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L 'Épidémie De Domino

2020/6/13 10:47:00 0

ÉpidémieDomino BonesBureauLocationChangement De Situation.

Après l 'épidémie, je n' ai signé qu 'une seule lettre en mai.Dans le Bureau de Shanghai, l 'industrie de l' habillement s' est infiltrée pendant plus de dix ans, dit Zhang Zhong nom (alias).

En raison de l 'impact de l' épidémie de pneumonie coronarienne sur le marché Domino bonus, Zhang Zhong est situé dans la zone d 'affaires de haut de gamme de la location de bureaux, le marché est tombé au fond de la vallée, les taux de vacance de postes sont élevés, les loyers décapités, les clients "gros et petit"...

Selon les données de shibang weilish, le taux de vacance de la zone commerciale de Lujiazui à Shanghai est de 20% au cours du premier trimestre et son stock de près de 2 millions de mètres carrés.Un trimestre le marché de l 'immeuble de bureau de Shanghai est orienté vers les locataires.Les offres de loyer de la ville ont été réduites de 0,9% par rapport à l 'anneau et de 1,5% par rapport aux loyers effectifs.

En tant qu 'intermédiaire dans le Bureau, Zhang Zhong Ming a généralement pour principale tâche de naviguer avec ses clients entre les grands immeubles de classe A.Une fois la transaction réalisée, Zhang Zhong Ming peut obtenir une Commission de 1 à 2 points auprès du maître de l 'ouvrage.Comme la société immobilière ne peut pas l 'emporter après le travail tous les jours, les heures de travail de Zhang Zhong et les heures de travail des cols blancs sont presque synchronisées.

En mai de cette année, Zhang zhongming a finalement accueilli le premier lot en 2020 et a réussi à louer un étage entier d 'un immeuble de bureau situé à la périphérie de la zone d' affaires de Lujiazui, le loyer étant de plus de 8 yuan / jour / mètre carré, ce prix équivalant au loyer moyen actuel de la zone d 'affaires de Lujiazui.

Après la baisse des loyers en 2019, le loyer du Bureau de Lu jiazui a encore baissé à la suite de l 'épidémie.

Au début du mois de juin, Zhang Zhong a rencontré Liu Jiang (alias), une société d 'affaires créée conjointement par Liujiang et ses amis est entrée dans un nouveau cycle d' expansion, récemment à la recherche d 'un plus grand espace de bureau à Lujiazui.Liujiang société de la superficie actuelle des bureaux entre 1500 et 2000 mètres carrés.Si elle est placée dans la plupart des immeubles de la bouche, cela équivaut à un ou deux étages d 'espace.Mais le budget de Liujiang est d 'environ 5 yuan / jour / mètre carré.Cette différence est importante par rapport à la moyenne actuelle de location de louer plus de 10 yuan / jour / mètre carré.

Cependant, Zhang Zhong a rapidement trouvé plusieurs bureaux à choisir pour Liujiang.Liu Jiang savait aussi très bien qu 'il y a deux ans, le loyer moyen de Lujiazui ne serait jamais inférieur à 8 yuan / jour / mètre carré.

Taux de vacance élevé des entreprises: l 'émergence d' un nouveau cercle d 'affaires et le départ profitable des petits propriétaires

Shanghai Center, Jinmao Center, Global Finance Center est les trois principaux immeubles de la bouche.Leur niveau de loyer est également un étalon pour la région de la bouche de terre, de 15 à 25 yuan / jour / mètre carré.

Certains intermédiaires ont indiqué que le taux actuel de vacance de postes au centre de Shanghai pourrait atteindre 30%, soit le taux le plus élevé depuis que le projet a été lancé, et que, d'après les responsables du Département de la location du projet, le taux de vacance est resté relativement élevé en raison de la rigueur de La sélection des clients."Si vous ne choisissez pas, le bail sera complet."Zhang Zhong a indiqué que le Centre Kim Mao et le centre financier mondial exigeaient également des locataires, par exemple que le centre financier mondial exigeait autrefois une présence de 500 plus dans le monde entier; même si les conditions ne sont pas bonnes, le prix de ces trois immeubles n 'est pas facilement abaissé.

Cependant, d 'autres immeubles de bureau ont été transférés à de petits propriétaires, les promoteurs ont eu du mal à unifier les prix, les prix sont inévitablement en mauvais état.Selon les propriétaires de certains immeubles de bureau, les promoteurs, les gestionnaires de bâtiments et les intermédiaires, le taux de location de certains immeubles de bureaux dans la région de la bouche de Shanghai a dépassé 90% au début de 2018, mais a chuté de plus de 10% depuis trois trimestres, principalement entre août et septembre 2018.Après un an d'ajustement en 2019, l'épidémie en 2020 a entraîné une contraction de la taille des sociétés financières et d'investissement.

Selon les données relatives à l 'immobilier médian de Shanghai, le marché des bureaux de Shanghai est divisé par la zone d' affaires centrale, la zone d 'affaires centrale et la zone d' affaires émergente.Il est clair que le taux de vacance de postes pour les différents projets a atteint, voire dépassé, 30%.

Un expert a fait observer que le taux de vacance de postes maximum de 30%, la baisse des loyers, la vente à la vente de petits propriétaires, etc., avaient amené les bureaux situés dans la zone commerciale de Lujiazui à faire l'objet d'une opération de blanchissement de cartes par leurs clients, ce qui aurait même une incidence sur le niveau des loyers dans la région.En plus d 'être influencé par l' évolution de l 'environnement économique et de la stratégie de la clientèle, il est également lié à l' émergence d 'un certain nombre de nouvelles zones d' affaires à Shanghai et le départ des petits propriétaires.

Un site Web national bien connu sur les écrans vidéo loue depuis 2015 des bureaux dans l 'immeuble International Shipping Finance Building, situé à la périphérie de la zone d' affaires de Lujiazui.En 2019, le district de Yangpu a mis en place une politique de financement préférentiel pour l 'entreprise d' un immeuble de bureau gratuit, la nature a perdu un client de qualité.L 'adresse d' immatriculation de l 'entreprise a été changée dans le district de Yangpu.Aujourd 'hui, le loyer des anciens étages de l' entreprise a été légèrement réduit, passant de 6 yuan / jour / mètre carré de l 'année à 5,6 yuan / jour / mètre carré.

Il y a aussi de nombreuses raisons pour lesquelles les entreprises remboursent leurs loyers: certaines réduisent leurs propres activités et, afin de réduire les coûts, cessent de travailler dans la rue.En outre, il y a aujourd 'hui plus de nouveaux parcs industriels à Shanghai, les politiques de concession de loyer et d' impôt sont plus attrayantes, et les petites et moyennes entreprises vont s' installer dans le passé pour des raisons de rapport coût - efficacité.

Lorsque la situation est mauvaise, le propriétaire de l 'immeuble de bureau à louer les travaux de rénovation peut aussi allonger la période de location.Si le bail est de trois ans, il peut être prolongé d'environ deux mois, jusqu'à quatre mois, six mois, huit mois, voire un an, selon la situation de chaque immeuble.

En raison de la difficulté d'harmoniser les idées des petits propriétaires, les prix varient beaucoup d'un bâtiment à l'autre.Par exemple, dans le bâtiment de la Banque nationale de développement, le loyer des grands propriétaires se situe entre 7 et 9 dollars par jour et le mètre carré, tandis qu'un petit propriétaire propose un loyer inférieur de 4 yuan / jour / mètre carré dans l'espoir de le louer le plus tôt possible.

Lou jiazui building was a wave of fixed assets to sale.Selon le journaliste exclusif du 21e siècle, le siège de la Banque Ningbo à Shanghai a acheté au début de l 'année 15 - 20 étages du ciel bleu de jade fondu dans la zone commerciale de Lujiazui.Le projet de recherche en ligne est d 'une valeur moyenne de 73 000 yuan / m2.

Sur le même site de la Bourse des titres, les journalistes ont également vu un certain nombre de petits propriétaires de bureaux à loujiazu vendre à bas prix des immeubles de bureau source, le ciel bleu de jade en fusion plusieurs étages de haut niveau de la surface totale de la concession; un groupe de bâtiments de plus de 20 ans, de nombreux petits propriétaires ont commencé à quitter l 'immeuble, par exemple le Bureau des appels d' offres, qui est devenu dans les années 90, un grand nombre de petits propriétaires dans les transactions immobilières.Coeur de carte, le prix unitaire de 60.000 yuan / mètre carré environ.

La plupart des immeubles de bureau de Lujiazui sont déjà en haut de l 'âge, les propriétaires ont opté pour la rénovation, ce qui a attiré un certain nombre de sociétés financières, scientifiques et technologiques de contrôle des coûts.Bao Gang Building, situé dans la zone de commerce de Baoyuan, à proximité d 'une station de métro de Lujiazui, n' a pas connu d 'augmentation significative des prix après la rénovation, mais, en raison de la concurrence intense qui s' exerce autour de lui, il dispose d' un étage complet de logement, le loyer offre une concession: 6 yuan / jour / mètre carré, avec une période de six mois gratuite et des places de stationnement.Dans la région, le loyer moyen est de 8 yuan / jour / mètre carré.

Entre le ralentissement de l 'entreprise: blanchissement de cartes, réduction de la demande

Bien que les conditions de location et de vente aient beaucoup évolué, Shanghai demeure un lieu d 'investissement favorable, indépendamment de l' évolution de l 'environnement économique.

Au cours du premier trimestre, Shanghai a attiré 4 milliards 669 millions de dollars d'investissements étrangers, soit une augmentation de 4,5% par rapport à l'année précédente.Sur ce total, 1 milliard 872 millions de dollars ont été investis en mars, soit une augmentation de 20,8% par rapport à mars.En janvier et mars, 129 projets d'investissement étranger ont été signés, pour un montant total de 23,9 milliards de dollars.Au cours du premier trimestre, 10 nouveaux sièges régionaux de STN et 5 centres de recherche - développement pour les investissements étrangers.

Shanghai, autrefois connu sous le nom de "Casino de dix miles", est aujourd 'hui un champ d' intérêt commun pour les institutions financières.L 'évolution de la situation dans les bureaux de Lu jiazui, c' est une opération de blanchissement de cartes dans l 'industrie, comme la contraction apparente de l' entreprise de vente au détail à l 'étranger.La demande de crédit - bail a continué de diminuer en raison de l'insécurité économique croissante et du retard pris par les entreprises dans la prise de décisions en cas d'épidémie.

Elle a noté que de nombreuses entreprises avaient réévalué leurs besoins en bureaux.L'absorption nette sur l'ensemble du marché est de - 52 000 mètres carrés.En outre, la date d'achèvement de certains projets a été reportée au deuxième trimestre ou au second semestre de 2020.

L'épidémie a entraîné un ralentissement de la demande et une baisse des loyers, en particulier dans les zones commerciales non centrales où le taux de vacance de postes est élevé.Grâce à la stabilité de la plupart des projets dans la zone commerciale centrale et à l'augmentation du taux de renouvellement des baux, les loyers dans cette zone ont diminué légèrement de 0,9%.Le taux de loyer dans les zones commerciales non centrales a baissé de 2,4%.Zhang Zhong a préféré considérer la baisse de l 'activité dans le Bureau de Lu jiazui comme un ajustement périodique.Il a estimé que le bâtiment à usage de bureaux était un baromètre économique et que la baisse des ventes à la location représentait un environnement économique défavorable, mais il a calculé que le taux de rendement des petits immeubles à usage de bureaux dans la zone commerciale de lujiakou était encore supérieur à 5%.

Récemment, plus d 'une décennie de développement de la Chine continentale, le couple Star taïwanais Lin Ruiyang, Zhang Ting, au nom de la marque TST sous le drapeau de microcommerce, a acheté un immeuble de bureau sur la plage de Jingyao, d' une superficie totale de 26 000 mètres carrés, pour un prix d 'affaires total de 1 milliard 760 millions de yuan / m2.« À ce moment - là, si les entreprises voient des possibilités de développement, elles ont l'audace d'entrer dans ce cercle, ce qui est en fait une situation gagnant - gagnant. »Zhang Zhong a révélé que lujiakou a également des fonds à capitaux étrangers et des titres de l 'expansion de la demande.

Depuis mars, il y a eu une augmentation sensible du nombre de clients visés par les projets de poteaux de Pudong et les nouveaux projets cotés en bourse.

Mais les effets de richesse sur le marché des valeurs mobilières ne sont plus, et la restructuration du secteur financier a entraîné une contraction des bureaux de l 'entreprise "Champ de bataille".Le centre financier international de Shanghai, qui est sur le point d 'entrer dans la Ville, rapporte que le loyer est actuellement de 12 yuan / jour / mètre carré, ce qui met en évidence l' avantage des prix par rapport aux trois immeubles susmentionnés.

En effet, à partir du second semestre de 2018, le taux de vacance de postes est passé de 10% à 20% voire plus dans les grands immeubles commerciaux de Shanghai et des grandes villes voisines, comme Hangzhou et Nanjing.

Shanghai Lujiazui business district a récemment vu le départ des petits et moyens investisseurs."Les acquéreurs ne sont que de grandes institutions, les prix sont revenus au niveau de 2017, mais ils sont également rentables pour les petits propriétaires."Zhang Zhong a déclaré qu 'il n' y avait plus d 'incendie dans les deux dernières années.En fait, depuis le troisième trimestre de 2019, l 'offre de terrains commerciaux à Shanghai s' est nettement redressée, six parcelles ayant été vendues en un seul trimestre.En revanche, avec l'ouverture de la concession de locaux à usage de bureaux l'année dernière, la demande de locataires a diminué, ce qui a déclenché une série de réactions en chaîne sur le thème « l'entrée de nouveaux locaux à usage de bureaux dans la ville et l'augmentation des stocks de bureaux - entreprises - taux de vacance de postes ».

Selon le rapport trimestriel sur le bâtiment de bureau publié par la Banque de Dalian en 2020, le taux de vacance de postes dans l 'ensemble de la ville a atteint un record de 21,1% (14,8% dans le cercle principal et 31,6% dans le nouveau cercle), soit une augmentation de 1,44% par rapport à l' année précédente.La ville a enregistré une absorption nette de 90,545 m2 (74,143 m2 dans le cercle principal et 16,422 m2 dans le nouveau cercle).Le taux de vacance de postes a augmenté.En outre, le déménagement et la rénovation de nombreuses entreprises ont été suspendus faute de ressources financières et de main - d'œuvre.

 

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