받 아 2020 년 의 집 값 그래프 를 통 해 새로운 변 화 를 나 타 냈 다.

2021 년 1 월 15 일 에 국가 통계 국 은 2020 년 12 월 70 개 대중 도시 의 집 값 변동 상황 을 발표 하여 일관 되 게 안정 적 인 추 세 를 유지 하 는 동시에 70 개 도시 의 집 값 상승폭 은 연말 에 상승 세 를 보 였 다.이 는 부동산 시장의 인성 이 무시 할 수 없 음 을 측면 에서 보 여 준다.

2020 년 한 해 동안 여러 가지 요소 의 영향 을 살 펴 보면 집 값 의 상승폭 곡선 이 상당히 꺾 였 다. 대체적으로 1 분기 의 침체, 2 분기 의 반등, 3 분기 이후 조정, 12 월 의 상승 으로 요약 할 수 있다.그 중에서 도 4 분기 에 접어 든 후 일 선 도시 가 다시 상승 세 를 보 이 는 것 이 작년 의 가장 뚜렷 한 특징 중 하나 가 되 었 다.

지역 분포 에 있어 '남 열 북 냉' 의 국면 은 거의 한 해 동안 관통 되 었 고 남방 도 시 는 장기 적 으로 상승 세 를 보 이 는 주 류 를 차 지 했 으 며 북방 도 시 는 하락폭 의 선두 에 섰 다.

긴 주 기 를 보면 이 두 가지 표상 뒤에 깊 은 내재 적 원인 이 있다.전문가 들 은 이것 이 경제 성장 규칙 과 화폐 정책 효과 의 표현 일 뿐만 아니 라 미래의 부동산 시장 추 세 를 어느 정도 결정 할 것 이 라 고 생각한다.

4 분기 에 조정 성과 가 나타나다.

신 관 폐렴 의 폭발 은 2020 년 부동산 시장 에 가장 큰 영향 을 미 친 요인 이다.시장 거래 침체 로 1 분기 내 내 70 성 은 집 값 상승폭 이 안정 적 이 고 하락 한 상 태 였 다.

그 후에 시장 은 2020 년 4 월 부터 반등 하기 시 작 했 고 집 값 도 상승 세 를 보 였 다.국가 통계 국 의 해석 에 따 르 면 4 월, 5 월, 6 월 의 집 값 추 세 는 각각 '안정 적 인 중략 적 인 상승', '약간 상승', '가격 이 약간 상승 했다' 는 것 이다.그 사이 일부 동부 도시 들 의 공황 상태 가 확산 되면 서 집 값 도 비 이성 적 으로 상승 했다.

작년 7 월 에 시장 기 대 를 안정 시 키 기 위해 감독 진 은 계속 정책 적 인 태 도 를 보 였 다.부동산 을 단기 적 으로 경 제 를 자극 하 는 수단 으로 삼 지 않 겠 다 는 의 지 를 더욱 명확 하 게 하 는 동시에 부동산 을 단기 적 으로 경 제 를 자극 하 는 수단 으로 삼 지 않 겠 다 고 주장 했다.또 부동산 금융 을 양 적 으로 관리 하기 위 한 '부동산 금융 신중 관리 제도' 도 처음으로 제 기 됐 고 업계 의 중요 한 규제 정책 으로 해석 됐다.

이 동시에 전염병 발생 시기 에 발 표 된 임시 적 인 통화 완화 조치 가 점차적으로 퇴출 되면 서 화폐 정책 은 '안정 적 이 고 중성 적 인' 기조 로 돌아 가 작년 하반기 부터 부동산 시장 은 점점 추워 졌 다.

4 분기 까지 조정 효과 가 눈 에 띄 었 다.통계 국 에 따 르 면 지난해 10 월 부터 12 월 까지 70 대 도시 중 신방 가격 이 오 른 도시 수 는 45 개 (포함) 이하 로 떨 어 졌 고, 집 값 이 떨 어 진 도시 수도 눈 에 띄 게 증가 했다.전체 2, 3 분기 에 집 값 이 오 른 도시 의 수 는 모두 50 개 이상이다.

상하 이 이 거 연구원 의 통계 에 따 르 면 2020 년 12 월 에 70 개 대중 도시 의 주택 가격 은 평균 0.1% 올 랐 고 평균 동기 대비 2.1% 올 랐 으 며 이들 은 모두 2 분기 이후 가장 낮 았 다.

주의해 야 할 것 은 4 분기 에 접어 들 면서 일 선 도시 들 이 다시 상승 세 를 보이 고 있다 는 점 이다.작년 12 월 에 일 선 도시 의 신방 가격 은 0.3% 올 랐 고 2 선 도시 와 3 선 도시 의 0.1% 보다 높 았 으 며 중고 주택 가격 은 0.6% 올 랐 고 2 선 도시 의 0.1% 와 0.2% 보다 현저히 높 았 다.

광 저 우 는 4 분기 에 가장 활발 한 일 선 도시 가 되 었 고 12 월 에 광저우 의 새집 과 중고 주택 가격 의 상승폭 은 모두 0.7% 로 70 대 도시 의 차석 에 올 랐 다.

부동산 시장 통제 정책 의 출범 이 가장 빠 르 고 힘 이 가장 컸 기 때문에 장시간 동안 일 선 도시 의 집 값 은 전체적으로 안정 을 유지 하고 뚜렷 한 하락 세 를 보이 지 않 았 다.정부의 통계 에서 오히려 2, 3 선 도시 의 집 값 이 장기 적 으로 앞 선다.

일 선 도시 의 '반전' 에 대해 상하 이 이 이 거 부동산 연구원 싱 크 탱크 센터 의 총 감 은 21 세기 경제 보도 에 의 하면 지난 몇 년 동안 3, 4 선 도시 들 은 주로 주택 개혁 의 혜택 을 받 았 고 2 선 도시 들 은 주로 인재 의 뉴 딜 에 도움 을 받 았 으 며 집 값 은 현저 한 지 배 를 받 았 다 고 한다.그러나 하우스 개혁 열풍 이 줄 고 통화 정책 이 중성 화 되면 서 일 선 도시 의 가치 가 다시 부각 되 고 있다.물론 일부 동부 2 선 도시 의 집 값 은 여전히 많은 이익 을 지탱 하고 있 지만 일 선 도시 의 집적 효과 에 미 치지 못 한다.

광저우 의 집 값 상승 은 인재 유치 정책, 심 완 효과, 그리고 '가격 저지' 의 상승 등 요소 의 종합 적 인 역할 을 한 결과 이다.

인구 유동 의 잠재 적 영향

지역 분포 상 으로 볼 때 작년 에 집 값 이 '남 열 북 냉' 의 국면 을 보 였 다.집 값 상승 도시 의 수량 과 상승폭 등 방면 에서 남방 도 시 는 모두 북방 보다 강하 다.그 중에서 12 월 에 신방 가격 상승폭 이 (포함) 0.5% 를 넘 은 도 시 는 모두 양주, 광저우, 복주, 허 페 이, 서 녕, 샤 먼, 단 둥 등 7 개 로 대부분이 남방 도시 이다.

작년 전염병 상황 이 안 정 된 후, 남방 부동산 시장의 회복 속도 도 북방 보다 빨 랐 다.

58 안 거 객 부동산 연구원 장 파 원장 은 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 인구 이동, 특히 1, 2 선 핵심 도시 인재 정책 의 완화 로 인해 인구 가 장삼 각, 대만, 장강 중부 도시 군 에 유입 되 는 추세 가 계속 증가 하 는 추 세 는 최근 3 년 동안 매우 뚜렷 하 다 고 밝 혔 다.작년 에 심 천, 항 저 우, 닝 보 등 도시 의 집 값 상승 압력 이 비교적 컸 는데 모두 인구 유입 으로 인 한 수요 증가 와 직접적인 관 계 를 가진다. 이것 은 전염병 상황 이 안 정 된 후에 부동산 시장 이 남부 에서 신속히 회복 되 는 주요 원인 이다.

이 동시에 몇 년 동안 지속 적 인 통 제 를 통 해 시장의 심도 가 조 정 된 후에 수요 도 단계 적 으로 돌아 갔다.그 중에서 상하 이, 광저우 등 남방 도시 의 회귀 가 특히 현저 하 다. 북방 에서 베 이 징 을 비롯 한 핵심 도시 도 인기 반환 기 에 들 어 갔 지만 리듬 은 아직도 남부 보다 느리다.

그 는 또 북방의 정저 우, 톈 진, 제남, 칭 다 오 등 도 시 는 2018 - 2019 년 에 토지 시장 공 급 량 의 증가 가 뚜렷 하여 시장 공급 이 수 요 를 초과 하 는 현상 이 나타 나 는 데다 가 인구 유입 이 전체적으로 적어 수요 증가 의 지속 성 이 약간 약 하 다 고 밝 혔 다.이런 요소 들 은 모두 집 값 표현의 '남 강 북 약' 을 야기 시 켰 다.

그러나 장 파 는 이 현상 이 2021 년 에 어느 정도 완 화 될 것 이 라 고 주장 했다. 천진, 제남, 청도 등 북방 도시, 심지어 동북 일부 2 선도 시 는 1 분기 에 회복 할 가능성 이 있다.그러나 경제 성장 과 인구 유동 대 세 를 감안 하면 근본적으로 '남 강 북 약' 의 국면 은 단기간 에 개선 되 기 어렵다.

2021 년 집 값 동향 을 내다 보면 정책 은 여전히 결정적 인 요인 으로 꼽 힌 다.대부분 응답자 들 은 '세 개의 붉 은 선' 이 점차적으로 땅 에 떨 어 지고 은행업 의 부동산 대출 집중 관리 제도 가 제정 되면 서 부동산 산업 은 공급 과 수요 의 양 끝 에서 레버 리 지 를 계속 할 것 이 라 고 지적 했다. 이것 은 시장의 안정 적 인 발전 에 큰 도움 이 될 것 이다.

조개 연구원 허 샤 오 러 수석 분석 가 는 통화 정책 이 중성 화 되 고 주택 구입 신용 대출 환경 이 완화 되 며 '도시 정책' 이 지속 적 으로 심화 되 는 배경 에서 전국 도시 의 집 값 상승폭 이 점점 좁 아 질 것 이 라 고 주장 했다.

그러나 그 는 2021 년 에 시장 이 핵심 도시 에 계속 초점 을 맞 출 것 이 라 고 지적 했다. 그래서 일부 도시 의 집 값 은 아직도 비교적 큰 상승 압력 에 직면 하고 있다.조개 연구원 에 따 르 면 2021 년 첫째 주 에 시장 경기 지수 가 높 은 도 시 는 주로 장강 중하 류 지역 에 분포 되 어 있 고 상하 이, 허 페 이 등 도시 의 경기 지수 가 비교적 높 으 며 이들 도시 의 단기 적 인 집 값 상승 압력 이 비교적 크다.

엄밀 한 도약 은 최근 몇 년 동안 중국의 부동산 시장 통제 수단 이 점점 풍부 해 지고 유연성 이 있 으 며 장 효 체제 도 점차적으로 하락 하고 있 기 때문에 집 값 이 안정 적 인 것 은 미래의 대략적인 사건 이다.비록 지역 의 집 값 상승 동력 이 비교적 크 지만 '대도시 주택 돌출 문 제 를 해결 하 자' 는 정책 방향 에서 시장 에 큰 변동 이 생기 지 않 을 것 이다.