Le Second Semestre De Croissance De L 'Industrie Du Logement

À l'approche de la saison des rapports intérimaires sur les entreprises immobilières, il ressort de certains rapports publiés que le taux d'exécution de certaines entreprises a été inférieur à 40% au cours du premier semestre de l'année, que les propriétés commerciales ont été plus touchées par l'épidémie et que les revenus et les taux d'intérêt bruts ont généralement diminué.

Bien qu'un certain nombre de responsables aient indiqué au Conseil d'administration qu'ils utilisaient ce cycle pour restructurer la ville de manière à optimiser la structure financière et qu'ils avaient une certaine réaction à la « reconstitution » des résultats au cours du second semestre, l'intégration de l'attitude récente des autorités de réglementation et la tendance à la pression exercée sur les entreprises immobilières au cours du second semestre de l'année étaient évidentes.

En fait, d'après les rapports publiés à l'heure actuelle, un certain nombre d'entrepreneurs immobiliers cherchent à obtenir une croissance qualitative.En d 'autres termes, il s' agit de réduire les gains et de réaliser une augmentation des bénéfices.Auparavant, Xu Hui, Président du Groupe Xu Hui Lin, a déclaré lors du Forum immobilier du XXIe siècle de Boao que Xu Hui avait toujours fait un équilibre entre l 'investissement, la finance, la gestion et la coopération, et qu' il considérait la stabilité financière comme une condition préalable au développement.Dans l'ensemble, les prix se sont stabilisés au cours du second semestre.L'épidémie aura une incidence sur les ventes, et on s'attend à ce qu'à l'avenir, les pressions exercées sur les entreprises immobilières augmentent avec l'augmentation de l'offre au cours des quatre derniers mois.

Le Directeur de la recherche du Centre de réflexion de l'Institut d'études sur l'habitat a analysé de manière approfondie les possibilités de développement des entreprises de logement à mesure que l'épidémie est maîtrisée et que les politiques sont adaptées.Sur la base du marché, l 'ensemble de l' industrie est en phase de redressement, le second semestre devrait rattraper le déficit de ventes au premier semestre, de sorte que le rythme de développement et de vente va certainement s' accélérer au second semestre.

Décélération

Les premières entreprises immobilières ont depuis longtemps une attitude claire à l'égard de l'augmentation des performances: elles ne recherchent plus l'échelle mais la qualité.Comment ces entreprises ont - elles fonctionné pendant six mois?

La nouvelle ville Holding (60155.sh) a été publiée le 21 août, et les résultats d'ensemble de l'entreprise ont continué de croître de façon soutenue pendant la période considérée.Au cours du premier semestre de 2020, les holdings de la nouvelle ville ont généré 37 milliards 736 millions de yuan de recettes d'exploitation, soit une augmentation considérable de 121,15% par rapport à l'année précédente, et un bénéfice net de 3 milliards 204 millions de yuan attribuable aux actionnaires des sociétés cotées en bourse, soit une augmentation de 23,59%; et un bénéfice net de 2 milliards 747 millions de yuan, déduction faite des bénéfices non maternels nets, soit une augmentation de 33,91%.Avant cela, le Président de la société Wang Xiaosong, lors de la Conférence annuelle sur la performance de 2019, avait clairement indiqué que l 'entreprise devait poursuivre une croissance qualitative et ne plus se heurter à des résultats à grande échelle.

Une autre des 20 premières entreprises immobilières tend également à assainir la capacité d'exploitation de l'entreprise.L 'équilibre entre la réduction de la dette et le développement est une leçon que Sunshine City (000671.hk) fait depuis 2017.Le Président exécutif et Président du Groupe Sunshine City, Zhu Rong Bin, a arrêté le plan pour l'ensemble de l'année lors de son bilan au début de l'année - Sunshine City devrait, d'ici à 2020, augmenter la valeur de ses investissements en fonction des conditions du marché, tout en veillant à ce que les charges à payer ne s'alourdissent pas et que les indicateurs financiers ne se détériorent pas tout au long de l'année.

D 'après les données du rapport semestriel, Sunshine City a réalisé un équilibre entre la réduction de la dette et le développement durable.Au cours du premier semestre de 2020, Sunshine City s'est retrouvée à 11 milliards 161 millions de yuan, soit un niveau comparable au cours des trois dernières années. Le financement de la Banque africaine de développement (BAfD) a continué de baisser, passant de 24,94% à 22,19% à la fin de l'année dernière, et La structure de l'endettement a continué d'être optimisée.En termes relatifs, le taux d'endettement net des entreprises est tombé à 115%, soit 23 points de pourcentage de moins qu'à la fin de l'année précédente, et le taux d'intérêt des actifs productifs d'intérêts est tombé à 33,06%, soit 3,46 points de moins qu'à la fin de l'année précédente, le coût moyen du financement étant de 7,5%, soit une amélioration de 20 points de base par rapport à la fin de l'année 2019.

Les propriétaires qui se promènent à pied dans tout le pays et qui ont l 'intention de faire des excursions courbées sont également confrontés au problème du ralentissement de la croissance.Par exemple, la propriété longguang (03380,hk) qui vient d'entrer à Shanghai au début de juin, a été déclarée à la mi - 2020, avec une augmentation de 12,1% par rapport au premier semestre de l'année précédente de 43 milliards 650 millions de yuan, soit 42% de l'objectif de vente annuelle de 110 milliards de yuan.En 2019, elle a réalisé des ventes contractuelles d'environ 45 milliards 110 millions de yuan, soit une augmentation d'environ 27,7% par rapport à la même période en 2018 et 53,3% par rapport à ses objectifs de vente pour l'ensemble de l'année.En revanche, la croissance s'est considérablement ralentie en 2020.

Des progrès modestes ont été réalisés en ce qui concerne les bénéfices nets.Au cours du premier semestre, la propriété longguang a réalisé un bénéfice net de 6 milliards 160 millions de yuan, soit une augmentation de 20,1% par rapport à l 'année précédente.Le bénéfice de base maternel s'élève à 5 milliards 530 millions de yuan, soit une augmentation de 18,3% par rapport à l'année précédente.Au cours du premier semestre de 2019, les actionnaires de la réalisation des droits fonciers sur longguang devraient bénéficier de 5 milliards 128 millions de yuan, soit une augmentation d'environ 49,4% par rapport à l'année précédente; les bénéfices de base s'élèvent à 4 milliards 671 millions de yuan, soit une augmentation d'environ 59%; et les bénéfices de base à 17,3%.

Dans les entreprises immobilières en phase de pente, le Groupe Zhongjun a enregistré un taux de croissance élevé, mais le taux d 'exécution des ventes n' a pas été aussi élevé qu 'au cours de la même période l' année dernière.Au cours du premier semestre de l'année, le Groupe Jun a réalisé un total de 40,1 milliards de dollars de ventes contractuelles, soit une augmentation de 8,2% par rapport à l'objectif annuel de 43%, contre 53% au premier semestre de l'année dernière.Au premier semestre de cette année, le bénéfice net de base de la Jun s' est élevé à 1 milliard 840 millions de yuan, contre 1,7 milliard de yuan pour la même période en 2019, avec une légère augmentation.

L'environnement actuel du marché est particulièrement difficile pour les petites entreprises qui n'ont pas réussi à se positionner plus tôt au cours des dernières années.Dans le cas du Groupe Kim Yu, qui occupe le 73e rang par ordre de 15 milliards 530 millions de yuan au cours du premier semestre de cette année, le rapport semestriel de 2020 de la société fait état d'une baisse de plusieurs indicateurs financiers clefs: 409 milliards 930 millions de yuan de recettes, dont 40 milliards 710 millions de dollars de recettes d'exploitation primaires, soit une diminution de 7,9% par rapport au chiffre d'affaires total de 3 milliards 370 millions de yuan, soit une diminution de 36,1% par rapport à 2020;Le bénéfice net a été de 2 milliards 190 millions de yuan, soit une diminution de 44,8% par rapport à l'année précédente et un bénéfice net de 1 milliard 520 millions de yuan attribué à la société mère, soit une diminution de 50%.

En outre, le rapport sur les résultats à mi - parcours de l'entreprise pour 2020 fait état d'un revenu d'exploitation de 9 milliards 219 millions de yuan au cours du premier semestre de l'année, soit une diminution de 12% par rapport à l'année précédente.Le bénéfice net des actionnaires est de 850 millions de yuan, soit une diminution de 28,4% par rapport à la période précédente; le bénéfice brut de 2 milliards 216 millions de yuan et le bénéfice net des actionnaires affiliés de 850 millions de yuan, soit une diminution de 28,40%.

Il est préoccupant de constater qu'il n'y a pas de ventes à grande échelle et que même le développement de biens de haute qualité n'a pas permis d'obtenir une bonne rentabilité.D 'après le quotidien sine qua non de 2020, les actionnaires devraient bénéficier de 493 millions de yuan, soit une baisse de 59% par rapport à la même période de l' année précédente; le taux d 'intérêt brut est de 35,9%, soit une baisse de plus de 10 points par rapport à la même période de l' année précédente (46,5%).

Labyrinthe du second semestre

La Division des entreprises immobilières a pris fin et les entreprises immobilières ont réagi à des situations différentes au cours du second semestre.

Au cours du second semestre de 2020, de nombreux entrepreneurs immobiliers ont procédé à des ajustements internes anticipés en raison de l'incertitude qui persiste dans l'environnement extérieur.De même, dans le cas de Sunshine City, Zhu ronbin a indiqué que Sunshine City souhaitait « faire ce qui est juste à long terme» et, dans une nouvelle phase de développement, atteindre un cercle vertueux de « taille, endettement, profit» dans lequel chacun des trois indicateurs serait relevé, en tenant compte de l'utilisation des fonds et de l'efficacité opérationnelle, afin de cibler les grands produits à faible coût.

Par exemple, la production de Baolong a continué de connaître une croissance soutenue au cours du premier semestre sous la pression du marché, grâce principalement à l 'augmentation de sa capacité de production et à la souplesse des stratégies de vente des projets.

À la fin du mois de juillet, les ventes immobilières de Baolong s'élevaient à 39 milliards 918 millions de yuan, soit 52% de l'objectif de vente annuel.Données financières.Au cours du premier semestre de cette année, sur les 385,8 milliards de yuan disponibles, la région du delta long a contribué à hauteur de 76,1%.Sur les ventes, 88,6% provenaient de la région du delta.Baolong a un code sélectif et ciblé pour les villes du delta du long terme.À Ningbo, par exemple, au cours des trois dernières années, Baolong a pris 25 terres dans une seule ville de Ningbo, d 'un calibre de 30 milliards de yuan.Selon Xu Hua Fang, Directeur général de l 'immobilier de Baolong, la ville la plus visitée cette année est Nanjing, la nouvelle ville polaire de croissance de Baolong.

L'impact de l'épidémie sur les biens immobiliers commerciaux a été considérable, et la volonté de « rattraper » les résultats a été plus forte au cours du second semestre.La croissance du commerce de Byron s'est considérablement ralentie, avec des recettes totales de 869 millions de yuan au cours du premier semestre, soit une augmentation de 16% par rapport aux trois années précédentes, dont 700 millions de yuan de recettes d'exploitation commerciale, soit une augmentation de 12,7% par rapport aux trois années précédentes.Une autre entreprise commerciale basée sur l 'immobilier, qui détient les parts de Shimao dans le bloc commercial de divertissement du Groupe, a réalisé des ventes contractuelles de 9,4 milliards de yuan au cours du premier semestre de l' année, soit 23% de moins que l 'objectif annuel de 35%; la réalisation de contrats de vente d' environ 400 000 mètres carrés, soit 31% de moins.

S' agissant de la situation actuelle de l 'industrie, Qi Jinxing, Président du Conseil d' administration du Groupe Binjiang (002244.sz), a déclaré que ce n 'était pas le moment de faire preuve d' audace et de mobiliser des fonds, que la demande de résultats était à l 'origine de l' offre - la Terre - et que, lorsque les entreprises disposaient d 'un terrain, il y avait une dynamique de croissance soutenue et que les ressources nécessaires à la recherche de la coopération seraient également accrues.À son avis, il n 'y a pas de comparabilité au cours du second semestre de l' année, mais les résultats de cette année sont les projets de 2017 et les bénéfices de cette année ne seront débloqués qu 'en 2023.À l'avenir, le contrôle des coûts sera essentiel, y compris les coûts de financement et de vente."Dans le contexte plus large de la poursuite de la tendance à l 'optimisation de l' exploitation, Binjiang est un point d 'opportunité pour des entreprises comme le Binjiang."Qi Jinxing a fait observer que les entreprises immobilières à faible coût et à faible capitalisation bénéficiaient d'un avantage considérable.

L 'industrie a indiqué que, plus de la moitié de l' année, indépendamment de l 'adaptation des politiques ultérieures, le principal souci d' assurer un développement sain et sans heurt du marché immobilier demeurait la résistance du marché lui - même, avec l 'espoir de maintenir un niveau élevé d' affaires, et que Le second semestre demeurait un important guichet de saisie pour les entreprises immobilières.