购物中心遍地开花 东莞商业迎来开业潮

　　9月12日，东莞东城万达广场正式开业，让整个城市陷入了疯狂，导致周边交通瘫痪。据万达方面透露，开业当天，就有超过30万人流涌入这个商业巨无霸消费，单日营业额突破1500万元，创造了万达广场开业多项纪录。

　　一时间，万达广场人流攒动的图片不断刷新着所有人的微信朋友圈。

　　回顾近年来不断开业的星河城、汇一城等购物中心，他们在开业时也曾创造过人流涌动的局面。如今，当运营恢复正常后，已有几年培育后的他们又是什么局面?是否会受到万达广场的冲击，南都记者实地走访给你呈现。

　　万达广场火爆开业导致周边交通瘫痪

　　“本想趁周五下班后去新开业的万达广场看看，结果却一直堵在了路上。”9月12日，万达集团布局东莞的第二座万达广场正式如期开业，集团董事长王健林亲自到场助阵。据万达方面透露，开业首日吸引了超过30万人流到万达广场参观、消费，导致周边交通瘫痪。

　　南都记者注意到，当天许多市民的微信朋友圈里，都在转发王健林和现场人流的图片。

　　其实，这已经不是首次出现这样的场面，在去年7月份，长安万达广场开业时，时任万达广场总经理沈卓然也曾透露，开业的第一个周末，连续两天有超过30万的客流涌进，销售收入破千万。

　　除了两座万达广场在开业期间出现周边交通拥堵、人流攒动的局面外，目前已处于常规运营的星河城、汇一城等购物中心在开业初期，也曾出现过上述火爆的局面。如星河城在正式开业14个月后，营业额突破了10亿元大关。而汇一城一期在2011年1月开业后，一度也是人流络绎不绝。

　　“不得不承认，万达广场确实拥有强大的品牌号召力，加上开业当天商家做出优惠让利，一下子就把局面搞起来了。”不愿具名的业内观察人士表示，目前东莞商业进入了高速发展期，万达、万科、卓越等品牌开发商不断试水商业，让东莞商业出现了多点开花的局面。

　　未来各镇街还有多个商业体开业面市

　　去年7月，长安万达广场正式开业;随后的9月份，松湖万科生活广场开业;12月，重新定位、改造后的华南m all正式开门迎客。进入2014年后，商业体不断冒出，厚街万科生活广场于3月底率先满铺开业;7月初，塘厦万科生活广场开业;而进入9月份后，除了东城万达开业外，9月28日，万科地产在长安镇重金打造的商业综合体长安万科广场也将正式亮相。同时，金地、卓越等地产也分别在虎门、东城和塘厦等地迅速落子，抢占市场。到了明年，厚街万达、莞城万科中心等商业综合体也将如期面市。

　　一时间，东莞已成为品牌开发商布局商业的最抢手阵地。

　　“东莞作为外来人口比较集中的城市，加上本地人口拥有强大的消费能力，让品牌开发商不愿错过任何机会。”上述业内观察人士表示。对于如此多的商业综合体扎推入市，未来东莞是否存在商业过剩的局面，开发商和观察人士似乎意见并不一致。东莞万科商管公司总经理杨卫东曾在接受南都记者采访时表示，东莞商业发展潜力很大，只要开发商因地制宜开发，发达镇区仍有机会，对万科商业的发展充满信心。东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良也表示，每到黄金周，东莞本地市民多选去香港、广州、深圳等一线城市购物，若商家能够改变市民消费习惯吸引其回归，未来仍有好机会。而元贞房地产咨询公司总经理石涛则认为，目前的商业地产已存在过剩的局面。