시 전체 에서 소 재산권 부동산 거래 를 금지: 심 천 에서 투자 자금 을 철저하게 봉쇄 하 였 다.

"별장 을 팔 려 고 선전 에 가서 소 재산권 주택 을 사려 고 하 는데 이 제 는 단념 했다."5 월 12 일 광 둥 의 한 3 선 도시 시민 장 운 (가명) 이 21 세기 경제 보도 기자 에 게 말 했다.

장 운 같은 신 선전 사람 은 수중 에 돈 이 있어 서 마침 소 재산권 집 을 살 수 있 는 사람 이 많다.심 천 은 이번에 점차 시 전체 범위 내 에서 '소 재산권 주택' 을 대리 판매 하 는 것 을 금지 하고 대량의 투자 자금 을 도중에 막 았 음 이 분명 하 다.

또 다른 한 명 은 이미 소 재산권 집 을 사 들 인 투자 자 진 천 (가명) 씨 는 낙관적 인 태 도 를 보 였 다. 그녀 는 작년 말 에 내 린 결정 에 대해 다행 이 라 고 생각 하고 수중 에 있 는 소 재산권 주택 상승폭 이 배로 늘 었 다.하지만 그 는 소 재산권 주택 이 공개 적 으로 거래 되 지 않 고 개인 적 으로 다른 경로 가 있 는 것 아니 냐 고 판단 했다.

천 천 은 소 재산권 주택 은 심 천 에서 규정 에 맞 는 상품 이 아니 고 거래 자체 도 법률 에 의 해 보 호 받 지 않 기 때문에 거래 를 금지 하 는 것 은 현재 이미 거래 된 소 재산권 주택 에 있어 위험 확대 설 은 존재 하지 않 는 다 고 지적 했다.천 천 천 은 주변 에 소 재산권 집 을 사서 자취 방 에 쓰 는 친구 들 이 많은 데 괜 찮 은 것 같다 며 안 산 친구 들 이 오히려 시 기 를 놓 친 것 같다 고 말 했다.

5 월 12 일 심 천 후 쿠 다, 나 호, 용화 구 등 중개 사 들 은 앞서 관련 정 보 를 받 았 음 을 확인 했다.부동산 분 야 를 잘 아 는 변호 사 는 2010 년 부터 심 천 에서 관련 규정 을 발 표 했 고 부동산 중개 기구, 취업 자 들 이 법률, 법규, 규정 에 따라 거래 를 금지 하 는 부동산 에 대리, 주택 등 중개 서 비 스 를 제공 하 는 것 을 명 확 히 금지 했다 고 밝 혔 다.올해 초 이래 심 천 소 재산권 주택 거래 시장 이 뜨 거 워 자금 투기 가 뚜렷 하 다.4 월 에 심 천시 부동산 중개 협 회 는 심 천 이 시 전체 범위 내 에서 '소 재산권 부동산' 을 대리 판매 하 는 것 을 금지한다 고 발표 했다.4 월 말 에 심 천 사정 소 재산권 주택 은 공개 적 으로 거래 가 금지 되 었 다.

이러한 상황 은 2016 년 상하 이 부동산 시장 이 최고치 에 달 했 을 때 정부 가 호텔 식 아파트 거래 를 금지 한 것 과 다른 점 이 있다.2016 년 에 상하 이의 집 값 은 새로운 높 은 위치 에 있 었 다. '325' 뉴 딜 정책 이 발 표 된 후에 호텔 식 아 파 트 는 '양 적 인 가격 이 올 랐 다' 고 거래 되 었 고 가격 이 두 배로 오 른 것 은 바로 투자 적 수요 가 대량으로 몰 려 왔 기 때문이다.2017 년 1 월 7 일 에 상하 이 시 주 건 위 는 상업 사무 프로젝트 를 '류 주택' 매각 으로 바 꾸 어 집중 적 으로 정리 하고 조사 하 겠 다 고 발표 했다. 호텔 식 아 파 트 는 사찰 의 중심 이 될 것 이다.상하 이의 호텔 식 아 파 트 는 밤새 기온 이 내 려 갔다.오늘날 많은 호텔 식 아 파 트 는 개발 업 체 의 자체 보유 제품 으로 바 뀌 었 고, 일부 아 파 트 는 포장 을 통 해 중고 주택 으로 판매 되 기도 한다.

소 재산권 주택 은 심 천 에서 줄곧 규정 에 맞 는 상품 이 아니 며 거래 자체 도 법률 보 호 를 받 지 않 았 다.시각 중국

심 천 소 재산권 주택 과 상하 이 호텔 식 아파트

심 천의 소 재산권 주택 에 대한 정 리 는 중앙 TV 등 매체 에 의 해 광범 위 하 게 보 도 된 결과 라 고 할 수 있다.소 재산권 부동산 거래 가 일시 정지 버튼 을 눌 린 후, 이전에 소 재산권 부동산 사업 에 열 의 를 보 였 던 여러 개의 중개 매장 이 압수 되 었 고, 일부 촌민 위원회 가 명의 변경 을 중단 하 였 다.절반 에 걸 친 자금 외 에 최근 에 거래 된 소 재산권 주택 도 일부 있 는데, 촌민 위원회 가 명의 변경 을 중지 하 는 바람 에 어 쩔 수 없 이 체크아웃 을 해 야 한다.

5 월 8 일 에 롱 화 구 주 건설 국 은 에 의 하면 재산권 부동산 은 거래 를 금지 하 라 고 명 시 된 부동산 에 속한다 고 밝 혔 다. 관련 규정 에 따라 각 부동산 중개 기구, 취업 자 는 법 에 따라 매 니 지 먼 트 활동 을 전개 하고 재산권 부동산 을 대리 판매 해 서 는 안 된다.소 재산권 부동산 거래 에 중개 서 비 스 를 제공 해 서 는 안 되 며, 각 부동산 중개 기 구 는 제때에 자체 조 사 를 하여 스스로 바로잡아 야 한다.용 화 국 은 관련 부서 와 함께 전문 적 인 정리 조 치 를 실시 하고 있 으 며 부동산 중개 과정 에서 소 재산권 부동산 과 관련 된 위법 행위 에 대해 조 사 를 한 후에 엄격하게 처벌 하고 있다.

5 월 12 일 에 심 천 에서 전 시 범위 내 에서 소 재산권 주택 을 금지 한 다 는 소식 이 전 해 졌 다.21 세기 경제 보도 기자 들 이 여러 명의 중개 사 에 게 증 거 를 구 했 는데 그들 은 아직 구체 적 인 통 지 를 받 지 못 했 고 단지 용화 주 건설 국 이 발표 한 통 지 를 보 았 을 뿐 이 라 고 말 했다.

투자 자 들 의 투자 경로 가 막 혔 다 는 것 은 의심 할 여지 가 없다.심 천 정 부 는 적시에 시장 혼란 을 엄 격 히 단속 하 는 정책 을 내 놓 았 고 심 천 주택 시장 은 7 - 8 월 에 거래 량 이 신속하게 위축 되 기 시작 했다.이에 대응 하 는 것 은 그동안 변두리 에 있 었 던 소 재산권 주택 도 브로커 들 에 게 떠 넘 겼 다 는 점 이다.과거 에 부동산 소유권 을 되 돌려 받 을 수 있 었 던 소 재산권 주택 을 사 는 사람 이 있 었 는데, 이 제 는 자가 주택 과 임대 가 가능 한 소 재산권 주택 이 라면 사재 기 가 가능 하 다.불과 몇 개 월 사이 에 심 천 의 소 재산권 주택 가격 이 30% - 100% 올 랐 다.소 재산권 주택 은 불법 거래 상품 이기 때문에 공개 경 로 는 더 구체 적 인 시세 정 보 를 얻 을 수 없다.이것 은 중개인 에 게 더욱 많은 조작 이나 선전 의 기 회 를 주 었 다.

심 천의 이 부동산 시장 은 상해 의 2016 년 부동산 시장 변화 와 매우 비슷 하 다.대책 자문 연구원 에 따 르 면 2016 년 상하 이 호텔 식 아파트 시장 거래 량 은 274.47 만 평방미터 에 달 했 고 2015 년 거래 량 의 1.45 배 에 달 했다.상하 이 호텔 식 아 파 트 는 2016 년 에 거래 량 이 대폭 증가 하 는 영향 을 받 았 다.그때 상하 이 는 주택 시장 에 대한 통 제 력 을 강화 하여 원래 주택 에 투자 한 자금 이 구 매 제한 으로 인해 투자 목적 을 달성 하지 못 했다.2016 년 에 상하 이 호텔 식 아 파 트 는 보기 드 문 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 하 는 국면 을 보 였 는데 이것 은 자금 의 유입 과 무관 하지 않다.

거래 량 이 크게 늘 면서 호텔 식 아파트 가격 도 크게 올 랐 다.데이터 에 따 르 면 2016 년 12 월 말 까지 상하 이 호텔 식 아파트 의 평균 거래 가격 은 사상 최고 치 를 기 록 했 고 31448 위안 / 제곱 미터 에 달 했 으 며 동기 대비 26% 큰 폭 으로 올 랐 다. 상승폭 은 주택 상품 주택 (상승폭 이 30% 를 넘 었 다) 에 이 어 오 피 스 텔, 상가 등 다른 상업 용 부동산 보다 높 았 다.

2017 년 거래 중단 으로 상하 이 호텔 식 아파트 가격 상승 이 뚝 그 쳤 다.상하 이 시의 관련 부 서 는 2017 년 뉴 딜 정책 이 제정 되 기 전에 각 지역 의 방문 과 좌담 을 통 해 주택 시장 상황 을 파악 하고 유형 주택 에 대한 제한 구 매 정책 등 조 치 를 연구 하여 정책 의 기준 을 엄 격 히 지 키 고 상업 경영 프로젝트 의 전 생명 주기 에 대해 관 리 를 실시 했다.

실제로 정착 할 수 없 는 등 요소 로 인해 호텔 식 아파트 의 투자 가 치 는 일반 주택 보다 훨씬 못 하 다. 시장 공 급 량 이 해마다 증가 하면 서 일부 지역 에서 심지어 대량으로 집중 적 으로 투매 되 었 다. 이런 제품 은 현재 중고 시장 가격 은 2017 년 초 수준 에 머 물 러 있다.

선전 부동산 투기 자금 봉쇄 업그레이드

현재 심 천 에서 소 재산권 부동산 거래 금지 가 시 전체 에 만연 하 는 추 세 를 보이 고 있다. 심 천 에서 부동산 투기 자금 의 행동 이 업그레이드 되 는 것 을 막 았 고 일부 자금 이 도로 에 있 는 투자 자 들 은 계획 을 바 꾸 도록 강요당 했다. 이미 구 매 한 고객 들 은 영향 을 받 지 않 고 원래 규정 에 맞지 않 는 부동산 제품 이 므 로 계약 은 법률 에 의 해 보 호 를 받 지 않 는 다.

화상 변호사 사무소 변호사 주 쟁 봉 은 친구 권 에 글 을 올 렸 다. 심 천 에서 부동산 거래 를 금지 하 는 것 은 새로운 규정 이 아니다. 예 를 들 어 용화 주 건설 국 의 통지 에 따 르 면 2010 년 9 월 1 일부 터 실시 한 에 따 르 면 부동산 중개 기구, 종업자 들 은 재산권 이 명확 하지 않 은 부동산 (소 재산권 부동산 을 포함 하고 이에 국한 되 지 않 는 다.군산 방 등) 이 주거 서비스 나 관련 서 비 스 를 제공 하 는 것 은 이미 태 도 를 표명 한 것 이다.

현지 매체 에 따 르 면 올해 4 월 2 일 에 선전 시 부동산 중개 협 회 는 을 발표 하여 관련 종사자 에 게 규정 을 위반 하면 철저히 조사 하 라 고 일 깨 워 주 었 다.즉, 등 규정 에 따라 자율 적 으로 징계 하 는 것 이다.

4 월 29 일 에 선전 시 변호사 협 회 는 을 발포 하여 변호사 가 불법 건축 판매 행 위 를 위해 공증 과 변호사 증인 서 비 스 를 제공 하 는 것 을 금지 하 는 통 지 를 금지 했다.

심 천 은 이번에 공개 적 으로 소 재산권 부동산 거래 를 금지 하 였 는데, 상해 와 같은 효 과 를 얻 을 수 있 을 까?광 둥 중원 부동산 프로젝트 부 황 타 오 사장 은 이것 은 시간 검증 이 필요 하 다 고 분석 했다. 왜냐하면 이들 은 같은 유형의 상품 이 아니 기 때문이다. 재산권 주택 과 주택 기능 은 차이 가 없 지만 법률 적 인 측면 에서 공개 적 으로 거래 할 수 있 는 상품 에 속 하지 않 는 다.호텔 식 아 파 트 는 상업 용 프로젝트 를 개조 해서 만 든 것 으로 어느 정도 에 소방 안전 위험 이 존재 한다.이에 따라 소 재산권 주택 거래 가 갑자기 터 지면 서, 자금 투기 에 더 치 우 친 것 으로 나 타 났 다.물론 둘 다 고정자 산 의 평가 절상 이 뜨 거 운 전제 에서 투자 자금 흐름 의 수출 이 되 었 다.

주의해 야 할 것 은 심 천 에서 소 재산권 주택 에 대한 통 제 는 근거 가 있다 는 것 이다.심 천 은 자금 이 현지 부동산 시장 에 진출 하 는 것 을 막 기로 결심 했다.'심오 한 가정 사건' 은 하나의 신호 이다.심 천 에서 컨트롤 이 깊 어 지면 서 부동산 투기 자금 에 대한 실 을 뽑 고 고 고 치 를 벗 기 면서 심 천 민간 융자 부동산 투기 플랫폼 의 '심오 한 주택 관리' 가 밝 혀 졌 다.이번 심 천 부동산 시스템, 금융 시스템 의 자체 조 사 는 심 천 부동산 시장의 배후 에 있 는 부동산 투기 자금 을 찾 아 냈 다.최근 선전 시장 을 휩 쓸 고 있 는 소 재산권 주택 으로서 자 연 스 럽 게 규제 범위 안에 들 어 갔다.앞서 업계 에 서 는 '심오 한 주택 관리' 와 마찬가지 로 소 재산권 부동산 시장 도 정돈 되 는 운명 에 직면 하 게 될 것 이 라 고 지적 했다.

이 거 연구원 두뇌 뱅 크 센터 연구 총 감 의 도약 도 앞서 심 천 주 건 국 등 이 '심 천 주 건 리' 와 관련 된 제 보 사항 에 대해 조사 처리 하 라 는 통 보 를 발표 하면 서 관련 부 서 는 이미 '심 방 리' 의 위법 혐의 에 대해 공동 조 사 를 실시 했다 고 밝 혔 다.이것 은 집 이 잘 리 지 않 는 환경 에서 전국 에서 처음으로 조직 적 인 부동산 투기 단 을 대상 으로 감독 하고 관리 하 는 행동 이다.이번 정책 은 매우 강 한 신 호 를 가지 고 있다.또는 2 분기 에 심 천 에서 부동산 을 엄 격 히 관리 하 는 새로운 출발점 이 되 고 일부 조직 적 인 부동산 투기 기구 에 대해 엄 격 히 단속 할 것 이다. 이 는 각종 주택 구 매 투자 군 과 동네 업주 의 부동산 투기 군 등 을 포함한다.물론, 최근 심 천의 적지 않 은 소 재산권 주택 군 은 모두 이미 이름 을 바 꾸 었 다.각 지역 정부 가 앞으로 신고 제 도 를 구축 하거나 각종 공개 적 으로 부동산 투기 행 위 를 조직 하 는 것 이 신고 와 조사 에 직면 하 게 될 것 이 라 고 엄 밀 히 판단 하 는 것 도 부동산 시장 을 후속 적 으로 엄 격 히 관리 하 는 과정 이다.