天虹股份豪砸7个亿在中山这个别墅区开设购物中心，6万平经营20年

天虹股份又开店了！


11月20日晚间，天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹股份”）发布公告称，根据公司战略发展规划和持续增长需要，公司与珠海市横琴新区申润商贸发展有限公司、中山市荣利丰建材有限公司签署房屋租赁合同，租赁广东省中山市中澳滨河湾项目部分物业，用于开设购物中心。该项目租赁面积约6.13万平方米，租赁期限20年，交易总金额（含租金、商业服务费及停车场场地管理费）约73,172万元，此外，公司对于该项目装修、设备购置等投资约7856万元。


公告显示，此次天虹股份租赁的物业位于广东省中山市南区悦来南路34号中澳滨河湾项目地上一层至地上六层部分物业，约6.13万平方米。


另据记者获悉，中澳滨河湾是中澳地产在城区开发的第一个大型别墅项目，属于“三旧”改造重点项目。它的核心价值可以用“城区、别墅”四个字来概括，主城中央地段，价值不言而喻，172-230平米最宜居别墅设计，双车位，全地库赠送，6米中空客厅，5米层高主卧，全套房坡屋顶设计，引领城市别墅新标杆。园林设计由加拿大知名设计公司ALD担纲设计，40%绿化率，82-328平米花园赠送，露台是天，花园是地，每一栋别墅都是一片新天地。另有高品质洋房，同样享受尊崇。


天虹股份表示，签订该合同目的在于公司租赁物业开设购物中心，有利于公司扩展连锁门店网络，扩大影响力和提升行业地位。


业内人士认为，天虹股份定位城市中产阶级家庭，百货、购物中心、超市多业态灵活配臵，选址灵活。同时公司积极响应低线城市消费升级趋势，深度布局全国一至四线城市，不断推动门店下沉。此外，由于公司百货及购物中心项目管理模式日趋成熟，品牌效应明显，公司开始大力发展加盟及管理输出等轻资产扩张模式，不断增厚公司利润。


中国银河证券分析师李昂此前认为，天虹股份持续对门店业态进行调整、增加体验业态面积，可比门店的利润总额同比增长5.00%，较去年增速下滑14.57个百分点；其中贡献54.38%可比店营收的百货业态利润总额下滑5.18%，份额次之（38.21%）的超市业态利润大幅提升13.44%，二者仍为公司主要营收来源；购物中心业态（占比同店营收6.52%）和便利店业态（占比同店营收0.89%）尽管规模体量较小，但利润总额同比分别提升59.19%/94.73%，保持高速增长。从同店销售数据可以看出，公司经营的必选消费渠道以及体验式购物中心盈利情况向好，而百货业态持续低迷，未来有待转型升级。


财报显示，2019年前三季度，天虹股份实现归母净利润6.52亿元，同比减少0.21亿元，同比下降3.15%；今年前三季度公司归母扣非净利实现5.61亿元，较去年同期减少0.29亿元，同比下降达4.86%。今年前三季度公司的非经常性损益共计9111.73万元，其中委托他人投资或管理资产的损益为8587.67万元，占非经常性损益的94.25%。


东北证券分析师李慧表示，在中国改革开放的40年中，一线大城市成为中国城市化和经济发展的中心，这些城市基础设施的完善为工业发展提供了支持，催生了大量的就业机会，城市居民收入快速增加，进而推动消费市场的增长。随着中国城镇化进程的不断推进，低线城市人口迅速集中，工业化程度快速提高，居民收入水平逐渐向一线城市靠近，由于低线城市人口数量庞大，同时伴随着消费升级从一线城市向低线城市推进，低线城市消费增长正在赶超一线城市，成为我国消费增长的新动力。


购物中心相比于传统的百货门店，在客群定位，功能布局、空间打造、消费体验上都更多地从消费需求、消费变化、消费习惯出发，更好地体现了消费者中心地位，表现出了鲜明的需求导向、流量导向，更好地顺应了消费品质化、家庭化、生活方式化发展方向，顺应了消费中心从功能性、实物型消费向服务型、体验式、社交化、泛娱乐化消费转移的趋势。


李慧介绍，自从2013年10月26日天虹股份首家购物中心全面开业，天虹股份便开始全面拓展购物中心业务。之后天虹股份继续向以购物中心为代表的体验零售发展，加以主题编辑为价值提升的线上线下融合零售。2017年以来，公司新开门店以购物中心为主，截止2019年上半年，天虹股份共有购物中心15家（管理输出4家）。未来公司新开门店也将以购物中心为主。


在李慧看来，由于商业地产商在物业资源及资金方面具有巨大优势，而在零售实体运营方面往往经验不足。天虹股份拥有丰富的实体零售经营经验，轻资产合作方式利于天虹股份与商业地产商进行深入合作，缓解地产商压力、实现共赢，同时可以有效缓解公司资金压力、降低扩张风险。未来天虹股份将继续与国内领导性地产商展开更深入、多元的合作，灵活组合购物中心、百货、超市、便利店等业态，综合运用合作开发、租赁、加盟、管理输出、联合经营等多种合作模式，为地产商提供更多元的解决方案。